BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part12

例の市川タワーはここより高いくらいじゃない？

>>796は千葉埼玉をなめた愚か者ってことでＯＫ？

ここや市川のタワーは異常なバブル価格。
マンションバブル前は、勝どきＴＴＴや芝浦ケープ、豊洲も坪150万から買えた。
そして、バブルはすでに弾けてるのです。

明らかに実勢の相場に比べて割高になってしまった価格の物件です。
よほど気に入ったのなら買ってもいいと思いますが、そうでないなら周りの新古やこれから販売される物件を狙った方が賢いですよ。

バブル前の相場を忘れられないのはわかりますが、さすがにいくらなんでも開発前の何もなかった時代の価格に下がるとは思わないよ。
この値段でも買いたくて買える人はいるみたいだし。

↑同感。ｗコンやアップルの中古価格から判断すると、下がっても190万くらいでしょ。
稀に極端に安い投売り物件も出ますが、一般的な成約事例では190～210万くらいに落ち着いているとのこと。（某お姫様曰く）
私は坪200万程度で手に入れたので、新築や眺望を充分に楽しんだ3年後に売りたくなったとして、
3年間の家賃700万程度を引いた値段で売り出せば行列ができると思っています。

Wコンだったら買ったときと同じ値段で売れるのでは？
まだまだ需要は続くと思うけどね。

あくまでBEACONの話ですよ。
wコンだったら、儲かるでしょ。買った時と同じ値段で売ってる人なんていません。
みんな80平米、3000万程度で手にいれてるのに、表示価格5000万くらいで出てますよ。

場所的にキャナルコートの中でも一番不利だし 物件的な魅力もあまり無いから他よりもっと値引きしないとかなり厳しいよ

坪200ってビーコンですよね？どこからかわれたのですか？釣り？

悩むわ～。マンション自体はけっこう気に入った。
マンション周辺もけっこう気に入った。
駅から遠いのと、少し高いのが難点。
これで安ければな～。

豊洲、イオンには一番近いし、免振、オール電化は魅力的

入居者ですが、駅は確かに少し遠いけど、道が快適なので歩いてもそれほど遠い印象を受けませんし、
強風や雨の時は目の前のバス停から豊洲に行けるので安心です。
あと、イオンがすぐそこなのは非常にポイント高く、普段の生活はとても便利なので、
もしかしたら、駅に近く、イオンが遠くなるWコンよりも便利かもしれません。

住んで一ヶ月経ったけど、今のところの不満はとくになし。
強いて言えば高速のゴーという音と空気かな。サッシ開けた場合だけどね。閉めたら全く聞こえない。
辰巳駅に近くなるけど、高速に近くなるのはごめんだな。
まぁ、方角にもよるのは分かってるけど。

住んでないひとより、住んでいる方の意見は生活感があっていいですね。

朝は辰巳駅を利用しますが、帰りは豊洲でおりて豊洲やイオンで買い物しながら帰れるので便利ですよ。雨や風が強い時にも豊洲を利用します。

811です。
入居者のご意見参考になります。
確かに駅までの距離はそんなに気にならないレベルかもしれないと思えてきました。
やっぱり価格ですね～。私にはちょいとばかり高価でして。
皆様が羨ましいです。

バス便物件って意外と便利ですよ。
ブリリア有明でも盛り上がってます。
辰巳までの橋は無駄に折れ曲がっていて、強風もあり、かなり酷いですよね。

そうそう、タクシーに乗り込んで出勤されている人も多いですね。

817です。
タクシーで出勤ってどんだけ金持ちなんすか～。
せいぜい自転車が限界です。
やっぱりお金持ちが多いんですね。

ビーコンの前から私は毎朝バスに乗って豊洲まで行ってます。
バスとっても便利ですよ。お金はかかりますが、タクシーほど高くないし。

100円ですからね

今日はマンション内の見学に来てる方が多かったように思えます。
余計な施設はあまりなくスタイリッシュで住みやすいマンションで気に入ってます。
最近は住人も増えてきましたが早く完売して欲しいと思います。

とりあえず早いところあの余り部屋の看板を取り外してもらいたいものです

ここの駐車場っていくらからいくら何でしょう？

ありがとうございます。平置きが良いですよね。

機械式でしたら23,000円からありますが階数にもよりますが平置きのが楽でしょう。

かなり埋まってきましたね。北角部屋と西角低層ぐらいでしょうか。

出勤は試行錯誤してますが、今月は辰巳駅まで自転車で行ってます。
自転車に乗るとあっという間ですね。
（ちなみに、自転車置き場は一か月1500円です。自転車置き場の管理のおじさん達も感じいいです。）

橋を越えるのに若干上り坂ありますが、朝のいい運動です。

橋は半分ずつ、歩行者用と自転車用とわかれていて、ちゃんと明記されているんですよね。
でも、歩いている人のほとんどは意識していないので、意味ないかも（汗）
不思議と、自転車の時は、歩行者は歩行者側歩いてくれたらいいのに・・と思うのに、自分が歩行者の時は、まったく意識していない自分がいます（笑）

