高輪ザ・レジデンス10

インドカレーはうまいからね。

何か、ローマ字の延長戦まだ続けてるんですね

日本人だとしたら、ひけらかしのつもりなんだろうか。
語学力以前に、行動が人からどう見られるか、
プレゼンテーションのセンス磨いた方がいいですね。

明治学院の礼拝堂の屋根の銅版、張り替え作業してますね。
金ピカというか、銅ピカというか、かなり派手な感じになりそうです。
きれいな緑青(Green Rust)色になるのに何年くらいかかるのでしょうかね。

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Inoki bomber yeah is a beautiful word

I have no idea what you guys are talking about. What "guestbook" stands for ? What "middle-class guest book" means ? Who is Inoki ???

緑青 = Green Rust で正解。　741 さんの勝ち。
Rusty Green = 緑青色 ですね。
( ) の位置に日本語の奥深さがあるのかも。
　・・・　ってなわけないか。
とりあえず　742 の負け〜　　残念。
まあ、Rusty Green Color でも許してやるか。
そういえば昔、緑青は猛毒なんていわれ無き罪をかぶせられてたけど、
銅葺き屋根を１００年以上風雪から守ってくれる頼もしいサビなんだよね。
早く礼拝堂の屋根も Green Blue ... いやいや、 Rusty Green になってくれないかな。

お隣のパークウェルさん？？安っぽくって雰囲気悪いから、なくならないかしら？

管理費で買い取って潰して公園にしましょう。

え? ここってまだ販売しているんですか？
てことは、そんなに売れ残りがあるのですか。

そもそもこのマンションのある地域が安っぽい。
少しずれて白金台とか東五反田なら高級感あるけど。

>>７５６、７５７さん

なにをとぼけたことを書いて、はしゃいでんの？
ご近所のシティタワーは、ずっと売れ残ってたけど、ここは、今４〜５割高、ものによっては、６割高くらいが相場よ。
２倍でよければ、私の２戸、どちらでも売ったげるよん。

国道１号線沿いなんて要らな〜い

>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

ここは芸能人が多いからね

>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

784と786の二人ですね。

ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

5年で4倍だ

そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。

芸能人がいますからね

不動産屋に成約事例の坪単価を聞いてみたら如何でしょうか。別にここがずば抜ないことが解るはず。

特に、一階の共用部のみに力が入っていて、例えば各住戸の廊下内装が手抜きで、はたまた、バルコニーに面していない窓に飛散防止フィルムがデフォールトでついていないなどという物件（＝なんと危険な！）ですから、目の肥えた方にはあらが目立つ物件と感じます。地震が起こって周囲を歩いている人間がガラスを浴びて被災した場合には、管理責任を問われて訴えられると思うのですが・・・。

「ずば抜ない→ずば抜けてはいない」

でした。

住民でない方々と自由なコミュニケーションをとるのにはこの掲示板が便利ですね。
時々荒れてしまいますが、すぐに落ち着いているようですし、ここはこのまま残しておいていただければありがたいです。

私はもう充分だと思います。
管理人さんの言われるとおり、
中古・キャンセル住戸板にてスレ立てすればいいわけですし。
ここは閉鎖でいいです。

閉鎖を宣言したのは２回目ですね。管理人さんの言うとおりですので
早く閉鎖しましょう。

まだまだ販売は続いています。(中古で物件数は限られていますけど）
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

もう中古板にスレ立ってるじゃんかよ。
ほら！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8128/

>>809さん

それは時雨氏が、ペントハウス限定でもともとこのスレに出されたものが、移動して独立したもの。
おまけに、どの程度本気かも不明。

ゲストルームというのは、混み具合はどうなんでしょうか？
平日は何とか、土日は無理とか・・・
ご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

私、貸しているもので、情報不足で、すみません。

>>801
それは某有名歌手の方ですか？

《どのホストから接続しているという情報がeマンションに残っているという
ことですので、その意味をご理解下さいませ》

すべて見通しですよ。ここへの投稿には十分気をつけましょう。

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リンコスの手作りイカの塩辛美味しかったのに、最近無いから寂しいなあ。
復活しないかなあ？

日本の金利はまだまだ異常に低すぎます。
とても健全とは言えません。
来月から住宅ローンの金利も当然上がっていくでしょうけど、まだまだ低い。
２〜３年のうちには Flat35 でも５％前後まで上がっていくでしょう。
まあ、皆さんもそう思っていらっしゃるでしょうけど。
現金を持っていても安い金利でごっそり長期借りして、投資用マンションでも買って転がしておくのもいいかもしれません。

「高輪ザ・レジデンスの管理を考える」研究資料と称して文書が配布されていますが、
あれは何ですか？
怪文書だねこれは。現理事達への誹謗中傷、元理事長の泣き言、非常に幼稚な文章、
こんなものを郵便受けに入れて欲しくないですよ。読みたい人が勝手に手に取れるように
２階のロビーにでも置いておいたらいい。そもそも郵便受けに勝手に物を投げ入れないでくれ。
それと、こういうチラシには匿名でなく署名をするのが当たり前でしょう。署名なき文書は
《怪文書》そのものですよ。正論・正義を主張するのだったら正々堂々とやりましょう。

