23区内の新築マンション価格動向（その11）

まともなファンド（定義が難しいが）が、既にレジをあまり買ってない。
この事実を持って、エンドさんに模様見を訴えるには十分だと思ってる。
プロのように柔軟な資金移動が出来るわけでもアセットアロケーションが
効くわけでもないんだから。

過去のデベの発言を聞きましたか？
「売るまでは下がってない」
「自己破産でも民再でも出口だ、最後は嫁でも、それが人生」
「子供が出来たら持ち家が必要だ」
「団信ついてるから賃貸よりいいんだ」
「インフレで不動産を買わないバカがいるのか」
「世界的に見て安い、もっと高いところがある、東京はすごい」
「結局、供給なんて自分たちが牛耳ってるんだ」
このレベルのヤカラ発言ですよ。

その後に皆さんがMRあたりで聞く、
「来年はこの価格じゃ買えません」
「建築費が上がってます。公示価格も上昇です。金利もまだ今なら。」

金利以外の建築費も用地も上がってるのは、さもまるで人のせいのように
言いますが、そんなの詭弁で、実はデベ自身の問題ですよ。
用地が買い上がってるのは、猫も杓子も突っ込んだから。
建築費だって、資材価格は外的要因でも、国内建築単価なんて需給次第。
本当にそうなら、青田売りせず、完成在庫で売り切ればいい。

自分らの勝手な都合を、ぜーんぶ客に押し付けて、さー買え、さー買え。大手でも５年後より先のマーケットのことなんてわからん。
中小なら３年後でもう見えない。あるべき姿像もなんにもない。狂想曲。

新築なんて一瞬。狭い国土。セカンダリーの市場しかないはずなんです。
あとは個人向けノンリコの拡充。出ないと又悲劇を引き起こしかねない。

あとな、若造は黙っとけ。ヘタすりゃ俺の方が君より若い。

「ねぇ、ねぇ。新人研修で言いたいことを整理して簡潔に書くように習わなかった？」

「郊外３流業者だから研修なんてなかったけどね、俺でもそのぐらいの常識は知ってるよ、でもさ普通に書くと、つまらなくて誰も読んでくれないから会話調にするしかなかったんだよ」

「自分じゃ、おもしろおかしくしてるつもりなのかもしれないけど、冗長すぎて何が言いたいのかわからないから、そろそろやめた方がいいんじゃないの？」

「・・・・・・・」

あんたらはクルマ屋とは違うんだぞ。
乗換えスパンも違うし、簡単に廃車にすりゃいいというものでもない。
しかも建替えの困難な集合住宅たるマンションだぞ。
もっと真剣に取り組めよ。ブームじゃなく。デベも金融機関もだ。

だから買ったやつの振りしてくだらんレスつけるな。
君の仕事は目の前にある。必死で売れ。イヤなら、売れないなら辞めろ。

812　コピペは止めなよ。

特に今月は、登録抽選契約の物件が多いからね。

なるほどね。コピペな上に、引用のほうは都合悪い部分を抜いている
みたいだね・・・

個人向けノンリコなんて作る訳ないじゃん。
これからの時代、金融に疎いと不動産で生きていけなくなるよ。
ＲＥＩＴ誕生により不動産市場は金融市場にリンクされたんだから。

２００６年首都圏新築マンション販売７４４６３戸の価格帯内訳

３千万円以下　１４４０６戸　１９％
３〜４千万円　２８３４６戸　３８％
------------------------------------------
４〜５千万円　１６８１０戸　２３％　中間層
------------------------------------------
５〜６千万円　　７９６９戸　１１％
６〜７千万円　　３４８９戸　　５％
７千万円以上　　３４４３戸　　５％

5千万以降の少なさに驚き・・・
3千万台が一番多いんだね。確かに庶民とすれば2千万でも
大借金だよなあ。
みんな麻痺してきている？

２００７年５月首都圏新築マンション販売５３４３戸の分析

　　　　　　　　　　　　　シェア　契約率　区部の割合
３千万円以下　　７２１戸　１３％　７１％　　　７％
３〜４千万円　１５８８戸　３０％　７６％　　１７％　
--------------------------------------------------------
４〜５千万円　１４５７戸　２７％　８０％　　３５％
--------------------------------------------------------
５〜６千万円　　８９２戸　１７％　８２％　　５８％
６〜７千万円　　２４５戸　　５％　７６％　　６３％
７千万円以上　　４４０戸　　８％　５６％　　９２％

５〜６千万円のシェアが０６年より大きく増えているが、契約率は良好。
都心部であれば、エンドが十分付いて行ける価格帯と言える。

７千万円以上になると大きく契約率が落ちる。
供給過剰は禁物の価格帯と言える。

２００７年５月実績の全ての価格帯を総合的に分析すると以下のようになる。

・新価格となり全体的に価格帯が上がっている。
・安かろう、不便だろうの郊外物件は価格帯が低くても契約率は低い。この層は購入を諦め、賃貸を選ぶ傾向が強まっている。
・３〜４千万円の層の一部が新価格に追従して、４〜５千万円の層に組み込まれている。
・利便性と将来性に優れた５〜７千万円の都心部物件は好調。４〜５千万円の層のかなりの部分が５〜６千万円の層にシフトしたと思われる。恐らく年収が高い分、低い価格帯のシフトより容易に出来ていると推測される。
・７千万円以上になると都心部と言えども、大きく契約率が落ちる。供給過剰は禁物の価格帯と言える。

「おい。冗長だとよ・・・ふぅーーっ」

「仕方ないでしょ。あなたの文才はその程度なんだから
　理詰めの文章かけたら、もっと偉くなっているわよ」

「整理して書けだって。おれが楽しみで書いているものを
　読みやすく書けってことかね。」

「頭悪いのかもね。」

「あのさ。演繹的な発想じゃ企画はできないんだよ。俺の文章は
　一人ブレスト」

「読まされるほうはつらいんじゃないの。」

「どうせ読みたい人しか読まない。
読み手は、自分の気に入る部分しか反応しない」

「結論から書いたらいいのよ」

「マンションは、まだまだ上がる。

　なぜなら、理由は以下の通り
①まだ買う馬鹿がいる
②まだ売る馬鹿がいる
③市場が縮小しようが２３区新築価格の数字はあがる。

ってか？」

「やればできるじゃない。」

「おまえ、こういうので笑いがとれるか？

だったら、こういうのもあるぞ。

マンションは、２０１２年以降下がりはじめる。
なぜなら理由は以下の通り
①景気は１０年サイクル。２００３年回復した景気は１０年で不況に向かう。
②５年たっても平均給与は横ばいのまま。固定金利があがって
　マンションの売れ行きは落ち込む。
③元祖匿名さんが下がるという以上いくらなんでも５年以内には下がるはず。

これでどうだ？」

「ちょっとね。やっぱり、あなたdeductiveな発想がむいてないのね。」

「どうせ俺の頭はとっちらかった、おもちゃ箱だよ」

「長くなるから、この辺で送信したほうがいいわよ。」

おまけで、７千万円以上の契約率の詳細は以下

７〜８千万円　１４３戸　７３％　ここまでは庶民価格？
８〜９千万円　　７１戸　４９％
９〜１億円　　　５８戸　５２％
１〜２億円　　１３３戸　４４％
２〜３億円　　　２７戸　４８％
３億円以上　　　　８戸　８８％

まえに高収入の大手企業のリーマンがどんだけいるかっていう書き込みがあったけど、格差社会が進むんだったら彼らの人口がおさまる市場は上がり、はみでる市場は下がるんじゃないの。

そのラインが23区内なのか郊外なのか知らないけど、ここでよく挙げられている高いマンションなんかは上がるんじゃないかと思う。

>>825
近郊、郊外に５千万円を超えるマンションが売られていることが
バブルなんだと思いますよ。
都心部は５千万円以上のマンション。
それ以外の近郊、郊外は賃貸か安い戸建、ところどころに高級な戸建地域。
これが正しい姿。

高収入者は都心部のマンションか近郊、郊外の高級戸建地域。
それ以外は、近郊、郊外のどこか適当なところに賃貸か安普請の戸建で住む。
これがスッキリしてて良いじゃない。

都心部湾岸物件
安くしてくれの大合唱で
悲惨な雰囲気になってますねｗ

山手通り〜環七ゾーンでは、この手の声が一切聞こえない。
新価格で売れ残り続出は確実でしょうかねｗ

>>山手通り〜環七ゾーンでは、この手の声が一切聞こえない。

これからは完成売りが基本になる。
住友の物件は青田売りをしても、完成売りにしても同じだからね。

やっと完成在庫（中古扱い）が完売しはじめた。
シティハウス成城も数年晒されてたからね。

金融に疎いと言われた元ノンリコレンダーです。

安くしてくれ云々とか眠たいこと言ってる連中は相手にせず

買わなきゃいいのです。そこまでして欲しいか？

東京モンはマズイ店でも行列が出来てれば並ぶ。

関西では、そこそこ美味いレベルでも高いと店が潰れます。

豊洲がちょっと上ぐらいが住む場所か…
昔を知ってるからそう思えないけど。
イメージ宣伝戦略の勝利ですかね。

結局、高級で希少価値が高ければ高いほど上昇率が高いのは、東京に限らず、ニューヨーク、ロンドン、シドニー、上海も含め、世界共通です。なぜなら、買い手の市場自体が２桁成長しているから。新興国景気が続く限り、この関係の金融やビジネスで財を成すスーパーリッチ層の購買力が、少なくとも超都心部の不動産市況は引っ張ってくれそうです。そして、それにつれて、２３区内ぐらいまでは、ぎりぎり引っ張りあげてもらえるでしょう。

元祖匿名はん、日銀総裁でも金融に疎いと思われる人はいましたよね。
個人版ノンリコの住宅用なるもののスキームと意味を教えてほしい。

適正利潤をとれないほど厳しいのはどうなんでしょうね。
買わないのはいいけど、それが行き過ぎると経済自体がシュリンク
して、自分のところに帰ってくる。
清貧なんてのも昔はやりましたなぁー

>>832
世田谷区は４３物件の内
なんと
１８物件
４２％が即入居可になってます。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
都心部から外れてしまうと新価格は無理みたいですよ。

おっしゃる通り、中古物件もかなりの数積みあがっていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
港区、渋谷区、新宿区あたりの古い魅力が無いマンションも苦戦ですね。

都心回帰がじわじわと不動産市場に影響を与えているようです。

＞＞やっと完成在庫（中古扱い）が完売しはじめた。
シティハウス成城も数年晒されてたからね。

これも、実質的な値引き売りってことでしょうか？
そうなら、間違って定価で買った人はお気の毒ですね。

「ねぇ、ねぇ。デベって、価格の談合しているの？」

「価格カルテルは違法だよ。」

「じゃ、新価格、新・新価格って、口裏あわせたように
　上げてくるのは、どういうこと？」

「４月に、公示地価、１０月に基準値地価が発表になる。
それが上がれば値上げ根拠に使う。
原油価格が上がったからガソリン代が上がるというのと同じ。」

「土地の仕入れは３年以上前だったりしても？」

「ビジネスとは、安い時期に仕入れて高い時期に売って儲けるものだよ。
　逆をやったらなりたたないだろ。」

「ということは、もう高値と思えば仕入れない訳？」

「１年前までは、まだ高値買いがあったけど。どうなのかね。
　今これほど物件が少なくなったのは１年前の仕入れが品不足だった影響だろう。」

「豪州系のファンドが今でも物件探ししているって、お友達が言ってたわよね。」

「あいかわらず、ブローカがこまめに土地持ち企業をまわっているらしいが、
都心部で５００坪以上の遊休資産は出し尽くしている感じだな。」

「遊休とまでいかなくても、老朽化したり無駄な使い方している施設はあるでしょ？」

「そういうのを、こまめに拾って、建替えとマンションをセットにしたり、
　移転先や代替施設の世話からやるのが普通だが、時間がかかるし
　そのうち地価はますます上がっていくと、事業としてのリスクが増すね。
　土地が高くなりすぎてもうまくいかないんだよ。」

「ソニーが品川に移ってソニー通りの跡地が空くわよね。」

「その前に高輪台の独身寮、テニスコート土地がまだ片付いてない。」

「コムスンが高級老人ホームやろうとして撤退した場所ね
　あれなんかも高くなりすぎて失敗した口なのかな？」

「いくら、日本の富裕層（年収３０００万以上とか金融資産が１億円以上）が
８７万世帯といっても、東京に住んでいるのは３３％、
神奈川が９％、千葉埼玉あわせて９％だからね。」

「２９万世帯、８万世帯づつで、首都圏で４５万世帯もいるわよ。」

「それでも首都圏１７００万世帯のうちの３％にも満たない。
富裕層の持家比率は、当然ながら一般より高い。
そうそう、マンションばかり買っていられない。
セカンドハウスも３つもあっても仕方がない。
それに一般に土地・不動産を持っているから富裕層ということなんじゃないか？」

「価値あるものしかお金を出さないだろうから、マンションの高値買いはしないかもね。」

「１億円前後の希少価値の少ない物件を買うとも思えないけどね」

「ボボスはどうなの。
　年収２０００万級のデインクスや子供のいないカップルは？」

「へそ曲がりでブランド志向で、若くて所得も中途半端だから、
豊洲のいいお客さんだと思うよ。」

「年収１５００万超えの再婚カップルは？」

「それも子なしカップルに含んで考えていいんじゃないの？」

「そういう限られた需要にあわせる程度しか、今後は供給がなくなる
　というわけね。」

「売れ残りそうなものは、複数者で組んでリスク分散するでしょ。
　売り上げが伸びないと困るし。
　昔から、この業界新規参入業者が相場の値崩れを起こしそうな場合は共同売主を
　申し出て、かわりに大手が自分の物件の共同売主の名義を分け与えたりしてるよ。」

「共同売主という形で価格バランスを保ってきたのね。」

「Ｓ友みたいに、ひとりつっぱしる猛者もどこまで勢いが続くかだよね。Ｓ友って商社は
　人材が豊富だけど、不動産はどうなのかね」

「そんなこと書くと業者の人にお前も業者のくせに？とか言われるよ。」

「不動産に詳しい業種はデベ以外にもいくらもあるだろうよ。
　まずノンリコレンダー、例えば大和證券ＳＭＢＣだとかの金融会社、投資顧問
　プロジェクト企画会社、不動産ブローカー、建設会社、調査会社、シンクタンク
　国土交通省、都の不動産指導課、適正取引機構など関係団体、大学などの
　不動産学科とかね」

