パークコート赤坂 ザ タワーいよいよ完売も秒読みになってきました。
検討板パート3を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞ。 【公式ＨＰ】
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44129/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-11-17 20:01:00
その様な方は、お金を貯めてから買いましょう
先着順申し込み住戸があるがごとく書いてあるのはガセねた。
モデルルームにも聞いてみましたが、４期の発売を１月下旬に行うそうです（抽選らしい）
ガセネタで惑わす人の目的はなんだろう？（暇つぶし？ 冷やかし？）
先着順が出るとすれば７月以降でしょ。でも三井さんは売れ残りがあったとしても賃貸に回したりして「完売です。」と主張すると思います。なにせ「ＦＬＵＧ ＳＨＩＰ」ですから。
スマン。「ＦＬＡＧ ＳＨＩＰ」でした。
先着順販売があるなんてどこにも書かれていないでしょう。
もしかして再登録住戸と間違えています？
モデルルームで登録したり、グランディオーソクラブに入っている人ならば、再登録住戸が何か当然知っている筈なんですが、
このスレに来ている人たちは、そういう事は一切しないで、購入検討中なんですか？
信じられないなあ。
再登録住戸ってローンが成立しない人とか希望価格で前住んでいた家が売れない人のキャンセル分ですよね？ これって、抽選で次点の人とかに優先的に回しているだけで、このマンションが売れていない売れていると言うことと無関係なんではないですか？
いずれにしろ、この掲示板は、真剣に検討している人（買える人）がほとんどいないんでしょうね？
ここの書き込みの９割がホントは買えない人の冷やかしと、ほかのマンションの住人のネガティブ書き込み といったところでしょうか？
マンション販売の常識として、次点以下の方がいたとしたら、キャンセルが出た時点で当然声をかけているでしょう。
しかしご購入の意志がないので、広くグランディオーソ・クラブの会員などにも公開して、募っていると考えるのが普通だと思います。
従来キャンセル部屋は出来るだけ表に出さないよう、過去の販売でその部屋以外に登録していた人にも、電話などで声をかけるものですから、このように度々再登録販売のお知らせがあるのは、近年の大手物件ではかなり異例です。
しかし私は再登録住戸と先着順販売は別物だと申し上げただけで、このマンションが売れていないとは言っていないのですが？
フラッグシップというだけで会員一期に契約したけど、完成していくにつれて高級感の無い外見を見るたびに凹みます。
プールみたいな水色はちょっと勘弁なのですが
共感できる人いませんか・・・？
会員一期。３６階以上の足元見たような価格設定にはかなり悩みました。
ここもパークシティ豊洲団地と同じデザイナーですかね。
もっと落ち着いて契約されるのがよろしいかと・・・・
毎日 外観見ているのですが
最初は変わった建物だとおもいましたが
慣れて来たからかもしれませんが
外観はそんなに悪くないのでは？
見慣れたからでしょう。
＞最初は変わった建物だとおもいましたが
あなたの美的感覚は正しい！
だが、変な形で有名になることを狙っているとしたら、インパクトが少なすぎる。
フラットアイアンビルも変で有名になったが、森の栓抜きビルはもっと変。
低層マンションの管理費の高さがちょっとばかばかしく思っていたところにこの物件が出来る事を知って「外観がいけてない・・・」と思いつつもスケールメリットに魅かれて契約しました。毎日見ている間にやはり８１０さんのように見慣れたというか、悪くないと思えてきました。天気の良い日のほうがいいですね。夕日がきれいな日は特に素敵に見えます。曇りの日はグレイッシュでどんよりした感じに見えますが。植栽によってまた少しは良くなるのでは？
不動産はもうだめかもですね
赤坂にある三井のヴィンテージマンションでも坪単価220万円
隣の新築のPC赤坂で坪500万円の価値があるのかどうか微妙。
赤坂パークマンション 8,800万円 134.4 平米
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTup653ln&sBas...
