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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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154
匿名さん
>高層マンション、高層ビルが周囲を囲むから浴室に窓なんて
>ナンセンスだと思います。
浴室に窓といったら自然換気だろう 勘違いするな
>それにしても、規模が小さくてペンシルタワーに見えるのは自分だけ?
下ばかり見ている乞食にはそう見えるのかもよ
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155
匿名さん
お見合い玄関はいただけないな。
アパートじゃないんだから。
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156
匿名さん
27階くらいまで出来上がっていました
これもまたグッドデザイン賞なのでしょうか
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157
匿名さん
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159
匿名さん
>158
新築で坪/13000円は、ワンルームの相場でしょう?
大きくなると坪単価は、ドンドン下がる。
1LDK、12坪を16万円で借りるかな?
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161
匿名さん
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162
匿名さん
グッドでザイン賞? そんな賞は知らない、または字が間違ってるよ。
お前にはセンスが無い。
まあ出来上がってからの判断。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
これから、どんどん再開発されるエリアを目の前にしているからね。
最大の魅力は、立地の割には価格が安いことかもしれない
設備や建物には、豪華さもさしたる特徴もないから
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167
匿名さん
駅から不便である以上、場所は悪い
大きな消防署の隣りだからなおさら
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168
匿名さん
仕様も賃貸並みまたは賃貸以下。。。
賃貸にしても借り手はいるか。。。
売り渋い物件になりそう。。。
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169
匿名さん
市川と言い、ここと言い、三井不動産がディスポーザー無し、各階ゴミ出し無しのタワーマンションをいくつか販売し始めたのにはがっかりしました。
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172
匿名さん
ここって池袋駅ばっかりが前面に出てるけど、
10分以上じゃ意味ないね!
まっ、他に売りがなかったんだろうけど・・・
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173
マンコミュファンさん
ココの仕様を見て思ったのだが、
本当は賃貸用としてファンドに一括売りする前提だったのが、
最近のファンド物件精査のせいで売れる見込みがなくなり、
急きょ分譲に切り替えた、
・・・なんて想像が浮かんでしまう。
川口のタワマンにもそんなのがあるよね。<ファンド崩れ
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174
匿名さん
この近辺にあるNCR辺りよりはましだと思うけどね。
諸々の事情を考慮してこの値段なんだから妥当でしょ。
もともと安いから値崩れしてもたいしたことないし。
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175
匿名さん
大塚駅8分、東池袋8分の立地は魅力的だな。一応新大塚も徒歩圏だし。
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177
匿名さん
近くのURタワーで、いまだに借り手のいない部屋が何部屋かある。
要するに、人気のあるエリアじゃないってこと。
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178
匿名さん
閑静な住宅地というわけでもなく、春日通り沿いで排気ガスも騒音もある
買い物に便利というわけでもない、複数の繁華街や風俗街から近い、
タワーといっても、周囲をタワー級のビルやマンションに囲まれている
のでそれほど眺望は期待できない。
地下鉄13号線で埼玉や神奈川方面ならわかりますが、
どこへ行きたいのでしょう。
どうしてもなら池袋から乗ればいいし、大塚から渋谷まで20分足らず。
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180
匿名さん
>176
"荒川線向原駅徒歩4分も魅力だね"
荒川線は普通にパスするんですが。。。魅力感じれるのは営業マンだけ?
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181
匿名さん
>180
荒川線に乗ってどこへ行こうとするのかな、
有楽町線のアクセスは東池袋4丁目、JRは大塚駅とバスと変わらない。
荒川線が便利なのは、JRとか地下鉄の駅から遠い陸の孤島地域だけだと
思うよ。
そういえば、ここも都心としてはどこからも
まんべんなく遠いね。
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183
匿名さん
このマンションは、単身・DINKS向けなので、検討者は仕様にそこまでこだわらないでしょう。山の手の内側で各駅からも徒歩圏なので、早期に売れるのでは。
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184
匿名はん
>183
そんなわけないでしょう。。こんな大金払うなら。 単身・DINKS向けの価格でもないし
いっぱいゴミを持ってて31階から下のゴミ置き場までいく姿を想像するだけで、ここを買う価値はゼロだね
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185
匿名はん
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186
匿名さん
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188
匿名さん
建物の外観はスタイリッシュだし、エントランスの雰囲気はシャンデリアや二層吹き抜けと豪華な印象です。
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190
匿名さん
うちにも第二期の電話来た!