「あなたのような暇な人は少ないわよ。みんなせっせと頑張っている。」

「忙しいのが嫌いなだけ。書いて喋ってちゃんと飯食えてマンションも買え
るんだから人にとやかく言われる筋合いはないけどね。」

「そういう言い方するから悪目立ちするのよねｗ」

×基準値地価
○基準地地価　スマソ

利便性と将来性に優れた５〜７千万円の都心部物件は好調。

＞関西では、そこそこ美味いレベルでも高いと店が潰れます。

梅田の地下街で「インディアンカレー」なるものを食った。
（実は丸の内にも出店しているらしい。）
未知の味。固定的なファンがいるみたい。
包丁人味平に出てくるような不思議なカレー。
確かに値段も高くない。

東京駅八重洲の一階に
頂上麺という１６００円のラーメンがあるが美味い。
ふかひれスープにしては安いくらいだ。ＵＲ都市機構がからんだ物件は、いくら相場があがって売りづらくなっても
売らないわけにはいかないんだろうね。
街場の路面店と、ＳＣの出店の違いみたいなもの。
出ると約束した以上、状況が急変しようと出なきゃしょうがない。
芝浦アイランドも豊洲も東雲もその類。
この先は、晴海だ。どうなるんだろうね。

土地代がきまっている以上、「そこそこ不味くない」仕様で
かつそこそこの高値で売ってなんとか急場をシノぎたい。

ＵＲの期待を裏切ると何かと仕事がやりにくい。
ＵＲは単なる役人もどきというより、ゼネコンデベの出向社員の
協同組合みたいなものだ。
とはいえ、ＵＲは役人で正直だから豊洲のまちびらきであんな
建てこんだ模型自慢げに展示して写真を素人にとられて
マンション販売の足をひっぱることになってもお構いなし。

民間デベのリスクはもっと大きくて、区画整理事業をやりおえたら
不況であろうが好況であろうが、出たとこ勝負で売っていくしかない。
「高いのはオイラのせいではない」って思いながら売ってるんだよ。

「こんな価格で、こんな間取りで本当に売れるんかいな？」
「あんたの、その疑い深い目ぇが私好き。」

関西弁はごまかすのにはむいてまんな。

「ねぇ、ねぇ。ちらしを真剣に眺めてどうしたの？」

「それにしても、最近の間取りでＬＤが２０畳あるものって少ないな」

「湾岸の築浅ならいくらもありますぜ、旦那。」

「うちはこの先、引っ越しできんな。
　せめて１９畳はないと、５０インチもカッシーナのソファも置けないし」

「それにおたくはワンちゃんを飼っていらっしゃるでしょう？」

「おまえねぇ、いい加減に販売員のまねやめろよ。
　うーん。こんな狭いキッチンではセラー置けないよ。うちのは６０本だよ」

「セラーはみなさんリビングに置かれていらしゃいますね」

「だったらやはり２０畳だよね」

「リビングは１４畳で我慢して、となりの洋室を趣味のコーナーに
なさったらいかがでしょう？」

「主寝室が７畳ってのもなんだかなぁ」

「ベッド、ダブルで脇によせてドレッサー小さいのでいけちゃいますよぉ。
それにこのちいさめな子供部屋も気になっちゃうって感じしすかぁ」

「なんだいこの三尺の押入れみたいなＷＩＣって。せめて２畳くらい
　なかったら大きなファンシーケースだろうよ。」

「やっぱり湾岸築浅になさいます？」

「うーん。長く住もうといのにこんなに狭くていいのかなぁ」

「みなさん、今のお住まいを基準にかんがえられるので、あまり大きい
住まいはイメージがわかないのでしょうね」

「本当は１００平米はあったほうがいいよね」

「坪３００万で９０００万ですね」

「狭くて、シンプルに暮らすっていうのも、何のためにマンション買うんだか
わかんないな」

「郊外で１００平米ってどうです？」

「郊外はみんな今住んでたりするよ。」

「都心なの、広さなの、どっちが好きなの？」

「おまえはあややか？」

>>830
いちいち上京してきて、地方と比べんなって

価格の高い築浅でも中古は中古。
アフターサービスを引き継げないところが多い。
駐輪場駐車場は順番待ちだったり。
新築では聞けた説明やサービスも知らないままの場合もある。
そして将来値下がりしたとき、当然だが新築で買った人より損失は大きくなる。

>そして将来値下がりしたとき、当然だが新築で買った人より損失は大きくなる。

なんで？？

中古も値上がりしているからじゃない？
都心近隣限定だけど。
新築も駄目、中古も駄目じゃどーすりゃいいの。
待てば海路の日和アリか。。。

築７年なのに、新築時より高い値段でやりとりされてたりするからね

湾岸マンション売り手が強気で下がる見込み無いよ。
都心部大規模が希少な時代になってきましたね。

地方の富裕層も触手を伸ばしてきたから・・
アーバンリゾートって視点だろ。
下手な不動産買うより間違いないからな。

全国区になると、まともなリーマンでも買うのも大変だよ。

首都圏は今後少子化がますます深刻化します。
人手不足を補うための大量の地方からの上京者は恒常化し、且つ、その数は年々増えて行きます。
一方、首都圏産まれの人々は両親からの不動産相続が増えて行きます。
従って、一次購入者に占める上京者率は年々高まり、最終的には、大部分が地方からの上京者となるでしょう。

そう言った点で、人々の都心部志向がますます強まる可能性が非常に高いと分析されます。価格が上がれば買える人は少なくなりますが・・
従来の近郊、郊外の住宅地はもともと住んでいる人には愛着があるが、地方から上京した人々には単に遠い不便なところにすぎません。
業界の方々は、古い観念に囚われず、新しい視点で不動産開発に取り組む必要があるでしょう。若い人たちはあまり持ち家に拘りません。不便なところに買うくらいなら、都心部の賃貸を選択する人が増えます。

「先生。富裕層になるにはどうしたらいいんでしょ？」

「簡単やがな。富裕層の家に生まれたらええのや。」

「私でもできる方法を」
「ところで種銭はいくらあるんや？」
「１５０万くらいなら、なんとか」

「そら、金持ちまで遠いなぁ。毎月給料もらって何につこおとるの？」
「家賃と、ギャンブル、風俗。クルマですかねぇ。ファッションは
　テキトー。メシは贅沢いいません。あとは酒ですか。」
「はよ、結婚せえよ。」

「先月しました。そしたら嫁がマンション買ってくれと」
「郊外のど田舎こうたらええやんか。安いで。２０００万からあるで」

「嫁がなっとくせんのです。」
「だったら、公団賃貸くらいでガマンしたらええやん」
「嫁の同級生が、みな都内のマンション買ったみたいで遊びに
招かれて、欲しくなったみたいで」
「あんた、富裕層になりたいんと違ごうたんか？」
「そうですが。」

「銭失うのは簡単やで。割高のもんにバンバン金つこうたらええねん。
　週二回銀座でメシ食って酒飲んでみ。１０００万が１年もたんで。」

「そんなことしたくありません。カード破産したらマンション買えないし」
「あんた、もっと効率のいい方法がありまっせ、１０００万割高のマンション
　買うたらええねんで。最初から損しとるけ、カード破産にもならんよ。」
「先生、そんなこと言っても、いまさら安い物件など買えませんよ。」

「あほやな、お前。底値なんて誰にもわからんって言うたやないか。
　ただし、過去の上昇率はわかるやろ。いままだ上がってない場所を買おたら
　ええのや。」
「どこですか？」

「千葉でええやろ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=...
こんなんでどうだ。２１１８万やで。」

「いやですよ五香六実」
「ばかいえ。フラット３５も物件が住宅金融支援機構の基準に適合しているかどうか
検査機関又は登録建築 士(適合証明技術者)に申請のうえ、適合証明(物件調査)を
とれば使えるんや。
ことにバブル期の竣工物件はモノは悪うない。とれたらもうけもんやで。」
「先生、スレタイと大きく話題がずれてますが。」

「あほぬかせ。これでええんじゃ。
これを買って月々８５００万のローン払って、都心が次の底値にきたあたりに売るんじゃよ。」
「先生。次の底値なんてわかりますか？」
「あんた、人の話聞いとらんね。１０００万割高が嫌なら、１０００万割安の時期を待って買う
　それでええやん。」
「五香六実が１０００万でしかうれなかったら？」
「８００万の持ち出しやね。」

「いやですよ。やっぱ都心がいいです。」
「どうやって、頭金用意すんの？」
「彼女の親が富裕層なんで。」

「さよか。好きにしなはれ。」

「もとい　月々８５００万のローン払って
　やのうて８万５０００円やった。悪いのぉ」

わてもずっと東京におったんやで。どうでもいいけど。

個人向けノンリコの必要性は前書いたから省略。
成長しない銀行員への宿題。
スキームなんて、別にSPCじゃなくてもいいよ。
リコースをやめりゃ良いだけの話。
まず保証協会つぶすか。

アーバンリゾート？どこがだよ。こんな辺境都市に誰が住む。
モナコやドバイあたりのカネの集まりと勘違いしてるんじゃないのか。
そういう実需に根ざさない話をエンド向けでするから余計にサブイんだ。

ファンドや外資もマンション区分一室狙いで来てるわけやないねんで。

区分みたいな本来ボラティリティーも低くて市場流通性も低いもんに、
たまたまド短期で上がった下がったゆーて一喜一憂してどないすんねん。この東京もん。

なんか・・気持ち悪いスレになってきたな。
もう、終了か？？？

856、857です。

湾岸を特別どうこう言うつもりはありません。
買うも買わないも自己責任ですので。

ただ湾岸中心にモノを語るのは他の方も指摘あるとおりお控えください。

「ヒロミ、喜べ。家が売れるかもしれんぞ」

「あなた、もともと不動産運がないんだから無理しなくてもいいのに。」

「ここが売れれば、豊洲に移れるんだよ。あこがれの都民になれるんだ。
・・・銀座に５分だし。」
「それは、そうだけど、何で５８８０万で買ったものを半値以下で売るはめに
なっちゃうんでしょうかねぇ」

「まぁ、ここに住んで親の老後もみられたことだし、
オヤジの遺産をおフクロが郵便貯金で残しておいてくれたおかげで、
むこうのあたま金も出せた。結果オーライだよ」

「それにしても厳しい査定額ね。」
「買換え特約で契約できただけでもラッキーなんだよ。
普通は抽選ではずされる。」
「あなた大丈夫なの。この家のローンは１７年間で繰り上げ返済し
たからあと１５００万だけど、売って６００万しか手元にないわよ。」

「親の遺産が株も含めたらまるまる４０００万。
これにローンを２０００万足すだけだ。
６０００万ならなんとかいけるよ。オレの退職金もあるだろうし。」

「それにしても７０平米は狭くない？
今まで５人家族で１３０平米だったというのに」

「竣工は２００９年３月だよ。子供たちは就職して家を出て行くだろう。」
「家にいたがっているわよ。」
「だったら一緒に住めばいい。」
「４人は無理よ。」

「息子は寮かアパート暮らしだろう。彼女もいるみたいだし」
「勝手にきめたら可哀相よ」

Ｘ０年後

「母さん、喜んで。マンションが売れるかもしれないわよ。」

「私たち、もともと不動産運がないんだから無理しなくてもいいのよ。」

「ここが売れれば、庭付き一戸建てに移れるのよ。
あこがれの『ロージンパラダイスニュータウン』の住民になれるのよ、
母さん。
・・・病院も、火葬場だって斎場だって近くにあるわ。」

「それは、そうだけど、何で６０００万で買ったものを
半値以下で売るはめになっちゃうんでしょうねぇ
私たちっていつもそんなこと繰り返しているような・・・」

「まぁ、ここに住んでアーバンリゾートを堪能できたことだし、念願の
都心回帰を果たせたんだからお父さんも思い残すことはなかったのよ。

お父さんの団信でローンも消えたし、遺族年金とマンション売却代金で
なんとか暮らしていけるわよね。結果オーライよね。」

「それにしても厳しい査定額ね。」

「買ってくれる人がいるだけでもラッキーなのよ。
タワーマンションなんてもう珍しくもなんともないし、今はお金持ちでも
タワーは買わないのよ。
おまけにここは建て混んでしまって海も見えなきゃ新東京タワーもみえない。」

「あんた本当に大丈夫なの。
確かにローンは団信で消えたにしろ売って２８００万しか手元にないわよ。」

「うちの亭主に残りのローン負担させればいいのよ。これにローンを２０００万足すだけだ。
６０００万ならなんとかいけるわ。お父さんの残した株も少しはあるみたいだし。」

「それにしてもまた千葉なんだねぇ？
私ゃ、千葉はもううんざりなんだけどねぇ」

「なにいってのよ。いまはＬＯＨＡＳの時代よ。
子供たちを自然にふれさせないと知能が発達しないって知ってる？」

「川島隆太教授監修 脳を鍛える大人のDSトレーニングじゃいけないのかねぇ。」
「あんなの古すぎるわよ。」

「それはともかく、私が一緒に住んで迷惑じゃないかねぇ。」
「ロージンパラダイスニュータウンは広いのよ。家も町も」
「で、住所は？
　　　・・・なんで、なんでまた松◆市なのかねぇ」

もう・・ネタ切れ状態ですね。
ポジティブ・ネガティブ両面において・・金利動向は気になるけど。
しばらくお休みですかね？

地震で傾いたりして、物件の価値がなくなったらどうなるのだろう？
そう思うと、賃貸も悪くないのかも。

「先生、ネタ切れなんスか？」
「そんな、高校生のデートじゃあるまいし、そうそう簡単に語るネタに尽きたりはせんよ。」
「じゃ、語ってくださいよ。」
「関心のないこと語ってしかたないからな。質問してみなさいよ。何が知りたい？」
「２３区マンション価格は今後どうなるって話でしょ、やっぱ」
「そりゃ決まってる。高いところはテキトーに上がるし、都心６区でも価格の上がらない
ところは出てきている。全般的にはそろそろ天井なんだよ。」
「どうしてわかるんですか？」
「都心６区の物件で、５０戸以下の小ぶりな物件は、億ションか１ＬＤＫのコンパクト
マンションに別れてきている。中央区や豊島区では坪単価３００万近辺であいかわらず
動かない地区もあるよ。」
「パークハウスまでコンパクトマンション売ってますね。」
「１００平米クラス、５００万／坪の物件を買う人は毎年何人いると思うね？」
「５００人くらいですかね。」
「それだけいればまあ御の字だろうね。彼らだって必要にせまられて買うわけじゃない。
　希少価値を認めるから買うわけだ。」
「それじゃ、希少性がない土地は？」
「ＤＩＮＫＳ、コナシさん、独身キャリアウーマンむけコンパクトマンションだな。」
「いつまで続くんでしょう？」
「ちょうど、１９９４年近辺の状況に似ているね。あのころは、８年近く供給が枯渇した
時期だから徹夜で並んで物件買ったものだ。ほとんどが５０㎡〜６０平米のコンパクト
マンションだったけどね。」
「そのころ買った物件はどうなったんですか？」
「場所によるよ。市谷や中目黒、中野あたりじゃその後も徐々に下がったが恵比寿
　ガーデンテラス壱番館などは、今は倍の価格で売りに出ているね。」
「先生、それで結論は？」
「だから、上がる物件は上がる。ほかは上がらないか下がる。」
「なんだ、物件次第ってことですか。」
「平均値は下がるよ。　景気がもりあがらないままで金利があがれば
物件の売れ行きはおちる。仕込みの土地も高値で買われなくなれば
地価も徐々に下がる。」
「いつごろですか？」
「だから２０１２年って書いているのに、誰も反論してこないうちに、ネタ切れですか
　なんてこきやがる。」
「先生、お言葉が乱れてます。」

