CAPITAL MARK TOWER 【11】

晴海なんかは、見るからに埋立地って感じだけど、ここはそんな感じ、全然しないでしょ。
やっぱり、結局、それでも、どうしても、「湾岸」なのかなぁ。

ＣＭＴから島を見たら、こっちが内陸で向こうが湾岸って感じだけど、線路向こうの
高輪や白金エリアからみたら、ここも島も一緒、同じ芝浦４丁目って感覚でしょう。
私は線路と平行に歩いて８分のここと、線路に直角にあるいて８分の島を比べて
ここに決めましたが（もちろん価格もですが！）、山の手内側からみたら、どちらも
立派な湾岸物件、それでいいではありませんか。

受容するのは大切ですよね。
所詮、４丁目はどこも明治になるまでは海だったんですから。
もともと都心は江戸時代に埋め立てられたところが多いですけどね。
湾岸地区、いいじゃないですか。
他と比べたって意味ないですよ。

23区で3ＬＤＫで2100万円ってどこ？
格安にも程があるし、誤爆にしても気にかかる。
品川の定期借地権物件かな。

こちらのマンションルームはどこにありますか？
検討している者です。

港南は、品川区だから、城南。
こっちは、港区だから都心3区。
このあたりの違いが、はっきり分かるような呼び名は、無いのだろうか。
ジュッパ一絡げで　湾岸と言われるのは、やっぱり、抵抗があるな。

>609
ぷっ。無知。

品川駅は、港区にあります。
目黒駅は、渋谷区にあります。
新宿駅の南口は、渋谷区にあります。

以上から考察すると、港南は実質、品川区です。

>613
単なるマヌケさん。お疲れ。
区界の線引きの近さ論じたら、都心部に幾らでもある。

昨日東急からこの物件の売却予定はありますか？っていう感じの書類が届きました。何割増しで売れるんだろう？

６０００万円でしたら９０００万円見当かな。

キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

楽天的でいいね。

ローンの問題とかで契約しない方とかいますか？
是非、譲ってください！！

どのくらいの広さを希望ですか。
売り出し値いくらｕｐとか条件を書いて下さい。

ここはレベル的にはもはや赤坂や虎なみですから、売るのならまず1億円以上が条件です。

キャピタルマークタワーならどちらでも。
５０００万くらいかな。

ＣＭＴの高層階（東南）を坪250万で買ったけど、せいぜい320万程度でしょう。350万でも買ってくれる人がいるなら売ってもいいですよ。

坪３００で売ってもいいかな。

そのｕｐ分入れてももう都心では買えないと思うのだけど、勤め先が一週間の半分
幕張の事務所に常駐になってしまったので都心でなくても良くなってしまいました。

豊洲とか市川も高くでてますよね。
値上がりしすぎ。

そうかと思うとビーコンとか安いですよね。
なんであんなに安いのかな。

ホントウはどちらが適正なんでしょう。
よく分からなくなります。

インテリアオプション相談会かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょうか？

>624
ビーコンって何？？？
＞６２５
インテリアオプション相談会は別に申込みしなくても見積もりだけしてもらえます。
別に買わなくても見積もりだけしてもらって参考になさっては如何でしょうか

＞キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

↑メデタイね〜羨ましいな〜こんな考え持てて
流石は大手企業のサラリーマンだけのことはある
私ではここまで呑気な考えは出来ないが！
雇われてナンボの人間と雇ってナンボの人間の考え方の違いだろうけど、、、、

大塚家具でインテリアを検討した帰りに、ゆりかもめの豊洲駅からＣＭＴを見ていてびっくり。
ＣＭＴ・島エアー棟・高輪theレジデンス棟・富士山は、殆ど一直線上に並んで見えてました。
まあ、それだけのことなんですけど。。。

なんか言葉の定義がヘンだ。湾岸ではなく、芝浦だ！明治時代には海だった埋立地の事だよ。芝浦と呼びませう。港区三田ではなく、芝浦が正しいんだよ。

>622
わかりました。お売りしましょう。
当方、購入価格　8○00万円ｄすので、25％ＵＰのお値段で如何でしょうか。
まず、一度お会いしたいので、明日の夜8時に、フォンテーヌ三田の一階ロビーにお越しください
。
私も、目印に黄色のトレンチコートを着て、胸ポケットに赤い薔薇の花を一輪挿していきます。
なお、これはあくまで極秘の取引ですので、誰にも言わず、一人で、お越しください。
なお、支払えるお金を本当にお持ちだという事が分かるように、貯金通帳と、すぐその場で契約しても良いように印鑑もお持ちください。
では、くれぐれも、お気をつけて、お越し下さいませ。

