芝浦アイランド　グローヴタワー★８

>361さん
煽りではありません。
ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと
思いまして
信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか
と思って聞いてみました

制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により
判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは
日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、
鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという
大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。

ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです

>360
＞素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが

免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でＲＣ
でない構造が採用されてるものがあります。
そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が
ＲＣより高いといわれます。

360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。

私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが
免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし
想定外のことが起きそうで恐くて住めません。

>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和４６年４月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。

何故ここは耐震なんでしょうか？免震でも、制震でも良いのでは？
コストの問題でしょうか？

コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。

2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h...

これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という
事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円
くらい？これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。
それともグローヴの値付けが路線価格を決めた？

周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。

>371

グローヴの周辺も 2004,2005年は変化がなくて、今年になって＋6〜10％路線価格
が上昇したようですね。グローヴ付近も今年が最初の路線価格発表（700千円/m2）
のようですが、ケープ付近も、410千円/m2 →　500千円/m2　へ上昇しています。
でも、かなり路線価格には差がありますね...。

新駅できると路線価格も変わりますね。

>>373
東京モノレール新駅が出来たらかなり変わるだろうが、
山手線の方の新駅だったらグローヴのあたりは影響ないだろ。
変わるとしてもその他の要因の方がよっぽど大かと。

>>371
地価が先ではなく、グローブとケープの販売価格が路線価に反映されたような気がする。

371です。
あのあたりだと、主要な街路っていうと旧海岸通なんですかね。
それとも第一京浜になるのかな。
海岸通沿いよりも旧海岸通、それも札の辻に向かっていく道路沿いが高いので
そこに近くて、田町駅に近いところがどうやら比較的高い設定になってますね。
グローヴの前の通り沿いで参考になる時価ってグローヴしかないわけですから、
当然、販売価格が反映されていると思います。
海岸通沿いの評価や、旧海岸通沿いに平行なアイランド側の道路の評価を見ると、
グローヴの前って、ちょっと高めかなって感じもします。
660くらいでも良いんじゃないかななんて。
駅からの道の延長であることと、船路橋の向こう側の評価からすると、あんなもんかな。
固定資産税でいうと、ちょっとした食事代分ぐらいの差になるのかな。
ちょっとしたとはなんだ！なんて突っ込まないでくださいね。

ＧＴ購入者です。４末の入居とっても楽しみにしているのですが、私の友人のタワーでは、入居順が最初の入居者と最後の入居者で、半年も違ったそうです。できれば早くにしたいのですが、何か情報を持っている方いましたらお願いします。
そこでは家具の搬入の際、通路の角が邪魔で入らなく、工事しなおしたらしいです。
ゲストルームも２ヶ月先までいっぱいで抽選もなかなか当たらず利用しずらいそうです。
テニスコートも同じようになりそうですね。共同で使えるように、サークルなんか作ったらどうかなって思いました。

同感です。

グローブ購入の決め手の1つにテニスコートがありました。１戸あたり月４回までというのは厳しい気がしています。テニスサークルを作る場合には是非参加させてください。

テニスサークルに占有されるのは嫌です。私は個人グループで楽しみたい。

>>379
同意。

フットサルもお忘れなく〜