・分譲を買ってて「地震が来たときには賃貸より安心だ」と思う人と、
・賃貸に住んでて「地震が来たときには分譲だと心配だ」と思う人は、
両方いると思います。正解はありません。
ただ、一番悲劇なのは、前者のケースで、想定理論どおり安全性が実証
されなかったり将来金銭負担を被る場合なのは疑う余地がない話です。

湾岸の築浅中古は全然売れずにさらしものになってるね。
値段が下がりだすとあわてて投売りスパイラルになるのが見えてるね。
それまで買う必要はない。現金があったら今割安な株で運用してるほうが
ずっとましだ。

867
それは貴方の希望的観測でしょ？
これから売り出す湾岸物件はどんどん都心から離れていく。
都心物件の枯渇と購入時の値ごろ感を考えれば、すぐに
投売りするの状況は考えられないよ。

すぐに投げ売りはさすがに無理なんじゃない？
ただ、５年くらい待てるなら。
８６７さんが住みたいかどうか分からないけど。。。

http://www.nikkei.co.jp/news/tento/20070717AT2E1301E13072007.html
ソース元

マンション開発のプロパストが13日発表した2007年5月期の連結決算は、経常利益が前の期比2.9倍の93億円だった。権利調整の絡んだ土地の再開発や収益不動産の再生案件などが大幅に増加。不動産価格の上昇により売却物件の利益率が高まり、4月に上方修正した従来予想からさらに9億円弱上回った。

　売上高は87％増の804億円。土地の再開発などの資産活性化事業が676億円と4.4倍に増加。大型案件を中心に35物件を売却した。マンションを分譲する不動産開発事業は大型物件の引き渡しがなく、55％減の121億円だった。

　08年5月期は売上高が36％増の1096億円、経常利益が31％増の122億円の見通しだ。年間配当は3000円とする。


各社デペはマンション売り玉が無いのでしょうか・・？
専門家の方は教えてください。

群盲象を撫でる

もはや、２３区のマンション市場はかつてのように
一様に論じられる場ではなくなった。
価格幅が大きくなりすぎたのだ。
新築、築浅含め坪単価は１２００万〜１８０万まで
すでに７倍近い幅があり
かつての、３３０〜１４０万／坪の２．５倍の状況とは
およそ比べものにならない。
横浜でも、千葉、埼玉でもせいぜい２５０万から１３０万
２倍の格差がせいぜいだろう。

誰かは、板橋のファミリー物件をイメージして語り、
誰かは六本木ヒルズの
分譲中古物件価格を語り、
誰かは、有明の新築物件をイメージして語り
誰かは、西新井駅前をイメージして語り
誰かは文京区の新築物件、
誰かは浜田山、
誰かは等々力の中規模ファミリー、
誰かは四谷のコンパクトマンションをイメージして語る。

平均値が意味をなさない時代とは換言すれば格差社会ということだ。
バブルの地価が全体が隆起したのに比べ、今回の地価上昇は
中間層がふるい落とされる二瘤駱駝型、二極型の上昇だろう。

さて、私の好きな「東洋経済」が特集「バブル真相解明」を書いている。
じっくり読んで考えてみよう。

>871さん

悲しい現実だけど、ロジックは正しいと思いました。
旧バブルとは異なる別な意味での嫌な時代になったと感じられます。

高いところは多少高給取りでも一般リーマンには高すぎに、手に届くところ（城東・城北）も下がる可能性が高い水準に。。。ということで、どちらにしても買えないということ？　そういう意味ではないんでしょうか？

＞湾岸の築浅中古は全然売れずにさらしものになってるね。

まず、「湾岸の築浅」にも東品川、天王洲、港南、芝浦、汐留、勝どき
月島、豊洲、東雲、有明、お台場で、全然様相が異なる
また、同じエリアでも、目の前ふさがれたコス◆ポリスやふさがれそうな
アイ◆ークタワーも、出来てから人気が高まった物件もあれば
賃貸には向くけど住むにはちょっとグレード感が低いとか
意外と庶民が集まって高級感とは言いがたい物件や、
値段に関係なく品位を保っている物件もある。
一つの物件のなかでも高値で売れる部屋もあれば、不人気部屋もある。

ただ、晒し者の定義が４ヶ月以上空き部屋のまま、ローン・管理費を無駄
に払う部屋・・・という意味なら、そういう余裕のある人は少ない。
買取業者に引き取らせるか賃貸に出すという手順になる。
「晒しの」というのが、ヤフー広告に乗っている期間というのなら、誰かも書いて
いたように、売れても下げない広告が多いという事実もある。
大規模マンションの１〜２％程度が売りに出ているのは健全な状況だろう。
１０００戸のマンションで２０戸くらいの売りが出て、そのうち１０戸が不人気でも
取り立てて騒ぐほどのことではない。

それより、勝どきの４００戸が売れるかどうかのほうになぜ注目しない？

>売れても下げない広告が多いという事実もある


更新しなければ、自動的に削除されるでしょう。

＞各社デペはマンション売り玉が無いのでしょうか・・？

逆に聞きます。あったらなぜ売らないのでしょう。あるから売ってます。
不動産は、地面を育てて売るのでなく、地面は仕入れないといけない。
建物は、作りながら考えるわけでなく、土地を買うかどうか判断する段階で
どのくらいの規模がいくらで売れるかを計算する。
そこで、採算があわないところは買わない。
いくら安くても、郊外の駅から遠い土地は頼まれても買わない。
いくら都心でも、規模が小さくて、３ＬＤＫ７戸しか建たないところは事業を
やっても採算がとれない。そういうところは１ＬＤＫをたくさん作って貸した
ほうがいい。そういう計算をする。

デベロッパーは規模が大きくて単価が高い物件を効率よく売りたい。
そういう意味では、もう玉はないでしょう。
カスみたいな玉はいくらものこっていますね。
こちらを見ればわかります。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&lc=03&md=...

>>875
その場に住めばわかるとはいわない。せめて歩いてオープンルームを
見て回りなさい。
売れない物件は極めて限られているよ。

>>872
お言葉ですが
「出来事としての事実」に意味はない。
意味を与えるのはあなた自身。

それを悲しいと捉えるか、喜ばしいと捉えるかは、
自身の立ち位置の問題。
できれば、楽しいと思えるように心をひらいたほうがいい。

勝手に、
「所得は伸びない、都心に住みたいけど自分には無理だ。」
そういうネガティブな思いに囚われていくのは
どうなんでしょう？

未来は幾重にも分かれていて
ひとりひとりが違った未来を選択するものなのかもしれません。

事実を観客のように眺めて喜んだり悲しんだりするのも
それなりに楽しいですが
それ以前に、シナリオを自分で描いて予測する。
シナリオを複数用意して評価のフィルターにかける。
そういう生き方をすべきではないですかね。

ビジョンをしっかり描くことのほうが、実現すること
以上に価値があることだと私は思います。

いろいろなシナリオですか。
都心に住みたい→とりあえず賃貸で行く。
都心に住みたい→安い郊外を買って時期を待つ。
都心は止める→なるべく便利で許容な郊外を買う。
都心は止める→多少不便でも注文戸建てにしてこだわる。
都心は止める→田舎に帰る。
他にもまだまだありますかね？　ありますよね。

>879
君は都心には住めないタイプの思考力しか持ってないな。
どのシナリオも都心に住んでないぞ、それはマズイヨ。

>>879
都心か都心じゃないか１かゼロじゃないだろ（駅は線・面に無数にある）

>>879
そりゃ、「打ち手」でしょう。
下手な将棋と同じで打ち手はいくらでも浮かんでくる。
でも、肝心なのは状況変化のシナリオですよ。
シナリオというのは、こういうこと。
地価が今後いつまで上昇するか
世の中はインフレになるのか、それとも資産インフレなのか
景気はいつまで伸びて、いつ萎れるのか
そういうことをいろいろ考えながら
自分の条件がどう変わるかを考える。

①今、無理をすれば、自分はいくらの物件が買えるのか。
②その結果、月々いくらのローンを払うのか
③いついくらの昇給があるか
④いついくらの出費があるか
⑤今後固定金利はどう動くか、変動でいけないかどうか
⑥物件優遇金利はどこまで効くか
⑦もし５年後に価値が下落して１０年で半値になったらどうするか
⑧下落途中で売却する勇気があるか
⑨このまま待って、仮に１５年後にまた安値で都心に住める時期が
　きたら、自分はどういう状況になっていたら住み替え可能か
⑩自分は、どういう３０代、どういう４０代どういう５０代、どういう６０代
　そういう老後の生活環境を求めているのか。

あとは、ビジョン。簡単にいうと夢。
どのくらいの広さの家に住んで、インテリアはどんな感じで
窓から何が見えるか。
家族はそこでどんなことをしていて、あなたに何を話しかけるか。
部屋はいくつあって、最寄の駅はどこか
窓の下にはどういう景色が広がっているか。

そういことを３年くらいじっくり根をつめて考えるとなんとなく
いろいろな条件が好転してくるものです。
状況を追いかけない。状況を自分で変えていく。そのためには
自分の世の中に対する見方を変えるべきなのです。

×そういう老後の生活環境を求めているのか。
○どういう老後の生活環境を求めているのか。

なんだか、自己啓発セミナーみたいになってきたなｗ

都心生活は、６０年代からみんなの憧れ。
みんなそれぞれ知恵を絞って、なんとかその夢に近づこうしてきた。
１９６７年には、建築家東孝光が自邸をキラー通りに建てた。
団地の給水塔がそのまま階段室になったような変な建物だ。
１９８０年代、都心に住むことは社宅住まいにはさして難しいことでは
なかった。銀行員でも上場企業の課長クラスでもすこしうまく立ち回れば
港区や目黒区の社宅や借り上げマンションに住めたりした。
もっとまえの８０年代には「意地の都市住宅」
を中原洋がビジネスマン向け情報誌に連載して好評だった。
この系譜は脈々と引き継がれ、雑誌「ｍｅｍｏ男の部屋」
（だったか？なんかゲイ雑誌みたいなタイトルだねｗ）
で都市住宅特集が続いて
日経ＢＰの細野透氏が「ありえない家」としてまとめた。

１９９０年代、都心のマンションは急落した。買えるレベルまで
舞い戻ってきた。５０００万台で１ＬＤＫが買え
６０００万出せば、市ヶ谷の７３平米３ＬＤＫが買えるまでになった。
ただし急な坂の途中の半地下の部屋だったが。

もうここが底値と、あらゆるメディアが騒ぎ立て、おまけに金利まで
あがるぞと、流言蜚語が飛び交った。
「郊外は買うな。買うなら都心がいい。」
この伝説はこの時期生まれた。
確かに、坪単価４５０万でこの時期に都心を買った人は、今
１３年目でほっと胸をなでおろしているはずだ。

人気私鉄沿線の築浅マンションが安値で売られた。
新築も６０００万出せば江田や藤が丘でまぁまぁのものが買えた。
こちらは今は４０００万でも中古は売れまい。

２０００年都心はひそかに安値で売られた。完成在庫が山積みで、
ワンルームも億ションも値引きだらけだった。
とにかく、ノストラダムスが「１９９９年7の月、恐怖の大王が降ってくる」
とか言っているのにだれがマンションなど買う気になるものか。
五島勉氏はデベロッパーにとってはとんだ厄病神だったにちがいない。
オレなんか２０００年問題でローンの支払い記録がぐちゃぐちゃになって
くれたらいいのにと願った方だがそれもなかった。

中古も買い時だった。築２０年の２ＬＤＫが４０００万台で買えた。
今でも、都心の賃貸に会社の家賃補助で借り手住んでいる人はいる。
公務員なら汚い官舎だが恵比寿や池尻や下馬、駒沢あたりに
いくらでも住いはある。

ということで、すくなくとも、これまで３年以上根をつめて考えてきて、
さあ「今買おう」という人は少ないのではないか？というのがオレの
いいたいことだ。
１０年ぶりに、ニューヨークから帰国。そうだな東京のマンションが安い
から買おう・・・っていう人くらいはいるだろうか。

多くの人は、２００１年あたりから考えはじめて、下がっていく
価格を追っていったら２００３年あたりで湾岸に行き着き
２００４年〜２００５年あたりで世田谷か文京区あたりに行ったか
広さをとって湾岸を買ったか。
２００６年のグローヴ２期（１０月中旬）は実際は２００５年価格
の再演にすぎないわけで、
あれを２００６年の出来事と考えないほうがいい。
それでないと、２００６年のパークシティ豊洲、２００７年の
ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲの高値を不当に思える。

逆に言えば、坪単価が２５０万を超えた時点で、誰もが
湾岸という名の擬似都心を買うことで経済復興に貢献する
一大イベントは終了したのだと感じたことだろう。

ご丁寧に、このイベントは、横浜ＭＭや川崎西口
武蔵小杉でもリバイバル公演があった。
ここまで派手にキャンペーンがあれば、おおかたのお祭り好きは
乗り遅れたはずはないだろう。

まぁ、チケット買いそびれた人のために追加特別講演を
やや高めでやっているのが、豊洲、
３階席でよければ東雲、有明もありますというあたりだ。

この間、江東区の清澄白河、小名木川界隈がちょっと注目
されたが美術館いがいさしたるアメニティがないことが
判明すると人気は下火になったが中高年には結構売れた
場外の馬券売り場でモニター観戦みたいなもんだ。

それじゃ、今買いたい人にどこを勧める？

昔の玉の井、遊郭みたいな土地が再開発でバリューを
新たにするのが本当のデベロッパーの力量なのだが
ＵＲは仕掛け人の「地上げ屋本舗」を名乗る時代。
あてにはならん。
どこまで、街を変えていく力が発揮できるか。
注目すべきは、ＵＲが一人で気を吐く日本橋人形町界隈
あのへんは、まだまだ変わる。

