東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part1」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-25 10:09:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)住友不動産豊洲プロジェクト 一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-04-11 11:26:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 103 匿名さん

    へ〜ビバ越えまで住戸作らず。
    尚且つTOT側は13Fまで駐車場ですか。
    魅力的なことしますね〜

  2. 104 匿名さん

    NとSの距離35Mとはかなり近いですね。
    東雲のタワー郡が均等に80M離していますが、その半分以下とは・・・

  3. 106 匿名さん

    あまり慣れたくない環境ですね

  4. 107 匿名さん

    青物横丁の住友のようなガラスウォールのエントランスになるのでしうか。

    1. 青物横丁の住友のようなガラスウォールのエ...
  5. 108 匿名さん

    >>107さん
    近隣説明会の資料を見る限り
    運河側はそんな感じです

  6. 109 購入検討中さん

    ここトヨタワから比べたら全然人気ないな〜
    何故?相変わらずHPも進展ないしやる気が感じられんね?
    トヨタワ1期販売後に状況が変わるか?ビーコンもいっしょだな?

  7. 110 匿名さん

    今秋販売予定だし詳細も噂レベルだし仕方ないんじゃない?
    周辺の状況を眺めながらのんびりいくでしょ

  8. 111 入居予定さん

    こっちはどう?

    1. こっちはどう?
  9. 112 匿名さん

    100m離れてお見合い同士のタワーマンションに住んでました。
    自分自身は慣れたのですが築浅中古で売りに出したら、
    見に来た買い客の大部分が「お見合いだ」と言って、
    なかなか買い手が付きませんでした。

  10. 113 匿名さん

    たしかにここは、自社タワー同士お見合いなんでしょうけど、
    「隣の芝生」ごとく、見せ合って虚栄をクスグル方もいるので、
    そういう方には絶好かも知れませんね。
    どうしても、広い狭いや調度品や照明を含め
    「部屋を見せて演出したい」場合も有りますしね。

  11. 114 匿名さん

    お見合い物件は中古もそれなりの値付けですから。
    その値段でこの地域が買えることにメリットを見出す客を見つければいいだけ。

  12. 115 匿名さん

    さ〜そろそろ動いてよ
    すみふさん。

  13. 116 匿名さん

    147位から浮上。何か有りませんか?

  14. 117 匿名はん

    けさ日経新聞に「マンション発売 不動産大手5割増へ」の記事。
    住友不動産は「物件によっては建物が完成して売れ残っても構わない」と超強気のコメントがあったのはびっくり。

    ここの販売も、サプライズな値付けが予想されます。

  15. 118 匿名さん

    数年後の消費税アップ前の駆け込み需要で、
    売れ残りも在庫一掃できると楽天的に考えてるのですかね。

  16. 119 匿名さん

    48Fのツインってどんなイメージなんでしょう?
    ものすごいカッコよさそう。。
    トヨタワリリースかな。

  17. 120 匿名さん

    48階って住友最高層じゃない?

  18. 121 物件比較中さん

    上下階の価格に差をつけないようなこともやるらしい。
    2LDK5000万円台後半で稼ぐらしい。

  19. 122 購入検討中さん

    トヨタワ押えたし、本命の住友攻めますよ〜。

  20. 123 購入検討中さん

    トヨタワが一期一次完売とはならなかったため、それほど強気な価格ではないとのはなし。

  21. 124 匿名さん

    ガンガン準備室にコンタクトとったら
    プランもらえました!

    田和と比較中です!

  22. 125 いつか買いたいさん

    ここのホームページはいつできあがるんでしょう?

  23. 126 購入検討中さん

    トヨタワも思ったより人気出無かったですね。普通7〜8千万も出すならもう少しグレードの高い場所、港区(港南は含まれない)中央区(佃地区)千代田区を選ぶと思うのですが。億ションでもトヨスは豊洲なのです。

    住友さん余り高値をつけないで!庶民に夢を!

  24. 127 契約済みさん

    港南〜芝浦〜勝鬨〜豊洲の湾岸ラインは、庶民の夢だったんだがなあ。
    住友は売れ残っても構わない価格設定するって公言してるし、思ったより安いって展開は望み薄。

  25. 128 物件比較中さん

    119

    なんとなくイナカっぽい発想でほのぼのするね。
    タワーがかっこいいなんて。

    ugly boxesにしか見えないよ。

  26. 129 物件比較中さん

    新新新価格で買って、
    受け渡し時にローン金利が今から1%以上高かったら、
    その数年後には50%くらいの含み損どころか、
    マンション売っても全く借金返せない状況になりそうです。

    湾岸のたわまんの危険性も改めて週刊誌などで叩かれて
    人気が落ちたりしたら、さらに売りにくくなりそうっす。

    ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
    終わりのサインです。

  27. 130 ビギナーさん

    みなさん金利チェックしてますか?すごいことになっていますよ。

  28. 131 匿名さん

    >No.130さん
    すごいことって・・・?上昇しちゃったんでしょうか?