どこの駅にも中途半端に遠いこの物件は売りにくいはず
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191
匿名さん
都内にしては安いかなと思って調べてみたら
ディスポーザなし、ゴミは1階まで、管理費+修繕費バカ高ですか。。。
値段相応ってところですかね。
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193
匿名さん
住まいサーフィンの相場価格を見ると、同じような価格でもっと良い条件のマンションが買える事が分かったので、少し悩んでます。
でも立地条件がピッタリなんですよねえ。。。
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194
匿名さん
住まいサーフィンって相場価格なんかも調べられるんですか?
知らなかった〜
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195
匿名さん
もっと良い条件のマンションとは?!どこですか?
第二期の電話があった方は、MRに行かれたからでしょうか?
うちにかかってきたのかなぁ〜。
管理費が高いんですね・・・。
タワーってなんか怖いかな、と思ってます。川口のタワーマンションの件で
。
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196
匿名さん
>193
本気で言ってないだろうけど、住まいサーフィンの相場は相当古くて
現実的じゃないですよ。
例えば、駅から徒歩8分75㎡を想定して坪単価
池袋:250万円、 新大塚:250万円 大塚に至っては:230万円です。
山手線の外側と内側も全く考慮無しですから、あまり参考にならない。
身近なところでは、坪:380〜400万円の目白が275万円ですから。
だいたい70〜80%というところですね。
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197
匿名さん
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202
匿名さん
エントランスだけが豪華な、投資型マンションで賃貸仕様とでも?
丸の内線の新駅は、30年以上も前から言っているのに全く気配もない。
サンシャイン60が出来たときに、やれるものならやっていたはず。
豊島区は、池袋から再開発エリアまでの路面電車構想があるのに
利用客の減るような新駅なんて、許可するわけないでしょう、東池袋4丁目だってあるんだし。
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203
マンション投資家さん
>20階以上は黙って買っておけ。
>つぼ単価300以上で売れる。。
バブル絶頂期によく聞いたお言葉ですね。
懐かしい。
その通りにして、その後 不幸いや悲惨な思いをした人が
どれほどいた事か。
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204
匿名さん
ここは何時も僻みっぽい書き込みが多いね。一人か二人なんだろうけど。
池袋辺りのマイアトリアやソルクレストみたいに、最近の賃貸は元々分譲
予定だった物件が多いから、賃貸並みの仕様でも全然悪くないね。
新築なのに中古のエアライズより大分安いし、場所・仕様なりの値段だと思う。
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205
匿名さん
エアライズタワーと比べたら、規模や仕様ともに足下にも及ばないでしょう
デベだけが一流ですけど、あとは勝てないでしょう。
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206
周辺住民さん
エアライズタワーと比べたら、規模や仕様どころか
立地の不便さに後になって気づくでしょう
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207
匿名さん
エアライズより立地や仕様が劣るのは承知の上で、それなりの価格だと言うこと。
これで買えないんだったら都心のマンションは何処も買えないだろ。
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210
マンション投資家さん
>>209
本当にそう思って投資するなら、
わざわざ人に宣言せず、黙ってしますが。
断言する割に、素人さんで自分に自信が無いのでしょうけど。
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213
マンション投資家さん
>>212(209)
>セカンドハウスとして迷っているところ。。
なるほど。 この物件とご自分の判断に自信が無いので、
お買得と煽って 他の人から結構賛同が得られれば 購入するつもりなんですね。
私なら黙って購入しますが。(ここは多分パスですが)
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216
マンション投資家さん
>>215さん 有り難う。
みんなが 後押ししてくれるなら買っちゃおうかな、正直言って、自信無いけど。
と>>212さんの代りに返事したくなりました。
>>212さんが
7年前からマンションを買い始めたのであれば、この地区では4年前の
エアライズを買うべきでしたね。もちろん抽選次第ですが。
私は、その時も真剣に検討して、(結局値上がり率はエアライズに負けますが)、利回りの良い他の駅近マンションにしました。
手放す予定が無いので、利回り重視です。
私見ですが、マンションの値上がりはこれからかなり鈍ると思っており、投資、それも値上がり期待で 買うべきステージではないと思っています。
自宅用なら別ですが。
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222
匿名さん
1期では90/204戸しか売り出してないから二期の販売個数はそれなりにあるんじゃないの??
