NとSの距離35Mとはかなり近いですね。
東雲のタワー郡が均等に80M離していますが、その半分以下とは・・・
あまり慣れたくない環境ですね
ここトヨタワから比べたら全然人気ないな〜
何故?相変わらずHPも進展ないしやる気が感じられんね?
トヨタワ1期販売後に状況が変わるか?ビーコンもいっしょだな?
今秋販売予定だし詳細も噂レベルだし仕方ないんじゃない?
周辺の状況を眺めながらのんびりいくでしょ
100m離れてお見合い同士のタワーマンションに住んでました。
自分自身は慣れたのですが築浅中古で売りに出したら、
見に来た買い客の大部分が「お見合いだ」と言って、
なかなか買い手が付きませんでした。
たしかにここは、自社タワー同士お見合いなんでしょうけど、
「隣の芝生」ごとく、見せ合って虚栄をクスグル方もいるので、
そういう方には絶好かも知れませんね。
どうしても、広い狭いや調度品や照明を含め
「部屋を見せて演出したい」場合も有りますしね。
お見合い物件は中古もそれなりの値付けですから。
その値段でこの地域が買えることにメリットを見出す客を見つければいいだけ。
147位から浮上。何か有りませんか?
けさ日経新聞に「マンション発売 不動産大手5割増へ」の記事。
住友不動産は「物件によっては建物が完成して売れ残っても構わない」と超強気のコメントがあったのはびっくり。
ここの販売も、サプライズな値付けが予想されます。
数年後の消費税アップ前の駆け込み需要で、
売れ残りも在庫一掃できると楽天的に考えてるのですかね。
48Fのツインってどんなイメージなんでしょう?
ものすごいカッコよさそう。。
トヨタワリリースかな。
48階って住友最高層じゃない?
上下階の価格に差をつけないようなこともやるらしい。
2LDK5000万円台後半で稼ぐらしい。
トヨタワ押えたし、本命の住友攻めますよ〜。
トヨタワが一期一次完売とはならなかったため、それほど強気な価格ではないとのはなし。
ガンガン準備室にコンタクトとったら
プランもらえました!
田和と比較中です!
ここのホームページはいつできあがるんでしょう?
119
なんとなくイナカっぽい発想でほのぼのするね。
タワーがかっこいいなんて。
ugly boxesにしか見えないよ。
新新新価格で買って、
受け渡し時にローン金利が今から1%以上高かったら、
その数年後には50%くらいの含み損どころか、
マンション売っても全く借金返せない状況になりそうです。
湾岸のたわまんの危険性も改めて週刊誌などで叩かれて
人気が落ちたりしたら、さらに売りにくくなりそうっす。
ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
終わりのサインです。
みなさん金利チェックしてますか?すごいことになっていますよ。
>No.130さん
すごいことって・・・?上昇しちゃったんでしょうか?
まだ金利上昇はこれからですよ。
引渡しまでにはここから2%くらいあがってるんじゃないですかね?
販売開始予定が平成20年1月になりましたね。
>ま、いつの時代も住友系企業が強気にでたら、そこが
>終わりのサインです。
それっていつ??WCT販売時でも強気だ強気だ騒がれてましたけどね。
でも結局そこからマンション相場は急上昇。
終わりのサインとは??
ToTの完売待ってから・・・ということか。
ToTは一般は秋から開始ってことだしね。
2%も金利が上がっていたら、景気はもっと良くなっているだろうし、デフレでなく、物価が上がるから資産を持った方が有利。おまけに特定企業向けの優遇金利があるから、新聞紙面の表向きの金利なんか使わない。
>>138
やはり最後発、東京は特に歴史がないということで、
住友はバブルでも最も苦しんだ。
基本、借金が重く、もっとも財務が弱いので、
不況に弱いため、好況のときに、無理をしてでも
利益を出そうと焦るきらいがある。
ここ2-3年は物件ソーシングを積極化し(三菱と好対照)
結構うまく行っているが、ここで欲をかいて、
もう一回、土地を仕込みに行くと、確実にしこる。
夢の島、もとい、トヨスが350万ありえませーーん。
7月から金利があがり、受け渡しまでさらに上がり続けるため、
買い手の実際の購入能力がさがっているので、もう上がれられせん。
だからー
誰が買うの。ここは都心住まいが住み換えるところではなく
ミーハーな城南賃貸住まいがよく考えずに買ってしまう場所なんだよ。
カネと知恵が回れば早くても2年前に手を打っていただろう。
しょせん資金不足の抽選落選組が親に資金増額をねだって買う
そういう「親不孝物件」なんだよ。
トヨスタワーが坪300近くてもさらっと売れてしまってるから、相当強気でくるかもしれんね。
ま、親の金でもなんでも金があるやつしか買えないってこった。
金が必要ですね。
住友は330程度でしょ。
そこで落ち着く。
ツインで350、最後のシングルで佃に並ぶでしょう。
佃に並ぶってすごーい。そうなったらいいな・・・
こっちとトヨタワ北西の物件。
どっがいいかな。
平均340だと。
周辺地域は値下げモード突入、マスコミでバブル警戒が取り上げられ始めたこの失速感の中での強気価格設定、大手デベのポテンシャルで押し切れるか、またしてもネタ物件として名前を轟かせてしまうのか、他物件契約済みの私も注目です!
