ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。
19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。
[スレ作成日時]2007-01-16 01:07:00
ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。
19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。
[スレ作成日時]2007-01-16 01:07:00
平均坪単価でどのくらい？ 最近あんまり無理な値段つけもできないから
1㎡ 90万未満なら妥当水準 1㎡ 100万オーバーならちょっとぼりすぎってとこかと
思うんだが。
価格出てるよ。
最上階南東角部屋、坪３３０万くらい。
最上階北西角部屋、坪３００万くらい。←新タワーが見えるかも。
この２戸は高倍率確定か。
ここってホームページに設備仕様についての説明が全くないけど、どうなの？
賃貸仕様のパークタワー池袋と同レベル？
MRにいきましたけど賃貸仕様です
１期で５６戸出すんだね。総販売戸数の３割に満たない。
三井×清水の強力タッグをもってしてもこんなもの？？？
思ったより安いかな？
しかし錦糸町ってのは、なんともねぇ。。。
坪単価220万なんだから錦糸町でもいいんじゃないの？
仕様が低いのと下層階が地権者の賃貸向けばかりだったので私はパスしました。
地権者のなんらかの作用があっての賃貸仕様なのかを勘繰ってしまったが。
なんとなく豪華さに欠けるというか、何か物足りないんだけど、何が足りないんだろう。
場所柄？
まぁ同じ仕様で赤坂に建てたら坪単価450万にはなるよWW
なんだかんだいって第一期完売してるよ・・・。
完売してるんですねーー。
やっぱり人気あるんですねｗ
私も買おうか迷ってます。
錦糸町って便利だし、景色も良さそうだし
窓が多いから明るそうでいいですよねぇ。
実際の建設地も見せてもらいましたけど、隣が両国高校だし、思ったより静かでいいじゃん！！って思いました。やっぱ駅から近いのが一番。
錦糸町なのでもっと高いかと思いましたが、案外安かったので買いだと思います。
地権者が多いマンションは、「賃貸が多いから仕様のレベルが下がる」などの
ほかに、どんなデメリットがあるんですか？？
ちなみに私は、この物件の購入者です。
錦糸町の新築相場がそれ程高くないってことですかね。
ブリリアタワーの分譲価格と、大差無いみたい。
ブリリアタワー東京は坪単価245万円。
そんなに安くはないでしょ！？
ここを買えない方々が僻んでネガキャンしているだけですから
地権者の賃貸が三分の一いますが、何の問題もないですよ。
錦糸町だからって風俗嬢、キャバ嬢、広域指定暴力団の構成員が
借りるような心配は皆無でしょう。
賃貸契約の時に職業や保証人などの審査は、かなり厳しくやる
はずだとデベの方が説明していました。
抽選に外れた方々は次回当選するように頑張ってください。
賃貸で問題となるのは、
審査で通った人とは別人が入居するケースでしょう。
名義貸しや又貸しや企業で借りて社員の名目で水商売の人が入るなどなど…
一度審査が通ってしまえば、後の確認は簡単ではない。
マンションでは名札を出さないのが大部分だから。
マンションの賃貸業やっていますが、審査で通った人と別人が入居するのは、審査とその後の管理が厳しくないからでしょう。
名義貸しや又貸しは禁止されていることが多いですし、管理人がいるマンションでは何か問題があれば気付きやすいと思います。企業に貸す場合も、どのような企業に貸すのか審査段階で検討するはずです。
また、都内の分譲マンションなら、個人的に賃貸に出す人も多いので、そのリスクはどのマンションも同じだと思います。むしろ、きちんとした管理会社が入っている方が安心できるかもしれません。
ちなみに、このマンションは個人的には賃貸仕様よりグレードは高いと思いますが・・・
