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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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83
物件比較中さん
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84
匿名さん
TTTもツインで近距離お見合いだけど、ここはさらに近距離。
ビバホーム駐車場から見てみてください。
お見合いを気にしなければトヨタワより激安間違いないでしょ。
距離が近すぎるから苦肉の策で45度ひねった感じだね。
安く豊洲に住みたい人はお見合い物件選ぶべし、特にTTTのように低層お見合いは激安間違いなし。
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85
匿名さん
>>84
本気でトヨタワより激安だと思ってる?
そんな人がビバ屋上に行くか。。
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86
匿名さん
ありえないですね。 かつて割安価格でなんて売ったことはない住友ですよ。
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87
匿名さん
ココの書き込みトヨタワの初期スレと似てる・・・
高くなると煽って、そこを買う優越感に浸りたい連中が多い。
お見合い以外はそこそこの値段かもしれないがWCTもお見合いは激安だったでしょ。
WCTでもお見合い物件以外は割りといい値段してたけど。
どうせ買うなら高くてもお見合い以外がいいけどね。
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88
匿名さん
住友のことだから共用施設とか内装とかを充実させて、価格もそれに見合うぎりぎりの
額(見合う額以上?)まで上げてくるでしょうね。
WCT結構好きなんで、CGの外観には惹かれますね。
見合いも45度ずらしてるんだからそれでどの程度防げるのか気になります。
お金があれば買いたい…
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89
匿名さん
TTTはお見合いは、各1面で計2面だった。
ここはそれぞれ2面で計4面。
北側も小学校をはさんで三井とお見合いになる。
結局抜けがいいのは南側面だけかな。
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90
匿名さん
既知だと思うが、ここは、TTTのように、完全なお見合いではないでしょ。
だから、TTTのようなお見合いは、0だよ。
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91
匿名さん
ただ45度傾けているといっても距離は圧倒的に2棟が近いので、どう影響するかですね。
近距離のタイプの値段はそれなりだよ、傾いてると言ってもねどう贔屓目に見ても近すぎるしね。
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92
匿名さん
経験しないと分からないのが眺望の問題。
一見抜けがよさそうな雁行型マンションは、実際は視界の半分がお隣の外壁にふさがれる。
45度ひねったここも同じ理屈。視界の半分がさえぎられ閉塞感が強くなる。
先端寄り住戸からの視線が気になるので、カーテンはやはり不可欠だろう。
日あたりも半日分となる。
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93
匿名さん
将来ビバホームが建て替えて、タワーになる危険はないの?
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94
匿名さん
>93
ないです。ビバの空中権を住不はおそらく購入済みです。南・西はきっと高い価格となることでしょう!!
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95
不動産購入勉強中さん
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96
匿名さん
お見合いタワーだと南も西も、お隣りと被ってる住戸がありますね。
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97
匿名さん
>>94
当然考慮しとくというか、建ち得ると念頭に入れとくのが良い。
権利はせいぜい3年か5年位じゃないかな
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98
匿名さん
空中権を返したら、タワーの上の部分を削る必要があるのかな?そのときは、最上階の居住者はどうなるんだろう?それなら、最上階より5F下ぐらいを購入しておけば、最上階になるかのうせいありかな
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99
物件比較中さん
>>98
そのとおり。なので、現実的にはありえません。
そもそも、ビバって、住不からの借地でしょ。
ますますありえません。
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100
匿名さん
ツインタワーのお見合い側がどの程度鬱陶しいものか、TTTの人に教えてもらいましょう。
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101
匿名さん
お見合いの件なら、先輩格のザ・タワーズ台場の人にお尋ねになった方が早い。
なにしろ接近のツイン。
ここの参考になります。
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102
ご近所さん
N棟 C棟 S棟
エントランス(3F)及び車寄せは運河側(ビバの反対側)
N棟48F 1〜13F駐車場 14F〜住戸
C棟 5F 駐輪場、エントランス 車寄せ、屋上庭園他
S棟48F 1〜3F駐車場 5F〜住戸
N棟とS棟 最短距離約35m
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103
匿名さん
へ〜ビバ越えまで住戸作らず。
尚且つTOT側は13Fまで駐車場ですか。
魅力的なことしますね〜
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104
匿名さん
NとSの距離35Mとはかなり近いですね。
東雲のタワー郡が均等に80M離していますが、その半分以下とは・・・
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106
匿名さん
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107
匿名さん
青物横丁の住友のようなガラスウォールのエントランスになるのでしうか。
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108
匿名さん
>>107さん
近隣説明会の資料を見る限り
運河側はそんな感じです
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109
購入検討中さん
ここトヨタワから比べたら全然人気ないな〜
何故?相変わらずHPも進展ないしやる気が感じられんね?
