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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門3丁目109-1(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門愛宕タワー口コミ掲示板・評判
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890
匿名さん
>>887
>同じIPアドレスから投稿多いし
いつからココはIP晒される板になったんだw
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891
物件比較中さん
>購入された方は大切にされるので
30件以上売りに出てますが。
ここに御住まいの方はほんと落ち着かないでしょうね、ちょくちょく内覧者が訪れるので。私もその一人でしたが。
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892
匿名
明日再度内覧へ伺う予定です。
開発地域の確認や、お墓・お寺等の景色の様子を
再確認して来ます。
帰宅後、ご報告しますね。
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893
入居済み住民さん
この掲示板の読んでいて、最近感じることは以下の通りです。
私のように自分の住まいとして購入し、今後長期に滞在しようと考えている者としては、今後短期的に価値が下がろうが上がろうがあまり関係ありません。
もし、パ−クコート虎ノ門が本当に価値のあるマンションと将来評価されれば、長期的には(10年以上先)価格もそれほど下落はしないでしょう。しかし、魅力がなければ、将来大幅に下落することになると思います。
一方、このマンションを投資目的で購入検討されている方は、購入後に確実にそれ以上の価格で販売できるかが重要ポイントとなり、観点が異なります。
私のような住居人にとっては、駅が近く、銀座・六本木・赤坂・麻布・新橋・東京が至近距離であるということは、都心ならではの最大限の利便性を享受でき、且つ静かで設備及びサービスの整ったマンションですので、なぜ売れ残りがそんなにいっぱいあるのかがわかりません。
No.888さんも仰っておられるように、現在販売されている物件は、魅力に欠ける部屋が多いのかも
しれませんね。
そういう意味では、現在販売されている物件は、No.887さんも言われているように発売当初の価格ですので、現在の不動産市況を考慮しても10〜20%高い価格といえるかもしれませんね。
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894
匿名
リビングが黒い大理石の床ってどうなんだろう?
床暖房効き難そうだし、食器落としたら割れるし、
足腰に負担かかるし、インテリアの幅激減だし、
海苔食べてて落としても、絶対見つからないし・・・。
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895
購入経験者さん
>駅が近く、銀座・六本木・赤坂・麻布・新橋・東京が至近
まー港区の物件なら当たり前なので
ここだけのメリットではない
(新橋が遠くなったって表参道が近いとか それぞれ)
>且つ静かで
はい、タワーにしては静かです
>設備及びサービスの整った
普通でしょ
個人的には墓と虎ノ門自体がつまらない場所
だというのが欠点
売りが多いのもダメ
結局転売厨が溢れてたわけですから
今の相場なら20-25%引きぐらいじゃないでしょうか
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896
匿名さん
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897
入居済み住民さん
No.895さん
>個人的には墓と虎ノ門自体がつまらない場所
と考えている方はこのマンションがたとえどんなに安くなっても対象外とすべきでしょう。
近くに墓がなくビジネス街でないエリアがベスト立地でしょう。
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898
不動産購入勉強中さん
こことか、虎ノ門TR,赤坂TRは確かに売り物多いよね。販売時に転売屋さん、あるいはファンドがかなり購入したということなんでしょう。今の相場で「新築未入居」といって売りに出しても1億超える金を払う人たちはそうはいない。やはり売主が現金欲しければもういちだん値下げするしかないね。
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899
匿名
昨日内覧に行って来ました。
気がかりだった、
環状二号線新橋・虎ノ門地区市街地再開発の
与える影響も確認した処、
特に問題はないようで、安心しました。
>>885 さん同様、
再開発は好条件として捉えられると思いました。
南西向きの、東京タワーが見える方角の物件に
興味があったのですが、
事務所として使用されている部屋と同じ方角で、
日当たりと景色は良かった反面、汗が滲む程暑く、
三井の方曰く、
「これでもクーラー入っているんですよ」
との事だったので、諦めがつきました。
この物件の弱点と言われる、
お寺・お墓・駐車場スペースの有無は
全く気になりませんし、
市街地再開発計画の問題もクリアになり、
ほぼこちらに決める事になりそうです。
現段階で唯一気になる点は、
>>894 さんと同じで、大理石の床です。
高齢の両親が住む部屋なので、
滑りやすい、膝や足にかかる負担を考慮し、
どこまでの対応策があるのか
これから暫く調べてみようと思っております。
(私は入居前に貼り替えるのが良いと思うのですが、
両親は気に入っています・・。)
>>870 >>872 >>874 >>886
の皆さん、(同じ方なのかも知れませんね・・。)
貴重なご意見をお聞かせ下さり、
有難うございました。
混乱し躊躇している中、
心を決める勇気を戴きました。
長々と失礼致しました。
契約が終わりましたら、またご報告させて戴きますね。
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900
物件比較中さん
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901
匿名さん
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902
899
>>900
一部屋を事務所をして使用されていました。
>>901
クーラーを軽く入れているとの事でした。
別の日に、2度同じ部屋(事務所)へ伺ったのですが、
11月と12月の初旬の両日共、汗が滲む感じでした。
自分の持家となれば、
それなりに対処は出来るのだと思いますが・・。
あくまで私が数回伺った際の感想ですので、
実際お住まいになっていらっしゃる方のご意見の方が
参考になるかと思います。
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903
匿名さん
普通は、事務所はダメだと思うのですが・・・
三井さんがOKしたのですかね?
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904
購入検討中さん
>>902様
900です。
ご返事ありがとうございます。
最近の分譲マンションで、堂々と事務所OKは珍しいですね。
三井さんに聞いてみます。
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905
902
事務所として一室を使用するのは
ダメなんですか・・。
三井以外にもすみふの物件も拝見しましたが、
そこも部屋を事務所使用していました。
フローリングはしっかりとカーペットでカバーされていたり、
トイレの使用は禁止だったりと
それなりに気を使っていらっしゃる用でした。
また、購入時に幾らか割引が期待出来たり、
カーテンや電気等の家具も、そのまま置いていかれる場合も多いそうで、
人によってはお買い得な物件になるのかも知れないですね。
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906
匿名さん
確かに都心の古い物件には多いですネ。
通常、新築の場合管理規約で×が多いと言うか、住む為の利用を明記しているのが多いので・・・
こちらは最初からOKでしたら、珍しいと思います。
堂々と事務所使いが出来るのはある意味魅力です。
これだけ物件が動かない時期、売主からすると事務所OKの方が売り易いかもしれません。
ただ再開発の場合、重要説明書で住居としての使用を明記しているマンションが多いように思いますので・・・
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907
匿名
>>906
成程、事務所として使用するというのは、
購入後、部屋を個人的に事務所にするという事だったんですね。
勘違いして居りました。
混乱させてしまったようで、申し訳ありません・・。
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908
入居済み住民さん
パークコート虎ノ門愛宕アワー管理規約の第12条「専有部分の用途」に、下記のように明記されています。
ご参考までに。
第12条:区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するものとし、他の用途に供してはなら ない。
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909
匿名さん
事務所使用が本当であれば、管理会社の三井さんが注意するはずですが・・・?
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