ゴミも各階に２４時間出せるし、ゲストルームとかラウンジもあるし、ディスポーザーもついているし、グレードはそれなりに高いのではないでしょうか。
予算が足りずに買えませんでしたが・・・買って損はないマンションだと思います。
ここ錦糸町ってだけで敬遠してる人いるみたいですけど、
イマドキこの仕様で坪単価220万なんてけっこう穴場ですよ。
三井がサービスでその価格を付けるわけもなく、
それが適正な価格なのでしょう。
穴場と言うほど知られていない物件ではありません。
>>182さん
どうやって計算したら坪単価２２０万なんですか？
三井からもらった価格表(現時点で発表されている価格)から計算しても、
平均の坪単価は２７０〜２８０万くらいになります。
タワーで坪２２０万なんてありえないでしょ。
私は一次で外れたんですが、222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。
まぁまぁ、そんなに揚げ足とることないんじゃない？！
とりあえず普通に安いんだからいいんじゃないの。
新築で坪単価220万より安いタワーなんて今売って無いでしょw
でも錦糸町なんだよなぁ・・・。
ホントに売れてるか、契約予定の日に見学に入った。午前、午後とも満杯だった。
アッパレ、三井、この掲示板で辞退しようと思ったけど、マジに売れていた。
警戒しすぎたなあ。
今週、再検討します。
追伸、近くの物件もほぼ全部見ました。
所詮、どの物件も似たりよったり、野村とか三菱とか、住友、大京とかも営業は強引だし、なんで買わないのばりのスタイル、その点三井さんはソフトな営業でした。
渋谷や新宿に場外馬券場あります。またほか地域にもあります。私も馬やりますが、ここの馬券売り場は周辺が一番綺麗というか、整備されている。ガードマンみたいな人も多いです。
これはドーデモいいことですが、三井さんのソフト営業なんでシンケンに売れてないのかと思った
私も近所の物件を見てから決めました。
三井の営業は物腰ソフトですが、それなりの自信というか確信は感じられます。
事実、「ほかを買いたければお買いになれば結構ですよ」と言われましたし。
“後悔しても知りませんよ”というニュアンスが手にとるように分かりましたね。
しかし契約手続き上、何度かMRに足を運んだんですが、その際いつもの営業さんではなく、
派遣さん？が代わりに対応してくれたことが数回あって、何を聞いてもチンプンカンプンだったので、
もう少し勉強してから接客したほうがいいと思いましたね。これだけは残念です。
ここのMRはオプションてんこ盛りで、間取りも変則な2LDKだけなので
見てもホントに参考にならなかったんだけど、あんなMRならマンション
のパンフだけ見て買うのと同じだよ！
MRぐらいもうすこしマジメに作ってくれ！！
モデルルームを見学して、販売員の方から価格表をみたら購入は決断しました。
この場所のことは事前にかなり調べていましたから、モデルルームと価格表を見れば十分。
この掲示板みてましたが、悪いことを書かれても、どのマンションも良い点、悪い点は程度の問題だと考えていましたから、すべて自分の足で眼で確かめました。
最近はネット社会ですから、情報だけかき集めて、真実が見えなくなってしまいがち。悪く書かれて、抽選にならなきゃいいなと思ってましたから、悪い意見もラッキーでした。
抽選なしで買えたことを歓迎しています。人気のあるなし、値上がり云々なんて住んでいる間は、私にとってはどうでもいいことでしたので、価格は買えるなら「買う」、モノは満足できれば「買う」でしょう。
ただ契約した今、早く全部売れたらいいなあと思っています。
すみません。新小岩にすんでますか？
でも、駅にたむろする若者たちをみると、用事があってきたのに、帰りたくなるくらいひどいです
大人もいましたけど
駅前のサラ金ビルも不気味です
まぁ、確かに若者はうるさいと思うことありますね。
でも駅前にロータリーがあるような、ある程度大きな駅ではどこでも見かける光景ですし。
サラ金もそう。あちこち点在してるよりまとまってる方がマシ。
それより錦糸町の利便性の方が断然うらやましいです。