トヨタワ1期販売後に状況が変わるか?ビーコンもいっしょだな?
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110
匿名さん
今秋販売予定だし詳細も噂レベルだし仕方ないんじゃない?
周辺の状況を眺めながらのんびりいくでしょ
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111
入居予定さん
こっちはどう?
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112
匿名さん
100m離れてお見合い同士のタワーマンションに住んでました。
自分自身は慣れたのですが築浅中古で売りに出したら、
見に来た買い客の大部分が「お見合いだ」と言って、
なかなか買い手が付きませんでした。
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113
匿名さん
たしかにここは、自社タワー同士お見合いなんでしょうけど、
「隣の芝生」ごとく、見せ合って虚栄をクスグル方もいるので、
そういう方には絶好かも知れませんね。
どうしても、広い狭いや調度品や照明を含め
「部屋を見せて演出したい」場合も有りますしね。
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114
匿名さん
お見合い物件は中古もそれなりの値付けですから。
その値段でこの地域が買えることにメリットを見出す客を見つければいいだけ。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名はん
けさ日経新聞に「マンション発売 不動産大手5割増へ」の記事。
住友不動産は「物件によっては建物が完成して売れ残っても構わない」と超強気のコメントがあったのはびっくり。
ここの販売も、サプライズな値付けが予想されます。
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118
匿名さん
数年後の消費税アップ前の駆け込み需要で、
売れ残りも在庫一掃できると楽天的に考えてるのですかね。
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119
匿名さん
48Fのツインってどんなイメージなんでしょう?
ものすごいカッコよさそう。。
トヨタワリリースかな。
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120
匿名さん
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121
物件比較中さん
上下階の価格に差をつけないようなこともやるらしい。
2LDK5000万円台後半で稼ぐらしい。
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122
購入検討中さん
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123
購入検討中さん
トヨタワが一期一次完売とはならなかったため、それほど強気な価格ではないとのはなし。
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124
匿名さん
ガンガン準備室にコンタクトとったら
プランもらえました!
田和と比較中です!
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125
いつか買いたいさん
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126
購入検討中さん
トヨタワも思ったより人気出無かったですね。普通7〜8千万も出すならもう少しグレードの高い場所、港区(港南は含まれない)中央区(佃地区)千代田区を選ぶと思うのですが。億ションでもトヨスは豊洲なのです。
住友さん余り高値をつけないで!庶民に夢を!
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127
契約済みさん
港南〜芝浦〜勝鬨〜豊洲の湾岸ラインは、庶民の夢だったんだがなあ。
住友は売れ残っても構わない価格設定するって公言してるし、思ったより安いって展開は望み薄。
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128
物件比較中さん
119
なんとなくイナカっぽい発想でほのぼのするね。
タワーがかっこいいなんて。
ugly boxesにしか見えないよ。
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129
物件比較中さん
新新新価格で買って、
受け渡し時にローン金利が今から1%以上高かったら、
その数年後には50%くらいの含み損どころか、
マンション売っても全く借金返せない状況になりそうです。
湾岸のたわまんの危険性も改めて週刊誌などで叩かれて
人気が落ちたりしたら、さらに売りにくくなりそうっす。
ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
終わりのサインです。
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130
ビギナーさん
みなさん金利チェックしてますか?すごいことになっていますよ。
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131
匿名さん
>No.130さん
すごいことって・・・?上昇しちゃったんでしょうか?
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132
買いたいけど買えない人
まだ金利上昇はこれからですよ。
引渡しまでにはここから2%くらいあがってるんじゃないですかね?