住民がマンション管理を考えるのは当然のこと。大規模マンションの管理組合が上手く成り立つためには住民の協力が必要です。よい方向にしていくためには、「他人がやってくれるだろう」と思わず、みんなが少しでも協力し合っていくことが大事だと思います。

私は研究会のメンバーでも何でも有りませんが、正しい情報であればこのような形で配布されても大歓迎です。　配布資料をいきなり怪文書と決め付けるのは強引過ぎるのでは。
（問題が起こってからアタフタするのが日本人の悪いところです。起こってからアタマを下げてスミマセンでしたと謝られても困りますから。）
何が正しいのか見極めて協力し合い正しい方向にもって行きましょう。
でも、まあ、この件をこの掲示板に話題として挙げるのもいかがなものかと思いますが。

署名をしていないから《怪文書》と言われても仕方ないですね。
一人でも「研究会」は成り立ちますし。
正しい情報を提供しているという自信があったら署名をして出して欲しいです。

819さんに賛同します。が、具体的に住民は何をすれば良いのでしょう？　こんなときに祭り上げられるのもいやだし、でもこのままもいやです。　どうすればいいのでしょう？　住民専用で話し合いませんか？

まさに怪文書。読めば読むほど首を傾げる拙い文章。誰に主張すべき事柄かがぐちゃぐちゃになっている。固定資産税過徴収したのは、管理会社の責任でも理事会の責任でもない。売主、販売提携(代理)および販売提携(媒介)、それとあえていえば日本橋合同事務所の責任。それと、納税者である我々自身の税の知識の無さを恥ずべき。長期修繕計画しかり。重要事項説明のときに聞いたでしょ?私はそのとき背筋が寒くなりましたが、最終的には判子を押したから自分の責任と思っています。長谷工コミュニティが管理会社になるのは、購入するときから判っていたはず。そんなに気に入らないなら最初とから買わなきゃよかったんでは?理事会が別の管理会社を挙げようとしているがそこも問題業者だから駄目!というが、ではどうすれば納得するのか?元理事長の見積もりを取った先はまともだと確証をもてるのか?そもそも、マンションの管理組合の理事なんて、正直言って進んでやろうとは思わないと思う。むりやり押し付けられ渋々引き受け、しかも慣れぬ仕事なので、プロである管理会社に依存するのがむしろ普通と思います。それを「癒着」と捉えられ、糾弾されたのでは、やってられないと思います。理事の担い手がいませんよ。
長谷工コミュニティはこれまでそんなに無駄遣いしたのか?むしろ、無駄な位のサービスを「ホテルライク」「ステイタス」と解釈している人が多い中、それなりの対価はやむを得ないのでは?瑕疵担保責任期間切れが今秋とのことだが、たとえば指摘されている「ウオーターハンマー」云々に関していえば、アフターサービス規準に「給水管機能の不良のアフターサービス期間5年とありますが。
駐車場収入は長期修繕金に振り替えてもよいと思いますが、それで管理費が不足して追徴されるのでは無意味と思います。
まじめに読めば読むほど疑問のこの怪文書、結局、目的は何なのだろう?住民を不安に陥れること?
価値を低めること?ホントに首を傾げます。とても暗い気持ちになりました。

どこのマンションにもそういう総会屋みたいのがいるんですかね。
管理組合の総会をかき回してみたり、無断で掲示板やポストに投稿したり。
マンションを良くする気持ちでやっていればいいんですけど。
それでもやり方があるよね。

そう、総会屋と同じ。徹底的に相手を叩いて、じゃぁ、何をどうすればいいかがはっきりしない。長谷工コミュニティーに対抗する同業他社の謀略のようにも思えるし。私は長谷工コミュが多少高くても『週間ダイヤモンド』での評価が最高だったからここを買ったのです。要は安い＝いい会社ではないことを認識すべき。昨年のエレベータ事件を例にとっても、安物買いの銭失いでしょう。安ければいいというものではないことを肝に命じましょう。
とにかくこういうものを無断で郵便ポストに投函してはだめ。今後郵便ポストには絶対に触らないでくださいね。そういうことを続けたら訴訟も辞さない気持ちです。郵便ポストは郵便局員だけが触れるものという意識もない。こんな連中に管理組合の批判をする資格もないということです。600世帯ほどもあればこういう得体の知れない連中が居ても不思議ではないですけどね。玄関（といっても敷地外でね）でビラでも配ったらどうですか。

冷静になりましょう。これだけの人数の管理組合ですから、意見が対立するのはある意味当たり前のこととも言えます。「管理を考える会」も本当に真剣に考えてくださっているのならば、マンションにとって結局はいいことなのだと思います。