↑あなたが一番分かってないね。そんなはずないじゃん。
おそらくデベ関係かPCT転売狙いの人でしょうが、こういう話題になると確実に食いついてくる人いますよね。
購入する側は気に入らなければ「買わない」で済みますが、デベや転売屋は「売らない」で済まないでしょうから、必死で高値感を払拭したいのは理解できますが。
高いでしょうううううーね
07年5月実績
7千万円以上の首都圏マンション契約率の詳細は以下
7〜8千万円 143戸 73% ここまでは庶民価格?
8〜9千万円 71戸 49%
9〜1億円 58戸 52%
1〜2億円 133戸 44%
2〜3億円 27戸 48%
3億円以上 8戸 88% ?????
>やはり350万円/坪の価値があるとは思えない。
これが普通の感覚ですね。
ららぽーとビバホームしかなくて、膨大な世帯数に比べて
貧弱なインフラ。
これ以上、どんな価値があるのか教えて欲しい。
将来的な価値は350万円の価値はないだろうけど、
流行りを考えれば今は坪350万円の価値はあるよ。
ポケモンカードやたまごっちと同じ。
9-2街区のような狭い用途に目を付けた
住友社員は表彰ものだな。
なかなか売り出さない。
販売時期を遅らせているということは、価格もまだ上がることを見込んでいるということでしょう。投資のプロである不動産会社がよそうだから、まだまだ、価格も上がっていくのではないでしょうか。
その投資のプロ達が一昔前は会社更生法一歩手前だったが・・・。
昨日行われた、この物件の近隣説明会に行かれた方いらっしゃいませんか?
トヨタワもひとまずお休み。
でも2期は秋から始めるみたいだね。
本当にここ、冬まで待つのかね?
TOTの営業の方が
売り出しは来年初め、
1L2Lが中心じゃないかといっておりました。
THE TOYOSU TOWERの向こう隣も工事が始まったようですね。
トヨタワの北側もそうですが、有明のガレリアの隣にもできますよね。
一気に湾岸で3棟も作って、営業体制は大丈夫なんでしょうか?
今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
売上高 営業利益 売上高営業利益率
三井 2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%(注目)
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%
あの、住友だけ???あれ???
住友のえげつなさが浮き彫りになる結果だねw
もちろん商売上手とも言えるけど
DM届きました。
ここは駐車場が60%しかないのですね
住友物件なので上層階や高額部屋には優先が設定されるでしょうから
一般的な部屋の駐車場供給率が少ないかもしれません
我が家にもDM届きました。
販売予定が来春になっていましたね。
楽しみにしているのに、先延ばしになって残念です。
ここは隣のビバの空中権を買い取って大きな容積率を得ている。
その影響が駐車場の少なさという形で現れているのでしょうか?
どんどん先延ばしにする住友
当初の予定から2年ちかく伸びてるね
最初は坪250で出すって言ってたのに・・・
株価、今日もまた下がっていますね。
景気雲行きあやしくなってきましたが、販売時期を遅らせて吉とでるか凶とでるか?
枝川に駐車場を借りるなんて話が出てきたので、確認しておきたいのですが、枝川にある朝鮮学校はいつ撤去されるのでしょうか?ご存知の方、いますか?
確か、東京都は、朝鮮学校が税を納入することもなく不法占拠し続けている枝川の土地の明け渡しを求めて裁判を起こしましたが、最終的な判決はが出て、撤去されるのはいつになるのでしょうか?
>>194さん
ソースは1年以上前の週間ダイヤモンドです
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20243071506
地価上昇の特集記事の中で豊洲が取り上げられていて
パークシティが坪230万円で会員期750戸一気に売り切った事に触れていて
今まで坪190万円が230万円と割高にもかかわらず
土日はモデルルーム駐車場への道が渋滞するほど狂乱していると掲載
それをふまえた住友のプロジェクト担当者の談話で
「三井さんが230万円ならうちは250万円でいきます」
と言うような感じで載っていましたよ
まぁ、豊洲を普段利用している立場からいって、そんなに高値が付くような場所なのか疑問です。銀座に近い事がウリですが、普段銀座なんて使わないでしょう。
都心に近く、通勤には便利かもしれませんが、6千万も7千万もだして住むような場所ではない気がする。。。
240〜280で出したら争奪戦になるぞ
トヨタワより安い
おそらく300〜350でしょ