東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東五反田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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kenken [更新日時] 2009-05-30 10:42:00

販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。

交通 :山手線「五反田」駅より徒歩4分
    山手線「大崎」駅より徒歩9分
    駅6路線利用可
総戸数:289戸
事業主:野村不動産



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東五反田の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-11-24 10:03:00

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プラウドタワー東五反田口コミ掲示板・評判

  1. 819 匿名さん

    >チェーン店ばかりでいまいち魅力が薄い

    同感です。大崎が再開発で魅力を感じる人ってこういう店舗に魅力を感じる方なんでしょう。

  2. 820 匿名さん

    物件はデュオヒルズ御殿山、仲介はKENコーポレーションです。詳しくはKENのサイトで検索してください

  3. 821 匿名さん

    そう、大戸やとか、マック、スタバあればいいや。

  4. 822 匿名さん

    ゲートシティ大崎も10年前にオープンしたときは結構テナントは
    とんがってました。スーパーは元町ユニオン、パン屋はオーバカナル、
    今もあるラフェ・クレールはいまもあるけど週末は結婚式専レストラン
    になっちゃたけど独立してしまった初代のシェフ時代は話題になりまし
    た。

    でかい再開発ビルは一斉に古くなるからね。恵比寿でもYGPのテナント
    飲食店はさえないでしょ。タイユヴァンもいまや撤退しちゃったしね。

  5. 823 匿名さん
  6. 824 匿名さん

    819オバサンのような決め付けって なんなの

  7. 825 匿名さん

    大崎のゲートシティやシンクパークに入っているお店があまり面白くないのは認めますが、
    品川、五反田、目黒、恵比寿、白金‥どこへでも行きやすいので、別に飲食は大崎でする必要はないかと。
    普段の通勤、子供の通学、通塾を考えると駅前の雑踏は避けたいので、クリーンな大崎駅は良いですよ。必要不可欠なものはきちんと揃いますので。

    御殿山の話になっていますが、地価が下がってるなら今が買いでしょうね。
    ここまで周りが開発されてソニー跡も綺麗になるのに、御殿山には優雅な時間が流れていますよ。
    あそこを散歩すると本当に癒されますから。
    駅から遠いとか、地価がどうとか、昔からの裕福層にはあまり関係ないんでしょうね。
    広いお屋敷なら固定資産税が少なくなってうれしいかも。
    御殿山は永住目的の方が多いでしょうから。

  8. 826 匿名さん

    値下げ期待の層っているんでしょうか。
    2年先のグランスカイよりはこっちが安心とか
    そういう考え方はあるかもしれません。

  9. 827 匿名さん

    どんな安心だよ…。

  10. 828 匿名さん

    >>チェーン店ばかりでいまいち魅力が薄い

    あの地元で遊ぶ必要もないわけで、渋谷新宿へ行けばよろしいことでなんですがw

  11. 829 匿名さん

    地価が下がって即、固定資産税が下るほど甘くはありません。
    駅から遠ければやっぱり、御殿山でも値下がりですね。

  12. 830 匿名さん

    でも、今まで中古でも高くて手が出なかった御殿山の低層マンションなんが
    安くなってきていますよね。
    最近、そっちの方も気になってます。
    駅から遠いといっても、大崎から徒歩10分でミャンマー大使館まで行けますからね。
    坂が気にならなければ大した事ないかな。
    環境は抜群にいいし、ここと、大崎のスミフのタワーと、御殿山の中古物件で迷ってます。

  13. 831 匿名さん

    まったく基準がわかりません。
    何を優先・重視するか決めればその3物件で迷うことはあり得ないと思うけど。

  14. 832 周辺住民さん

    わたしは830さんの意見はよくわかりますよ。
    何か感覚的なものでしかわかりませんが。ロジックじゃないんですよ。

  15. 833 匿名さん

    >>830

    決めかねるなら両方買うってのもありますよ。

  16. 834 匿名さん

    中古の低層と新築タワーではそもそも価値観違う。
    大崎スミフとここを比べた場合だと、気に入った間取りがあればいいが、ここは残り少な。スミフは全戸これから。
    DWの好みもあるし、共有設備、賃貸を気にするか、眺望など判断基準はことかかない。
    もちろん両方買えればいいが、普通はなかなかねー。