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
>終わりのサインです。
それっていつ??WCT販売時でも強気だ強気だ騒がれてましたけどね。
でも結局そこからマンション相場は急上昇。
終わりのサインとは??
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135
匿名さん
ToTの完売待ってから・・・ということか。
ToTは一般は秋から開始ってことだしね。
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136
匿名さん
2%も金利が上がっていたら、景気はもっと良くなっているだろうし、デフレでなく、物価が上がるから資産を持った方が有利。おまけに特定企業向けの優遇金利があるから、新聞紙面の表向きの金利なんか使わない。
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137
匿名さん
>>134
住友がマンション売り始めるのは、そのエリアの開発終末期。開発が一通り進んで、他社マンションが売り尽され、開発による価格上昇がピークに達したあたりで、消費者の足元見ながら高値で売りにだしてくるパターンが多い。港南、豊洲、武蔵小杉等、大型再開発ではどこもそんな感じ。
しかもそのエリア開発の中心は他社なんだよね。素晴らしきコバンザメ商売。
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138
物件比較中さん
>>137
では住友が販売終わるくらいまでは豊洲の地価は上昇し続けるという予
想になりますね。過去の実績を見ると。
350万/坪くらいまではひっぱりますかね?住友は
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139
賃貸住まいさん
>>138
やはり最後発、東京は特に歴史がないということで、
住友はバブルでも最も苦しんだ。
基本、借金が重く、もっとも財務が弱いので、
不況に弱いため、好況のときに、無理をしてでも
利益を出そうと焦るきらいがある。
ここ2-3年は物件ソーシングを積極化し(三菱と好対照)
結構うまく行っているが、ここで欲をかいて、
もう一回、土地を仕込みに行くと、確実にしこる。
夢の島、もとい、トヨスが350万ありえませーーん。
7月から金利があがり、受け渡しまでさらに上がり続けるため、
買い手の実際の購入能力がさがっているので、もう上がれられせん。
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140
匿名さん
ま、ちょい前までは豊洲に250なんてありえませーーーん
って言ってたと思うけど、300だもんなぁ
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141
匿名さん
だからー
誰が買うの。ここは都心住まいが住み換えるところではなく
ミーハーな城南賃貸住まいがよく考えずに買ってしまう場所なんだよ。
カネと知恵が回れば早くても2年前に手を打っていただろう。
しょせん資金不足の抽選落選組が親に資金増額をねだって買う
そういう「親不孝物件」なんだよ。
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142
匿名さん
トヨスタワーが坪300近くてもさらっと売れてしまってるから、相当強気でくるかもしれんね。
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143
匿名さん
>>141
たしかに。
親が死んだ遺産相続で、タナボタの人がトヨスタワーを買っていたぞ。
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144
匿名さん
ま、親の金でもなんでも金があるやつしか買えないってこった。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
マンコミュファンさん
ツインで350、最後のシングルで佃に並ぶでしょう。
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148
購入検討中さん
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149
周辺住民さん
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150
匿名さん
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151
ご近所さん
周辺地域は値下げモード突入、マスコミでバブル警戒が取り上げられ始めたこの失速感の中での強気価格設定、大手デベのポテンシャルで押し切れるか、またしてもネタ物件として名前を轟かせてしまうのか、他物件契約済みの私も注目です!
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152
匿名さん
豊洲のポテンシャルを分かってないみたいだね。
最終的に370〜380まで上がるよ。
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153
匿名さん
↑あなたが一番分かってないね。そんなはずないじゃん。
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155
匿名さん
おそらくデベ関係かPCT転売狙いの人でしょうが、こういう話題になると確実に食いついてくる人いますよね。
購入する側は気に入らなければ「買わない」で済みますが、デベや転売屋は「売らない」で済まないでしょうから、必死で高値感を払拭したいのは理解できますが。
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156
買えない人
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157
匿名さん
>>153
ほんと分かってない。
住友ツインの後のタワーはそんなもんだよ。
3年前も同じ事言ってたんでしょ?