  29. 132 買いたいけど買えない人

    まだ金利上昇はこれからですよ。

    引渡しまでにはここから2%くらいあがってるんじゃないですかね?

  30. 133 匿名さん

    販売開始予定が平成20年1月になりましたね。

  31. 134 匿名さん

    >ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
    >終わりのサインです。
    それっていつ??WCT販売時でも強気だ強気だ騒がれてましたけどね。
    でも結局そこからマンション相場は急上昇。
    終わりのサインとは??

  32. 135 匿名さん

    ToTの完売待ってから・・・ということか。
    ToTは一般は秋から開始ってことだしね。

  33. 136 匿名さん

    2%も金利が上がっていたら、景気はもっと良くなっているだろうし、デフレでなく、物価が上がるから資産を持った方が有利。おまけに特定企業向けの優遇金利があるから、新聞紙面の表向きの金利なんか使わない。

  34. 137 匿名さん

    >>134
    住友がマンション売り始めるのは、そのエリアの開発終末期。開発が一通り進んで、他社マンションが売り尽され、開発による価格上昇がピークに達したあたりで、消費者の足元見ながら高値で売りにだしてくるパターンが多い。港南、豊洲、武蔵小杉等、大型再開発ではどこもそんな感じ。
    しかもそのエリア開発の中心は他社なんだよね。素晴らしきコバンザメ商売。

  35. 138 物件比較中さん

    >>137
    では住友が販売終わるくらいまでは豊洲の地価は上昇し続けるという予
    想になりますね。過去の実績を見ると。
    350万/坪くらいまではひっぱりますかね?住友は

  36. 139 賃貸住まいさん

    >>138

    やはり最後発、東京は特に歴史がないということで、
    住友はバブルでも最も苦しんだ。
    基本、借金が重く、もっとも財務が弱いので、
    不況に弱いため、好況のときに、無理をしてでも
    利益を出そうと焦るきらいがある。

    ここ2-3年は物件ソーシングを積極化し(三菱と好対照)
    結構うまく行っているが、ここで欲をかいて、
    もう一回、土地を仕込みに行くと、確実にしこる。

    夢の島、もとい、トヨスが350万ありえませーーん。
    7月から金利があがり、受け渡しまでさらに上がり続けるため、
    買い手の実際の購入能力がさがっているので、もう上がれられせん。

  37. 140 匿名さん

    ま、ちょい前までは豊洲に250なんてありえませーーーん
    って言ってたと思うけど、300だもんなぁ

  38. 141 匿名さん

    だからー
    誰が買うの。ここは都心住まいが住み換えるところではなく
    ミーハーな城南賃貸住まいがよく考えずに買ってしまう場所なんだよ。
    カネと知恵が回れば早くても2年前に手を打っていただろう。

    しょせん資金不足の抽選落選組が親に資金増額をねだって買う
    そういう「親不孝物件」なんだよ。

  39. 142 匿名さん

    トヨスタワーが坪300近くてもさらっと売れてしまってるから、相当強気でくるかもしれんね。

  40. 143 匿名さん

    >>141
    たしかに。
    親が死んだ遺産相続で、タナボタの人がトヨスタワーを買っていたぞ。

  41. 144 匿名さん

    ま、親の金でもなんでも金があるやつしか買えないってこった。

  42. 145 匿名さん

    金が必要ですね。

  43. 146 匿名さん

    住友は330程度でしょ。
    そこで落ち着く。

  44. 147 マンコミュファンさん

    ツインで350、最後のシングルで佃に並ぶでしょう。

  45. 148 購入検討中さん

    佃に並ぶってすごーい。そうなったらいいな・・・

  46. 149 周辺住民さん

    こっちとトヨタワ北西の物件。
    どっがいいかな。

  47. 150 匿名さん

    平均340だと。

  48. 151 ご近所さん

    周辺地域は値下げモード突入、マスコミでバブル警戒が取り上げられ始めたこの失速感の中での強気価格設定、大手デベのポテンシャルで押し切れるか、またしてもネタ物件として名前を轟かせてしまうのか、他物件契約済みの私も注目です!