九段北などのボロマンションを中古買すると再開発で
新築タワーに変わる可能性もゼロではない。もっとも中古でも
それを見越してけっこうな価格だったりする。

本当は元匿はんがもっと詳しい。

「元祖匿名はんが語る、東京のお買い得地区はここやでぇ。
　わいが言うんや。間違いないでぇ。」
というスレがもうじき建つだろうから、そっちにまかせたい。

>>884
一極集中による効率性の追求
産業構造の変革
世代交代が始まっている

この３点を考えれば
自ずから結論は分かるだろうに。

悩める子羊たちよ

>>885
＞一極集中による効率性の追求
いまにはじまったことじゃないよ。
１９９０年石澤卓志が長銀総研時代に書いた本のテーマだ。

＞産業構造の変革
デベが仲介にシフトするのをそう呼ぶとは知らなかった
まさかものづくりから金づくり、人づくりからＴＯＢへというんじゃないよね。

＞世代交代が始まっている
そりゃ、年寄りが辞めても企業風土は現場が変わらなくちゃ変わらない
御手洗さんを見習うべきだ。
今の４０代はバブル採用組みだからあまり賢いのはいない。
誰が社会を担うのかね。
むしろ餌（安値のマンション）与えられた３０代がローン抱えて頑張るのに
オレは期待するけどね。

低所得者層の働き甲斐ということを、マイホーム以外に求めることが
ないと、そのようなパラダイム転換も知識層の絵に描いた餅に終わる。

なにしろ人あまり時代に安い人件費で稼いだ会社が皆あやしく
なってきている。
品質の追求でつぶれたラーメン屋があるが本当は人件費のかけすぎ。
とにかく、いい年のおじさんが作ってる。うまかったのに残念だ。
その点マクドはえらい。ほとんど若いアジア系外人だ。
逆にバイトでファーストフードで働く若い子はいなくなったということ。

労働環境の変化。やはり働き甲斐ってことをマイホーム以外の
何に求めるかが今後の日本の屋台骨を支える一大事だと俺は思うよ。

労働環境の変化。やはり働き甲斐ってことをマイホーム以外の
何に求めるかが今後の日本の屋台骨を支える一大事だと俺は思うよ。＞

極めて特徴的な発言なので取り上げる。
既に首都圏に両親が家を持っている方の発言だと推測する。
この種の方は、首都圏に家を買うのに大きなエネルギー＝お金を費やすのに大きな疑問を感じています。大部分は近郊か郊外にその両親が家を持っています。父親の通勤が大変なことは子供の頃からつぶさにみていますから、都心に住みたい気持ちはありますが、今まで住んでいた家とライフスタイルを否定する気にはなれません。
そこで、このような折衷案的な発想になります。
家なんか考えずに取り敢えず賃貸でいいじゃん。親の家もあるし・・って事です。

地方から上京している人たちの考え方とは大きくずれています。
この人たちは、一生賃貸か、それとも首都圏に家＝活動拠点を持ちえるかの選択だから、真剣なんです。
まさに、お父さん達が経験した歴史を繰り返しているわけです。

これから少子化で在京住民の比率が減って、上京住民の比率（下手すると移民の受入が始まる可能さえある）時代に悠長なこと言ってられなくなるよ。
思い入れとか関係なく、便利で住みやすい都心部が突出して高くなる時代になるよ。
こりゃ間違いないよ。

移民にとっても都心部が住みやすいだろう。
今より更に外国人の増える街、東京都心。

>>889
ただし
高給の知的移民のみ都心部に住める。
オリンピックの選手村跡なんかが有力候補になるな。
インターナショナルスクールもそのあたりに作れば良いし。

都市構造自体が大きく変わろうとしている時代だと認識しないと、不動産購入に大失敗しますよ。

みなさん
最近のREITの暴落をどう見てられますか？
例えば代表的な銘柄のひとつトップリートは
ここ数ヶ月でピークから役４割の下落です。
なんらかの関連性を連想してしまいますが
さていかが？？

都心が突出して高くなる。
オレも全く同感だ。

それはそれでいいじゃない。どうこういってもはじまらん。
バーキンもロマネコンティもフランクミューラーも高いほうがいいよ。
下がってもらったら困る。下がる必要もない。
ただ、いつかは買いたい、買ってやりたいとか思うけど、リーマンで
いきなりフランクミューラー買っちゃう馬鹿は頭わるそうだね。
三浦展が『富裕層の財布』の中で書いていたが
裏原宿で、一山あてたアパレル屋が、六本木ヒルズの家賃２００万
に入ったというのを彼は蔑んでいたね。
裏原宿のアバンギャルドの美意識がなぜ、成金の局地の美学につながる
のか理解できないと書いていた。

都心突出というのがちょっと悲しい。できたら、横浜山手とか鎌倉に
もうひとつ米国のロングアイランドみたいな高級住宅地ができてもいい。
そんな気はするけどね。

>不動産購入に大失敗しますよ。
そういわれても２００１年から２００６年まで４物件買ったオレは
どうやって失敗すればいいんだ？

行政は公共の福祉と経済の活性化のために時には時代の流れに反する
ことをするものだ。
社会正義や不公平感の是正というのがないと、世の中の治安が乱れると
心配するんだね。官僚特有のおせっかい。やらなくてもいいことなんだけど
「規制緩和のあとには規制強化がくる」というのが世の常だ。
どこの政治家も年寄りが借家を追い出され公園で野たれ死ぬ姿は
見たくないだろう。

都心の住宅に安く住むには、生活保護世帯になって仏教系与党の
都議会議員と親しくなって都営住宅に入れてもらうという手があるらしい
オレはしらんが聞いた話だ。
高齢者でないと使えない手ではあるが。

ちなみに、都営住宅は思わぬ都心に老朽化したものがごろごろころがって
いて、これを建替えるには予算がない。

一方、どうみても貧しいと思えない人が入居している新築の都営アパート
もなかにはある。
そういうことで、地価が高騰した先には、中堅所得者むけの良質で
低廉な分譲住宅供給が都の課題になる。
昔の公団分譲みたいなコンセプトで、坪単価２００万以下で（まさかもう
坪単価１５０万以下とは言わないだろう）都営建替えとセットで定期借地
権分譲マンションが、いくつか出てくるにちがいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...
都営住宅は、高齢化社会がすすめばすすむほどその数は必要とされる。
建替えて戸数を増やして、土地を有効利用する必要がでてくる。

公務員住宅はすでに次の住宅供給による景気浮揚の道具立てとして
放出が検討されているが、本根は老朽化だ。いくらなんでも狭くて
古くて地震で壊れそうな官舎にエリート官僚はもはや住んではいないだろうが
たたき上げのおじさんだって地震で死んでもらってはこまる。
地震の時に自衛隊員が官舎の下敷きで出動できないというのもまずい。
土地を出すかわりにどこかに代替の新築官舎をという流れではないか。
中堅ゼネコンの救済策にもなる。早くやればいいのに、景気が悪くならない
とやりそうもないな。

>>892
山手、鎌倉、逗子
そこに住んで職場に通うってことにはならないから、
土日に過ごすセカンドハウスか、リタイアした使途が住む場所になるだろうね。
そうなると選択肢は一気に広がって、軽井沢、熱海なんてのも競争相手になりますね。

＞山手、鎌倉、逗子
＞そこに住んで職場に通うってことにはならないから、

オレの同級生でいいとこの坊ちゃんはいまだに自宅から通勤してるぞ。
山手などパチンコ屋の社長の大邸宅があるよ。
都内の上場企業の社長（雇われ）の自宅は大抵このあたりだ。
セカンドは、湾岸タワーだ遅くなると止まっていく。
部屋にはゴルフ道具や出張の身支度が置いてあったりする。

現実はキミの妄想通りではない。もっと現地調査やったら？
人的交流で視点を広げないと、不動産以外でも大失敗しそうだな。

作家や映画プロデューサなど本拠地を熱海や軽井沢にしていて
東京のマンションをセカンドハウスにしている人は結構いるね。
東京のマンションは、サラリーマンが多いからコミュニティが
形成しづらい。向こうには作家仲間や文化人の地縁社会がある。
とにかく、生活の基盤は、生活レベル、文化レベルがにかよった
人たちが群れるもので結局そういう場所が一番居心地がいい。
にわか成金や底値買いのサラリーマンがどこまで心地よいサロンの
ようなコミュニティーを作れるか、そりゃ今後の課題だね。

東京で使う電気は東京湾で発電すれば良い！原子力発電で！
　電力の送電ロスも最小限に抑えられるし、発電所の熱で地域冷暖房
　も可能。石原都知事の環境政策にも通じるだろ！
　二酸化炭素も減らせる。柏崎のような田舎での放射能汚染も起きない。

　原発メルトダウンのリスクを背負えない軟弱者は東京を逃げ出す
　から東京の人口が減少し、地価も下がり一石二鳥。

　自分が総理大臣になれなかったものだから国を馬鹿にし、地方の人
　間を見下げて偉そうなことばかり言っている。

　ならば、己の行政エリアのエネルギーくらい自分でまかなってから
　言えよ！親バカ石原！！

２ちゃんで流行った話書かないでくれるｗ

その場合、湾岸タワマンは原子力発電所をミサイル攻撃から守る防護壁
という重要な使命を果たす。

＞元祖匿名はんが語る、東京のお買い得地区はここやでぇ。
　わいが言うんや。間違いないでぇ。」
というスレがもうじき建つだろうから、そっちにまかせたい。

ぜひそんなスレを建ててほしいです。

「貧乏人っていわれてるぞ」
「貧乏か裕福かは相対的なものだ。犬に比べりゃ
年収３００万は裕福。年収３０００万、金融資産１億円以上
あっても、ロスチャイルド家に比べたら貧乏人だぞ」

「わずか７０−８０平米の部屋買うのに血眼・・・だってさ」
「血眼になっている姿を蔑む精神が、そいつの心から
　富を失わせているよ。
　富裕層は、
　①自分より貧しい人を決して馬鹿にしない
　②その姿を見て何か自分に足りないものを学ぶ
　③そこからまた自分が富を得る手段を見つけたりもする
部屋の広さではない。
問題は、どういう家族、どういう世代が何人で住むかだ。
いつ、いくらで、どこを買うかという事実の積み重ねが
市場になる。
わずか８０平米というそいつの部屋だってわずか１１０㎡
の東雲Ｗコンあたりなのだから目くそ鼻くそ」
「騰がった下がったと必死・・・なんだと」
「騰がったと騒ぐやからは、いても下がったなどという事実はなかんべ？
何事も全身全霊で取り組む姿勢は大切だ。
ウサギ一匹を全速力で負う獅子を動物の浅ましさと見るか
常にベストを尽くす姿勢に学ぶか」

「人間の小ささ　　　悲しい・・・・ だって」

「人間の大きさというのは人を哀れむことより、その人が
人からどれだけ感謝されるか。どれだけの社会的使命を果たすか
ということ。
働いたり、投資で得たり、相続で得たりしてマネーを得ることは
『食事』に近い
モノにいくらの金をどう使うというのは
『排泄』に近い

ひとのウンコする様を見て、

『おい、ろくなもん食ってないな
わずか７０−８０ミリの糞ひり出すのに血眼
詰まった、下ったと必死
糞の小ささ、色、匂い
悲しい・・・・ 』
って余計なお世話だよ」

>>902

貧乏人
わずか４８−５０インチのＴＶ買うのに血眼
液晶がいいプラズマがいいだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか５〜６年で買い換える車買うのに血眼
ベンツがいいだのＢＭＷだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか９０万〜１１０万のバーキン買うのに血眼
トゴの茶がいいだの黒がオーソドックスだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか１７〜２０畳のリビングの家具を買うのに血眼
マラルンガだのＬＣ２だの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか１週間の夏のバカンスに着るジャケット一枚買うのに血眼
リネンがいいだのシアサッカーがいいだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか５０００円〜７０００円のワインを買うのに血眼
ＮＡＰＡがいいだの高くてもブルゴーニュがいいだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずかお一人様１２０００円〜１５０００円のレストランを選ぶのに血眼
ミッドタウンのUnion Square Tokyoがどうのこうの、銀座のダズルがいいだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか２客しか買わないバカラのグラスを選ぶのに血眼
シンプルなブルゴーニュ形がいいかカットの効いた聖杯型がいいだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか１００万足らずの時計を選ぶのに血眼
ロレックスは派手だが頑丈だの、ＩＷＣは目立たないだの、ブルガリが目立ち
すぎだの必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか２０００円〜３０００円の和牛の肉を選ぶのに血眼
黒毛和牛、松坂牛、仙台牛どれが安くてうまいか必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

貧乏人
わずか７０−８０平米の部屋買うのに血眼
騰がった下がったと必死
人間の小ささ
悲しい・・・・

こうして並べて書くと少しも悲しくないが・・・・・・

で、ケツの穴の小さいやつは、狭いマンションを買う。
ケツの穴緩んでる奴は、広いマンションを買うということで
ＦＡだな？

価格スレはいろいろあるが大きな流れは以下の通り

２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる
2004/11/20(土)　　　　2006/05/30(火)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6027/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6412/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5956/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/
マンション新価格
2006/07/11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/
秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！
2006/08/07(月)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44787/

今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
　2006/09/09(土)
これがすでに１０ヶ月で１１スレを超えている。

これらを読み返すと、多くは高値と安値の業者間の舌戦だったりも
するが、大きくとらえれば、２００４年に地価が反転していて
すでに上昇は３年経過したという事実。
地価公示は１年遅れ、マンション価格への反映は１〜２年遅れ
ファンドのレジデンス用土地買いが２００３年から動いた。
コンバージョン、バリューアップの思惑から古いビルが安値で
買われ高値転売されたのも２００３年頃だ。
ここが資産デフレの終わりの始まり
そしていまが高騰のはじまりの終わり

大方の人が下がるというときは裏に抜けがける動きがある
大方の人が上がるというときには裏に抜けがける動きがある。

株と違って不動産の空売りはできないが、証券化であがった
東京地価は、やはり証券化・ファンドの仕手筋の仕掛けで
終焉を迎えるにちがいない。

在庫が積み上がっているようす。
また、やっちゃったね。


「売り渋り」で販売戸数低迷　上半期の首都圏マンション
http://www.asahi.com/business/update/0717/TKY200707170586.html

まさに囚人のジレンマ状態。
囚人がげろっちゃるのも、時間の問題？

>>907
首都圏というのは、東京２３区　川崎・横浜・その他の神奈川・都下・千葉・埼玉の
合計値ですよ。
千葉埼玉はずっと在庫増え続け、神奈川・川崎・横浜・都下でもぼちぼち
増えたということで、２３区は４００戸抱え込んでる某社以外は、順調に
売ってるんじゃないですかね。

