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匿名さん
[更新日時] 2014-07-12 17:11:42
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-05-08 22:15:35
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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955
匿名さん
私がその当時気づいて営業に確認したら、はぐらかされました。
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956
匿名さん
>>952
関係者とはいえ、選びたい放題だとさすがに顰蹙ものでしょうから、
最上階というわけにはいかないかと…。
不動産関係者が根回しして買いたいくらい
資産的に良い物件ということではないでしょうか。
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957
匿名さん
そんなに良い物件ならとっくに完売しているわけで...
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
>>959
いや、この物件は竣工後に販売する部屋があるから
そういう例を持ち出されてもねえ…
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>959
それってシティタワー池袋ウエストゲートのこと？
2010年竣工、かなり前の物件だよね。今とは色々事情が違うような。
今販売中の要町のダイレクトタワーは、竣工後販売分があるよ。
「低層階（の一部）は竣工後販売」というのが最近のスミフの方針なのでは。
高層階と低層階で価格差がないからね。
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964
匿名さん
スミフの取引先の社長さんとかじゃないんですか。
こういう部屋、どこのデベでもありますよね。
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965
匿名さん
公共施設じゃないんだから。
資本主義社会における株式会社の経済活動。何ら問題なし。
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966
匿名さん
いや、別に問題だと言っているわけではなく、なんでだろうという、純粋な好奇心です。
社員含む関係者で買った人、他にもいるだろうしね。
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967
匿名さん
どうせなら最上階の南角部屋をブチ抜きで購入して欲しかったですね。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
流石にこの価格帯で二部屋連結買いは普通のサラリーマンには厳しいのでは。
1.2億はしますよね。
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970
匿名さん
部屋番号まで公にして住人の注目を煽るのは、業務妨害になりかねない。
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971
匿名さん
スミフもわざわざ目立つようなことせず、少しくらい気を遣えばいいのに。
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972
物件比較中さん
最近の見てきた物件の個人的評価
ブリリア池袋＞富久クロス＞グランドミレーニア＞アウルタワー
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973
匿名さん
部屋番号書いちゃってるから見に行くヤツがいそうだな？
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974
匿名さん
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975
匿名さん
最近の見てきた物件の個人的評価
グランドミレーニア＞ブリリア池袋＞アウルタワー＞富久クロス
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976
匿名さん
ここは天カセじゃないのが。
ブリリアはエレベーター乗り換えが。
アウルは古いのが。
富久は間取りが。
これって要するに坪単価の順だよね。
グランドミレーニア＞ブリリア池袋＞アウルタワー＞富久クロス
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977
匿名さん
部屋番号を晒すのは、やり過ぎ。
事実が予想と反していてもいなくても、ネット上での特定は良くない。
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978
匿名さん
羨ましくて契約者がさらしたんでしょ？(笑)
このマンション、狭い部屋しかないから。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
特記事項に変更したと書いてあるのに業務妨害とか訳わからん。
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981
匿名さん
法律用語で「業務」とは、人の日々の生活も意味する。それを脅かすのは業務妨害。
部屋番号を特定してその住民に関して懐疑的な事を書いたのなら、即削除すべき。
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982
匿名さん
-
983
匿名さん
>>981
なるほど。図面を見ればわかることだが、部屋番号までネットに書くのはやり過ぎということですね。
元発言を削除依頼しました。
お騒がせしました。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
-
986
匿名さん
↑
京急と西武は線路幅が違うため相互乗り入れできないはずなので、単に京急の電車の色に似せた電車を走らせるということだね。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
見てきたっていうけど、完成してないし、
ちゃんと完成するまでは立地と仕様しか評価出来ないだろ。
間取りで言ったら、
ミレーニア>ブリリアタワー>>アウル>>>>富久クロス
だと思う。
ミレーニアは間取りで言ったら文句ない。
これは某間取りのブログでもお墨付き。
ブリリアの間取りは、部屋の形こそ悪くはないが、
柱が室内にあったりして有効面積を少なくしてる。
富久クロスは、納戸みたいな部屋も寝室に数えていたり、無理してる間取りの部屋が目立った。
ほとんど寝室がリビングインだし。
まあ、良い間取りの富久クロスを買えた人は勝ちだよね。
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989
匿名さん
ほんとミレーニアの間取りは最近のマンションではベストです
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990
匿名さん
どうしようもないくらいバルコニー狭いけどな。
マルチエアコンの室外機置いたら…。
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991
匿名さん
バルコニーの広さとダイレクトウィンドウはトレードオフでしょう。
部屋と一体感のある奥行きのある広いバルコニーも捨てがたいですが、私はダイレクトウィンドウ派ですね。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
ダイレクトウィンドウなら、Low-Eガラスにしなきゃね。東西南北。
ブリリアは西だけLow-Eだそうだけど。
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994
匿名さん
高層階だと風が強いのでベランダに出ることはあまりありませんよね。
ここはすべてLow-Eガラスのダイレクトウィンドウなのがよいと思います。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
クヤクションの35階南向き84平米と値段変わらんやん。
高いなここ。
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997
匿名さん
71.01m2=21.48坪が8680万円
この価格、、ジョークだろ。
買った途端、不良資産ｗ
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998
匿名さん
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999
匿名さん
一期で購入した方は良い相場観をお持ちだったようですね。
私は少し出遅れてしまったようです。
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1000
匿名さん
>>995
そりゃ高いw
最上階ではなくて？
1期からずいぶん上がってるな。
価格はスミフ本社が決めるんだろうから、現場は鬱だろうな～。
てかその強気の根拠は何なんだ。
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1001
匿名さん
当然のように建築コストの高騰もあるでしょうが、2LDK, 3LDKの部屋が当初の販売計画よりも売れ過ぎてしまったのでしょう。
残り数個？ ならすぐに売れなくてもゆっくり売ればOK。
たまたま運良く買い手のニーズに合致してすぐに売れればそれもまた良し。
それぐらいの軽い感じなのでは？
財務状況が安定している大手だからこそ出来る作戦ですよね。
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1002
匿名さん
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1003
匿名
去年、ブリリアの南側を検討したけどダイレクトウィンドLow-Eだったよ。
いちいち貶めてもミレーニアの価値が上がるわけでもないのに。
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1004
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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