  49. 152 匿名さん

    豊洲のポテンシャルを分かってないみたいだね。
    最終的に370〜380まで上がるよ。

  50. 153 匿名さん

    ↑あなたが一番分かってないね。そんなはずないじゃん。

  51. 155 匿名さん

    おそらくデベ関係かPCT転売狙いの人でしょうが、こういう話題になると確実に食いついてくる人いますよね。
    購入する側は気に入らなければ「買わない」で済みますが、デベや転売屋は「売らない」で済まないでしょうから、必死で高値感を払拭したいのは理解できますが。

  52. 156 買えない人

    高いでしょうううううーね

  53. 157 匿名さん

    >>153
    ほんと分かってない。
    住友ツインの後のタワーはそんなもんだよ。
    3年前も同じ事言ってたんでしょ?
    豊洲が坪200を超えるなんてありえない!とかね(笑)

  54. 158 匿名さん

    >>150さん
    350以上との事です。

  55. 159 匿名さん

    私もまじめに坪370〜380万ぐらいはいくと思う。
    ただ、この価格で今までの豊洲物件のように、飛ぶように売れるということは無いと思う。
    豊洲初の竣工前に完売しない物件になるんじゃないでしょうかね。

  56. 160 匿名さん

    07年5月実績
    7千万円以上の首都圏マンション契約率の詳細は以下

    7〜8千万円 143戸 73% ここまでは庶民価格?
    8〜9千万円  71戸 49%
    9〜1億円   58戸 52%
    1〜2億円  133戸 44%
    2〜3億円   27戸 48%
    3億円以上    8戸 88% ?????

  57. 161 ご近所さん

    >>154
    何とか
    高く
    なって
    欲しい

    転がし屋たちが
    必死
    ですね。

  58. 162 匿名さん

    豊洲のポテンシャルっていったって、なんだかんだ言っても埋立地でしょ。元は海よ。海!。地震に津波、狭い場所に膨大な世帯数。
    整備されたインフラも災害には弱すぎる。生活利便性もまだまだ未知数。

    通勤には便利だろうけど、それと引き換えに失うものが多すぎる。毎日銀座で買物するわけでもあるまいし。
    やはり350万円/坪の価値があるとは思えない。

    キャナリストとかよばれるのも恥ずかしい…。

    以上より『もっと安くして!!!』

  59. 163 匿名さん

    >やはり350万円/坪の価値があるとは思えない。

    これが普通の感覚ですね。
    ららぽーとビバホームしかなくて、膨大な世帯数に比べて
    貧弱なインフラ。
    これ以上、どんな価値があるのか教えて欲しい。

  60. 164 匿名さん

    将来的な価値は350万円の価値はないだろうけど、
    流行りを考えれば今は坪350万円の価値はあるよ。

    ポケモンカードやたまごっちと同じ。

  61. 165 匿名さん

    一時的な流行で、今がピークと言われ続けてはや3年。
    その間も出てくる新築物件は順調に売れ続け、価格が上昇し続けてきた豊洲
    さて、今度はどうなるでしょう?

  62. 166 住まいに詳しい人

    >>159
    元々スミフで竣工前に完売する物件って存在しないのですが・・・

    スミフで竣工前に完売なんてしたら
    担当のプロジェクトマネージャーは左遷されます
    だから、好調で実際には今すぐ完売も可能であっても
    半年ぐらい販売をお休みして完売を竣工後にズラす会社なんです

  63. 167 匿名さん

    TOTの売り切りが決定的となってきたので
    値下げ派の主戦場がこのスレに移って
    きたようで。
    (いらん枕かも・・・)

    豊洲最後のタワーが平均370万円として、
    新築プレミア20%を割り引き、社会情勢
    が大きく変わらない前提で、4年後豊洲
    中古相場は平均300万円近辺と読みますが
    いかがでしょうか?
    (現在は280万円と見ております)

  64. 168 匿名さん

    >>164
    うーん。
    たまごっちやポケモンカードと同じような気持ちで370万円/坪も出す気にはなれん。
    そもそも個人の場合、流行重視で住宅を選べる人はうらやましい(すごく)。
    投資家は流行重視なのは当たり前なのだが…。


    >>166
    おっしゃるとおり、スミフでは竣工後に完売するのをよく目にしますね。
    そんな強気な社風なんですか…。

  65. 169 匿名さん

    9-2街区のような狭い用途に目を付けた
    住友社員は表彰ものだな。

  66. 171 匿名さん

    なかなか売り出さない。

  67. 172 購入経験者さん
  68. 173 匿名さん

    販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。

  69. 174 近所をよく知る人

    その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。

  70. 175 匿名さん

    昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか?

  71. 176 匿名さん

    トヨタワもひとまずお休み。
    でも2期は秋から始めるみたいだね。
    本当にここ、冬まで待つのかね?