神奈川・千葉・埼玉がいくら値崩れしても、都心は平気でしょう。
ミソもクソもいっしょにする議論はやめませんか。
ここは２３区の価格動向のスレ。

あなたの喩えは独りよがりであわかりにくい。
どういう状況が囚人のジレンマで、業者が泣きを入れることと
買い手が根を上げることのどれが、囚人の裏切りになるのでしょう。
よくわらんぞ。

都心は山手線スーパー堤防があるから平気だ

都心に住むなら、やっぱり高級ワインやディーン＆デルカのチーズ
を日常で買うとか、たまにユニクロ買おうとも、基本はＶＥＲＹや
ＵＯＭＯって感じなんでしょうか。
ある意味ずっと大変ですね・・・

>910 都心は山手線スーパー堤防があるから平気だ
山手線内なら大丈夫とか、
港、品川、渋谷区なら大丈夫という
具体性の無い信仰に近い考えの方が危ないのでは？

もう少し広げて言えば、２３区内でも
上がる物件もあるが、下がる物件もあるのは
ほぼ意見が一致しているのでは？

思うに山手線内でも、下がる物件はあるだろうし、
外でも上がる物件はあると思う。
先日　上大崎（山手線内）で安い物件があって驚いた。

もちろん平均値で言えば、下がらないかもしれないが。

不動産は、その下に都市計画、都市行政というレイヤがあって、さらには産業構造の
転換による土地利用の変化や、企業業績や景気変動の波がある。

つまり、恒常的に、土地が供給されるわけでもなく、ある時期に政策的、経済情勢的に
土地供給が進む時期があるということ。

逆に、そういう流れが一区切りすれば次の供給まで閑散期がある。
８０年代後半は、内需拡大で、７副都心、ウォーターフロント、都市博、港湾エリアの
規制緩和、公共施設の周辺移転（第二国立劇場、都庁移転、防衛庁移転ほか
筑波、さいたま新都心への移転）で、土地を生み出し、都心のポテンシャルを
一気に高めた時代。
バブルが崩壊し金融システムが麻痺して、１９９４年くらいまではサッポロビールや
墨田のアサヒビールや区役所くらいしかできなかったものが、ぼちぼち目を覚ました
のが１９９０年末期。汐留が動いて、山王パークタワーができて丸ビルが建て替わる
ころには土建屋が息を吹き返して、今に至る。

そう考えればそろそろ次の大量供給にむけた仕込みの時期に入ったというべきで
おなかいっぱいのデベは昼ね。建設会社は、土木がないからそうもいってられずに
必至で仕事探し。

ここでおっとり刀で都心均衡の中途半端な物件買ってくれる人は、世間知らずの
お坊ちゃん。
ありがたいなー。って感じでしょう。

> 907

もう、期待させないでくれ！！都心5区は・・とほほ。
供給量をコントロールして価格維持戦略の結果だよ・・
もういいよ・・田舎の在庫積み上げの話は。
益々、リーマン庶民には都心物件の購入機会が遠くなっていく・・
飯田橋のパークハウスなんか・・どうなっているの？？価格だし。

＞９１５
都心でも、条件によっては、安い物件は出てくるのだと思う。
ただ、そういう物件は、値上がりが期待できないだけ。

立地が悪い（日当たり、近隣に嫌悪施設）とか、
物件が古いとか、住人に問題ありなど、丹念に探せばあるし、
住環境や、問題点よりも、通勤時間等が大事ならば
それも良いのだと思う。

振り返れば、４０年以上前は、都心部でも安い物件はあり、
そこには収入の低い人々が住んでいた。
むしろ、都心部なら無条件に高かった時代の方が
異常だったのだと思う。

ＪＲは、駅周辺の開発にますます精力を注ぐ。港区など人口回復区は
増えた住民税を背景に、環境整備、道路整備を進める。
ここ１０年ですでにメトロの利便性は格段に向上した。
三菱地所は大手町、有楽町、三井不動産は日本橋、森ビルは六本木周辺を
ほじくりかえしてもっとアメニティを高めようとする。
東急もまけじと地下鉄とつながった渋谷東口のポテンシャルを上げる。
明治通りも千駄ヶ谷あたりまで賑わいがのびて、価値はあがるよ。

その投下資本の額はＭＭや武蔵小杉の比ではないだろう。
要するに地価はそこに落とした資本の総和だ。
田舎では苗と労働と水遣りの資本投下しかない土地も
東京では、行政、インフラ、交通、不動産、商業店舗、オフィスが
幾重にも重なって設備投資を繰り返し魅力を更新する。
さらに、目新しい商材やサービスが循環し消費を喚起するのが
都心の魅力の正体だろう。
単純に通勤時間短縮という欲求だけでうかうか近づくと、疎外感を
感じたりもするよ。
とにかく、今後は外人さんはますます「港区」ご指名で住いを求める。
「都心三区」だよ５区なんてとんでもない。新宿も、中央もおよびでない
「千代田、港、渋谷」これだけ別格。
新宿は、大久保も四谷も新宿二丁目も西新宿も居住環境のイメージ
を貶める。
文京は交通の利便性悪化ととりのこされた戸建ての災害時の
密集度から不安前地帯に位置づけられる。お屋敷以外の
治安も悪化する。
豊島は目白以外ダメで、目黒は青葉台や東が丘が伸びる以外は横ばい。

何をもってそういうか・・・理由は都市としての機能更新。どこまで街が
魅力を増すか。人だけ増えればいい、家賃があがればいいってもんじゃない。

よし・・発想の転換をして墨田区の物件を探します。
好きな相撲部屋巡りも自転車で可能だし・・丸の内にも
そこそこ近いしね。下町にドップリ浸かります。
草野球＆GOLF練習も車で移動して江戸川ラインで出来るしな。

問題は"VERY"の購読者である嫁をどうやって説得するかだな？
まあ、お互い相撲好きだから・・何とかするか。

VERYの読者モデルは（多分、嘘だと思うけど）都心3区住まいが多いね（笑
ブランド雑誌の宿命か・・・

>都心3区住まいが多いね
親の家。
開業医の娘とか、老舗のお嬢様とか、
とにかく服にふんだんに金かけてセンス磨いている
のは東京の子
あるいは、地方の金持ちが娘を東京の大学に通わせるに
あたって青山にマンション買っちゃうとかあるよ。

地方の金持ちは、マンション買っちゃっても不要になれば直ぐに手放しちゃうよ。

VERYって３０代の女性誌だけど、まさか主婦で読者モデルなんていたり
するのかな？
キャリアシングルウーマンならわかるが、愛人やってたりして青山住い
で読者モデルでーすとかいないだろうし。
ＤＩＮＫs雑誌とかできたら、『都会に住む』などよりよっぽどマシな
広告媒体になりそうだな。

>>290
代々木あたりの中途半端なマンションだと手放すけど
青山、神宮前、南麻布あたりなら手放す人はいないよ。
いつでも高い家賃がとれて、売るより貸すほうが得。

というかお金持ちは、東京の拠点としていろいろ使うわけで
維持費など会社経費で落とせば簡単なんだから。
売る理由がどこにもないだろ。

↑
居るよ沢山！主婦の読者モデルさんが（笑
知り合いがいるけど・・嘘が多い（笑

http://plaza.rakuten.co.jp/areyouvery
こんなんで、「セレブママ」あおられていたら、亭主はたまらんな。
ＶＥＲＹで、マンション特集とかやったらいいのにね。
沖◆人「窓からの眺望は風景は一幅の絵画のようであるべきですね。うふっ」
泉◆人「やはり、城南五山のひとつにすまなきゃ人間じゃありません。」
櫻井◆雄「とにかく鹿島の設計施工でないとマンションとはいえませんね。」
なんて対談もうやっていたりして。
特集「豊洲ってセレブママに残された最後のサンキュチュアリ」とか
出て、そのあと１年後
「どすこい、両国にもレトロなセレブマママンションが誕生。
　錦糸町って実は『錦衣玉食』（美しい衣服と立派なごちそう。ぜいたくな生活のたとえ）
　からきたって知ってた・・・まさにＶＥＲＹなセレブママのラストアーバンリゾート」

×最後のサンキュチュアリ
○最後のサンクチュアリ

タイプミスしてはジョークが台無し（；；）

>924

実際、やっていた記憶がある・・グローブタワーを

富裕層激増

http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/kuma_index.html

ＶＥＲＹ読者モデルは一応主婦だと思う。嘘付いている人は知らないけど。
多いのは、もともとお嬢様→お嬢学校卒→そのまま有名企業ＯＬ、
客室乗務員などを経てエリート・経営者などと結婚。
子どもは有名私立幼稚園小学校って感じかな。
ただ、都心３区だけじゃないかと。世田谷辺り居住も多い。
ＶＥＲＹな嫁に墨田区を勧めるのは大変かもね。

>>918 >>924さん

墨田区の話題ありがとうございます＾＾
このスレを見ている何人かの人でも引っ越してきてくれたら嬉しいなぁと思っております。

>>928さんもでした。

そうだねー。墨田区セレブを狙うなら、渡辺篤史の建物探訪なんかに
出てきそうな、川に面した開放感あふれる個性のある戸建てとかに
すればいいんでない？＞９１８

大の篤史ファンとしては黙って聞いていられないですな！
（ダウンタウンのまっちゃんも欠かさず見てるらしいです。）

あの番組でマンションって１回しか見た記憶がないです。
広めでスケルトンリフォームだった記憶が。

車でも評論番組あったわけで、この空前の「まんしょんぶーむ」なら
極力客観的な人が新築を順番に回る番組があっても面白いかも。
、、、煽って逆に良くないかな。理想はスポンサーはデベ以外で。

うーん、マンションだったら、おそらく見なくなるかも。
やっぱり面白いのは奇抜だったりデザイン凝ってたりする
建物だからからなあ。。。

確かにマンションだと専用部だけだと時間もてあましますもんね。
共用部なり、構造なり、設備なり、周辺環境なり、、、
誰かTVマンや代理店の人いません？笑

ちなみに、うるさい嫁や子供が出てきて家がぱっとしないとき、
篤史は、窓の外見たりソファに座ったり寝転んだり珈琲飲んだりします。

>泉◆人「やはり、城南五山のひとつにすまなきゃ人間じゃありません。」
プッ、お笑いな発言ですね。

島津山の麓におりますが、五反田駅に近い私の近隣は、
ピンサロも多くて比較的安いです。
恥ずかしくて、こういう発言は、絶対に出来ません。

同じ島津山近辺でも、高級住宅地だと思うのは、駅から遠い
傾斜地側ですね。
もちろん、高層アパートは無くて、お屋敷か、
中庭と地下駐車場のあるタウンハウスが殆どです。

近隣では、＊＊山という”名前だけ”の神通力は、
あまり効かなくなったと思います。
（地方出身で、あまり知らない人には効くかもしれませんが）

マンション探訪

渡辺篤「今日は、日本最大級でおなじみのＷ◆Ｔにある、山田さんのお宅を
　　　　　訪問します。どうでしょう。この壮観な規模、そして床まである大きな開口部。
　　　　　これが、売主をしていまだに４０戸売り惜しみをさせるほどの物件の魅力といえそう
　　　　　です。」
　　　　「さて、ここがメインのエントランスですか。長いですね。まるでホテルを超えた
　　　　　ホテルそのものですね。」
　　　　「さて、ここでインターホンで主を呼び出します」
　　　　（中略）
渡辺篤「さて、２◆階が山田さんのお宅です。なんと、昼なお暗い内廊下。この
　　　　　小さいエレベータ区画が他のマンションにない特徴ですね。おかげで
　　　　　いまだに新聞は上まで運んでもらえないのだとか。」
山田「いらっしゃい。迷われたでしょう。私も家内も週に１度は迷うのです。」
渡辺「さて、おじゃまします。玄関は、大理石の水磨きですね。上がり框も大理石で
　　　　おやおや、廊下も大理石、ということはリビングも・・・」
山田「残念ながらフローリングなんですねぇ」
渡辺「これは、フローリングの表層材の厚みを感じる温かみですね。」
山田「いえ、床暖房のスイッチが入ったままで、すみません」
渡辺「どうでしょう。眼下に広がる東京湾、お台場の景色。これはすばらしいの
　　　　一語につきますね。」
山田「そうですね。最初にこの景色を家内に見せたら、家内は黙って泣いてました。」
渡辺「そりゃあそうでしょう。足元まで抜けたこのダイナミックな景観、奥様ならずとも
　　　　感動の涙が」
山田「そうじゃないんです。あの肉屋の電飾看板さえなければもっといい景色なのにって
　　　　悔しくて泣いたっていうんです」
渡辺「さて専用部だけだと番組がつなげませんので、共用部いきましょう。
　　　　なにしろ、プールもエステも屋上バーベキューテラスも保育園も、診療所も
　　　　カフェも食品スーパーも音楽スタジオもないものはないというくらい」
山田「ないものは勝手に事務所使用で開業しちゃいますから」
・・・・・・

渡辺篤「今日は、ＳＭＡＰのコマーシャルでおなじみの芝浦ア◆ランドグロー◆
　　　　タワーにある、田中さんのお宅を訪問します。どうでしょう。この壮観な規模、
　　　　そして駅からまっすぐ続くアプローチ。ここが、長谷川京子さんがドラマで
　　　　何度も電話をかけた渚橋です。どうですか、この見上げの姿形。
　　　　単調な外観のなかに隅を少しだけデザインを加えて方位の感覚をかもし出す。
　　　　前回のＷ◆Ｔが大手設計事務所の手になる一方、こちらはゼネコン設計部
　　　　らしい合理性のなかに、簡素な品位をかもし出しているといえるでしょうねぇ。」
　　　　「さて、ここがメインのエントランスですか。なんだか、町役場入り口を髣髴と
　　　　させるものがあります。ロビーもくつろげるいい感じです。」
　　　　「さて、ここでインターホンで主を呼び出します」
　　　　（中略）
渡辺篤「さて、４◆階が山田さんのお宅です。うーんエレベータはちゃんとバンクわけ
　　　　されています。なんと、こちらは明るい外廊下。
　　　　吹き抜けの底にはなにか光ってますね。ああ、そうですか時計なんですね。
　　　　これなら新聞は上まで運んでもらえそうですね。」
田中「いらっしゃい。すぐわかりましたでしょう。単純なつくりですから。」
渡辺「いいんですよ。このほうが、火災のときも逃げ安い。
　　　　さて、おじゃまします。玄関は、大理石の水磨きですね。上がり框も大理石で
　　　　おやおや、廊下からフローリング。これはどうやらオレフィン樹脂シートのようですね」
田中「残念ながら木材のフローリングではないんですねぇ」
渡辺「しかし、見た目はフローリングの表層材の厚みを感じる温かみですね。」
田中「傷になりにくいのとワックスがけが要らないので助かります」
渡辺「どうでしょう。眼下に広がる六本木方面の都市の街並み。これはすばらしいの
　　　　一語につきますね。」
田中「そうですね。最初にこの景色を家内に見せたら、家内は黙って泣いてました。」
渡辺「そりゃあそうでしょう。２７０度視界の広がるこの眺望は感動モノです。
田中「そうじゃないんです。あの東京ガスの跡地にきっと高層ビルが建つにちがいない
　　　　そこまで計算にいれていなかったって悔しくて泣いたっていうんです」
渡辺「さて専用部だけだと番組がつなげませんので、共用部いきましょう。
　　　　なにしろ、バーベキューテラスも宿泊室も専用コンビニもスタディールームも
　　　トレーニングルームもカフェも食品スーパーも音楽スタジオもないものはないというくらい」
田中「スポーツクラブはこれからできます。」
渡辺「お隣にあるのは、表参道のラルフローレンのブティックでしょうか」
田中「あれは賃貸棟のロビーでして」
・・・・・・・
渡辺「さて、田中さんのお宅、いかがでしたでしょうか。私は朝夕ご主人がジョギングを
　　　　されるという、この島の周囲を取り巻く遊歩道。これが一番すてきだなと思いました
　　　　そして、運河沿いのバグスバー。小さなカフェなんだけどウッドデッキにふさわしい
　　　　くつろいだ雰囲気の店構えでしたね。ここからは、お台場に小型のクルーザも出て
　　　　いるのだそうです。
　　　　さすがにＶＥＲＹなどセレブママの雑誌にとりあげられるマンション。ところどころに
　　　　セレブママの心をくすぐる仕掛けがほどこされていましたね。
　　　　ではまた来週をお楽しみに。来週は、竣工間もない話題のパークシティ豊洲をお尋ね
　　　　します。」

