GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

この場所でうるさくない場所があるわけないじゃん

>>935
配ってるカタログに載ってる写真。
写真の様にテーブルを配置すれば高層階なら全景見えるでしょう。部屋の奥から正面にみえなきゃ満足できん！というのであれば収納と騒音を我慢して東へ。

>>929
西は新幹線が結構うるさい。現地に行ってみればわかる。慣れれば気にならなくなるのかもしれんが。

絶対上がると断言してるけど、上がらなかったら、どう責任とってくれるの？

東向きの収納って何か問題ありますか？
このマンションは、角部屋以外は廊下を極力減らしています。
つまり、収納を最大限まで広げるように工夫していると思われますが？

角部屋以外の部屋に関しては、例えばKTTの一般的な部屋と比べると無駄が少なくて、天国のような間取りだと思いますけどね。
東向きを悪く言うのは、何か利害関係があるのかな？

え、80J（南中角）と80O（東南角）とでは同じフロアで値段が全然違うけど？80Oの方が多少（廊下の長さ分？）広いけど。見てる価格表が違うのかな？

>>933
夏場にメチャメチャ暑いのは南向きよりも
西日が照り付ける西向き。
特に「夕方帰宅した時」はね。西日が横からギラギラ照らしている最中に御帰宅。

>>938
おっしゃる通り。
この写真見れば分かりますね、添付有難うごさいます。東の方は収納・騒音・匂い・廊下の長さを我慢すればいいんです。
南のこの景色いいですねー。

>>942
坪単価計算すれば東の方が断然高いです。
無駄な廊下分高いし、南はうまく間取りを設計してるね。

944は東向きの1次抽選落ち組の方ですね？
第一希望を忘れ去る口実なのか知りませんが、みっともないので少しおとなしくしましょうよ。
条件はあまり変わりませんよ？
騒音も臭いも。

>>946
違います。東向には申し込みしていません。

東も南もOK

947
兎に角、他を貶すのはやめようよ。

>>941
はい、東の収納は問題ありすぎです。
特に角。
どこからみても少なすぎません？

いま晴海エリアに住んでますが、勝どき駅だけしか使えないのは不便過ぎなんでKTTとDTは候補から外しました。月島ならまだ有楽町線も使えて便利なんだけど。しかも、通勤ラッシュ時は周辺の開発に駅のキャパが追いついてなくて酷いことになってます。大江戸線は車両がちっちゃいから超ギュウギュウだし。
こっちは三田線も使えますしね。

>>951
うん、山手線いいよね、

今、真南向きの高層に住んでますが、夏は日が高いんで日差しが部屋の奥まで入って来ず、灼熱という感じではありません。ただ、ここと違って北側に窓があって風が抜けるのが大きいかな。中角だったら多少風が抜けるだろうか。
冬は逆に日が低くて部屋の奥まで日が入ってくるんで暖房いらずです。中部屋だと両サイドの部屋からの熱もあるし。

収納は大事

芝浦に長く住んでますが、
ここほんとに直近の周囲環境良くないですって。
あまりここらへん知らない人は、冷静によく見た方がいい。
よっぽど車好きでカーディーラーに行くのが趣味の人はいいですけど。
駅前開発地からもなんだかんだ離れてるし、買い物もろくなとこ近くにないし。

>>955
おっ。スミトモさんですか。

>>955
おっ、三菱。

南が一番！！！！！
次は東！

>>955

ネガなら具体的に良くない内容書かないとね。
買い物の話以外でお願いします。

>>959
そうですよね。
スミフの営業マンですから無視しましょう！

>>959
買い物は通販。

近くにスーパーがない分、ネットスーパーの置き場を設置してくれているのではないでしょうか。個人的にはネットスーパーとコンビニが使えれば十分です。歩いて5分のマルエツプチもそれほど遠いわけではないし、同じ敷地にスーパーがないと許せない、というほど私はスーパーにはこだわっていませんね。

ずっと掲示板見ている者ですが、1次抽選後の南押しコメントのオンパレードは営業さんの陰謀だと私は思いますね。事前のアンケートで人気の部屋を1次で売り出すため、南は希望が少なかったのか販売にあまりだされなかったですよね。つまり東が一番人気（1次で販売目処がたった）。坪単価の安い北や西は一定程度需要があるが、坪単価が東と変わらない南は人気がでにくい。だから2次は南を強力推しで売らないといけないんではないかというのが私の見立てです。