豊洲が坪200を超えるなんてありえない!とかね(笑)
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158
匿名さん
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159
匿名さん
私もまじめに坪370〜380万ぐらいはいくと思う。
ただ、この価格で今までの豊洲物件のように、飛ぶように売れるということは無いと思う。
豊洲初の竣工前に完売しない物件になるんじゃないでしょうかね。
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160
匿名さん
07年5月実績
7千万円以上の首都圏マンション契約率の詳細は以下
7〜8千万円 143戸 73% ここまでは庶民価格?
8〜9千万円 71戸 49%
9〜1億円 58戸 52%
1〜2億円 133戸 44%
2〜3億円 27戸 48%
3億円以上 8戸 88% ?????
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161
ご近所さん
>>154
何とか
高く
なって
欲しい
転がし屋たちが
必死
ですね。
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162
匿名さん
豊洲のポテンシャルっていったって、なんだかんだ言っても埋立地でしょ。元は海よ。海!。地震に津波、狭い場所に膨大な世帯数。
整備されたインフラも災害には弱すぎる。生活利便性もまだまだ未知数。
通勤には便利だろうけど、それと引き換えに失うものが多すぎる。毎日銀座で買物するわけでもあるまいし。
やはり350万円/坪の価値があるとは思えない。
キャナリストとかよばれるのも恥ずかしい…。
以上より『もっと安くして!!!』
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163
匿名さん
>やはり350万円/坪の価値があるとは思えない。
これが普通の感覚ですね。
ららぽーとビバホームしかなくて、膨大な世帯数に比べて
貧弱なインフラ。
これ以上、どんな価値があるのか教えて欲しい。
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164
匿名さん
将来的な価値は350万円の価値はないだろうけど、
流行りを考えれば今は坪350万円の価値はあるよ。
ポケモンカードやたまごっちと同じ。
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165
匿名さん
一時的な流行で、今がピークと言われ続けてはや3年。
その間も出てくる新築物件は順調に売れ続け、価格が上昇し続けてきた豊洲。
さて、今度はどうなるでしょう?
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166
住まいに詳しい人
>>159
元々スミフで竣工前に完売する物件って存在しないのですが・・・
スミフで竣工前に完売なんてしたら
担当のプロジェクトマネージャーは左遷されます
だから、好調で実際には今すぐ完売も可能であっても
半年ぐらい販売をお休みして完売を竣工後にズラす会社なんです
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167
匿名さん
TOTの売り切りが決定的となってきたので
値下げ派の主戦場がこのスレに移って
きたようで。
(いらん枕かも・・・)
豊洲最後のタワーが平均370万円として、
新築プレミア20%を割り引き、社会情勢
が大きく変わらない前提で、4年後豊洲の
中古相場は平均300万円近辺と読みますが
いかがでしょうか?
(現在は280万円と見ております)
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168
匿名さん
>>164
うーん。
たまごっちやポケモンカードと同じような気持ちで370万円/坪も出す気にはなれん。
そもそも個人の場合、流行重視で住宅を選べる人はうらやましい(すごく)。
投資家は流行重視なのは当たり前なのだが…。
>>166
おっしゃるとおり、スミフでは竣工後に完売するのをよく目にしますね。
そんな強気な社風なんですか…。
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169
匿名さん
9-2街区のような狭い用途に目を付けた
住友社員は表彰ものだな。
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171
匿名さん
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172
購入経験者さん
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173
匿名さん
販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。
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174
近所をよく知る人
その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。
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175
匿名さん
昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか?
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176
匿名さん
トヨタワもひとまずお休み。
でも2期は秋から始めるみたいだね。
本当にここ、冬まで待つのかね?
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177
物件比較中さん
TOTの営業の方が
売り出しは来年初め、
1L2Lが中心じゃないかといっておりました。
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178
匿名さん
THE TOYOSU TOWERの向こう隣も工事が始まったようですね。
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179
匿名さん
トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
一気に湾岸で3棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか?
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180
購入検討中さん
今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
売上高 営業利益 売上高営業利益率
三井 2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%(注目)
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%
あの、住友だけ???あれ???
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181
匿名さん
住友のえげつなさが浮き彫りになる結果だねw
もちろん商売上手とも言えるけど
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182
マンコミュファンさん
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ご近所マンション
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