↑　自転車置き場の値段は、辰巳駅の自転車置き場の話です。念のため。
　（マンションの方は、一か月２００円か、３００円でしたっけ。）

そのうち修繕されるでしょうから、その程度は気にしなくていいのに。

総じて良いマンションで、夫婦でとても気に入っているならば、
そんなに必死にならくても良さそうだよね（笑）

>>831

長谷工の格安マンションなんだから仕方ないでしょう。
高いクオリティーを求めているのでしたら、港区あたりの財閥系デベマンションを検討しては？
ここは貴方には合いません。

長谷工は販売担当のみじゃなかった？

設計施工は大成建設だったような

随分前に行ったが営業の人らは若くて気の良い連中だったな

それがベーコン・クオリティ

免震だから周辺は固定しないの。
直しは入居がこれからの人もいるんだから落ち着いてからでよいでしょ。
気持良いです。ここは。

耐震構造ビルの２４階で仕事をしているが、風の吹く日は、ゆらゆら揺れて、乗り物酔い状態。
耐震構造は、地震のときに、折れないように？あえてやわらかくしている？ようだから、仕方ないと思って我慢してたけど。

BEACONも、風の強い日は若干揺れるのだろうなぁと思っていたけれど・・全然揺れない。
仕事場の仲間にも、マンションは結構揺れるでしょう？と質問されたけれど・・・まったく揺れないのには驚き。
これは免震構造だから？（それとも、乗り物酔いする幕張のビルがやばいのかな）

残り18戸になりましたね。完売間近？

↑ヒマだねぇ

どうせなら、瑕疵担保責任法が適用される秋まで売れ残ってください。

残ってるかな～

この法案って、10月以降は守られるようだけどマンションのように住人が多い場合、共有部分などはどうなるのかね？

>>850

ビーコンに満足しているのなら、検討板で必死に営業活動するより、住民板に行ったら？

ここ半額にならないかな？キャッシュで買うけど

そこまで安くする前に買いたい人が買ってしまうよ。

買いたくて買える人が買えばいい。

ここは買いたくて買える人が買っているマンションです。

じゃ掲示板必要ないよな(笑)

>>861
だとしたら10月以前に購入している人が居ようとも10月以降に販売してたら同様に共有部分の責任が発生するんだよね？

いや、いかないで！

供託なんかとっくにやってるだろ。
大型マンション作るのやめるんだったら話は別だけど。
対象になるかどうかだけの話。

ここは買いたくて買える人が買っている人をスルーしながら買えるけど買って無い人と買いたいけど買えない人が買うか買わないかの議論をする掲示板です。

角部屋しか残って無いな～

我が家も角部屋検討していましたが、どうもあの三角リビングがウチの生活に
合わなさそうで通常の田の字部屋にしました。
外側から見る限り、残ってるのはCFTさんとお見合いの南側でしょうか。

お見合いと言っても、けっこう距離（50ｍくらい）あると思うのですが、、目が合ったりするのでしょうか？

キャナルコートは80メートル単位で棟間隔を決めてませんでした？
お隣りは駐車場もあるし、お見合いと言うほど近くはないのでは？
あれがお見合いなら 山手線内は長家生活ですかね？

三角リビングでキッチンの台だけ分離してるプランはちょっと信じられないです。

48mです。

北側ＤＷは野村物件とどれくらいの距離になるのだろうか・・？

カップルは等間隔の法則で、高さはシンメトリックになると思うよ。

テレビはどこに置いてますか？

南側角部屋です。

南側は販売をあまりしていなかった事と、やはりお見合いと言うことで人気が無いのか・・・
夜の明かりがとても少なく、寂しいですね。

日当たりの良さに魅かれ南側を契約してから入居までの１年以上の間、
お見合いの件と、夏の暑さを考えると
失敗したかな～？と一抹の不安を感じながら過ごしておりました。
そして２月の内覧会、部屋に入った際の暑さにはビックリ！
やはり・・・と思いショックを受けてしまいました。

さて、入居後の感想です。

まず、暑さについては今まではクーラーも使用せず、さほど暑さも感じず（とは言っても外気温２８度位になったりする時はそれなりですが）過ごしています。
あの、内覧会の時のような暑さはありません。
窓に貼ったフフィルム・カーテン・換気・また両サイドの換気窓。
何が一番効果があるのかは判りませんが
とりあえず心配をしていた程でもなく、今のところは快適に過ごしています。

そして、お見合いについてですが
こちらから向かいの部屋の中の方が見えるということは多分ありません。（見ようと思ったこともないので）
夜、テレビが写っているのがが見えたくらいかな？
ただ、あちらからは良く見えるのだと思います。
でも、特に見られても困るような事はないので、あまり気にせず過ごしています。
まあ、着替えや、寝起きの時などはカーテンを閉めるなど
多少は気を使いますが・・・(^-^)