赤坂のパークマンションで坪220万円でも売れていないのは・・・かなりまずいんじゃ。
赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ
築４０年たっているマンションがまだ坪２２０万円あるというのは驚異的な残存価値だと思います。築４０年の物件がこれほど価格を維持しているのはすごい＞＞
建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？
それを言ったら
容積率６００％のパークコート赤坂で40年経って建物評価がゼロになったら、坪単価100万円台ですよ・・(評価額：売り出し時の価格の1/5)
ローン払っていくより損失の方が大きかったりして。
PC赤坂を買って築年数経っても、立地がよければ、フルリホームなどでそこそこの価値は維持できると思っておりましたが。残念です。
>建物の価値は通常ゼロで評価されるので、この土地の持分評価と考えるのが正しい評価ではないでしょうか？
何か隠していませんか？
現在坪220赤坂パークマンションは2年前坪400万円位で取引されていたと思うのですが。
旧基準法物件を400万で売り抜けたほうにあっぱれあげよう
B1だしね〜。
貧・乏・人のデマは、紛らわしい！
>816
>赤坂パークマンションって、昭和５０年（１９７０年）につくられたマンションですよ
築40年という大台に乗せる為に1970年とデマまで流していますよね。何が目的ですか？
昭和50年は1975年です。築34年です。引渡しは確か1976年だったと思います。
つまり816さんの言う事が正しければ、35年のローンが払い終わる前に、鉄筋コンクリート建築物の上物価値が無くなったことになります。
その理屈が正しければ、パークマンションよりも1年古い「新宿三井ビル」は、使い物にならなくて取り壊しになっているんじゃないですか？
私には、立地の良い場所なのでキチンとメンテナンスしていれば、テナントも入っているように見えますが
いずれにしても、いくらネガレスしても値引きは引き出せないんじゃない！？
でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ
なんでそんなに騒ぐの？？？
三田のパークマンションはぼちぼち40年になるがしっかりリノベーションした部屋はパークコートタワー麻布十番とそんな変わらない額だな
>でも、仮に１億３０００万円の部屋買って、４０年で価値ゼロでもになっても、月２７万円で部屋借りたと思えば同じだよ
２７万で借りられるなら買うより借りた方が徳かもね。
買った場合はプラス２−３％の金利と管理費４万ですからね。
４０年だと金利分だけで１億円程度、管理費は２０００万。約２倍のお支払いとなります。
キャッシュで買う人は、買ったほうが徳かも知れないですけどね。
>三田のパークマンションはこれから40年後でも住めますか？
低層の鉄筋コンクリートであれば、世界的には１世紀ぐらい使用されているものも多くあるので、住む事は出来ると思います。
寧ろ海外では、築年数よりも立地などで価値が決まっているので、５０年以上の鉄筋建築物は多くあり高値で取引されています。
一方、
日本人は、頭が悪くて、立地や、躯体の作りなどの良し悪しを判断する事が苦手なので、単純に築年数が浅いか古いかで判断します。
ローン期間よりも耐久年数の低い新築一戸建てがガンガン作られるのは先進国でも日本ぐらいです。
赤坂ＴＲ、キャンセル住戸の案内きました。
まだ、完売していなかったとは。
↑
ＴＲ？
２年前に完売しています。
完成後にキャンセルが出たのですかね？
この景気ですので
こちらも完成後にキャンセルがでるのでしょうか・・・
今は景気が悪いですが、良い物件は最終的には強いと思います。
ここが、良い物件だと良いですね。
この時期のTRキャンセル住戸は決済できなかったんでしょうけど、元値で転売もできなかったって奴ですね（汗）
ＴＲのキャンセル住戸とはどんな感じでしょう？
4101, 125.57m2, 26,700万円
4107, 112.52m2, 18,800万円
竣工から随分時間がたっているから、
キャンセル発生後、抽選外れた人に、
順番に連絡して、全部、断られたってことですね。
今の時代、２億近い部屋はなかなか難しいですね。
まあ、選択肢が増えたということではないですか？
新築未入居で売り出しているのより安いし・・・
上部に照明がついた。
価値の下落等以前に、もともと外資や企業以外で２億の物件を購入できる人の数が少ないです。
１億２千万以上だと見学者がガクッと減ってそうそう売れなかったのを思い出します。
（自宅売却時に不動産屋さんから教わりました）
ですから、２億のキャンセルについて議論しても意味がない気がします。
ごく普通の方には全然関係無い価格ですから・・・
たとえ２億が１億５千になっても購入できる方が少ないです。
843です。
自宅を売却したのは３年前です。
説明不足で失礼。
>１億２千万以上だと見学者がガクッと減ってそうそう売れなかったのを思い出します。
つまり、１億２千万円以上の部屋を購入すると、何かの事情で売りたくなっても、
相当値下げしないと売れないということでしょうか。
億ションは時代は関係ないよ。きっと。
８４０（写真）を手に入れられる層はいつの時代一緒。
投資でなく実需中心になることを歓迎します。
現在、２億近くの物件が残っているのはマンション全般に言えます。
投資の方がいなくなり、実需だけだと動きがゆっくりなのはしかたのない事ですね。
７年前に購入した時も１億以上は１０部屋以上、３億以上の部屋は２年近く残っていました。
総戸数が３６程度の規模のマンションでこの数は・・・一時は購入に失敗かと多少悩みました。
それでも最後は全部完売したので、時間がかかっても実需の方に購入して頂ければ良いと思います。
848です。
同じ匿名さんですが、847と848は別人です。
凄く欲しいので、契約したのですが残代金払ったらババ掴みですかね。
既に半分掴んでいるようなものですが（涙）