  17. 835 匿名さん

    830です。

    はじめは、なんとなく買うなら新築タワーなんだろうな、
    それくらいしか選択肢がないな、と思っていたんです。
    大崎に賃貸で暮らしているので、ここら辺の便利の良さと再開発に期待してて、
    ずっと物件を見続けてたんですけど、
    今まで中古でもあまり良い物件が出てこなかった御殿山が最近チラホラ出てきてて、
    価格が少し下がってるので、
    それもありなのかな〜って思ってるんです。
    だって、少し前まで絶対に住めない場所でしたよ。
    新築はすべて億超えてましたし、賃貸で見つけた時も高級物件しかなかった。
    自然と便利性が同居する低層物件にも気持が揺らいでいるんですよ。
    うちは1億くらいで考えているので、この辺に戸建は無理です。
    なんだか基準がぶれまくりで良くわからなくなってきました。

  18. 836 匿名さん

    この下げ相場ならもう少し待つともっと中古は出てきそうですね。個人的には新築は買い時ではない気がするのですがどうでしょうかね。

  19. 837 匿名さん

    すごい気になるんだが、

    ミャンマー大使館の徒歩10分でいけることに何の意味があるのですか?

  20. 838 匿名さん

    たぶん、大崎駅からミャンマー大使館や原美術館へ何分なのかが、御殿山まで何分なのか、と同じ意味を持つからでしょう。
    御殿山の中心はやはり原美術館あたりですよね。
    森トラストらへんなら、大崎からよりも品川から坂を登った方が早いです。

  21. 839 匿名さん

    プラウドを検討されてる人なら、五反田駅から近い、池田山や島津山の中古物件は気になりませんか?私も新築希望ですが、一応、高額物件なら中古も見てみようと思います。
    お友達の家(島津山)に行ったら、ドアのノブが自分の腰くらいにある外国人用のマンションに住んでました。天井も高いし、つくりもしっかりしていて、タワーではありえない雰囲気に惹かれました。お風呂もユニットじゃなかったし。

  22. 840 匿名さん

    ドアのノブ<自分の腰ではなく、自分の胸辺りの間違いです。
    なにしろ、ドアがとても大きかったのが印象に残ったので。

  23. 841 匿名さん

    やはり粗製乱造の湾岸タワーとはレベルが違う気がする。
    御殿山や島津山の高級マンションに引けをとっては売れないからね。

    グランスカイもできれば目黒川沿いはイメージ激変するね。

  24. 842 購入検討中さん

    >839
    すみません、なんというマンションですか?
    非常に気になります

  25. 843 匿名さん

    島津山の高級な低層なんて15世帯くらいしか入ってないところが多いんだから、
    不用意に友達のマンション名言えないでしょ、普通。
    つーか、そういうのはずっと予約して待ってる人がいるから入居しずらいよね。
    御殿山に2F、240平米で2億6千万くらいのお買い得物件ありましたよ。
    ここだってもとは軽く3億超えですね。中古だとしても、こういう物件は中々でない。
    30世帯くらいのところだから、自分で調べてね。

  26. 844 匿名さん

    >>843

    私、御殿山のその物件オープンルームやっていたので3億ションとは
    どんなものなのかと興味本位で拝見しました。

    オーナーさんがいろいろカスタマイズしておりまして、壁紙などが
    独特であったり、リビングの一番よい場所を区切って和室化してみ
    たり、240平米もあるせいか消防法の規制があり、廊下の途中に
    鋼鉄の防火壁があったりとかなり独特で勉強になりました。
    なんだか広すぎてもてあましそうですが、オーナーさんは二人暮ら
    しにもかかわらずものをたくさんお持ちだそうでこれでも狭いとの
    ことで引っ越されたとのことでした。

    予算外でもこういう物件を見るだけでいろいろ勉強になります。

  27. 845 匿名さん

    >>844
    あそこのオープンルームに行かれたんですね!
    私は新築の時にお邪魔したことがありますよ。
    まだカスタマイズ前でした。(笑)
    私も、鉄製の防火壁を見て驚いた記憶があります。
    ずいぶん昔ですが、とても造りがしっかりしていて、
    タワマンとはやはり質感が違うな、と思いました。
    当時でも、タンレストイレ、天カセエアコン、ピクチャーレール、でしたよね。

    あそこは200平米以上のお部屋が他にもあり、(100平米以下がないそうですよ)
    とにかく、広くゆったりと住む方に向いてますよね。
    二人暮らしなのに、トイレが3つあったりして、笑えます。
    御殿山の環境はいいですよね。
    やっぱり、住宅街は落ち着きますし、緑が多いので雰囲気も高級感がありますけど、
    下がってきててもまだ庶民には高根の花だし、管理費も高そうで腰が引けます。

  28. 846 匿名さん

    御殿山の物件の話で盛り上がりたければ他にスレ立てればどうですか?