・・・・・うーん続かんなぁ。だいたいマンコミ掲示板でこの程度のネタはみんな知ってるし

>>935
マジレすが返ってくるとは思いませんでした。ここの人って雑誌も読まなければ、泉麻人も知らないとは。
原点が著名でないとパロディにはなりませんな。とほほ。

いや、分かる人と分からない人がいるんでしょ。
世代の差。仕方ないよ。

東京に２０年以上住む人でもほとんど多くの人が
いったことのない区それが、葛飾区。
金町とか電車で通過するのだが景色が目に入らない。
次が足立区、江戸川区。
新井薬師のほかに人を集める施設がない。
事実上は、荒川が千葉県境。
昔は隅田川からむこうが千葉といわれた。
川はそれほどまでに生活文化を分断する。

北区に赤羽、王子があることも知らない。
高島平は板橋区だ。板橋は埼玉に同化
しているが練馬は一部が埼玉、一部が
三多摩だ。
杉並は都下の文化と中野のレトロに世田谷の庶民性と
練馬のダサい部分が付け加わってできている。
世田谷は、一部狛江に同化しているものの多摩川の
自然の守りが川崎との一線を明確に隔している。


墨田を買うなら、曳舟、押上、京島界隈が成長株。
ただ向島界隈までいくのならいっそ北上して
荒川区西日暮里が擬似文京区としてお勧めだ。
日暮里は繊維問屋の町でニポカジと言われるほど
アンダーユニクロプライスアンダーしまむらプライスの
街。西日暮里はちょっと違う。
日暮里が川崎駅東口なら西日暮里は川崎駅西口と
いうくらいの差がある。

隅田川は荒川多摩川ほど川幅が広くない。
橋がかけやすく大きな遮蔽性が発揮できない。

というか墨田区と台東区の間は橋だらけ。
桜橋、言問橋、吾妻橋、駒形橋、厩橋、蔵前橋、
中央区との間にも両国橋、
中央区と多くつながっているのは江東区
新大橋、清洲橋、墨田大橋、永代橋、

良い子のみなさんはもうわかりましたね。
そうです、墨田区は台東区と強く結ばれており、
中央区は江東区と強くもないけどテキトーに結ばれている。

墨田区は中央区にちょっとだけ接点があるけど両国橋を
境に靖国通りは京葉道路と名を変える。

川も線路も土地を隔てるものは、迂回しないとそこへいけない。
例えば佃島に住んでトリトンスクエアに歩いていけるか。
直線で1ｋｍの距離をクルマを使うと１．8ｋｍ
歩けば２０分近くかかる。橋も少なければバスも
によって結ばれていない。
時間がかかる＝日常クルマ必需品＝郊外ライフ。

これが足立区と荒川区だともっとすごい。
千住汐入大橋　千住大橋　尾竹橋　尾久橋　小台橋
これ全部、足立区と荒川区を結ぶ橋。
長すぎる荒川区と足立区の接点。
だがその橋の道がすべてあらぬ方向に伸びている。
そもそも川自身が
大きく蛇行して方向感覚を狂わせる。

これだけ結ばれいながら町屋と北千住を往復するのは
言うまでもなく電車が一番速い。

足立区にタクシーが多いのは、足立区に電車が走って
いる場所が少ないせいだとばかり思っていた。
単にタクシー会社が多いだけだった。
足立区は平らな土地に工場と木造家屋が並ぶ、不思議な空間だ。
そもそも埼玉県の住宅地を低地に移植したと思えば理解できる。

区を考えるときは隣が何区と接しているかを考えるべきだ

港区は中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区と接する
接する区界で隣接区の影響を強くうけていたりする。

埼玉県に隣接する区は埼玉。
千葉に隣接する区は千葉に同化している。
大きな河川の多摩川は神奈川と大田区、世田谷区狛江市、調布市を隔て
ているが、
荒川は単に、墨田、江東、と江戸川、葛飾を分断するに飽き足らず
足立区で北千住と竹の塚、西新井を全く別の文化圏に分けてしまっている

川の質だけ見たときに、隅田川はいまいちだね。護岸コンクリート
都会のきれいとは言えない運河という感じ。荒川、江戸川のほうが
いいね。ただ、まあ土地としては隅田川のほうが単純に便利。
葛飾区は水元公園が素晴らしいね。
以上、特にこれら土地にゆかりはないですが、趣味が草野球なもので。

拝見しました。ＶＥＲＹ。

いや、可愛いじゃないですか。
非現実的なセレブ路線でなくて、現実ふまえた理想主義。
なんだか、青春出版社のビッグトモローまがいの路線に
落っこちそうになりながら、かつてのメンズクラブ的読者参加に
よる「浮き」を止め紙面にリアリティと共感をよぶあたりなかなか
ですよ。
ただ、雰囲気は危ういなぁ。
だいたい３０代主婦というのが酒井女子の対極にいる「勝ち犬」
さんなんで、さぞかし幸せなのかなと思うと、
不況が１３年続いた昨今の景気回復程度の幸福感。
お洒落もデフレお洒落。
ＧＡＰの上手な着こなし方なんて、ＰＯＰＥＹＥじゃないんだから。

これは読んだらダメだと私は思う。
夢を描けとか家庭の幸福だとか書いてある中身は昔の
婦人倶楽部、主婦の友とさしてかわらないのに、
装丁と表紙と広告だけ立派。

ライフプランナーが描くような画一的な型にはまった幸せを
トレースするだけの受身の人生。
つまらないな。
乗り遅れたことで、じつは次のフェーズにもっと大きな別の種類の
幸福に出会えるかもしれないのに、雑誌のセグメントが小割りになった
だけで、小割のステレオタイプの幸福を求める。

面白いのは、男性誌のオーシャンズなどが、見得まるだしの非現実
をわざと展開しているのに、ＶＥＲＹは正直なとこりろだ。
「まずは、みなさん勝ち犬さんですから」みたいな問題の棚上げがあるのか
＊＊＊さんの見事な金の使いっぷりを見て見ぬふりさせようというのか
気を使った編集方針だと感心した次第。

３０代ママは年収の過多にかかわらず、子育てに追われて、
まともな夢なんか描く余裕すらない。
髪振り乱して子供をお風呂に入れてオムツかえて・・・・。
ホテルランチもおあずけ、映画もまともに見ていない。
一番騒々しい、しかし将来思い返せば青臭いけど、うっとりするほど
幸福な時期だろう。

セレブママっていい言葉だけど、義母との付き合い方なんて
ＶＥＲＹの特集記事みると、本当は刺激に乏しく
日常の些事にあきあきしているのかも知れないね。
だからこそ、都心回帰のマンション購入は、日常をお洒落に
変えるカボチャの馬車かもしれない。

ホテルライクな住いが、月々１３万の負担で手に入るなら、
変えてほしいわあなたの力で、
同じ家賃を払って狭くて汚くて遠いこの賃貸から私を
連れ出してほしいの。

うーん。ＶＥＲＹって書店でなくスーパーかコンビニで売れているんじゃ
なかろうか。脇に一緒に週刊住宅情報マンションズとか
「都心に住む」が置いてある。

３０代セレブママは結構妥協派代償満足派だ。
それがよくない。

こだわると＊＊＊になるという恐怖心があって、
旦那選びでも少しは妥協したかもしれないが、都心居住の
長年の夢はゆずれない。
とはいえ、友達は嫁いで志木や中央林間に住んでいたりも
しているんだけど。不思議と読者モデルは都心３区在住。
悔しいわよ。

旦那は帰りが遅いし、協力もしてくれない。
それなら愛情表現としてマンションくらい買いなさい。
欲しいのは家じゃなくて、やさしいいたわりの言葉だったりする。
両方ほしがる人もなかにはいる。

とにかく時刻表通りに生きたがるから、３０前に結婚のタイムリミット
を引き、出産したら新居を持つ。
たとえ地価の値動きなどおかまいなしに、わたしが３５になっても賃貸
住いなんてありない。・・・そういう理不尽な先入観で生きていたりする。

だいたい、３０代主婦ってのが、この世で最も妖しい存在だ。
子供がいて４０過ぎまで子供の教育に熱中して、気が付けば小じわが目立つ。
鏡の中の私は誰？女の業は深い。

３０代は、ややもすれば、忙しさのなかで「物欲」が消えていく。
これはよくない。そのためにマンション購入は絶好の妙薬だ
という考え方もある。
奥さんを若々しく保つにはマンションを買うのが一番だ。
マンション買って深まる夫婦仲もある。
環境とはそれだけ人間関係を変えるものだ。
若さは、あらゆる欲望の総和なのだから、食欲だけ野放図に発達
するよりは物欲も伸ばしたほうが健康にはいい。
ただし、マンション購入を人間関係の改善に利用すると大抵は失敗
する。

だれも大きな声ではいわないが、人生は時間が経つのは早いが
その先も極めて長い。
先の楽しみは先にとっておくのも大切なことかもしれない。
失敗してもやり直す手立ては必ず考えておいたほうがいい。

人生が理不尽極まりないのは、誰しも未経験の領域に勝手な想像を
ふくらませながら進んでいかざるを得ないことだ。
だったら、勝手なシナリオ、空想でもあったほうが幾分かは気が
やすまる。どうせ、気が付いたらみんな自分にあった老け方をしていく
ものなのだから。

ただ、カミサンには二種類ある
不動産にカンが冴えているカミサンと
そうでないカミサンだ。

ただし基本は一つだ。
安くなった、買えるようになった、望んでいたよりいい
条件の物件が買えるようになったから買う。

高くなった、買えなくなった。望んでいたよりせこい物件しか
買えなくなったのに買うという理屈は
いくらカミサンの不動産のカンが冴えていようが
ダメなんじゃないか？

うーん、オレは買えといっているのか買うなといっているのか。
そうか、それぞれの立場の問題だということだ。
自分に置き換えて語ってもこればかりは意味ないという話か。

非常に簡単な事実だが、今のご時世で「専業主婦」は相当の
ぜいたく品。

３０代でそれを持てるということは、相応の収入のある
証だということ。

他人が心配するほど低所得ではないと思われる。

確かに。。
30代後半独身ですが、扶養家族なんていたら都内には住めません(>_<)
家族養って都内にしがみつくなんて、格差もどんどん開くわけだ。

住めるよ。
俺は新築の分譲マンションを買って、板橋区に住んでる。
女房は専業主婦だが、東京23区内だよ。

坪１,０００万円超が当たり前とかいう話、ちょっと安易な希望的観測ではないでしょうか？　最近、港区・渋谷区あたりは、もはや不動産バブルと云われており、今後もこの数年と同様に毎年２５％値上がりするなんて思って買えば、おそらく高値掴み確実でしょうね。

もっと具体的なお話をしますと、もし不動産投資のCap Rateをネットベースで３％（数年前までは５−６％でした。また、直近の市場環境では国債流通利回りが２％近くになっており、このCap Rateはこれ以上下げられない最低水準と思われます）とした場合、坪１,０００万円超に相当する月額家賃相場は、ネットベースで坪２５,０００円超となりますので、グロスベース（共益費・租税公課・減価償却等込）なら、坪３０,０００円近くになるでしょう。
これは、月額家賃にすると、１００平米で約９０万円、１５０平米で約１３６万円、２００平米で約１８０万円ということです（参考まで、坪１,５００万円ならば、それぞれ１３５万円、２００万円、２７０万円といった感じです）。また、世間の金利水準上昇に伴いCap Rateも高めに設定しなければならない環境となれば、これ以上の家賃水準でないと想定利回りを確保できない計算です。
一見、この世の中に絶対にあり得ない数字ではないように見えるかも知れませんが、広尾界隈でこの家賃水準の物件は現在一つもないはず（GHあたりで、たまに勘違い価格で出ても、言い値で成約することはありません）。東京中を見渡せば、いまや不祥事タワーに成り下がった６ヒルズ・レジデンスとかで時折見かける水準ですが、そもそもビジネス商業エリアど真ん中の６ヒルズと、病院学校住宅等密集地のこの界隈とでは、賃貸料金水準には当然かなりの格差があります。また、この界隈の家賃水準が今後も毎年２５％ずつ上昇することに、合理的根拠がありません。

よって、この界隈で坪単価１,０００万円やら１,５００万円やらといった水準が、いかに「ファイナンス」的に客観評価してあり得ないか、お分かりいただけるでしょう。それでもなお、その水準になると主張する方は、言論の自由もありますので、主張されること自体は自由でしょうが、それを真に受けて高値掴みする被害者が出る可能性がある点には十分注意して発言されるべきでしょうね。

板橋区じゃ駄目なんでは？

＞９４２
ＶＥＲＹは本屋で普通に売れてますよ。
確かに本当におしゃれなタイプが読む雑誌でもないですが、かといって
平均的な奥さんも読まないかも。（そういう人が読むおしゃれ雑誌
はほかにたくさんある）多少裕福な、プチなんとやらくらいの層。
ただ、今からマンションに地域にこだわる奥さんとは一致する
かもしれませんね。マンションの広告出したらよいのかも？（笑）

