中目黒アトラスタワー part2

どうなんでしょう、
結局、このマンションは売れるのでしょうか？
予定価格と販売価格との差はどのくらいあるのでしょうか？

私の結論。

一割安ければ買いたい。
五分安ければ迷うけど、多分様子見か。
現在の予定価格のままでは買わないor買えない。

前スレ1023
やはり、この粘着的なネガレスは、いつもの近隣デベさんだったかww
アンプで増幅した音源が、音源そのものと思っているような知能レベルじゃ、話は無理だな。
問題は、音が外部からのエネルギー供給なして増幅することはないという点なんだが。
コンサートホールも、音を減衰なく、良い波形で伝える設計をしているだけで、音を増幅しているわけじゃない。
そして、市街地が無数の騒音源で構成されているからこそ、駅の騒音だけ取り上げてネガレスすることは無意味。自分で自分の意見を否定してどうするんだねwww
まぁ、キミのオツムじゃ、必死に「一つ覚えの」ネガレスを書き続けるしか能がないのだろうけどね。

今日、モデルルーム行かれた方、
感想をお願いします。

>>04
どうせ東五反田か大崎あたりの業者でしょ。

N村不動産ですか？

業者より、
高いのが気に入らないマンション値下がり論者じゃないか。

モデルルーム行かれた方、ここの床下空間の厚さ等の基本構造は標準以上でしょうか？

とにかく高い、このマンションの予定価格。
パークコート赤坂タワーと同じかそれ以上の価格。
住友不動産のシティタワー麻布十番の予定価格より高い！！

坪４５０〜５５０ってどんなマンションだここ？
都心でもないのに。

結局、あまりにも高く売れ残り多数な予感。
下層階はURだし。

ぷっ！・笑

やっぱりだめ？

さすがに高すぎ。二流デベでは無理があったのかな。
常識を超えてます。
パークタワーグランスカイか二子玉川ライズに方針転換しかない。

どうぞ、徒歩６分の物件へ〜
駅前物件しか興味なし。

ひょっとして麻布十番より高いのか？
十番は坪４４０万円らしい。

十番は21階の坪単価だろう。
そんな低層階と比較されてもね。

中目黒も向きによっては、２６階あたりでも
坪４５０ってありますよ〜

っていうか、２０階超えれば、
　そんなに３０階とかも価値はかわらないんじゃない？
多少は違うと思うけど。

タワーの分譲価格は１階違うと５０万高かったり、１００万高かったりする。
価値は違うでしょう。
もっとも郊外は別なようで、
武蔵小杉のタワーで１階２０万の違いしかなくて驚いたことはあるけど。

階数による値段の違いは眺望と日照です。
上階、下階でそれほど変化がなければ価格はさほど変わりませんが、
眺望や日照に差が出るようであれば価格差は大きくなります。

というか、この程度のことは皆さんご存知だと思います。
失礼しました。

>さほど

その、さほどの額が問題なんですよねぇ。

タワーは、１階違いで２０万程度しか違わないの普通ですよ。
　場合によっては１階１０万って物件もあります。
２０階を超えるとそんなに価格はかわらないのが普通。
都心も郊外も同じです。

眺望ですか。
ここから一体何が見えるのだろう？？？？？？

西は富士山、
東は都心、
普通の郊外タワーと同じです。

海とレインボーブリッジは見えないのでしょうか？
新東京タワーは？

残念ながら海とレインボーブリッジは見えないと思います。
新東京タワーは高さが６００mもあるので見えないことはなさそうですが、遥か彼方じゃないでしょうか。
立地が、目黒川沿いの谷底ですので、、、

>>26
目黒川沿いに氾濫の時の注意看板がありますが実際に氾濫したことはあるのでしょうか。地球温暖化とヒートアイランド現象、都市型集中豪雨が心配です。渋谷で地価で溺死した人がいたような記憶があります。

