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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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1051
いつか買いたいさん
三井は山手線内側が希少性を訴え
住友は駅5分以内の希少性を訴える
私が気になるのは、将来的にどっちが修繕費がかかるのか。
ガラスのタワーとタイルのタワー。
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1053
匿名さん
> 1052
これ、釣りですよね。
失礼ですが、そんなこと教育されなくても分かってる人が多数派と思います。
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1054
匿名さん
>1049 東南角部屋75平米20階で7700万。
そんな安い部屋ありましたっけ?
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1055
匿名さん
AVルームやフィットネスルームを共用施設として作る意味には
居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、
自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すなど
住人間のトラブルの率を減らす狙いもあるんじゃない?
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1056
匿名さん
いやはや、、、
> 居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出す
こんなやつは、AVルームやフィットネスルームがあっても自室でやるよ。
わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人間と、自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すようなやつが同じか?
わざわざ人様に迷惑だからAVルームやフィットネスルームに行こうと思うような人は自分の部屋ではやんないだろ。
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1057
匿名さん
先日の第二期6次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。
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1058
匿名さん
1000超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。
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1059
匿名さん
連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。
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1060
匿名さん
要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。
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1061
匿名さん
二期は6次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。
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1062
ご近所さん
このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。
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1063
マンコミュファンさん
オオゼキ希望だけど、無理か。pコック? クインズ伊勢丹?
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1064
ご近所さん
丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか?
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1065
匿名さん
売り場面積どれくらいあるんだっけ?
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい
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1066
物件比較中さん
丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない!
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1067
匿名さん
本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。
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1068
購入検討中さん
紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。
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1069
物件比較中さん
ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ MRの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが
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1070
匿名さん
三井のことだからゲートシティに最初入れた(今は撤退)元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰?
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1071
ご近所さん
クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう?
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。
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1072
匿名さん
-
1073
匿名さん
パークタワー東京サウスの1Fに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん
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1074
匿名さん
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1075
不動産購入勉強中さん
そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。
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1076
物件比較中さん
低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。
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1077
ご近所さん
さらにイマジカの東隣、
日野学園向いの三井のリパークになってる一角は
既に三井不動産の開発予定地になっているのでは?
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1079
匿名さん
>ここには、プリズムネタはまだのようですな。
なにそれ?
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1080
匿名さん
プリズムタワーが2割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。
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1081
ご近所さん
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1082
匿名さん
いよいよ第3期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。
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1083
匿名さん
前回はそんなに倍率高かったの? 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…
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1084
匿名さん
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1085
匿名さん
この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。
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1086
購入検討中さん
物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。
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1091
匿名さん
ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。
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1092
匿名さん
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1093
購入検討中さん
この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、9千万も出してペラペラだったらと考えると・・。
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1094
匿名さん
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1095
契約済みさん
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1096
匿名さん
コンビニ、ここまではっきりHPに出てるんだから決まりでしょ。
本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。
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1100
匿名さん
今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。
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1101
匿名さん
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1102
購入検討中さん
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1103
匿名さん
それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。
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1104
匿名さん
ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか?
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1105
匿名さん
タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは?
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1106
匿名さん
今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。
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1107
匿名さん
温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。
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1108
匿名さん
ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ?はてなんでだ?
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1109
物件比較中さん
要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。
価格が決まらないのでしょう。
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1110
匿名さん
北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。
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1111
匿名さん
だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。
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1112
匿名さん
値引き購入された方いますか??南低~中層階検討中ですが坪290以下なら購入したいです。
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
坪単価290万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。
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1115
匿名さん
PT東京サウスは分譲時は@320~330くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ?北品5丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎~五反田は三井村ですね。
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1116
匿名さん
グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか?
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1117
匿名さん
>>1116
仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。
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1118
物件比較中さん
プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。
今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。
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1119
匿名さん
下に入るスーパーの場所は共用部として管理組合が所有するの
でしょうか?それとも三井不動産が所有して賃貸するのでしょうか?
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
先着順販売3戸のチラシが入ってました
77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き
部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。
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1122
購入検討中さん
こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか?
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。
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1123
匿名さん
時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。
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1124
匿名さん
オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。
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1125
匿名さん
過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。
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1126
匿名さん
そんな事ありえるの??値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。
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1127
匿名さん
GWということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか?
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか?
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1130
匿名
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。
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1133
匿名さん
で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。
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1134
匿名さん
何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどGスカイに限ってはまずないでしょうね。
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1135
購入検討中さん
わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか?
最終期まで待てば1億の物件が9900万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。
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1136
匿名さん
一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。
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1137
匿名さん
そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。
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1138
物件比較中さん
私はマンション購入時念書かきましたよ!
たった30万の値引きでしたが。(笑)
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1139
匿名さん
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1141
匿名さん
要するに、
つべこべ言わずに買え!
と、思ってる投稿者がいるわけね。
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1142
匿名さん
やっぱりここは品川&五反田地区のNo1物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。
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1143
サラリーマンさん
五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。
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1144
匿名さん
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1145
ご近所さん
男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。
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1146
匿名さん
念書話に乗ってみよーかな。
文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。
あ、あと、五反田大崎エリアNo1物件に1票投じます。
価格はトップレベルにも1票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。
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1147
住まいに詳しい人
五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩6分では力不足かなと。
男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑
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1148
匿名さん
五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー1ですか?
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1149
入居予定さん
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1150
購入検討中さん
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