２００７年６月首都圏新築マンション販売５７１６戸の分析

　　　　　　　　　　　　　シェア　契約率　区部の割合
３千万円以下　　６４９戸　１１％　６２％　　１５％
３〜４千万円　１４６８戸　２６％　６３％　　１５％　
--------------------------------------------------------
４〜５千万円　１４２３戸　２５％　６９％　　２６％
--------------------------------------------------------
５〜６千万円　１０２７戸　１８％　７６％　　４１％
６〜７千万円　　５７７戸　１０％　７８％　　３８％
７千万円以上　　５７２戸　１０％　７２％　　６８％

２００７年５月首都圏新築マンション販売５３４３戸の分析

　　　　　　　　　　　　　シェア　契約率　区部の割合
３千万円以下　　７２１戸　１３％　７１％　　　７％
３〜４千万円　１５８８戸　３０％　７６％　　１７％　
--------------------------------------------------------
４〜５千万円　１４５７戸　２７％　８０％　　３５％
--------------------------------------------------------
５〜６千万円　　８９２戸　１７％　８２％　　５８％
６〜７千万円　　２４５戸　　５％　７６％　　６３％
７千万円以上　　４４０戸　　８％　５６％　　９２％

５月に比べ、４千万円以上の物件に占める郊外の割合が急増している。
６月の２３区と郊外の契約率の比較は以下で、郊外が増えて全体の契約率が落ちていることが分かる。武蔵小杉の貢献部分を除くとかなり悲惨な状況と推測される。
一方、都心部の５〜７千万円は好調を維持している。　　　　　　　　２３区　　　　　　　　　　郊外

４〜５千万円　　２９５/３６３＝８１％　６８１/１０６０＝６４％
５〜６千万円　　３７０/４２３＝８７％　４０７/６０４＝６７％
６〜７千万円　　１８９/２１８＝８７％　２５９/３５９＝７２％
７千万円以上　　２８７/３８８＝７４％　１２６/１８４＝６８％

神奈川県を調べたら、結構悪い。
郊外は総崩れなのか・・
４〜５千万円　　３６４/５８６＝６２％
５〜６千万円　　２５７/４０９＝６３％
６〜７千万円　　１６３/２５１＝６５％
７千万円以上　　８１/１３８＝５９％

神奈川なら戸建がいい

>>936-san

ありがとう。単純に面白かったです。

おそらく篤史は景色と家具だけで最低５分はつなぐと思います。

>>946-san
基本的にそのとおりなんですが、区分レジなどは投資的視点に立てば
一棟ものと違い、シングルテナントで空室率ゼロヒャクに近いリスクが
そもそもありますから、同じようなグロスキャップやNOIキャップじゃ
困るわけです。

自用だからというエクスキューズを差し引いても、キャピタルゲインは
勿論、（一般的なマンションの新古価格以上に）元本の毀損リスクが
現状都内の新築売り出し物件にはあるとの認識でほぼ間違いないものと
私も思います。

例えデベが言う「買える層」の人も、このご時勢、そこまで不勉強だとは
到底考えられません。

>>946
>広尾界隈でこの家賃水準の物件は現在一つもないはず

残念ながら、ご指摘程度の家賃あります。
うちのエクスパッドが数名住んでますので。

建物探訪見ると、マンションはあんまり面白くないなあ
って思ってくる。本当にデザインにこだわり派になると、
戸建注文を選ぶんだろうね。

結局都心マンションのほかとは違うプレミアムは何かといえば、
見栄、虚栄心を満足させうる、浅薄な意味でのステイタス感に尽きる。
女性誌の話題が出てたけど、結局なんちゃってセレブみたいな層に、
自慢できる、羨ましがられる、合コンパーティ開いて女を呼べる、
そういうわかりやすい価値。

こういう人種が日本の主流である限り、都心部と辺縁部郊外との差は、
決して埋まることはないだろう。

ある意味では、お手伝いさんがいて、
デパートの外商が御用聞きに来て、外出にはお抱えの運転手がいて、
さりげなく居間にゴーギャンが飾ってあるような生活を、
静かで環境のいい多摩や足立区で実現することも可能なのだろうが、
上記価値観からすると、まったく問題外ということになるのだろう。

「＊＊＊」です。

不動産のカンが冴えていて、金融リテラシーがあって
自分自身という資産の活用方法にもたけているお姉さま方は
日本を飛び出してしまっている方が多いようです。

しかも、ＶＥＲＹだ、都心３区だ、セレブだ、なーんちゃってを超えて
新興国にて仕事をして
ひとりで大きな屋敷を借りて、門番も、庭師も
メイドも、運転手も雇っていたりします。

お金の使いっぷりも、ほんとうに半端でないし
都内にもマンションをもっていたりします。

そんな「大＊＊＊」たちを職場で見ながら
ここのスレを（楽しく）読んで、
ああ、男のひとたちって、奥様にふりまわされてかわいそう・・

でも、「大＊＊＊」は「大＊＊＊」であって
日本の主流ではないんですね。

でも、私は「大＊＊＊」になりたいかもしれない。

武蔵小杉も、高額の売れ行きは悪い。
やはり郊外より都内。

>>949
建売戸建の契約率も昨年比、急降下。
都心部マンションしか売れない状態に近い。
両親が既に郊外に戸建を持っている子供たちにとって、戸建の必要性はほとんど無いのだろう。また、一人っ子世帯が増えている構造的要因もある。
５〜７千万円の高年収サラリーマンの都心部マンションへの集中傾向が強まっている。これは、首都圏の消費構造を根本的に変えてしまう。都心部への商業施設の集中がさらに強まるだろう。塾等の教育サービス需要も都心部で強くなる。

０６年５月７１％→０７年５月３９％
０６年６月６５％→０７年６月３３％

しかし、都心部坪１０００万超えのタワーマンションや低層高級マンションへまだこだわるのか、それとも都落ちして、浜田山や三軒茶屋あたりへシフトすべきか、迷いどころですよね。現金で持ってても、目減りするばっかりでしょうし。なんで、世の中、こんなに突然インフレになるんだろうね？

女性だけ片方？？男のほうも独身率上がっているでしょ？

＞９５６さん
外資に勤務しています。
香港、上海、台北辺りの不動産投資ブームを見ていますが、
日本の経緯から、何となく今後の予想がつきます。

自分の予想にかけてみるといういのも、
現状を脱出するには良いのかもしれません。

私の会社でも、海外法人で結婚した日本人女性が何人かおります。
香港、台北では、旦那の収入が多くても、週末は旦那が食事を作る
のが普通、外食も当たり前という、女性に理解がある環境が
うれしかったという話が多いですね。

これからの２３区内がどうなるにせよ、過去の動きから
海外の不動産を予想して、勝負してみるのはアリなのだと思います。
それには、現地に住むことが付随しますが．．．．

＊＊＊っていっても、３０前半ならまだ＊＊＊じゃないんじゃないの？

>>965
http://media.excite.co.jp/book/news/topics/068/
酒井順子さんが、未婚、子ナシ、30代以上を「＊＊＊」と定義した
わけで一応このスレでもそれに従っているｗ
女３０代はやはり妖しい。というか危うい。
「女の厄年は19歳、33歳、37歳」とした古人は偉い。
さて

肩越しの恋人
http://www.tbs.co.jp/kata-koi/
結構面白い。
主人公の米倉涼子もさることながらＶＥＲＹ系
３０歳専業主婦をかの高岡早紀が好演。
（ちょっとデフォルメしすぎで単調になりがちな
セリフ回しながらいつもの「体当たり演技」とは一味
違って面白い）
池内博之も要潤もゲイの役でぶっとんでいて笑える。
視聴者はセレブ嫁はんの高岡ではなく、就職氷河期に
ついえた言えた夢を忘れきれないキャリアウーマン
の米倉に自分を重ねるかもしれないが、ドラマの中で
勝ち犬高岡の破天荒でおばかなお気落さの影に潜む、
ぼんやりとした不安、足元の不確かさに、次第に
こころをとらわれていくだろう。
だが、唯川　恵の直木賞作品だけに、
アクの強い人物・舞台設定の中で際立つ、
絹目のようなやさしい純な女心を描いた物語だと思う。
ドラマのＴＢＳが花木１０時の時間帯にぶつけただけに
見ごたえは十分にありそうだ。

いかん。２３区マンションとは話題がズレた。

30才独身女性は＊＊＊。
耐震構造がしっかりしている分譲マンションでも買わない限り
小汚い賃貸木造アパートで、大地震が来てつぶされ
一人で孤独死。

>>967
おじさん。
大抵はわけありの恋人がいるんだよ。毒男とはそのへんが違う。

いまどき８０歳のばあさんでも都会にくらせば茶のみ友達は
つくるだろう。

要するに、＊＊＊と勝ち犬は一人の男を介して対峙させられる。
いや、実際は向き合いもしないだろう。

３０歳。人生夢ばかり追って生きていけない。現実見据えて
生きていけば、目が行くのは成熟した男性ばかり。
３５歳以上のうだつの上がる男は皆誰かの夫。
好きになった男がたまたま極道やったんや＝極道の妻たち
のほうが相手が独身だけまだまし。

「あんな男、奥さんに返してあげるわ」これが「＊＊＊の遠吠え」
戦わない犬は負けない。

ｃｆ　経済力や、容姿や気質に問題があって結婚できない男は
　単なる「＊＊＊」どうやら犬にも相手にしてもらえない。

この間、フジ系のノンフィクションで、2025年東京独居率４５．２％
という番組やってたよ。
先だって現状をやっていたけれど、男女ともかなり寂しい、悲しい
状況だった。。。

＊＊＊でもずっと＊＊＊でいようと決めているなら＊＊＊決定だけど。
結局、なんだかんだ言って、いずれ勝ち犬になる人が多い気がするんだが。
（かくてコンパクトマンションは売却か、賃貸になるのでは？）
あ、でも子どもがいなきゃ結婚しただけじゃ駄目なのか。

3○才の友人は超一流外資系証券にお勤めで、
頭脳明晰、色白美人。強い結婚願望があり、子だくさんの夢もある。
しかし、数年間ずっと独身。
つきあうのは高スペックの既婚男性ばかり。

この泥沼から彼女をどう脱出させればよろしいでしょうか？

＞この泥沼から彼女をどう脱出させればよろしいでしょうか？

高スペックの離婚男性を集めて合コンするしかないです。

離婚した時点でスペックダウン。。もう魅力を感じないのでは？
だからたちが悪い。

＞しかし、数年間ずっと独身。

×がついてるってこと？

皆様アドバイスありがとうございます。
972です。

>975様

いえ、彼女は結婚経験はありません。
独身男性とつきあっても、１年くらいで相手が転勤になり
疎遠になって別れてしまうようです。
それならばと、身近な既婚男性を選んでしまうようです。

って・・スレ違いですね。申し訳ありません。

>>974
どんどん、話がスレタイから離れていきますが・・・
ツ◆イ、オー◆ット調べ３５歳〜女性が求める結婚相手の高スペック
①年収
②年収
③学歴
④社会的地位（大企業、医師、弁護士）
⑤資産
⑥性格、趣味
⑦容姿
⑧趣味、持ち物

＞離婚した時点でスペックダウン。。もう魅力を感じないのでは？
養育費はまだしも、慰謝料やまほど支払うならまだしも
わけありの恋愛からふと我に変える頃には、＊＊＊さんも結構な年齢
もともとが略奪婚目指していれば、再婚も相手が変わっただけの話。

このまま、独身３０代女性の話で１０００までいくのも面白いなっと♪

972です。

超一流外資系証券では、失敗するとクビになることがザラなので、
ゴタゴタが起きないよう、社内恋愛はほとんどないとのこと。

○億を稼ぐ社員はゴロゴロいるそうですが
そもそも社内女性を結婚相手として見ていないそうで、
結婚する時は芸能人やアナウンサー、家柄がしっかりしている人など
外部で見つけてくるそう。

社内では出会いが全くないと嘆いていました。

９７２さん、ズバリ彼女は自分より下方に目を向けるように
アドバイスしては？　というか、そういう結婚をして幸せいっぱいな
人の例を話してあげる。良い意味で下方婚という言葉があるそうです。
http://inandout.cocolog-nifty.com/trend/2004/10/post_19.html
別に貧乏人とと言っているわけではなく、自分より上じゃなきゃ
と思っているうちに適齢期を遙かに越す人たくさんいます。
三十何歳かが問題ですが、あっという間に大台ですよ。

男は彼女がいたほうが余裕があってモテる。
モテるから彼女がいる。

基本的に恋愛ドラマは
ヒロインが前の男と別れようと決意するところからスタートする。

ここから先は二手に分かれる
①新しい男に恋人が居そうで実はいなかったという話
　ラブコメに多い

②新しい男に恋人がいて三角関係になるが、その女がもともと
　男を裏切っているとか、病弱だとか、性悪だとか
　心を病んでるとか、犯罪に手を染めているとか
　敵のスパイだったとか（ジェームス・ボンドね）、
　実は兄妹だったとか（韓流か？）

若い恋愛は彼女が居ても結婚というガードは敷かれていない。
３０代の恋愛は、モテる男＝遊び人か妻帯者。

さて、話をスレタイに戻すと

マンションは自己資金が豊富なほうが余裕があって融通が効く。
価格が高くなるとローン額に限りはあるからおのずと自己資金は
たくさん必要になる。

基本的にマンション探しは
買い手が今のマンションと別れようと決意するところからスタートする。

ここから先は二手に分かれる
①マンション買うには自己資金が足りずに実は買えなかったという話
　笑い話ですまされる。
②マンション買うのに自己資金が足りてめでたく契約するが、
　その自己資金ががもとのマンションを売ってあてる金だとか、
　親の援助だったとか、親の退職金までつぎ込んでいたりとか
　子供の学資のために貯めた金だったりとか、
　
相場が安いときは自己資金が必要でも物件価格の１割あれば十分だ。
２００７年以降の新・新価格は、都心周辺＝コンパクトマンションか億ション。
　
３０歳を超えると、急に周囲にろくな独身マンションがいなくなるように
２００７年春以降、急に都内にろくな物件がなくなった。

自分が歳を重ねればハードルが高くなるのと同様
金利も坪単価も時とともに高くなる。
これ以上時間が経ったら赤ちゃん生むのに大変というタイム
リミットがあるのと同様に、これ以上値段と金利が上がったら
ローン組むのに大変というタイムリミットがある？

結婚は「売り時」を逃した話だがマンションは「買い時」を逃した話。
しかし、タイミングを逃したからといって妻帯者との恋愛にはまるように、
賃貸の罠にはまって婚期ならぬ「買時を逃す」わけではない。