>630
司法書士さんを連れて行こうと思います。それと一応、取引の内容はこちらで録音させて頂こうと思っています。フォンテーヌ三田で間違えありませんね？

おいおい。冗談もこれくらいに。

面白そうだから、今夜8時にフォンテーヌ三田に行って様子を見て来ます。
私は、紋付羽織袴に裃付けて、金色の雪駄を履いていきますので、見かけたら声をかけてください。

どんどん削除依頼を出しましょう。
こういう人たちが実際の購入者でないことを祈るばかりです。

昨日オプション会に行ってきました。
事前アンケートで聞きたい項目に印をつけたと思いますが、その項目別に担当者がやってきて、
順番に説明を受けました。
カーテンや照明などは、その場で見積もりまで出していただけます。造り付けの家具（棚やカウンターなど）は、高さや幅、色などを決めて、見積もりは後日郵送です。

ちなみに、隅っこに子供を預かってくれるコーナーがあり、保育士さんは２名でじっくり相手してくれるので、安心してゆっくりと説明を受けることができました。
うちの子は、くじ引きでちょっとしたおもちゃまでいただきましたよ。

相談中は、飲み物（アイスでもホットでもいろいろ）とキャンディーのサービス、帰りにはお土産付（お饅頭）でした。そしてエレベーターまでお見送り。
アメニックスさん、今回はなかなかがんばっているんじゃないでしょうか。

私も昨日オプション会に行ってまいりました。

対応、雰囲気、なかなか良かったと思います。
636さんがおっしゃるとおり、項目別に説明の方が入れ替わり、どの方も丁寧に相談にのってくれました。

商品バリエーションは決して豊富な方ではなかったと思いますが、
ここで頼むにしろ、別途自分で手配するにせよ、ひとつの金額目安になるので見積もりを有効に活用しようと思います。

ひとつひとつ、入居への夢が広がりますね。。

でもねぇ、割引率5〜40％なんて、適当な数字言われても困るんですよ。
40％引いてもらった金額より、ＩＫＥＡや東急ハンズで買う方が安いんですから。
ちょっと、考えてしまいますよ。

工事用の外壁が一部、取り外されました。そろそろエントランスの庭工事に着手でしょうか？

１、２階の内装は今からのようですから
庭と平行して工事を進めていくのかな。

新しい方の画像掲示板に様子がのってますね。
庭の工事の進捗楽しみですね。。

掲示板はどこにありますか？

>642
http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi
こちらでございます。

グローブさんの外廊下の画像を見ました。
ＣＭＴの外廊下ってどこかにイメージ図とかのっていました？

>>644-645
私もグローヴの画像見て来ました。
CMTの外廊下の壁面はアルコーブが多用されているので
恐らくもっとデコボコした感じになるのかな？

共用廊下は、此処の方がグローヴよりも　高級感があると思います。

↑
具体名を比較に出してのＭＳ自慢は、はしたない。
おらが村自慢の時代でないのでもっとスマートにね。

廊下に室外？が無ければスマートだった。

ここの北向き高層階を購入した人に質問ですが、東京タワーは良く見えるんでしょうか？？
向き的には問題ないと思いますが他の建物が邪魔するのか分からないので、、、

北側購入者ではないですが、東京タワーの展望台からＣＭＴが見えましたのである階以上が見えると思います。

確かに室外機があるのはね・・でもグローブみたいに鉄格子で目隠しするのも
ウザイし、TTTのように全部ベランダに出してしまうとベランダが室外機だらけ
になっちゃうのも何だかだし・・まっ仕方ないか。

まあグローヴやＴＴＴよりは上品に、格好良く設計されているよね。

＞651
画像掲示板でＣＭＴを様々な角度から写した写真がＵＰされています。
向こうから見えるということは、こちらからも見えるということなので、ＣＭＴからの眺望はある程度想像がつくと思います。
実際の眺望は、8ヶ月先の引越しまでのお楽しみです。

画像掲示板のグローヴの画像が削除されてしまっていますね。

>656
ひょっとして、それって、販売用ホームページのＣＧパースのことじゃないですか。
デベが作ったＣＧなんて信用できませんよ。
自分のめで確かめるまで、阪神版木です。

＞655
グローヴの入居者様から、クレームが来たようです。
確かに、セキュリティ内の写真を公開されるのは、自分だったらいやですから、グローヴ様の気持ちは良くわかります。
でも、画像掲示板は、今では貴重な情報源となっていますから、管理人様や投稿者様は、めげずに　これからも画像をアップして頂きたいです。
陰ながら、応援しております。