高層ビル群は山岳地帯、雨雲発達…局地的大雨呼ぶ　首都大学東京分析
5月24日11時17分配信 産経新聞
　■都市型水害対策の指針に
　東京都心の高層ビル群の風下の地域は、局地的な大雨が多発する傾向があることが首都大学東京大学院の高橋日出男教授（気候学）らの分析で分かった。風がビルにぶつかって上昇気流が生まれ、雨雲が発達するためとみられ、新宿に隣接する中野区などが大雨になりやすい。都心では近年、集中豪雨が増加しており、都市型水害の対策づくりに役立ちそうだ。
　都市部の集中豪雨はヒートアイランド現象との関連などが指摘されているが、高層ビル群との関係はよく分かっていなかった。千葉・幕張で２５日から開催される日本地球惑星科学連合大会で発表する。
　高橋教授らは平成１４年までの１１年間の夏季に、都心で１時間に２０ミリ以上の強い雨が降った２２６回のケースを分析。強雨の約２時間前の風向きや、航空機からレーザーで測量した１棟ごとのビルの高さとの関係を詳しく調べた。
　その結果、東風のときは新宿の西側の中野区で強い雨が降る回数が最も多かった。南風のときは池袋の北西の板橋区や練馬区、北風のときは渋谷の南の目黒区などで最多となり、いずれも高層ビル群の風下の地域が大雨に見舞われる傾向がはっきり現れた。
　風がビルにぶつかると行き場を失って上昇するが、高層ビルほど強い上昇気流が生まれる。湿った空気が高層ビルによって上空へ運ばれ、短時間で雨雲が発達し、風下側に大雨をもたらしているらしい。
　大雨は高層団地がある板橋区高島平でも多発する傾向があった。一方、千代田区の皇居付近や東部の下町では少なかった。
　局地的な大雨は気圧配置や気温など多くの気象条件が影響するため、発生場所をピンポイントで予測するのは難しい。高橋教授は「風向きによって大雨の発生場所を予測したり、防災対策を重点的に進める地域の選択に役立つのではないか」と話す。
　都内では汐留地区など臨海部の開発が進んでおり、高橋教授は「今後は品川区など開発地域の風下側で、大雨が多発する可能性がある」とみている。

目黒川が氾濫していたのなど昭和の時代の話。遠い遠い昔話です。
護岸工事を行い、舟入場公園の下に巨大な貯水池が出来てから、一度も氾濫してないですよ。

＞27
そんなことも知らない人がここを検討しているとは思えませんね。

ここは人気駅至近タワーマンションって価値だけの物件ですがその稀少性で完売は確実でしょう。

投資で買って儲かりますかねえ？

投資では難しいでしょう(^o^)

URと一緒ってこと忘れないでください。

ＵＲの賃料が気になりますね。
同じマンションで分譲と賃貸。賃貸⇒低層階、分譲⇒高層とのことですが、あんまりＵＲ賃料が
安いと投資物件として利回りが低いのがバレてしまいますよね。なにせ坪当りの賃料すぐに
計算出来ちゃうんだから。

坪450万で、仮に最悪でも4.5％〜5.0％程度の利回りを出そうと思ったら、坪1万7000円〜坪1万
9000円程度？そうすると40平米の1LDKで210,000〜230,000円くらい？（計算合ってる？）
中目黒の誰でも知ってるランドマークタワーマンションに住むというステータスを考えると
まぁ、妥当という気もするし、やっぱ高いな〜という気もする。
でも、何となく借り手はいそうかな。私自身は全く住めないけど。

※利回り4.5％〜5.0％が高いとは言えないけどね。

ここは、中長期的に見てどう考えても、
実需でしょ。
住戸の間取りが悪いから、セカンド利用とかが現実的かな？
ファミリー向け間取りは少ないし。

儲けは考えちゃダメってことですね？

昔アニメで見たバビルの塔みたい。

損しても住みたい人はたくさんいます。

賃貸と思って分譲に住むみたいなイメージかな？

目黒ならぬマグロのトロ部分だけを分譲にしたイメージ。

なんとなく値下げしてきそうですね？

値下げしたところもあるようだし。
期待

要望書の集まり次第でしょうね。
みんなで要望書出さなかったら値下げ確実だと思うけど…。

新都心線が繋がったら、埼玉の方々の溜まり場になりそう。中目とか代官山。
池袋化しないか、ちょっと心配

正式価格発表っていつごろでしょうか？

値下げのソースってどこから？
高いとは前々から思ってはいたが。
正式価格は６月下旬から７月上旬って書いてあった。

「値下げしたところ」とは別のマンションの話です。
今後他も追随するのではと思います。

どこのマンション？

プラウドタワー東五反田のこと？

駅前で、競合らしき物件がなくて、それでも
値下げした例を出してくれなきゃね。
他も追随するなんて、曖昧な予想じゃなくて。