    工事のほうも順調のようで工事の囲いが徐々に撤去され始めましたね。1階のあたりがだんだんと見えてきました。さて、完売するんでしょうか?

  29. 847 匿名さん

    >>846

    囲いがあったころは立地は正直ショボーい感じでありましたが
    取れたらなかなかいい感じではありませんか。
    芝浦アイランドもそうでしたが再開発というのは完成の姿がな
    開発前はなかなか想像できないだけに難しいものがありますが、
    グランスカイも含めて完成したころはこのあたりのイメージは
    ガラリと変わる気がしますね。

  30. 848 匿名さん

    >>846
    近くのマンション情報として別にいいではないですか?<島津山、御殿山物件との比較検討
    私は大崎、五反田近辺で全体的に検討しているので何も不思議はないですけど?
    もっとおおらかに行きましょうよ、別に荒らされてるわけじゃないんだから

  31. 849 匿名さん

    五反田のイメージって一般的にどうですか?

  32. 850 匿名さん

    いいっと思うーっ!!!

  33. 851 匿名さん

    あえて、釣られますが、
    普通の人が抱くイメージは、五反田=歓楽街、風俗街、でしょうね。
    ですが、ある程度年配で、土地勘がある人は「東五反田」と聞いて池田山や島津山をイメージする人もいます。美智子様のご実家や清泉女子大があるわね、って感じで。
    最近マンションを探してる人には、大崎から五反田にかけて再開発のイメージしかないんじゃないですか?
    とっても便利でいい場所だと思いますよ。

  34. 852 匿名さん

    私も良い場所だと思います。

  35. 853 匿名さん

    すぐにストレス解消出来る良い場所ですね!!

  36. 854 匿名さん

    高橋ひできさん宅もありますね、島津山ですけど。
    池田山には貴乃花親方宅もあるみたいですね。

  37. 855 匿名さん

    貴乃花親方、場所をやってる時に浅草線で見かけましたよ。でかかったです。席が空いてるのに立ったままで読書してました。こういう機会もたまにはあるのかもですね。

  38. 856 匿名さん

    いくつかの明かりがついている部屋がありました。
    内装工事でしょうか

  39. 857 匿名さん

    五反田で残念なのは、最近の二岡&モナのラブホ事件。
    あれで、また五反田はラブホの街だという一般的なイメージが広がってしまった。
    歓楽街は駅前の一部だけなのにね。

  40. 858 匿名さん

    特に地方の方は例の騒動がマスコミで連日報道されていましたから、その情報だけが全てで歓楽街のイメージしかないのかも。 都心にお住いの方であれば島津山や池田山を知ってる方も多いでしょう。この場所はどちらにも当てはまりませんけど。 両極端が共存している不思議な町ですね。個人的には“ちょっと歩けば別世界”なその雰囲気はけっこう好きです。

  41. 859 匿名さん

    山手線の駅で五反田、巣鴨、池袋、新宿、といったら風俗店で有名
    五反田、鶯谷、新大久保 といったらラブホで有名

  42. 860 匿名さん

    五反田はダブルゲッターですね!

    対照的に隣の大崎は最近ずいぶんイメージが良くなってきてますね。
    クリーンなビジネス街と変貌しました。

  43. 861 匿名さん

    >>859

    日暮里は??

  44. 862 匿名さん

    ラブホといえば目黒エンペラー

  45. 863 匿名さん

    >>859
    渋谷もダブルでは?

  46. 864 匿名さん

    風俗+高級住宅街 こんな取り合わせどこを見てもありませんよ。更に言えば、結構グルメな街だったりもする気がします。

  47. 865 匿名さん

    たしかに渋谷もですね。松涛とか

  48. 866 匿名さん

    それが都市文化というものだ

  49. 867 匿名さん

    五反田って確かに特定のイメージあるかも。

  50. 868 物件比較中さん

    ここは値下げしてますか?
    10%程していれば、買いたいのですが。

  51. by 管理担当

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