現在、東京都に隣接するところにすんでいますが
なかなかなＣＭＴに行く機会がなく
私も、画像掲示板の方も貴重な情報源として重宝
させていただいております。

昨日、提携ローン説明会に行ってきました。
中央三井信託銀行さんが、−１．３％の優遇を行うそうです。
他の銀行さんは−１．２％だったように思うので、一番優遇が大きいですね。

インテリア商談会でお奨めの、大塚家具とナショナルのショールームを見て、欲しい家具や照明、カーテンなどをリストアップしたら軽く100万円を越えてしまった。
次に東急ハンズへ、コスモス会員5％ＯＦＦカードを持って行って、同じようにリストアップしたら、辛うじて100万円に収まった。
最後に船橋IKEAへ行って、同様に計算したら、35万円ですべて揃う事が分かりました。
さらに一部を近所のオリンピックの家具売り場の見た目そっくりな商品で我慢すると27〜8万円くらいで収まることも判明。

でも、決定前に、インテリア商談会には、もう一度くらい顔を出すつもりです。

家具を安く買うならヤフーオークションが一番ですよ。

ヤフーオークションは実際見れないし家具の引き出しの感覚もわからないから
長年使用すると思われる家具に関してはやめておいたほうが良い
安く済ませるんだったらＩＫＥＡやニトリで良いでしょう。
近くに島忠や大正堂などあったらそこも安いですよ。

残念ながら、島忠も大正堂も近所には、ありません。
島忠の最寄は、錦糸町。大正堂は大田区の南の彼方です。

インテリアオプションに今週末行くのですが、カーテンや家具だけでなく、自動食器洗器とか洗濯機も購入できるのですか？自宅に帰れば分かるのですが、当分帰らないので誰かご教授願いします。

自動食器洗器はありましたが、洗濯機はなかったと思います。

川崎にあるニトリはでかくて沢山家具が置いていますよ。

お値段いじょうニトリ

ＣＭＴのダウンライトの電球は、蛍光灯（電球色）なのでしょうか。
販売担当者に聞き忘れてしまったのですが、どなたか、確認されてませんか。

>>>670
ダウンライトと言ってもオプション含めて7〜8種類程度あったと思ったが。
いったいどれのことを指しているの？
基本的にモデルルームには蛍光灯を使ってるところは無かったよ。

今週末のインテリアオプション会に向けてようやく考え始めましたが、みなさんオプションの食器洗器って普通つけるものでしょうか？そのほか、お勧めのオプションもあればご教授ください。男の一人所帯で、特にこだわることもなく、何でもいいといえばなんでもいいので。皆さんの意見が知りたいです。

>672
食器洗乾燥機は、設置型のものよりもビルトインだとすっきりと収まり見た目もきれいで
自分もインテリアオプション会で取敢えず見積もりだけは出してもらいました。
今回、新機種が出ていて、２４万円くらいで高かったですが、今まで洗えなかった樹脂とかも
洗える物だそうですよ。まぁあれば便利ですけどね。
自分の購入した部屋は洗面室とクローゼットが繋がったウォークスルータイプなので
湿気が気になるのでエコカラットをクローゼットに設置予定です。
照明器具などは、ネットショップとかの方が断然値引き率が高かったです。
見積もりだけしてもらい、他で購入も手かもしれません。

私も男の一人暮らしですが・・・食洗機は便利ですよ。
食洗機から取り出し、使用後は、直接食洗機に戻して洗う。
これの繰り返しなので、食器棚が不用。
家具が減るので、この次、引っ越す時にも楽ですよ。
食器棚は、嫁入り道具で持ってきてもらう手もありますし、自分で買う気はありませんね。

>>673さん
>>674さん
ありがとうございました。
食洗機は取り付けようと思います。エコカラットはインテリアオプション会で話を聞いてからにしようと思います。

＞671様
ご回答、ありがとうございます。
オール電化マンションは、初めてなので、電気代の節約方法を今から考えておりました。
あらかじめ付いているのが白熱灯なら、玄関や廊下は、電球型蛍光灯に取り替えた方が、安そうですね。
よく考えずにＬＤの天井に大量にオプションしてしまったダウンライトは、調光機能付きなので、蛍光灯にはできなさそうです。
後、玄関ポーチ（外廊下側）の天井のダウンライトの電気代も共用費ではなく、各戸負担なら蛍光灯に取り替えてしまいたいのですが、やはり、駄目なのでしょうね・・・

調光機能付きのボール型蛍光灯は松下からでてますよ。
私もLDはダウンライトのみでいいように発注しましたが
白熱球だとコストも高いし暑くてたまんないでしょうね。

「エコカラット」って、どの程度効果がある（感じられる）のでしょうか。
効果があるようなら、検討したいのですが・・・・。

>678
インテリア　オプション会で、実際に水をつけたエコカラット（タイル大）の物を
見せてもらいました。あっという間に水気をとってしまうようで、半永久的だそうです。