なーに、歳はとっても出会いの機会はある。
値上がりしてもまたいつか安値の時期はくる。
失敗したらやり直す勇気とやり直しにチャレンジする努力をいとわない
それだけで事態は好転する。
ある程度の諦観があったほうが、視野が広がり見えていなかったもの
が見えてくる。

ここで、中古マンションを勧めたら、あまりにオチが安易すぎるだろう。
そんなことはしない。


ほら、不倫と同じ。しばらくは市場の出方をうかがう。
そのうち価格動向を追いかけていること自体が楽しくなっていく。
そうなればしめたものだ。
「おそらく私、こうして一生マンション価格の動向を追いかけていく
だけなのかもしれないわ。」
そういう疑問が沸いてくる頃には、
「もういいわ。」
と思えるようになる。
人生、何かを追い求めているときが一番充実しているのだ。
手に入れてみれば、それはすぐに見慣れた日常に変わっていく。
降る雪は風景を白く輝かせても、手のひらにとれば、わずかな水滴

マンションの完成予想図にときめいたり、内廊下にこだわった自分が
いかに子供だったかわかってくる。

自分の器が見えてくると、自分にとってふさわしい相手、もとい住い
がわかってくる。

高い年収・・・っていっても、実際は高い店で、高そうなシャンペンをあけて
高そうな料理をご馳走してくれて、高そうなホテルの部屋へつれて
いってくれただけで、彼がいくらの給料をもらって日常どんな暮らしを
しているなんて、島津ゆたかでもわからない
「私見ちゃったの　あなたの家の日曜日♪（誰も知らないよそんな古い歌）」
http://wodi.blog14.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-306.htmlいかん。
そうじゃない、マンションの話だ。

世間的にはいい女なのに30過ぎて結局あぶれてる女性は案外多い。
外資金融、ITあたりに多い気がする。生活がそればっかになりやすく、
遊ぶっても交友範囲広そうで、その実狭い（縦に上っていくイメージ）。
既婚者との付き合いも確率論的に高くなる。

結構いいところに住んでるけど、自分の家なのか、親が出してるのか
オトコが出してるのか、よくわからなかったりする。笑
勿論会社負担プラス自己負担が普通の感覚なんだろうけど。

何の話でしたっけ？都内独身率が高いのは結局ネガティブ要因ですかね。

マンションは今このときより安くなることはあるかもしれないが、
人間は今より若くなることはないのが大きな違いか。

価格（？）の上方硬直性があるかもしれない、、、
いまさら新古と言えど、築古に近くなり、一方で値下げにも限界がある。
究極的にはドムス南○布やオーキッド○ートみたいなイメージか。。。
ランニングかかるしなぁ。

972です。皆様、お忙しいところアドバイスありがとうございます。

>979様
全くその通りだと思います。
堅実で真面目な恋愛をされた男性こそ、すぐに結婚されるのだと
思います。

>980様
全くその通りだと思います。
新入社員の時や学生時代の時に出会い、時間をかけて愛を育てないと、
結婚相手はなかなか見つけづらいように思います。

>981様
下方婚ですか・・
彼女の困ったところは非常にプライドが高く、相手にも同じものを
求める、という点です。男選びはまずスペック重視のようです。
そんなこんなで、あっというまに３３才になっていましたが
３３才でも　美にいっそう磨きをかけ、自尊心の高い彼女ですので
４０才近くにならない限り、難しいかもしれません。

彼女は現在　恵比寿の1LDK賃貸に一人暮らしです。（月●●万の家賃）

私は来月マンション（3LDK）を都内に購入するのですが
皆様おっしゃるとおり、結婚もマンションもタイミングだと
感じております。。

＞マンションは結局パートナー選びと似ているのかも知れない
＞逆もまた然り

そういわれると、そういう風にも読める。

>>979
私の知人でマイホーム購入で本当に成功している家族は
別にタワー・都心・ホテルライクなど華やか系や一戸建で資産性重視ではなく、
家の近所の物件のモデルルームのぞいてそのまま、という地味な人が多いです
そういう物件は幾度もモデルルームに通い、施工も毎日見ることができて
信頼出来る物件が多いです
そして堅実なデベと安定した管理会社を通じて、快適なマンションライフを楽しんでいます
築浅転売率も低いです
中途半端なのがミーハーもしくは利殖的な目的での購入、
飽きたりもするし転売率が高い

それに対してエリアがマスコミで話題になるとよいものだと思い込む購入者が多い
広告で宣伝するデベロッパー自体が財閥系大手ということもあるし、
買い手も自分の無知に対して負い目がありますので
何となく自分の考えより信頼度の高そうなデベの名前にひかれてしまうわけです
結果堅い職種の人でも運試しで登録して抽選で当たるとあわてて頭金集めに走りまわったりする

*******************
>>980
これからの時代、高いマンションを見限って買わずに生きていく人も多いでしょう
ある程度住宅はコストと高い賃貸を割り切る人も多い
不毛です
貸した大家ばかりが得をします

まともなマンションは学生時代のうちに探すこと、（本当か？＞自分）
もしくは会社に入社して数年以内に探すこと、
それ以上になると未知の可能性も消え、どんどんスペックダウンします
そうなったら相手のスペックを無視して自分の感性のみで選択すること

男性は４０以降になってもローンが払えますが、女性は４０過ぎまでです
男性以上に賢く生きなくてはダメです
***************
>>981
９◆２さん、ズバリマンションは希望より上方の高層階に目を向けるように
考えてみては？　というか、そういう物件を購入して幸せいっぱいな
知人の家を訪問してみる。良い意味で「ビジョンが現実を引っ張る」と
いう言葉があるそうです。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/etc20030926b1000a7.html
別に今すぐ買えと言っているわけではなく、今買わなきゃと思っているうちに
あわててカスを掴む人たくさんいます。
三十何階かが問題ですが、思いがけず早く買える状況がめぐってきますよ。

なんで、下の方を見せた方が安いでしょ。

>>989
一見プライドの高い人ほど、心を閉ざしていたりするものだ。
理想と現実のギャップは、その人の自己イメージと世界観の不調和でもある。
自分が小さい、世界が大きい
そういう見方をしているうちに、世界はより大きく広がりゆめは遠ざかっていく
自分を変えるには、世界観を変えればいい。
パラダイム転換とはそのようなものだ。
目標が遠ざかるとおもったら、目標があなたにふさわしくないからだと思う。
そこで目標を下げたら、自己イメージがますます萎縮する。
心を閉じて、環境に不平を言うようになる。
一旦目を閉じて、自分のほしいものをもっと大きくふくらませ、時を待つのが
賢い生き方だよ。
方法論はいくつでもある。方法論を追う前に、世の中を捉えなおせ。
そのために、このスレはある。・・・・・本当か？＞自分

不倫を繰り返す人は、実は結婚を心の底で懼れていて、「結婚しなくていい相手」
ばかりを引き寄せてしまうという説もある。

マンションを買うことを心の底で「分不相応」とか思っていたらいつまでたっても
買えるチャンスはめぐって来ず、想像どうり価格の方がどんどん上がって
「結果買わないでいい事態」が出現している。

分相応とは、まさにその時点での自己イメージ。
タワーマンションは、それぞれの階、それぞれの部屋をみんなが「分相応」と
考えて買っていたりして面白い。
蓋をあけてみて、１０階で５００万も差がないのに、あんな人があんな階を
というのもあるし、なんであと１５０万ケチったのかと思うこともある。
そのときの自分の分相応がしばらく自分の住いになる。

古いアルバムの古いファッションを思い出すと思わず微笑んでしまうように
なんであのときはあんな部屋を買ったんだろうね・・・と笑う時が来る。
戸建ても２０年で改築したり３０年で建替えたりする。マンションはそれが
できないから住み替える。
「終の棲家」と意気込む若者に、「おまえ３０代の自分を一生引きずって
生きていくのか？」と問いかけたくなる。

上はあるよ。歳相応に上を目指せばいいんじゃないのかね。

上方婚？できればいいが、問題は、
下方婚でも幸せな下方婚なら、なぜか妙齢の独身キャリア女性より
幸せそうだからだ。というか、後者が不幸であるように見られがち。
これはマンションにたとえたらどうだろうねｗ

ＲＥＩＴまだ一年前の水準にも戻っていないんじゃないかな。
一時的な調整だお。

後半に来て、話がリアルと言うのか、面白いと言うか、横スレというか。。。

「何事も経験」と考えるほうですが、離婚と、不動産で失敗する経験は
せずに済むならしないほうが人生のために良いと当方確信しております。

もう一発、行きますか？（その１２）

956です。

お兄様方、
「＊＊＊」という言葉に反応して
結婚と住まいと仕事についての各種アドバイスをありがとう。

でも、お姉様方は、やはり、何歩も進んでいると思います。
そもそも、結婚だの仕事だの育児だのレンアイだのということを
彼女たちは並べたりしませんね。

お屋敷の宴によばれて行けば
使用人を采配してのマダムっぷりに、まいった・・
おいしいごはんをごちそうさま。

あ、私もすでに日本にいません。
ご心配なく。


そうそう、中国製海賊版で『結婚できない男』という番組を見ました。
９４１さん（＝９６６さん？）、このサイトのどこかで
コメントしていたら、ご教示くださいませ。

つっこみどころがたくさんありますよね。

『肩越しの恋人』も、
あっというまに、中国経由で見られるかな。
楽しみ。

最後に、
元匿はんファンって多いと思いますので
次のスレもよろしく。

ご要望？にお答えして新スレたてます。皆さん1000までお疲れ様でした。

12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/

一部に品位に欠ける表現がありましたので本人に代わって書き直しします。

>>.1002

ＲＥＩＴ
今日のＮＫの証券面、ご覧になってどう思われます？
結論が出たような感じがしませんか？
後は「ＲＥＩＴが下がれば都心マンションは騰がる」
という私には理解できない理屈を検証する絶好の機会ということですね。

中古売買の実態は、かなり遅れて明らかになりますが
そのときまで待ちましょう。

後、デベロッパー各社さんの売り惜しみもどこまで続くか
２３区の新規着工は過去最高水中※。（ママ　校正者注　水準の誤りか？）


つまり「騰がっている。価格に転嫁できる。儲かる」と考えることは
デベロッパーも築浅売りでも皆、いっしょてこと。※。
（ママ　校正者注　一緒って事　の意か？）

いずれ（売り渋りも転売も各社）市場に出てくるけど、
市場に出る時期までいっしょになる。


「おー、もうそろそろピークかもな。高値で売り抜けるチャンス」と皆、考えるといういうこと。

（実際には会社の会議ではこのような表現にはならない）
「売り渋りという批判を甘んじてうけなくてはいけないデベロッパーの
　置かれた立場は厳しい。」
「かといって、需要が細ってきているのが明らかな現状で我々の
　打つ手はほかにあるだろうか」
「おっかなビックリ小出しにしていても、個人の需要家は値を吊り上げている
　ととりますよ」
「山田部長。キミが用地を高値で応札したせいじゃないのかね。」
「常務、言葉を謹んでください。ゴーサインを出したのは社長です。」
「うっ。・・・ならば、もっとゼネコンを叩いて建設コストを下げたらよかっただろう。」
「下げたじゃないですか、タイルもやめたし、一階周りの石張りはすべて
　５００角石器質タイルにしました。階段室は床以外仕上げなし。
　エントランスの突板はすべてダイノックシートに変えましたよ。」
「なんで、あんな大物タレント使ったんだ？金かけすぎだよ。おまけに
　ＴＶスポット打ちながら、発売を遅らせたのはなぜなんだ？」
「常務。販売直前になって、決済の稟議切ったら『この価格で売れるはずが
　ないだろう』と社長が怒ったのを覚えておられるでしょう。」
「そりゃ、オレも同席して叱られたから覚えているさ」
「それからですよ。使用を落としても追いつかず、基準階の部屋数を
　増やしたんだから。総戸数だって決まっているから角部屋ばかりに
　しわ寄せして、７０平米３ＬＤＫ増やしてやっと社長のＯＫ貰ったのが
　株主総会の１ヶ月前。そこから図面集全部さしかえ。」
「その間に、ＣＭもワンクールで打ち切り、削れるものはみんな削った」
「一期を打ち切ると、また注意喚起のＣＭが必要になるから、このまま
　一期７次、８次といくうちに、なんとかなると仰ったのはどなたです？」
「あー。エンドユーザは、我々のこういう苦労は全く想像がつかんのだろうな」

＞その時が値崩れのきっかけになる。
値崩れは、在庫を放出した時点で起ることくらい、不動産に限らず
八百屋でも農協でも知っている話でしょう。

＞このタコ、いずれにしろ半年後が楽しみやな
蛸も豊漁で値崩れします。ただし蛸は干物にできないので
蛸メシにして真空パックにしないと半年後まで保存できません。

＞デベの営業、書き込みせいぜい、頑張れや！
うーん。デベの営業が書き込んでいるという妄信。なかなかの
ものですね。

＞デベの営業
性格には、販売会社もしくはデベロッパーの販売部門の担当者

＞高値で高姿勢、安値でへこへこ
高値になると、おのずと自己資金の少ない客や冷やかし客に
資料ねだられ説明稼動がとられるのは、あきらかに無駄。
それは、ＧＡＰやユニクロなら冷やかし歓迎薄利多売
客が入ればいいけど、銀座のブランドショップのスタッフが
中高生に愛想ふりまかないのと同じ。

＞社畜となって、売り煽り。

関係ないけど、そういう言い方は聞き苦しいからやめろよ。
書いている本人は何様なんだろうね。
職業に貴賎なしって言葉壁に書いて貼っておこうね。

＞いつも「今が買いどき」で、
それは彼らのせいではないよ。魚屋だって「さぁ今が旬だよ」
ってなセールストークは普通だ。
アパレルなんか７月でもセール対象品外を「さぁこれからが
夏本番」とかいって売るよ。
不勉強な買主が悪いんだよ。だいたい売り手になんでも情報
提供求める依存体質が間違っている。
欧米並みにレップを立てて買い物を任せるという手もあるだろうよ。
タダで手に入れた情報がガセだと言って怒るのは自分が悪い。
宅建業法で最低ラインの業界の悪徳体質は駆逐されたにも
かかわらず、「不動産は怖い」
という素人の怯えが、不動産業者に
さいしょはおもねり、様子がわかると高飛車に接して
担当から嫌われる。
根本原因は、あなたの人間性にあるよ。


＞売った後は顧客のことは一顧だにせず。
自分で電話したらいいじゃないか。

＞給料も安いしな。
関係ないよ。そういう目で相手を見るから、相手を信頼できないし
感謝の気持ちもわかない。
要は信頼できる相手をみつけてそこと取引すればいいだけだよ

＞おい、何とか言え！　人間のクズ
朝からよっぱらっているのか変なクスリでもやっているのか
分裂病か？

＊＊＊の遠吠え