ザ・晴海レジデンス　その3

では、なんでＷＡはほぼ完売なのでしょうか？

それ以前にあなたはどういうところにお住まいなのでしょうか？

貧乏人の癖にクソマンション買って調子にのんなよって事だよ。
WAのみね。

ＷＡ＝貧・乏・人？
確かに一番お買い得な物件ですが普通に考えたらきちんとした収入がある人でないと買えない価格ですが。
ＷＡの眺望見たら１００％の日照が得られなくても満足できるものだと理解できますよ。
まあ買った当人にしてみれば何を言われても気になりませんが。
欲しかったのに出遅れて買えなかった残念な人の揶揄に過ぎないと受け止めております。

>>753
ではあなたがこの掲示板からいなくなればいいのではないでしょうか？
買う気もないんでしょ？
正直迷惑です。

753さんがヤラレテますねー

なぜメゾネットをあんな場所に。
メゾネットこそＷＡのならびにもってゆくべきだった。
数ある失敗部分の一つである。

まー、最底辺の物件を買う層はどんなだろうと思って掲示板覗いて、
自分が勝ち組であるかのように、ここはお買い得だ、って発言見たら、
多少はいじりたくなる気持ちは分かるような。

ネガなので無視していただければと思いますが、
最初の一年位は新築生活で楽しいですが、立地と方角、全体の作りは
じわじわと大きな不満になって来るものですよ。

ネガが言うほどここに価値がないかは疑問ですが、
ここの契約者は殆どの方がお若い一次取得者でしょうから、
次に検討する時には「立地重視、日当たり重視、売主や施工者重視」に
なられるんだろうなあと想像します。

逆に駐車場設置率や料金は気にせず、眺望も妥協し、
銀座？（笑）、になっているんじゃないかな（笑）

ってかさあ
俺はこのマンションの一番のお買い得ってWAじゃなくて
WBのプレミアだと思ってたよ

仕様や立地みたらWBプレミアが一番得だってのは良く分かると思うんだが
やっぱり値段的に安いのが一番人気になるところが
この物件のレベルかなって気はしますね

住宅情報見ているとプレミアほとんど売れてないんだな
まぁ7000万出すなら豊洲やお隣のタワー買えちゃうから分からんでもないんだけどさ

鶏口牛後

>>759さん
この物件と、立地良し、施工良し、売主良し（新日鉄）、日当たり良しですよね？
銀座まで2km圏内。
良い物件だと思いますよ。
ちなみに私は豊洲のとあるタワーマンションの8階の住人ですが。

そうですよね。
自分の好きな物件を買いましょう。
人を満足させるのではなく、自分が満足させる物件をね。

>>762さん

立地は悪いんじゃない？
良いのはアドレスだけだと思うんだけど
売主は元々は新日鉄じゃないじゃん
日当たりは住戸によって格差があるのでなんともいえないけどさ

759さんはそう言うことが言いたいのではないかと

長谷工施工自体が良いか悪いかは置いといて
俺は限られた予算で最大のCP物件を作る施工会社としては評価している
それが田の字物件であることは間違いない
その中でもこの物件は旧分譲のイニシアの良心は詰まってるほうだわな

ミドルクラスが買うには値段も含めて悪くないとは思う
WAが一番人気なのもそう言うことだよね

清掃車が朝から行き来するのは実にイヤなので、教育上と健康上、子供の通学時間からずらしてもらえるように、区に交渉しませんか？そしたらまだましになると思います。

確かにうちはできても銀ブラ程度。的を得ています。銀座へはあまり行く機会はないような気がしてきました。せいぜい背伸びしてららぽーと。家持ち貧乏です。まあ同じ購入者もみんな同じように層だと思うのであまり気になりませんが。

やっぱりむりですかねえ。。子持ち家庭は避けるべきでしょうか？ちなみにうちは母子家庭です。

銀ブラが楽しいんじゃん。月に一度、レストランとかで食事してもタクシーで帰れてしまう近さ！
羨ましい。

またネガレンジャーが増えてきたな・・皆スルーしましょう。

ま、まずまずで売れてるようだし、よかったんじゃないの？
この物件は。
買って損はないかもね。

ゴキブリすごそうな気がしてきた。
清掃工場がとなりだから。
近くにお住まいの方いたら教えてください！

はい、スルー

＞＞769
世間一般かり見ても晴レジを購入する方々は平均以上ですよ。
恥じることはありません。

清潔な工場だからゴキブリ心配ないって。
そもそも気になるひとはこのあたり買わないでしょ。
ネガ不要。

行って確かめてくれば

契約者かデベ営業は「ほぼ完売」とか書いているが、
価格表見れば分かるように「次期以降」も結構あるな。

今販売中の先着順は、先行区画とかぶる部屋があるから、
登録のなかった「売れ残り」部屋であることも確定。

どういう勘違いをするとほぼ完売になるのか分からないが、
少なく見積もって、ざっと150戸以上は残っている。
「半分以上は未契約」は言い過ぎたので、
「契約率は良くても全戸の6割ちょっと」に直すけど、
「お買い得物件」の入居1ヶ月前の契約率がこの位？

