BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part12

↑長谷工だけだった場合、恥ずかしいみたいに聞こえる

692みたいな人がいるBEACONには住みたくないな・・・超憂鬱

692は池沼でしょ

あ、ごめん間違った686だった。
池沼怖い・・・何するか分からない

マンション選ぶのにデベが何処かを全く考えないのは、ある意味、池沼と言われてもしょうがないかもね

この話題は不愉快からもういい

なんやかんやで結果、良いマンションだと思いますよ

大成建設のマンションでいいよもう…

何で話がすり替えられてる？
もう良いけど。
すり替えられちゃうんじゃ話しにならないね。

676は有楽土地の経営に不安感持っているんじゃないかな

>>708
そのとおりです。散々選んで買ったマンションです。デベも含むて気に入ったから購入したのです。デベが気に入らなければ買わなければよいのです。胸をはれない>>686さんのような方とは同じマンションに住みたくないですな。

改めて読み直すと>>686は単純に勘違いしただけかもね。

行間を読めば、どこのマンション？というのは、どこの場所？ではなくどこのデベという意味なのだが・・・

どこのマンションか・・・
会話によって、地域を指すか、デベロッパーを指すか、施工会社を指すかは違いますよね。

既出であり、一部の契約者の意見でしかないかもしれないですが、
ＢＴＲがトップランカーのデベロッパー物件ではないとわかってますし、
と同時に大成さんの施工と管理を信用しているのも事実です。
蛇足ですが、東雲は郊外のニュータウンの機能を有した街だと思いますが、
同時にニュータウンにしたら都心部へのアクセスが良いことには魅力を感じてます。

購入者の皆さんは多面的な検討のうえで決定打を見つけて決断をしていると思います。
私の場合はキャナルコートのコンセプト（利便性と居住性とデザイン性）が気に入りました。
その延長線上に計画されたこのマンションが気に入りました。
それを建てたのがどこのデベロッパーで、どこのゼネコンだったかというのは、
建物の信頼性を考える局面では重要な要素ではありましたが、検討の出発点ではありませんでした。

明日引き渡しなもので夜中に興奮して書いてしまいました。

696おかしくない？
客が既に買いたいエリアがきまってるから、『どこのまんしょん』がデベになるわけだろ？
最初に客に聞いた、『どこおさがしですか？』が、デベを聞いてるなんてのは、地元で細々とやってる、品揃えのエリアが決まってるような、ニッチエリアの業者しかないだろ。

朝から必死ですね
新手の＊＊＊＊＊です。

姫

凄い反論の嵐ですね
熱くなりすぎでは？
反って価値が下がりますよ

結論

ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

購入者＝一流デベにこだわらず、価格、立地、収支バランスを総合的に考慮。オール電化、免振構造などの基本設計、街を作るキャナルコート事業への共感した結果、大成グループを信頼して有楽土地と契約。

検討者全員が同じ意見になるはずもない。

ただ契約者は概ね同様の意見だろう。

400世帯は今日で引き渡し完了。それが事実。

購入者＝一流デベにこだわれず、Ｂ～ＤクラスデベＪＶ中既に２社がお父さん状態でも、プチバブル市況の中でより安価なタワーを消去法で選択。オール電化、免振構造、「キャナルコート」のイメージを拠り所としながら、市況悪化による高値掴みと基本仕様の低次元さを堪えて契約。長谷工の存在を脳内より消し、海外での大事故も無かったこととして大成グループを信頼して有楽土地から引渡しを受ける。本地区最後の分譲物件のはずが、野村という一流デベの登場により脆くも崩れ去り、周辺環境整備の希望が唯一の慰めとなる現在に至る。

これが結論でしょうか。

姫しつこいな

20%もローン通らなかった人がいるマンションってどんなマンションですか（苦笑）
ここって、まじで貧困層の集まりなの？

>>721
私怨ていうより、貴方みたいな人がそうやって煽るからでしょ。

それに>>718さんも

＞ネガスレ住人＝60%中古販売業者または、20%ローン審査が通らなかった検討者、10%まったく買えなかった検討者、10%通りすがり

こんなことを書いても全く意味がないし、ネガの心に火を付けるだけです。
そういうのやめませんか？無意味だし面白くないでしょ。

私は、>>719とも>>721とも同じマンションには住みたくないですね。
>>721が契約者ではないことを祈ります。

それが姫ちゃんの自慰ですから。

なんの生産性もないけど、それによって彼は保たれているのです。
可哀想に。

723も煽りですよね。

前半はもっともらしくいけたけど、後半には本性出ちゃった感じ。

〆が煽りです。

まぁ、煽り屋じゃなくても
アホみたいなドキュンと同じマンションに住みたくないというのは、皆の本性でしょうね。
アタシも住みたくないもの。。。

>>722

ヒンコンタワーレジデンス

何と言ってもビーコンは支持層までの距離が地域Ｎｏ．１の深さだからね

ここってまだ売ってたんですね
ニチモが倒産したから、しばらく宣伝は控えられていたのかな？

何を掘り起こしたのですか？

ところで、入居後も販売を継続していても
今のご時勢はしょうがないというか、件数
からは善戦しているのではないですかね。
武蔵小杉がほとんど完売というニュースを
見ましたが、価格帯が違いますものね。

