ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
＞ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。
そうそう、本来なら『パークタワー東池袋』なんだけど、
『池袋』使いたかったわがままデベが『パークタワー池袋イーストプレイス』
なんてつけちゃったから、困惑するね。
影響ないよ！
ニューシティ・レジデンス投資法人<8965.T>が民事再生法申し立て、負債総額1123億円 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK017700520081009
会社の資産状況、財務状況は？
三井のリハウスにも大量に出るようになりましたね。三井も中古行きと腹くくったんですね。
だいぶ前からですよ、リハウスにでてるのは。
一応新築扱いだし。
いつまで新築扱い？
新築未入居扱いでも転売すると、３ヶ月点検、１年点検、３年点検は契約者が変わるとなくなるようですよ。新築未入居で購入して１ヶ月後位にエアコンを使用して故障しても自己負担です。
852,853勉強になります。
853さん、、そうすると、リハウスから買うのも転売あつかいになり、点検はないのでしょうか？
>No.854
工事完了の日から２年以内でかつ未だ人が住んだことのない住宅、それ以外は、
瑕疵保証の１０年はうけられないよ。
時限爆弾つきだな。オー怖い。
いつになったら完売するのでしょうか？
今どのくらい値引きしてくれるんですかね？
１ＬＤＫの中古が２戸ありますね。新築がまだ売れていないのに、売れますかね？
取り扱い仲介会社は、住友と三井。
859
値段次第じゃないでしょうか？
あの値段じゃ厳しいなｗ
このご時勢で250万位上乗せしてるんだもん。
まあ、値引きは想定の範囲内なんだろうけどね。
入居後間もないのに、もう転居ですか。
１ＬＤＫは、やっぱり住民の入れ替わりが激しいのかも。
賃貸でも、複数戸募集しているみたいだし。
あの中古たかすぎだね。まだ新築で売っているのになんで250万のっけるかね。それどころか、250万引いても買わないだろう、今の状況じゃ。
そうそう。新築で売ってる部屋だったら、今ならまだ内覧会やってもらえるみたいだしね。
賃貸にでている部屋は三井が貸しにだしてるんですか？
マンション名を入れて検索すると、賃貸を取り扱っている業者が
出てきます。重複しているみたいだけど。
シティタワーウエストゲートのＭＲできる前に売らないと厳しくなりそうだね。
そんなあと1週間で無理です^^;
中古１ＬＤＫも値を下げたね。ま、このご時勢でなくても、当然か。
シティタワーウエストゲートは高い価格設定だったけど、イーストプレイスよりは安いようですね。
このマンションの土地は、その昔 刑場だったのですか？ それとも、この近くだった？ のですか？
>873
巣鴨プリズン跡地にサンシャイン60が立っています。ここは直接の関係は無いのでは？
入居前は私も気にしてましたが住んでからは全く関係ありません。入居前の懸念ポイントで一番無駄なポイントでした。
霊感が強い方なら夜にサンシャインの近くの公園でも行って確認してみては？
カレンダーありがと
ここは買わないけど・・・
まだ売ってるの？
長いですねぇ。売り始めてから。
頑張ってください。
874さん ありがとうございます！
金縛りに悩まされたら大変だと心配になりました。
こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？
>873
古地図（昭和38）に載っている春日通りを基準に考えると巣鴨プリズンの敷地では無さそうですね。
下記でご確認下さい。
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.21.201N35.43.33.718&ZM=11...
大塚駅から伸びている都電荒川線など当時と変わりない様子がわかります。
大塚台公園は見あならないですね・・・
凄い昔のことに拘る人がいるんだね。
頭固そうｗ
はいはい 頭固いですよ
血が流れた現場は嫌だよ
878さん ありがとうございます！
安心しました。
カレンダー確かにうれしいですねありがたい
価格がもっとやすくなれば購入したいなぁ
877さん
>こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？
個人的にはとても気に入ってますよ^^)
騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。
排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。
何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。
騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。
884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。
地方の田舎でも消防署の隣りはうるさいからね。
↑
金が無いからって妬むなよ。
500万円位値引きないかね
２０４戸中１０戸が売れ残りってホントですか？
いよいよ竣工１周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか？
↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。
そうか、去年の２月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。
ここって３１階建てだけど実際の住居は２８階までなの？
Ｘプランが２５〜２８階までとなってるから疑問なんだけど…
あと南向きは０１〜０６のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。
来月竣工だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？
来月竣工一年だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？
中古物件になると35年ローンは組めなくなります
３５年はダメなのね。 有難うございました。
竣工１年は来月じゃなくて４月ですよ。
竣工は、完成時期から計算します。
去年の２月１９日完成なので来月で１年です。
