パークコート赤坂 ザ タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-11-17 20:01:00
裁判のことがご存知な方ってその関係のお仕事の人とどちらかの側になったことがある人だけでしょ。知らないことはそんなに卑下されることではないと思いますよ。
都心に住んで、有名人見て喜ぶようでは何だかんだと
どっかのスレに書かれてたな。
ところで傍聴行く人いますか？
週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
ここ、最下位ですね。
残念。
本当？
理由は何？
＞週刊ダイヤモンドの「高級新築物件ランキング」で、
＞ここ、最下位ですね。
編集に電話掛けて理由を聞いてみますか。
理由が正当でなければ、資産価値を侵害しているとして提訴可能です。
該当する裁判は見当たらないのですが？？
環境対応１位になっていました。
＞1072
そんなに目くじら立てるもんじゃないよ。
そもそも１位と最下位ポイントほとんど変わらんし、
ポイント自体が非常に主観的だし良くわからんから。
あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
もっともらしく並べてるだけだよ。
でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
＞あの手の自称経済誌は、適当に外注データ持って来て
高級と称した「売れ残り＆キャンセル住戸ランキング」と見ましたがどうでしょう。
営業が必死なマンションほど上位かもしれませんよ？
>でも、あーいうテーマで特集やると売れるんだよね、雑誌。
数を裁きたいのなら、庶民の手の届くマンションでランキングすればいいのにね。
高級マンションと称して湾岸の物件並べれば、背伸びしたい庶民が沢山食いつきます。
あしたですよね？裁判、何とか時間つくって膨張するつもりです。
昨年クローズされた「百年後のヴィンテージマンション」ていうブログ。
http://msfn.seesaa.net/article/107342988.html
PC赤坂について7回書かれていますが、その評価の変遷が核心を突いているように思えます。
ブログ読みました。
なるほどねぇ。
ＰＣ赤坂の価格について割安感から割高感への変遷は日本経済、世界経済の変遷と見事にリンクしているんだよなー。７月の引き渡しの後、ＴＲとＰＣの物件価格はやっぱり今よりも下がらざるを得ないようですね。
1079
なんで？
表参道の価格が吹いた物件を売ってここを買うプランを立てたが、暴落したので手付け放棄を考えている。
新築は少なくても買い替えが含まれるため、買い替え元が値下がりしてしまったら、売買は成立しないだろう。
つまり、ＰＣ赤坂のように住戸数が多いマンションは、二桁も売れ残れば、値段を下げざるおえなくなる -> 価値が下がる
既に、契約者の会社倒産などの理由で投資性の高い部屋を中心にキャンセルが１０戸以上もでているそうだ。
残り住戸は８０＋１０＝９０戸・・・重いね。
しかし今日は、傍聴中にあれがムクムク膨張してまいったよ。
やっかみ半分の書き込みは嫌だね
マンションなんてまずは立地なんだから、ダイヤモンドの記事で港区とその他比較しても
意味がないよ。
記事によれば、港区のマンションでは南青山パークハウスが１位（総合４位）で８３点。
パークコート赤坂が８１点（総合１２位）で２点の差だが、採点基準にはモデルルームの
ワクワク感みたいな変てこなものまであり、なんのことだか良くわからない。
そもそも、「ダイヤモンド」なんだから「三菱」のマンションの方が評価高いの当たり前。
パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？
三井が書く雑誌だったら、この順位は逆になるよ。（実体もそうだが）
どうせなら、評価基準には例えば億未満住戸の割合なんていうのを入れて欲しかった。
分譲価格が低い人からゲストルームやスカイラウンジなどの共有施設の利用頻度が高く
なるのは必至だからな。（共益費に応じた回数制限すべき～管理組合できたら提案しよう）
億ション言うなら、分譲価格は全て億以上にしてもらいたかった。
強いて言うなら、それだけがパークコート赤坂の欠点だ。
三井が、ワクワク感のないＭＲを作るわけがない。
なので採点基準項目としては問題ないはず。
＞１０８６
キミは本当に「契約済みさん」？
購入者だったら、大なり小なり信者じゃないのかな。
＞アナタ以外にそう思うまともな人が何人いるか知りたい
これは「共益費に応じた回数制限」について？
アンケートとったら、大半が賛成してくれると思うけどな。
何でも受益者負担だよ。
それをわかっている人だけがいわゆる億ションに住むべき。
ANYWAY、管理組合でアンケートとったら結果がわかるから
お互い結果を楽しみにしよう。
結果よりも、
管理組合にアンケートの発案者を聞く方が楽しみだったりして。
