高輪ザ・レジデンス10

お隣のパークウェルさん？？安っぽくって雰囲気悪いから、なくならないかしら？

管理費で買い取って潰して公園にしましょう。

え? ここってまだ販売しているんですか？
てことは、そんなに売れ残りがあるのですか。

そもそもこのマンションのある地域が安っぽい。
少しずれて白金台とか東五反田なら高級感あるけど。

>>７５６、７５７さん

なにをとぼけたことを書いて、はしゃいでんの？
ご近所のシティタワーは、ずっと売れ残ってたけど、ここは、今４〜５割高、ものによっては、６割高くらいが相場よ。
２倍でよければ、私の２戸、どちらでも売ったげるよん。

国道１号線沿いなんて要らな〜い

>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

ここは芸能人が多いからね

>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

784と786の二人ですね。

ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

5年で4倍だ

そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。