シンボルは同じ値段で仕様を落とすって言ってたよ
分かりやすい所だとディスポーザーか床暖房が無いんじゃない?
どっちも無い可能性あるけどさ
俺が聞いたのはシンボルの価格は微妙なライン(←この言い方もなんだが)だと言っていた。
これは落ちる、ということだと思ってたんだけど。
ま、床暖房と浄水器くらい無くても、スカイラウンジがあって、値段がやや下なら、俺はシンボルをとるね。
>>616
THE TOYOSU TOWERの北西に位置する
住友不動産のタワーはTHE TOYOSU TOWERが落とす南方向の日影が
相当激しいはずで。。。。。
THE TWINのNORTHにSOUTHが落とす日影も相当凄い影でしょ。。
春秋分の時間日影図の用意があるはずだから住友営業に
見せてもらおう。
ま、見なくても、相当な上層階に行かない限り
NORTHの影がバッキバキなのが容易に想像出来ますが。。。
やっぱり、南方向が学校、公園、センタービルの公開空地、ビバと
低層のTHE TOYOSU TOWERを買えば良かった。。。
因みに当方、住友THE TWIN待ちでTHE TOYOSU TOWERの
南向きを当選もキャンセルした者です(激しく後悔先に立たず。。。。)
仕方が無いので南のキャンセル待ちにエントリーしつつ
4期の西向き高層を申し込みする予定です。
天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れるのにと思うのは私だけでしょうか?
CITY TOWERS TOYOSU THE TWIN 予定価格表
South tower
S−80C 7700万 坪3、080、000
S−80D 6700万 坪2、857、143
S−70E 6200万 坪2、879、703
S−60F 4900万 坪2,803,204
S−90G 8400万 坪3,119,198
S−80H 7000万 坪2,986,348
S−80I 6900万 坪2,944,942
S−90J 8000万 坪3,024,575
S−70K 5900万 坪2,892,157
S−50L 4700万 坪2,961,563
S−80M 6500万 坪2,747,253
S−80N 7200万 坪2,886,929
S−50O 4600万 坪2,896,725
S−40A 4000万 坪3,095,975
S−60B 5000万 坪2,863,688
CITY TOWERS TOYOSU THE TWIN 予定価格表
South tower
S−90PC 8400万 坪3,161,460
S−80PD 7200万 坪3,020,134
S−70PN 6900万 坪3,105,311
S−80PE 7300万 坪3,050,564
S−110PF 1億1600万 坪3,537,664
S−80PG 7400万 坪3,151,618
S−80PH 7700万 坪3,084,936
S−90PO 8400万 坪3,092,784
S−100PI 1億0600万 坪3,368,287
S−80PJ 7200万 坪2,941,176
S−80PK 7400万 坪2,941,176
S−90PP 7900万 坪3,011,819
S−80PL 7700万 坪3,030,303
S−90PQ 7900万 坪3,021,583
S−70PM 6400万 坪2,918,377
S−60PA 5100万 坪2,965,116
S−70PB 6100万 坪2,977,062
North tower
N−90PM 8700万 坪3,176,342
N−80PA 7200万 坪2,885,772
N−80PB 7000万 坪2,963,590
N−80PC 7700万 坪3,086,172
N−90PN 8200万 坪3,099,017
N−80PD 7100万 坪3,013,528
N−100PO 8700万 坪3,004,144
N−80PE 7100万 坪3,016,428
N−110PF 1億1800万 坪3,621,854
N−80PG 7900万 坪3,077,522
N−90PH 8400万 坪2,995,720
N−90PI 9200万 坪3,279,857
N−70PJ 6400万 坪2,884,182
N−60PK 5200万 坪2,956,225
N−70PL 5700万 坪2,893,401
どう見ても坪280万ではないな…。
295〜300万ってところだな。
300とって、複層ガラスすらなしですか。 儲けすぎ。
>坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。
共有施設は有りますよ!
御自慢のKARAOKEルームが、地下1階、ゴミ収集場のすぐ近くにです。
1000平方ロビーのCGですがまるで水面に浮いているように見えるのは私だけかな?
メインのロビーCGがあるけど、とても同じ場所には見えないデスが。
この間現地見ましたが、メインエントランス前の道路が上り坂に差し掛かるところで、すさまじく加速してますね。つまり三つ目通りの中でも烈しく悪い空気を吸うことを余儀なくされる立地。
トラックとかモロに踏み込んでいましたよ。是非バスツアーでご見学、ご確認がお勧め。
トランクルームですが、規約上NGなモノ保管したりしてトラブルが起きそうですね。
それよりも異様な圧迫感、死角があり子供には危ない、不便極まりない、など全くをもって魅力皆無。
TOT掲示板見たら貼ってありました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
はっきり言って、10年後とかの資産価値を考えたら、
「え〜。室内に柱があるの?」
とか言われそうなので、
やっぱりTOTかな。豊洲は便利ですからね。
住友さんこそカワイソ
エコキュートのタンクすら置けない物件を売らなきゃいけないなんて
価格は28階のもので、以下の通りです。
「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
方角 ㎡ 価格 坪単価
N 57.73 5050 288.67
N 42.71 4050 312.92
N 52.5 4650 292.29
NW 82.46 7250 290.14
W 78.2 6550 276.41
W 52.46 4750 298.8
W 67.46 5950 291.06
SW 87.44 8050 303.81
S 77.45 6950 296.13
S 77.49 7050 300.23
SE 89.01 8450 313.28
E 57.78 4950 282.71
E 71.17 6250 289.8
E 77.51 6750 287.38
NE 82.64 7750 309.47
この中層フロアよりやや上の階で坪295万くらい。
通常のピッチより更に南・西方向のお見合い部屋は下がるので、平均では285万くらいと営業の方が言ってました。
ただ、ここはプレミアム住戸もそこそこ多い方なので、それまで平均に入れると坪300万弱とのことでした。
でも金額に対する受けはあまりよくなさそうでした。
もしかしたら、本当に若干下方修正するのでは、と思いました。
あくまでも感覚論ですが。
湾岸物件の契約者です。
内容、価格次第では本気で乗り換えようと思ってモデルに行き、その旨、素直に伝えたんですがね。
・露骨に面倒臭そうな顔はする
・商談コーナーにはコース上2回寄ることになっているがお茶すら出さない(係りの人が回って来たときに、席を離れて「もう時間がくるからいい」みたいなこと言ってサービングさせない)
・モデルルームの広い方は誤魔化してパスさせようとする
など、非常に印象悪く感じました。(女性営業)
最もありえない天井のぼっこぼこの梁や廊下など、乗り換えの気はふっとびましたけどね。
物件の質が悪そうであること必定であるばかりか、営業の質までだめでした。
色々言われるゆえんもよく理解できましたわ。
日曜MR見学予約してるけど、行ってもなんか意味がなそうかな?