この匿名じゃない連投してる人が三井の営業だっての？
スレ荒らしてるようにしか見えないんだが。

今がしょぼいエリアだから、ここは資産価値上がると思うよ。
品川ー田町エリアは国、地方自治体、民間がそろって大規模投資するんだから。何より公共インフラに投資されてるのが大きい。
勝どき、豊洲のような五輪頼みでもないし。

これで投資効果がなければ・・・。

南向き、天災以外で資産価値が下がる要因が見当たらない

まあ、東がない今、東を否定して、二期は南が目玉ってことで売り出していきたいのは確かなんじゃない？
連投は確かに下手くそな営業かもしれないね。

でも、まぁ、南が悪いわけじゃないし、それはそれで良い点、悪い点、考慮すればいいんじゃない？

ココは、やはり五輪や再開発絡みで、価値はまあ上がるでしょうよ。周りも、今まで人がいなかった地域だからこそ、今の現状なだけで、いずれ変わるでしょう。
ただ、他のマンションと違って、やっぱりココはsingle&dinks向けに作られているから(通販スーパーとかなのもそういう理由)、そう言った点を考えて買わないと合わなくなると思う。
たとえば、周りの人がみんなそういう人たちの中で、あのホテル的なロビーで、もし小さい子供が騒いでいたら、かなり顰蹙を買うでしょう。小さい子供いるなら、もっと環境も良いところの方がいいのは間違いない。
そういったマンションのコンセプトは大事だとおもうわ。

南の中層角狙います！
小さな子供がいるので、日当たり優先、収納優先。

>>967
私は南か北の中住戸の角狙います。
部屋が広く感じていい。

北→南→東→西の順番で人気があります。

ここはなかなかOK。
オリンピックで売れば三割利益とれる。
逆にアイランドは今がピーク。
グローバルフロントタワーが出来たことにより、アイランドは中古の古い部類に入り、人が寄り付かない。
グローバルフロントタワーの南か東がベスト。
マンションの鉄則。

オリンピックだから、芝浦の中古を三割増で買おう！って、
人がたくさんいるといいですね。
山手線新駅もここには関係ないし。

三割利益取れるの？言い過ぎと思いました。

なんか、売れればいい、みたいな営業マン混じってるね。
そんなに困っているのか。
ちゃんと絞って売らないと、クレームになるよ？
っていうか、そんなあからさまな、勢いのような営業なんて逆効果。

南中層買います！！

南もど真ん中の安い部屋はほぼ売り切れ？

1期で南向きに当選した者です。

南向きの倍率って、大体どのくらいでしたか？

20階以上の中・高層399戸は、1期1次で65%が売れてしまいました。
1期2次以降で、椅子取りゲームが熾烈に成ります。

1次落選組は、5倍優遇をどの部屋で行使するか、駆け引きに成ります。
70Mや70Gの中・高層あたりは、グロス7300〜7400万@単価330〜340万台と安いので、次期で無くなると予想。

>>980
5倍優遇って、どのくらいいるの？
本当の最初の段階から参加している人のみだよね。確か。

インフレ➡︎関係ある
田町駅再開発➡︎関係ある
オリンピック➡︎ここは関係ない
新駅➡︎ここは関係ない

いやしかし。
新駅に立つタワー物件の坪単価がアホになりそう…

>>977

南高層ですが、競合ナシでした。抽選一週間前くらいに訊いた際は競合なく上手く割当たった（そう調整できた）という話でした。とにかく東に集中したんでしょうね。中途半端に倍率ついて、2倍で外れとか切なすぎるんでこっちとしては助かりました。

>>982
新駅に建つタワーは賃貸になるんじゃないかなあ。
ＪＲが土地を分譲にして手放したいとは思えないから。

やはり駐車場代4万は高いなぁ。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...
↑を見ると、まぁ周辺相場並みということなんだろうけど、機械式だし、マンションの住民なんだから3.5万くらいにして欲しい。3万とか3.1万のところもあるじゃないか！っと思ったら、、関係団体の事務所のそばだった！ｗ

ここ、子育て世代向けですよね。シニアに徒歩10分は痛い！