↑
竣工日＝検査済み証発行日のようです。
具体的な日付は正しいんですか？
関係者の方ですか？
↑
竣工を竣工日にすり替えましたね。
単純に竣工と言うと、完成日を言います。
この物件では２月１９日。
公式ＨＰだと、平成２０年３月竣工済み、三井のリハウスだと２月竣工済み、
どちらが正しいのか分かりませんが、４月は無さそうですね。
１月の連休が過ぎましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
ＨＰ、物件概要のの販売住戸の一覧を見ると、いままで販売済みと思われていた
部屋が、今回登場してたりするのですが。
販売戸数は１０戸で変化はないんだけどね。
そうそろそろ、販売完了しないと厳しいですね。
それとも、三井の賃貸部門にでも回されるのかな？
いずれにしても、まもなく１歳の誕生日を迎えるわけです。
また、この掲示板の過去を読んでみて、エレベーター、ゴミ出しの話がありましたが、
住人があまりいないので問題発生しないのではないかと考えてしまいました。
このマンションの前を毎日通るのですが、現在部屋の電燈がついてる部屋は３０数戸です。
投資目的で買った人が同程度いたとしても・・・
毎日電燈がついてる部屋を確認しているなんて暇な奴だなｗ
しかも相当目も悪そうだ。
上ばかり向いてファミマ前の横断歩道歩いて車に激突されないようにね（＾＾♪
入居者がここまで少ないと管理費が上がったりしませんか？
普通は、空室の管理費は売主が払う。
管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
管理内容の割には管理費が高く感じませんか？
ガイヤの夜明けで、転売業者の事務所に有明のマドンナ物件のポスターが張ってあり、
それを見た購入検討者や購入者で盛り上がっていまいたね。完成前だというのに、
値引きだキャンセルだてね。いまは、デベの一つが危ないとの噂の物件です。
掲示板も、購入者やキャンセル希望者だの複数存在しています。
その物件は、T建物でしたがM不動産のこの物件は安心？
そういえば、このマンションの住人版の掲示板は存在していないね。
この物件、最初は売主が２社だったはずだが！？
売り主はどこ？
上大岡タワーと同じですね。
一括売りなんてするわけないじゃん。ブランドイメージが悪くなるようなことはしないよ。中規模や小規模の会社ならよくあることだけどね。
私は三井が好きだよ〜。 住友も良いと思う。
これかな？
土地転売で３億超所得隠し/リストが東京国税局から指摘受ける
12月3日15時0分配信 カナロコ
横浜市の不動産会社「リスト」が東京国税局の税務調査を受け、東京・新宿の不動産再開発で得た所得に絡み、二〇〇六年十二月期までの三年間で約三億五千万円の所得隠しを指摘されていたことが三日、分かった。
追徴税額は重加算税を含め一億数千万円（更正処分）とみられるが、同社は「税務調査の内容は明らかにできない。国税当局と見解の相違があり、異議を申し立てた」としている。
関係者によると、同社は〇五年、新宿区歌舞伎町のビルや駐車場のあった土地（約八百六十平方メートル）を建設会社などから約十億円で買収し、〇六年にホテル事業会社に約三十億円で転売した。
この取引で、同社は仲介業者への手数料などとして計約三億五千万円を経費計上したが、税務調査で売買仲介の事実がないことが判明。国税局は「実態は土地関係者とのトラブル回避のため支出されたもので、経費算入できない交際費にあたる」と認定したもようだ。
ふ〜ん こんな事があったんだね。
教えてくれて、有難うございまする。
>>912
荒らすにしても、もう少し勉強した方が良いよ。
>>転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担になります。
転売会社が倒産した場合、その所有していた部屋は競売に掛かるか、さらに転売されます。
その間、例え転売会社が管理費を未納したとしても、競落人（会社）や購入した人（会社）
に債務は承継されます。
したがって、管理費を取り損ねることや住人が負担することはありません。
そんな場所のマンションまで気になって見てるのですか。
売主は重要だと思いますが。
もっとも、三井が両方ともからんでいるから大丈夫だと思いますが。
>>922のニュースは事実だが、核心は伏せられているね。
反社会勢力と繋がりのあったアーバンと同じ道を辿らなければ良いね。
金曜日は中央図書館前でイーストプレイスのティッシュ配ってた
営業さん頑張ってるね
毎週電話かかってくるよ
後半に来てスレが伸びてきましたね。
注目度バツグン！！
決算が近いからね。
こういうところに書き込んでくる人は実際買ってる人いるんですか？
大塚駅の改札口の位置が変わって、徒歩８分よりも少し駅が近くなった気がします！
うちには毎週電話ないなーめっちゃ検討中なのに・・・
もう一押ししてほしいなぁ
待ってますよ営業さん！
買えそうな客に電話しないと意味ないから電話が無いのでは？
買う気まんまんの客には、逆に電話しないで
自発的に買うと言うのを待ってるのでは？
それなら値引かないですむから。
値引かないともう売れませんよ。
時間が掛かると人件費がかさむ。
早期決断が必要。
930さん
購入者もいるようですが、購入検討者がほとんどです
私は、このマンションではないですが、第２地区に完成するマンションを
検討しているものです。23年には竣工ですからね。
ここは高値掴みになるから止めたほうが良いよ。
933さん
そのとおりかも買えそうにないと判断されたかな？
934さん
そっちともとれますねどっちにとられたかなー？
936さん
第２地区とはどの辺ですか？デベはどこだろう？？
気になる・・・
でもみなさんが言うようにもうすぐ１年なんだからドーンと値引いて
売ってほしいそれぐらいの意気込みを見せてほしいですね。
ブランドイメージが落ちるとかで大手はあまり値引きしないんですよね。
交渉次第で２割引はいけるかもしれませんけど？
値引き待ちに値引きなし、だと思うけど…
今、大幅値引きしてる所は資金繰りで首が回らなくなってるところだし。
まあ、せいぜい100万〜200万位こっそり引いてくれれば御の字でしょう。
最高値の販売価格から100万〜200万引いたくらいで買う人はあまりいないでしょうね。
ここは価格だけはもともと安いと思うんですけど？
２割引とかありえないですよね（笑）
なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！
ま、安くなるにこしたことはないけど。
安いのに、売れてない…。
