パークタワー池袋イーストプレイスについて

877さん
>こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

個人的にはとても気に入ってますよ^^)

騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。

排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。

何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。

騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。

>>885
騒音や空気が気になるなら地方の田舎にでも住みなさい

884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。

地方の田舎でも消防署の隣りはうるさいからね。

↑
金が無いからって妬むなよ。

500万円位値引きないかね

２０４戸中１０戸が売れ残りってホントですか？

いよいよ竣工１周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか？

↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。

そうか、去年の２月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。

ここって３１階建てだけど実際の住居は２８階までなの？
Ｘプランが２５〜２８階までとなってるから疑問なんだけど…

あと南向きは０１〜０６のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。

来月竣工だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

来月竣工一年だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

中古物件になると35年ローンは組めなくなります

３５年はダメなのね。 有難うございました。

竣工１年は来月じゃなくて４月ですよ。

竣工は、完成時期から計算します。
去年の２月１９日完成なので来月で１年です。

↑　

竣工日＝検査済み証発行日のようです。
具体的な日付は正しいんですか？
関係者の方ですか？

↑

竣工を竣工日にすり替えましたね。
単純に竣工と言うと、完成日を言います。
この物件では２月１９日。

公式ＨＰだと、平成２０年３月竣工済み、三井のリハウスだと２月竣工済み、
どちらが正しいのか分かりませんが、４月は無さそうですね。
１月の連休が過ぎましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
ＨＰ、物件概要のの販売住戸の一覧を見ると、いままで販売済みと思われていた
部屋が、今回登場してたりするのですが。
販売戸数は１０戸で変化はないんだけどね。
そうそろそろ、販売完了しないと厳しいですね。
それとも、三井の賃貸部門にでも回されるのかな？
いずれにしても、まもなく１歳の誕生日を迎えるわけです。
また、この掲示板の過去を読んでみて、エレベーター、ゴミ出しの話がありましたが、
住人があまりいないので問題発生しないのではないかと考えてしまいました。

場所は豊島区でも離れていますが、藤和不動産の椎名町の新築マンションも
三井のリハウスで扱い始めましたね。
板橋区のベリスタ（藤和不動産）も値下げＤＭが送付されてきたとか、常盤台のマンション掲示板にありました。藤和の株価も心配だが、三井の物件なら安心ですね。
三井さんは値引き幅はどれくらいですか？

このマンションの前を毎日通るのですが、現在部屋の電燈がついてる部屋は３０数戸です。
投資目的で買った人が同程度いたとしても・・・

毎日電燈がついてる部屋を確認しているなんて暇な奴だなｗ
しかも相当目も悪そうだ。
上ばかり向いてファミマ前の横断歩道歩いて車に激突されないようにね（＾＾♪

入居者がここまで少ないと管理費が上がったりしませんか？

普通は、空室の管理費は売主が払う。

管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
管理内容の割には管理費が高く感じませんか？

>>909
売れ残りが多ければ一棟売りの可能性があるかもしれませんね。
安く買い取った転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担となります。

>>912
面白いこと言うね。一棟売りじゃ住人のいる部屋まで売らなきゃね。
残り部屋の一括売りでしょ。

ガイヤの夜明けで、転売業者の事務所に有明のマドンナ物件のポスターが張ってあり、
それを見た購入検討者や購入者で盛り上がっていまいたね。完成前だというのに、
値引きだキャンセルだてね。いまは、デベの一つが危ないとの噂の物件です。
掲示板も、購入者やキャンセル希望者だの複数存在しています。
その物件は、T建物でしたがM不動産のこの物件は安心？
そういえば、このマンションの住人版の掲示板は存在していないね。

この物件、最初は売主が２社だったはずだが！？

売り主はどこ？

売主のもう一社はこの前問題を起こした横浜のリストじゃなかった？

上大岡タワーと同じですね。

リストって会社がどんな問題を起こしたの？

一括売りなんてするわけないじゃん。ブランドイメージが悪くなるようなことはしないよ。中規模や小規模の会社ならよくあることだけどね。

私は三井が好きだよ〜。 住友も良いと思う。

これかな？


土地転売で３億超所得隠し/リストが東京国税局から指摘受ける
12月3日15時0分配信 カナロコ


　横浜市の不動産会社「リスト」が東京国税局の税務調査を受け、東京・新宿の不動産再開発で得た所得に絡み、二〇〇六年十二月期までの三年間で約三億五千万円の所得隠しを指摘されていたことが三日、分かった。

　追徴税額は重加算税を含め一億数千万円（更正処分）とみられるが、同社は「税務調査の内容は明らかにできない。国税当局と見解の相違があり、異議を申し立てた」としている。

　関係者によると、同社は〇五年、新宿区歌舞伎町のビルや駐車場のあった土地（約八百六十平方メートル）を建設会社などから約十億円で買収し、〇六年にホテル事業会社に約三十億円で転売した。

　この取引で、同社は仲介業者への手数料などとして計約三億五千万円を経費計上したが、税務調査で売買仲介の事実がないことが判明。国税局は「実態は土地関係者とのトラブル回避のため支出されたもので、経費算入できない交際費にあたる」と認定したもようだ。

ふ〜ん こんな事があったんだね。
教えてくれて、有難うございまする。

>>912
荒らすにしても、もう少し勉強した方が良いよ。


>>転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担になります。
転売会社が倒産した場合、その所有していた部屋は競売に掛かるか、さらに転売されます。
その間、例え転売会社が管理費を未納したとしても、競落人（会社）や購入した人（会社）
に債務は承継されます。
したがって、管理費を取り損ねることや住人が負担することはありません。

リスト＆三井の上大岡レジデンスのホームページが見られないが、なぜ？
売主に、何か問題が発生しているのでしょうか？
この時期だけに不安です。

そんな場所のマンションまで気になって見てるのですか。

売主は重要だと思いますが。
もっとも、三井が両方ともからんでいるから大丈夫だと思いますが。
>>922のニュースは事実だが、核心は伏せられているね。
反社会勢力と繋がりのあったアーバンと同じ道を辿らなければ良いね。

金曜日は中央図書館前でイーストプレイスのティッシュ配ってた
営業さん頑張ってるね
毎週電話かかってくるよ

後半に来てスレが伸びてきましたね。
注目度バツグン！！
決算が近いからね。

こういうところに書き込んでくる人は実際買ってる人いるんですか？

大塚駅の改札口の位置が変わって、徒歩８分よりも少し駅が近くなった気がします！

うちには毎週電話ないなーめっちゃ検討中なのに・・・
もう一押ししてほしいなぁ
待ってますよ営業さん！

買えそうな客に電話しないと意味ないから電話が無いのでは？