＞パークコート赤坂がご近所の乃木坂パークハウスより下なんて思う人いる？
乃木坂パークハウスは立地がいいと思うよ
六本木にも歩いてすぐだし駅にも近い。１フロア２邸という低層マンションにある落ち着いた良い雰囲気もいいとおもう。
自分はPC赤坂を買ったが、契約して失敗したと思ったのは、成金臭で売っていること。
懲りずにタワーを買った自分が子供にみえる。
寄らば大樹を求めるのは庶民でしょうに。と思う今日この頃。
成金臭くないタワーってその他には例えば虎ノ門ＴＲとかＰＣ愛宕ですかね。やっぱり低層を選択すべきなんでしょうか。
3月「上旬」ももう終わるというのに公式ホームページは未だに 3月「上旬」第4期販売開始予定 の表示のまま。
物件への反応が無くなってしまっているように見えて、ちょっと切ない・・・
今日、平成２１年３月下旬販売予定 に変ったようですよ。
残り９０戸。MR完売無理。竣工完売すら無理っぽい。赤坂TRの未入居のほうが１割～２割安いからね
どちらが結局いいの？
ご自身の好みです。
こちらはまだ見れませんのし・・・
テナントには、ス-パーマーケット（店名は秘密のようです。）がはいるようです。
販売サイドではだまってますけど、上層部では決定事項のようです。
現地をみたら、いかにもスーパーという感じのテナント部分入り口でした。
フラッグシップというのは、ス-パーマーケットが入っているのですかね。
高級マンションでは、ないということですかね。
資金計画の確認をする前に、テナントのことを説明すべきじゃないの、三井さん。
もう疲れちゃったよ。
え～～、スーパーですか～～～！
フーデックスやＡＺＵＭＡは生鮮食品が食べたいと思えるもの売っていないので
ミッドタウンのプレッセか広尾の明治屋まで行ってたので
良質のものが買えるスーパーならまだ便利だからいっか・・・とあきらめがつくけれど・・・
どの店が入るんでしょう・・・カフェの希望が多いと聞いていましたが、そうではないのですねー。
心配。。。
もう疲れちゃった、同感です。
ここは、億超えでもＷ／Ｄは国産の型落ちのもの。
Ｗ／Ｄを標準装備してくれるのなら
最低限ＡＥＧ社製にしてほしかった。
その点、同じパークコートでも麻布十番の方が
坪単価が少し安いのに仕様は上↑
いまだに納得が行かない。
型落ちとかメーカーが気に入らなきゃ付け替えられたらいい話。
億超え物件のオーナーがそんな小さい額を気にしてどうする。
私は洗濯機が人目に触れるPRにあるほうが嫌ですけどね。
あるだけでホテルライクなカウンターも台無しですよ。
植栽がほとんど入り、なかなかいい感じになってきました。
スーパーが下に入るとの書き込みがありますが、そうなれば生活し易くなりますし実需としては歓迎ですが、その情報の確度はどれくらいですか？
情報通の方、お教えください。
下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。
色んな人が周囲をうろうろするし、店員は駐車場などの建物中をうろつく事が出来る。その辺の道ばたでタバコ吸うヤツとか居そうですね。店員の面接を管理組合が行う訳では無いからね。赤坂という土地柄もあるし、まあ、元々、閑静とか静寂とか落ち着きなどの高級感と無縁な場所だし利便性重視の人には良いとプラスに考えるべきなのでしょう。まさか、ダイエー系とか入らないだろうし。
＞下駄履きの宿命ですが、高級感という意味では落ちますね。
高級ブランドとかブティックとかショールームみたいなテナントが入れば、逆に高級感は上がるんですけどね。
有力な線として本当の事をいうと、三井リハビリ～♪が入るんだけど・・・（三井社員の研修施設）
まぁ
三井のリハウスをちょっとアレンジしてある所があたらしいよね。
地権者のラーメン屋が入る某麻布十番よりはいいじゃないですか。
三田なだけにラーメン屋と飲み屋がセットであると、地面にもんじゃ焼きが沢山撒かれるからね～。
リバーシティに入ってるのはマルエツ系のスーパーですね。つまりダイエー系ですが。
下のテナント、スーパーマーケットでしたら嬉しいですね
500世帯もあるのだからミッドタウンプレッセや紀ノ国屋もいいですが
毎日の生活必需品マンション下で買えるなら ホント助かります。
今いるところは 白○ですが クイーンズ伊勢丹で食料品は全て揃いますし
薬局もありスタバもあるので 生活必需品は下で殆ど揃い便利でしたよ
アエルシティですね。
飯田橋タワーにも入ると書かれてたサイゼリア、も入ってるところ。
飯田橋タワーはサイゼリアもそうだが
それよりもパチンコ屋が問題ですよ。
スーパーは紀伊国屋とか明治屋クラスじゃないと、貧相なマンションに見える
訴訟とか言っていた人どこいったの？
そんな訴訟ないみたいだけれど・・・・
↑
二つ上の管理人の投稿が読めない人には、裁判も調べる事は難しいでしょう。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43562/
今後とも、宜しくお願いいたします。