勢いで買ってしまった人はもう引越準備で気にしないだろうが、
これから買う人はより一層慎重になるべきだろう。

うちは運河沿いに住んでますが、低層階は結構ひどいです。
清掃工場は関係なさそうですが。
まあホイホイでイチコロです。

10年経っても清掃工場が今のように綺麗かどうか分からない。ましてや30年経つと大変だよ。

え？中層は大丈夫でしょうか？

人気あるんだなココ。
ネガのレベルが低すぎだな。
ガンガン行こうぜ

ほんとにほんとに大丈夫でしょうか？？？

ほかに良いところがあるかどうか考えてみたら？

ムシコナーズってGにも効くのかな。
CMが気になって、使ってみたくてしょうがない。

ＷＡの抜けは、道路がもう一本できる（ＴＴＴの共用棟の横から運河上をＳ字型でハルレジ南西の真横を通り、清掃工場の横を通る）ので、前の住宅（とおろし住宅）が建替えになる可能性があったり、小学校のために公園がずれ整備されたりするみたいです。

と、言う事は、ＷＡの眺望に影響あるかもしれません。

総戸数４３８戸
次期以降販売戸数１１５戸（モデルルーム含む）
先行・第１期販売戸数３２３戸。うち、未販売戸数３１戸
つまり・・・、販売済み戸数２９２戸（６６．６％）
※契約まで進んでいる状況は不明。ソースは言えませんので、憶測の数値だと思って。

竣工売りで、先行販売が４月中旬くらいからだから２か月弱で、２９２戸売った。
営業の人数が仮に３０人いるとしたら、一人当たり１０戸販売した計算。
（販売ブースの数＝営業の数なら１０人ちょっとだけど・・・。）

ＧＷも含めて約７週間で一人１０戸以上販売するって結構なペースと言える・・・？
不動産販売のペースってわからないから誰か評価してください。

個人的にはコスイニの決算報道の最中だけに、調子いい、と思う。

てことは、売り出した住戸だけでいえば9割が契約済み、ってことでいいの？

おいおいネガちゃんたちよ
んな中古ネタじゃきかんぜよ。
やる気あんならもっと気合入れんかい！

ばっちこーい。

ムシコナーズって隅に置くタイプですか？それともスプレーですか？私も試したいです。

ん？ばっちこーいってなんですか？

ばっちこいは置くタイプですかスプレータイプですか？

不思議なことに、ネガを含めて覚悟を決めて契約したとたん、
あんなに悩んだネガ情報がどうでも良いことばかりに見えてきました。
僕は甘いんでしょうか。甘々ちゃんなんでしょうか。

近隣に晴レジより条件の良いお得な物件ができたらこの買い物は失敗
そうでなければ正解。
簡単でしょ？
ということは今後この界隈にこのようなマンションが生まれるかどうか、
を基準にして考えれば良いわけで
いまのところその可能性がほとんどゼロの状況を考慮すれば
少なくともこの立地を好んで購入に踏み切ったあなたの買い物は
とりあえずは正解。でいいんじゃないの？
あなたがご自分の身の丈以上の買い物をしてなければの話だけどねー。

確か１期２次の登録会の時に「今年中に半分売れれば」みたいなこと言ってたな。
売り急いでいるようには思わなかった。

その時に来た人は４０組くらいだったから先行と１期１次をあわせると
１００戸くらいは売れていると思う。

まぁ、欲しいのは北西側なんだよね。
残念なんだけど、北西側ほとんど残ってなかった。抽選で落ちたら南東低層でも買うかな。。。さすがに南東高層で蜃気楼を毎日見る気にはなれないもので。

メゾネットＷＡだったらなあ…。
低層だろうが高層だろうがとにかくＷＡにメゾネットがあれば即買いだった。
メゾネットって眺望とセットにするもんでしょうよ普通。
なんであの場所にもってくかね。
宝の持ち腐れもいいとこ。イニシアのセンスのなさがわかる設計だね。

いろいろネガ発言もありながらも、やっぱ良い物件だったんだねー。