そして、景色についてはかなり気に入ってます！
ディズニーランド、観覧車、房総半島まで続く海、レインボーブリッジ、富士山、横浜のランドマークタワー
（かなり小さいですが・・・）天気次第ではありますが見ることができます。
東京タワー、都心方面は帰宅時にエレベーターホールから見ています。

８７７さんと同様、何か参考になればと思い書き込みさせて頂きました。

うちはベランダが公団方面ですが、あそこの人達ってあまりカーテンつけてないんですよね～

夜に電気ついている部屋は丸見えなんですが、あっちはあまり気にしてないみたいで（笑

逆にこっちが遠慮してベランダ出にくい感じです…

もし「覗かないで」と言われたとしても回避しようがないよ～（笑

ｗコンにしておけば良かった。
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　　　　　　　　　　 /´　　 ｀ﾐ､}｝ ﾊ
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おれは中古やだなー。
Ｗコンもいいけど比較対象じゃないんだよねー正直。ガスだし。ヤシの木だしー。ヤッシー。
でもシマシマのデザインいいよー。しかしビーコンの方がスマートな感じするわー。

確かに。新築の供給数は減ってる中でビーコンは魅力的な物件かな。
オール電化を使用したことあるとガスには戻れないなぁ。

私も南側ですが、暑さを覚悟してましたがリビングの小窓を空けるだけでかなり空気の通りがよくなります。更に意外というかよかったのが、南東の部屋と西の部屋の窓を空けると、南東の部屋からリビングを通って西の部屋まで風の通り道ができます。買い物袋が何気に西側の部屋に流れていくのを見て気づきました。これがすごく良いです。暑さは全くなく、湾岸特有の風がプラスに働いている印象です。

なので今のところは日当りの恩恵も得られて風通しも良く、しかもDWで開放感がある南側にして大正解だという印象です。

お見合いも、部屋からの眺望みれば分かりますが全く気になりません。窓が大きい分たとえ半分レースカーテンを引いたところでかなりの開放感があります。

実際に住んでみての感想です。

4,000万円くらいでここの３ＬＤＫが欲しいなぁ～

ここって、豊洲駅最寄なんですか？豊洲駅まで近いんですか？歩きですか？バスですか？まじめな検討者です。教えて下さい。

最寄りは人によって違うかもしれないけど、うちは辰巳かな

渋谷・恵比寿・新宿は東雲駅、台場のときは豊洲。

辰巳が一番近いのかもしれないけど、時間的にはみんなたいして変わらないと思う。

60平米北向きくらいで4700万円くらいじゃなかったっけ？２４階くらい。

４０００万だったら、隣のキャナルファーストの７０平米くらいが１２階くらいが出てるのをちょっと前に見た。

＞60平米北向きくらいで4700万円

これって、今は4000万で買えそうですね。

駅から遠いから、ちょっと買いたくないけど・・・

朝見てると6対4くらいで辰巳に向かうね。

実は豊洲も時間変わらないと気づくと、豊洲へ向かってしまう。

朝はバス、二駅、4分がかなり便利。5分毎くらい来るし。

>>886
4000万で3LDKなら西多摩とか、埼玉、戸塚、千葉まで行けばあるかもしれませんね。

郊外の在庫整理も進んでいるみたいですね。

今日、興味本位でモデルルームに行きましたが、４０００万円台の部屋は残ってないと言われました。。。
残っているのは６０００万円台以上のようです。

890は検討者じゃないなら来ないでほしい。モデルルーム行ったことないか、行っても相手にされない人か。
5000万台ならいくらでもここ買いたい人いるよ。

辰巳のほうが座れる確立高いので辰巳にいってます。
帰りも辰巳からがおおいかな。

橋は長くてダルいけど、ビーコンや他のタワーの灯りを眺めていると
あっというまにマンションへ着いてしまいます。

豊洲駅へは信号２つあるし、東雲橋両詰は特に自転車に注意！
辰巳桜橋もすごいスピードでチャリ乗っている人いるけど、強風時を除き、のんびり歩くなら
辰巳駅だよね。

雨の日は本当につらい。風が強くて傘がさせない。
私はなんで買ってしまったのだろう。娘や皆に非難され肩身が狭い。

↑４月から雨の日なんてそんなにあったっけ？

目の前のバス停からバスに乗ればいいのに。
他のマンションからわざわざそのバス停に来ている人達をみると、バス停に一番近くて良かったと思う。
ジャスコも同様。

以前キャナルコートに住んでいて（賃貸）豊洲に越した友人は、日用品はわざわざチャリでジャスコに買いに来るそうです。

「あぁ、食後のデザートなんか食べたいなぁ」というと子供たちが
「じゃ、ジャスコで買ってくるね！」
安心して待っていられる距離です。

よく水溜まりがどうのとカキコミあるけど、何の事だかさっぱりわかりません。