三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？
所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
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[スレ作成日時]2006-04-09 16:43:00
ここって昔、お墓のあった所ですか？
東京タワー特集の今夜のアド街、放送時間が変更みたいです。
今日は22時から。
非分譲住戸がなければいいけど、発表待ち。
早く知りたいよ〜。
静かでいい場所ですよね。
でも、東南側は愛宕山だから、低層階部分には日照が期待できないかも。
緑が多いという点で評価が高いです。
現地の工事中のあの山肌見ると、日照より湿気が気になりました。
こないだ見に行ったら崖のように土がむき出しでした。
工事が完了すれば問題ないんだといいんですが。
一見静かそうですが、前の通りもそれなりに交通量はありそうなので
山側の高層階が買えればサイコーだと思います。
こうなってくると、価格が気がかりです。
行ってみたら、愛宕山の崖地に建つ物件でした。
下層階は周りが建物に囲まれ閉塞感が強い。
上層階と下層階の格差が大きそうです。
どういう付加価値をつけるか、デベの腕の見せ所でしょう。
でも、愛宕山は緑が多くて魅力的〜。
現地を見に行きました。愛宕山の上かと期待したら、実際は、愛宕山の崖の下の窪地（低地）。さらに真横に愛宕山ヒルズなどがそびえ立つので、利便性を除けば立地はかなり悪い。これで強気の価格で出したら売れ残り続出か。
グランディオーソクラブに問い合わせしてみました。
価格は虎ノ門タワーレジデンス並みみたいな事言ってましたよ。
坪単価５００でも欲しい立地ですね。希少立地なので、億単位の投資用にＯＫですね。
現地に行けば分かりますが、街並みが何とも侘しい。
虎ノ門や赤坂のような華やかさに欠け、利便施設もなし。
７掛け相場の見方は、妥当と思います。
三井は目黒の例もあるし
あまり安値は期待できなそ
あのあたりって何でわびしさがただよってるんですかね。歴史的背景ご存知の方いらっしゃいますか？
愛宕山の故事来歴と関係あるかも。
周辺に神社が多い土地柄のせいでしょうか？
標高２６メートル山がぽっこり出来た謎も、昔から解けてないそうです。
↓
http://www.asahi-net.or.jp/~gx8r-mtok/episode.html#toride
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