1期で1LDK買ったけど多分僕の部屋は倍率1倍だったろうなwでも、そんなの関係ねぇ♪
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229
匿名さん
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230
匿名さん
今は売却して後悔してますが、3年半前に近くのホテルタイプのシティタワー○○を最近購入価格で売却しましたが、坪250万くらい。
エアライズタワーも販売価格より30%上乗せで新築未入居で売っているので、特に問題ない価格帯なのではないでしょうか?(売れるかどうかは別として)昔に比べれば非常に高いですが。エアライズは駅近で便利ですがすぐ目の前に高速が走っています。二重サッシだったかな?いくら大成建設施工といえども、結構団地っぽいですよ。
削除された部分はどのような事が投稿されていたかわかりませんが、他の有名なデベは韓国製のキッチン等を使用してますよ。でも結構見た目は良いですが。
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231
匿名さん
客観的に見ても決して削除されるような内容ではなかったけどな。
少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
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233
匿名さん
>少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
確かに。
ただ、内容としては、自分が7年前に購入したマンションが(偶然にも)値上がりしたやらの自慢話が中心で、何故このマンションがいいのか、どうして同じようにここも値上がり期待があるのかの説明不足でしたね。
自分以外は***的な書き込みもありましたから、管理人さんが気にしたのでしょう。
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234
申込予定さん
ところで、
エアライズの横にできる
地上52階地下3階、住宅数約610戸
って、70平米でいくらくらいになりそうなのでしょうか。
エアライズより安くなるってことはないですよね。。。
そもそも、エアライズの70平米が販売当時おいくらだったかご存知の方いらしたら教えてください。
スレ違いくさいですが、それによってイーストプレイスを買うかどうか決めたいところです。あと5パーセントくらい安くてもいいのでは、という気がしています。近所の造幣局の高度利用って、計画もあるらしいし。
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235
物件比較中さん
>234さん
エアライズは70平米台3LDKで4700ぐらいからありましたよ
平均5000前半ぐらいと記憶してます。
エアライズの横のは、仕様を高くして今時価格にするんじゃないかと思います。(いつ売るか判りませんが)
さすがにエアライズより安くなる事は無いでしょうね。
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237
マンション投資家さん
>>234
エアライズの件、参考になれば。
第3期(最終期)
専有面積 55.34㎡(1戸)〜85.12㎡(1戸)
販売価格 4010万円(1戸)〜6670万円(1戸)
最多価格帯 4000万円台・4700万円台・5500万円台・5700万円台・5800万円台・6200万円台・6600万円台
下記の価格は中〜高層階だと思われます。
間取り 3LDK
専有面積 75.01m2
価格 5590万円・5710万円
間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
価格 5830万円・6220万円
間取り 3LDK+DEN
専有面積 85.12m2
価格 6670万円
中層階以下なら80平米強の角部屋が5000万円台で買えました。
今から思うとものすごく安いですが、その当時でも割安感がありました。
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238
匿名さん
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239
申込予定さん
256−257さん 情報ありがとうございます!
安かったんですねー。絶句。
売れ残り中古が3割り増しで出てる、というのはどこかで見たのですが。。。
エアライズ2〜3割増の価格=第二地区タワー価格=イーストプレイス
ということ?
それでも多少の割高感はありますが。
まあ、ここで二の足を踏んで、池袋マンション相場全体があがる、激しい抽選などの競争というリスクを冒すより、買ってしまったほうが気が楽かも。職場が池袋なので、ここなら一生電車通勤と無縁だし。
1期売れ残り、ちょっと値下げしてくれるか?と思ったのですが、営業は強気ですね。内心どうだかわかりませんがね。
みみっちい話ですみません。
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240
匿名さん
中古が3割増し位で出てるけどほとんど売れてないよ!!
今年の3月位から晒しもの状態w
エアライズの中古よりパークタワーの方が断然安いよ♪
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241
申込予定さん
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242
申込予定さん
そろそろ寝ます。明日から仕事です。
買うことにします。これも縁。
家のベランダから見えます。
あそこに住むのか、と気分が盛り上がってきました。
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244
ご近所さん
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247
匿名さん
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248
ご近所さん
イーストプレイスってつかない方のタワー
管理の評判が凄く悪いす
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
247〜250
三井のタワーがこれじゃがっかりだね。
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252
匿名さん
都心の用地不足なのか、財閥系でもあれ〜という場所に建設しています、
要町と川越街道の間の不便な立地(ハタボウルの並び)に、住友が40階近い
タワーマンションを建てる計画がありました、ここは用地は広いけど何もない。
それと都心は、仕方ないのでしょうけど300〜400坪程度の狭い土地でもマンション建てますね。
こちらもタワーだから戸数が多いけど、中高層なら100戸にも満たない
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253
匿名さん
>>248 ライオンズタワーの事かね?
部屋の仕様も酷いよ!
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ご近所マンション
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