まだまだ残戸数は多いのにもう廃れてますね。このスレ。
というか、元々契約者の方が盛り上げていたのかもしれませんね。
住民版では北向き万歳さんが追い詰められて消えちゃうし・・・。
中々凄い状態ですね。
有明も値引きを始めたみたいですし、ここも坪190万位に落とせば、絶対額的に多少のアドバンテージは出てくるかも。
晴海が中央区であの価格ですから、同じ駅遠物件、かつ江東区のここはもっと安くしないと進まないですよね。
因みに私は港区の未入居中古でほぼ決めています。

晴海とよく比較されますね、最近の売れ残り物件はどれも。
どっちも埋め立てだけど、中央区と江東区という行政区の違いで晴海が優位に考える人もいるでしょうね。
でも、60m未満の高層建物と、それ以上の超高層建物とでは全然違うんですけどね。

>>735
それいっちゃうとタワーの低層・中層購入者の立場が無くなっちゃうんですけどね。

>>736
なんで？
眺望のことなんか言ってないよ。
建築基準の話。
姉葉事件だって全部60m未満だったでしょ。

ごめん。
｢姉歯｣だった。

ブリリアが２割引きだって。ここもそろそろだな～。

マジですか？

マジだよ。ブリリアのスレ見てみ。

いつの間にかこの物件って「東京駅までのバス便」物件にっていたんですね。
これってヤバイ物件の絶対条件のような。
ブリ有明、住友の有明、ゴクレの勝どきや水天宮・・・等々。
やっぱり同じカテゴリーなんですね。

中央区に失礼だろw

集中引っ越しも終わったご様子なのですが、明かりがCTT並みにポツポツです。
営業さんは採算ラインは超えてると言ってますが、本当ですか？
いつ契約するのがいいのか迷ってます。

この時期でも本当にビックリするほど明かりが少ないよね
普通に考えて半分売れてるとは思えない
ビーコンは少し待てばかなりのダンピング期待出来るんじゃない？

モデルルームオープンの垂れ幕は、未入居の所に掛かってるんだよね？
それとも掛けると謝礼とかもらえるのかな？
俺、掛けても良いのだが・・・

あの垂れまくの部分全部 売れてないの？
こりゃ深刻だよ
それに入居後に窓に垂れまくする物件は見たことないぞ

CTTもTOTも窓に貼りまくりですがなにか。

この不況で買い換え出来なくてキャンセルになった人も少なくないのでは？
買いたい人には気に入った間取りが出てくるチャンスかもね。

大量キャンセル？
そもそも売れてなかった？
それにしても空室が異常に多過ぎる
こりゃ幽霊マンションだよ
そりゃ駅から一番遠いし テベは二流だし 他物件より全然価格高いから 今後のリセール考えたらキャンセルした方が得策だったんでしょう

何だか一番可哀相な物件になってしまった

幽霊マンションって大袈裟ですね～。それほど空室ないですよ。不況の中、売れているほうだと思います。

752、753さん
残り50戸程度ですよ。
それが多いといわれれば他はどうなっちゃうのかしら。

７５５さんのコメント通り４００弱は成約（約９割）し、引渡しも３００強終わっているとの事。
担当者が住人に嘘は言わんでしょう。
検討されている方は安心してご検討下さい。いいマンションですよ。

24時間営業のイオンが近くて便利です。オール電化も大変気に入ってます。特にＩ Ｈはいいですよ。火力も予想以上に強く、揚げ物も鍋に新聞とか被せられるし油跳ねも少なく掃除が楽なので料理が楽しくなりました。
上下左右のお宅の音も聞こえないので(ちゃんと入居済みですよ)、廊下側の部屋も快適です。

幽霊だかなんだかしらないけど、棟内モデルルームに行かれればここの賑やかさもわかるでしょう？
人に合わないなんてことありませんから。

契約率≠入居率ではないということでしょ？
09春の近隣新築契約率なら
TOT=BTR>>>BMA>>CTT

入居率なら
TOT>>BTR>>>BMA=CTT

こんな感じ？

>>760
そんなあなたには TOT をオススメします(^O^☆)

>７６０さん。

ＭＲで２ヶ月ほど前に見せてもらった価格表では、南のＤＷと北のＤＷ合わせて３０戸ぐらいが未供給でした。ご覧になった南のＤＷが１／４くらいしか入居していないように見えるのは、未供給（といっても実質売れ残り？）だからでしょうね。

営業曰く１００平米/４LDKの部屋（北のモデルルームの旗があるところ)は
大事に（利益をたっぷりのせて？）売りたいらしく売りに出していないそうです。
スカイツリーの骨組みが見えてきたらスカイツリーViewとして売り出すつもり？

この物件を構想に入れていないが、昨夜8時ごろ、近所のイオンに見に行った。本当に賑やかであった。本物件を検討する方は昼間だけではなく、夜8～10時の時間帯にその周辺環境及び入居状況を確認しに行くことをお勧めする。