  72. 177 物件比較中さん

    TOTの営業の方が
    売り出しは来年初め、
    1L2Lが中心じゃないかといっておりました。

  73. 178 匿名さん

    THE TOYOSU TOWERの向こう隣も工事が始まったようですね。

  74. 179 匿名さん

    トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
    一気に湾岸で3棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか?

  75. 180 購入検討中さん

    今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
       売上高  営業利益  売上高営業利益率
    三井 2,921 295 10.1%
    三菱 1,508 269 17.8%
    住友 2,114 586 27.7%(注目)
    東急 1,229 90 7.3%
    野村 844 102 12.1%

    あの、住友だけ???あれ???

  76. 181 匿名さん

    住友のえげつなさが浮き彫りになる結果だねw
    もちろん商売上手とも言えるけど

  77. 182 マンコミュファンさん

    >>180
    立派ですね

  78. 183 いつか買いたいさん

    DM届きました。

  79. 184 匿名さん

    ここは駐車場が60%しかないのですね
    住友物件なので上層階や高額部屋には優先が設定されるでしょうから
    一般的な部屋の駐車場供給率が少ないかもしれません

  80. 185 匿名さん

    住友不動産の社風から考えると、多少行き渡らない人がでても確実に全駐車場を埋めるような設定でしょうか。豊洲・東雲地区の実績を考えると、希望者の1割くらい確保できない人がでるかな。

  81. 186 匿名さん

    車庫を1割確保できない人が出ても豊洲周辺には車庫の空きはない
    枝川や塩浜まで行かないと駄目っぽいですね
    自転車で枝川まで行って車に乗って帰りも自転車・・・・・・
    うーん

  82. 187 匿名さん

    我が家にもDM届きました。
    販売予定が来春になっていましたね。
    楽しみにしているのに、先延ばしになって残念です。

  83. 188 匿名さん

    ここは隣のビバの空中権を買い取って大きな容積率を得ている。
    その影響が駐車場の少なさという形で現れているのでしょうか?

  84. 189 匿名さん

    どんどん先延ばしにする住友
    当初の予定から2年ちかく伸びてるね

    最初は坪250で出すって言ってたのに・・・

  85. 190 匿名さん

    ま、値上がりしている地区は豊洲に限ったことじゃないからねぇ。
    積水が松涛で売り出した物件なんて平均価格3億、坪単価1千万ですよ。
    それを考えると豊洲はやっぱり安い。

  86. 191 匿名さん

    株価、今日もまた下がっていますね。
    景気雲行きあやしくなってきましたが、販売時期を遅らせて吉とでるか凶とでるか?

  87. 192 匿名さん

    枝川に駐車場を借りるなんて話が出てきたので、確認しておきたいのですが、枝川にある朝鮮学校はいつ撤去されるのでしょうか?ご存知の方、いますか?

    確か、東京都は、朝鮮学校が税を納入することもなく不法占拠し続けている枝川の土地の明け渡しを求めて裁判を起こしましたが、最終的な判決はが出て、撤去されるのはいつになるのでしょうか?

  88. 193 匿名さん

    >192
    豊洲のマンションとは関係の無い話題だと思うが?

  89. 195 匿名さん

    >>194さん
    ソースは1年以上前の週間ダイヤモンドです
    http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
    地価上昇の特集記事の中で豊洲が取り上げられていて
    パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて
    今まで坪190万円が230万円と割高にもかかわらず
    土日はモデルルーム駐車場への道が渋滞するほど狂乱していると掲載

    それをふまえた住友のプロジェクト担当者の談話で
    「三井さんが230万円ならうちは250万円でいきます」
    と言うような感じで載っていましたよ

  90. 198 匿名さん

    まぁ、豊洲を普段利用している立場からいって、そんなに高値が付くような場所なのか疑問です。銀座に近い事がウリですが、普段銀座なんて使わないでしょう。

    都心に近く、通勤には便利かもしれませんが、6千万も7千万もだして住むような場所ではない気がする。。。

  91. 199 匿名さん

    同感です。江東区ですから。

  92. 200 物件比較中さん

    高いと思われた豊洲タワーでさえあの売れ行き、江東区も馬鹿に出来んよ(笑)。ここはもっと高いのか?(笑)。安いBTRを買っておいた方が良さそうか?迷うところだね。ここの南棟低層は、騒音と排気ガスで買えるような場所じゃないんだが・・・幹線から近い部屋だけは避けた方が無難だろうね?

  93. 201 物件比較中さん

    >>195パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて

    PCTの条件のいい部屋はすでに坪260万円だったと記憶しておりますので、住友は坪240万から280万と予測します。70m2で6000万円。高いね。

  94. 202 匿名さん

    240〜280で出したら争奪戦になるぞ
    トヨタワより安い
    おそらく300〜350でしょ

  95. by 管理担当

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

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パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