>677
豪州では、Ｃ０2対策として、白熱灯の使用が前面禁止になり、すべて蛍光灯にしなければいけなくなったそうです。ＬＤにＤＬつけたのは時代に逆行しているってことですね。

ＬＥＤにしたらどうですかね。

>679
そんなに吸湿性が高いのですか。出来るだけ窓を開けて生活をしたいと
考えていますので、検討してみる値打ちはありそうですね。
いろいろデザインや色の選択は出来そうですし、半永久的に使えるもの
なら、経済的でもありますしね。

＞682
しか〜し、お値段が。。。

ところで、「24時間換気設備は、一時間ごとに、部屋の空気の1/2を入れ替える。」と聞きましたが、それならマドを開けずに暮らせますね。
湿気も抜けそうだし、高いお金をだして、エコカラットにする意味はないような気がします。

２４時間換気は、建築基準法という法律で、使用を義務付けられているので長期留守にするとき意外は電源は切れません。
どっちにしろ、電気代は、かかるはず。
ＣＭＴは、全熱交換型換気（顕熱以外の潜熱＝湿気も交換しながら換気）だけど、エコカラットとの関係は、本当のところ、どうなのでしょうか。

２４時間換気が法律で義務づけられているなんて知りませんでした。

どのような文言で規定されているのか教えていただければありがたい
のですが。

「使用」を義務付けられているのではなく、「設置」を義務付けられているのでは？
建築基準法ってあくまで建築業者を監督する法律で、居住者を監督する法律ではない
はずですからね・・・
ま、どなたかUPしてくださるでしょうが・・

２年ほど前に、軽井沢で小さな山荘を建てたのですが、設計事務所から注意されました。

「ここの来たときには、２４時間換気の電源をいれて、東京に帰えるときに電源を切る。忘れないでください。」

有害物質のでない建材だけを使っているので、本当はそんなことしなくても大丈夫なんですけど、法律でそうなっていんだそうです。

全熱交換型換気でも電気代は微々たるものだと思いますよ。
私は入れっぱなしだけど・・・いくらかかっているんだろ？
１００円とか２００円とかそんなでは？高くはないと思い
ますけど、詳しいこと誰か知ってますか？

チリも積もれば、山となる。って ことですね。
火事は、できるだけ 23時から 7時までの 深夜電力を 使いましょう。

日々、毎食後使用するつもりはありませんが、６９１さんの仰る
メリットを熟慮（？）して申し込みを決めました。

ＭＳの契約金額が大きいので、「この程度の差ならまあいいか」
の感覚マヒ的な決定なかもしれませんが。

エアコンは、すこし様子をみてから漬けたほうが良いと思います。
入居は、12月ですから、まず、暖房ですよね。
ここは、床暖房ありますし、住宅性能評価の温熱等級四ですから、それだけで、十分温かくなります。
ＬＤが、温まると、その空気が、全熱交換換気を通って、他の部屋にも流れますから、1〜2時間で全館暖房状態になると思います。
問題は、夏の暑さがどれくらいかです。
来年の夏を経験して、絶えられなければ、それから、エアコン設置でも遅くないと思います。

693です。
なるほど、全熱交換換気というものがあるのですか。
確かに、どれぐらいのものなのか確認してからの方がよさそうですね。
ありがとうございます。

入居が十二月になりそうなので、冷暖房兼用のエアコンだけはすぐに設置する
予定でいるのですが（床暖房は確かに暖かく快適なんですが）全熱交換換気と
併用すれば本当に全館暖房状態になるんでしょうか？

そうなら、転居でごった返している入居時期にではなく、夏までエアコンの
設置は延期できるんだけれども。

>全熱交換換気と併用すれば本当に全館暖房状態になるんでしょうか？

私は無理だと思います。
今も持ち家マンションに住んでいますが冬の昼間にエアコン必要ないなと思うのは
リビングだけ。朝は必要です。まさか夜中じゅう床暖房ｏｎというわけにはいかないですからね。

確かにマンションは保温性が優れているので暖かいですよ。
部屋を暖めるということに関して全熱交換換気に過度の期待はしないほうがよいと思います。

>698 夜中じゅう床暖房ｏｎというわけにはいかない
えっ？どうしてですか。わたしは、24時間つけっぱなしにするつもりですが。

＞熱交換換気に過度の期待はしないほうがよい
わたしのお部屋は60平米弱なので、十分、温かくなると思いますが。