ご両親が近居とはうらやましいです。定価で買われるのでしょうか？
キャナルコートに住んでいるので立地の良さは理解しています。また比較的若者向けの過度にゴージャスでない感じも好感しています。
ただ、この時期に建てられた他の物件と同じく2割ぐらい高いんですよね。
後に野村も控えてますし、リーマンショックからほとんど残に動きがないことを考えるとしばらく様子みています。
ブリマレは個別値下げの動きがみられますしね。賃貸も数件しか出てないのでデベの言うことは信頼できませんよ。

賃貸の部屋だったら尚更入居してないのはおかしくないですか？
もう５月ですけど・・・
未入居のまま中古で売りが出てくるんでしょうね。

ＭＲが賑やかなのはタワーで景色を見たいだけっていうお客かもしれないしね。
実際、自分もそういう理由だけで見に行ったことあるし。

しかし ビーコンの明かりの少なさは豊洲タワーやブリマレと比べても差が歴然です
なぜなんでしょう？
売れてるんじゃなかったんですか？

あれが本当に売れ残りなら 尋常じゃない数と予想
どれが真実？

一応買おうと思ってMRいったけど、売ってるのは少ないよ。
それが残り全部なのかは知らないんだけど。

正直ほしい間取りがなくて困ってる。ほんとに売れてないのなら出してほしいな。

売れ残りが50戸くらいなら管理組合の運営は大丈夫でしょ。
部屋の明かりもエレベーターホールがある方向がついてないだけじゃない

うちも以前問い合わせたら、残り50前後って言ってた。皆にそういってるならそれに近い数字が真実じゃない？

キャンセルなのか、もともと売れてなかったのか分からないけど、
100戸ぐらいまで増えてるんじゃないかと予想。残り50戸以外の
50戸がどういう形で供給されてくるのかわからないけど。

確かにWコン　アップルなどもっと駅近のタワーが全然安い値段で出てきたからキャンセルが多くなったんでしょう

アップルは勘弁

アップルは簡便だがｗ紺はありだよな

明かりは遮光カーテンやってる家が多いから暗いんだとか、
明るいタワーは、売れてない部屋までデべがわざと照明をつけて明るくしてるんだとか、

他のマンションのスレの言い訳読んで勉強しましょう。

5月入って聞いた数字が残り50個ですが。

デベが本当のこと言うとは思えないからねぇ

枝川から見ると、豊洲も東雲も羨ましい限り。

豊洲の橋はきつい坂はまさに人避けの堤防。

ひがむのもわかる気がする。

販売したのに売れてないのが売れ残り、
それにくわえ、販売側いわく”わざと”売ってない未販売が相当数有るんでしょう｡

野村は高いでしょう。
わざわざ安売りするようなデベロッパーじゃないと思いますがね。

周辺の名士が住み替えるって土地がらじゃないし、駅からも一番遠いから市場の空気読まないと大失敗する予感。
二子玉川や神楽坂とは客層違うからね。プラウドはブランドですからと言っても納得してくれないんじゃないかな？
面白そうなのはWコン売却ターゲットの企画かな。

そんな期待してたら裏切られそう。
わざわざ安い値段で出すかなぁ。
どっちにしろ割高な値段で様子みてくるんじゃない？

野村とビーコンが同じ値段ってことは十分あり得るよね！？

あり得るでしょう。一度押札見送ってるしね。
東陽町は駅遠240で来たから、ほんと売れ行き次第かも。

相場観無いやつ多いなぁ～ｗ
談合・護送船団体質は不動産も同じなんだよ！！

恐らく、野村は高く出してくると思う。
日経平均も2日で500円近く上がてるし、ＮＹダウも連日高。
完全に、サブプライム問題から始まった平成不況は、完全に底を打った。
これからは、株高、円安、不動産高になるよ。
年末にはBEACONも坪250くらいにはなるだろう。

予想は予想なんでまあいいけど、そもそもここは250だよ。

ここは平均250で、230からあるよ。

駅遠と言うけど野村の位置なら豊洲9分は有り得るし、辰巳より近いかもな。

大通りと接続するのも、それが狙い。

うそっ！高っ！　200くらいだと思ってた。

これが高いなら千葉埼玉にいった方が…

>>796
私はここが200前後だと思ったから、>>792を投稿したのです。

普通に、東雲で250って高くないのですか？
周りは200以下ですよね。今は豊洲だって250くらいでしょ？
有明になるともっと低いでしょ。
貴方の金銭感覚がよくわかりません。

生まれたときから都内なので、千葉埼玉はよく知りませんが坪250もするところあるのですか？
常識的に160くらいだと思っていましたが・・・

×常識的に160くらいだと
○個人的に160くらいだと

千葉もピンきりだけど、マンションズを読むと船橋などでは、70平米3LDK、2500万とかあるよ。
だいたい坪100万～120万くらいだから、160万ってのは高すぎる水準かな。

それはバス物件でしょ。１６０万から１９０万くらいが相場じゃないかなぁ。