55前後の2LDKはおいくらぐらいでしょうか
2LDKは3700万ぐらいで買えますよ。
賃貸比率が１／３も無かったら第一期で購入したんですけど・・・。
地権者が１／３って多くないですか？
実際は、１/３より多いですね。地権者。
それを分かった上で買いたい人は買えば。
腐ってもパークタワーなんですから今買えば資産価値UPは間違いないですよね！
早く二次販売始まって欲しいですよ！！
眺望とか将来的に売ったりする人気度で考えて、どの部屋がいいですか？
とりあえず、モデルルーム見て、現地と周りを歩いてきたけど、何回も呼び込みに声かけられて
ちょっと恐いかも。でもモデルルームは良かったなぁ。
パークタワーなら何でもいいのかなぁ。
と、ここや東池袋のMRを見て思う。
ここは仕様が低いらしいけど、具体的にどんなところなんですか？
別に仕様は低くないですけど・・・。
どこと較べて仕様が低いといってます？
ブリリアタワー東京
ブリリアタワー東京となら較べても遜色ないですけど・・・。
前に書いてあったタンクレストイレとか二重天井じゃないとかは仕様が
低いってことにほんとうになるんでしょうか？
あと、ここは免震じゃないみたいですが。
ブリリアタワー東京だって、免震ではありません。
二重天井だから安心してください。
あと地震感知器もついてますからブリリアタワー東京を超えてますね！
さらに敷地内に町内会の御神輿を保管しているんだから地域密着型物件として
申し分ないのでは？！
変な質問かもしれませんが、二重天井だと二重床なんでしょうか？？
とうぜん二重天井＆二重床で防音は完璧です。
二重天井二重床は、太鼓現象を起こす可能性があります。
防音ならスラブ厚の方が重要。
いまどき太鼓現象なんて、手抜き施工の二重天井二重床じゃなきゃ起こらないでしょww
それともブリリアタワー東京は太鼓現象そんなに酷いの？？
第２東京タワーは見えますか？
ブリリアタワー東京とここは比較にならないよ。
誰がどうみたって立地、周辺環境、ブリリアタワー東京のほうが上でしょう。
ここは隣が馬券売り場と日本屈指の風俗街ですよ。
4割が賃貸でしょう？ 風俗嬢とや○ざの集合マンションになる可能性大です。
はっきりいって、ブリリアタワーより上なのは、地震感知器がついていること、時代の流れでセキュリティが向上しているくらいでしょう。
あとは、比較対象とはいえないくらいでしたが。
タンクレストイレでない、天井カセットエアコンなし、突板フローリングでない、少ない収納、コンシェルジュいない、しょぼい共有部（のわりに管理費はそこそこ）、劣る立地、などなどなど・・・。
しかし、格安であることは確かですね。それなりに「買い」ではないかと。
坪単価195万の部屋があるって噂ホントですか？？
時代の流れのセキュリティなら、ブリリアタワー東京の販売時期には、
玄関ドアに防犯センサーが付いてるのは一般的だったのに、
ブリリアには無い。って、ここには付いてたっけ？
ここはエコジョーズとかエコキュートみたいな設備じゃないのですか？
あと、やっぱり二重床だけど二重天井とは書いてないので違いませんか？
やたら二重床二重天井にこだわってる人がいるみたいだけど。
ＭＲに行ってごらんよ。ちゃんとどうなのか書いてあるから。
重要事項説明会で二重床二重天井だといってたから大丈夫だぞWW
どうでもいいが、重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバいですといわれたんだけど
みんな管理費２倍払っても、この物件にずっと住み続けたいのでしょうか？？？
マンション、特にタワーの場合は永住しないで、
適当な時期に売って住み替えする人が多いんじゃないの。
だから将来、管理費が高くなっても我が身のことではないよ。
ブリリアの中古物件の情報を見ますと、管理費が８５平米位で２万円くらいでした。
パークタワーはなんでまた高いのでしょうか？ブリリアはとても充実した共用施設がありますよね。
ブリリアの分譲時に、購入を検討して管理費も見たけど、
当時としては他のタワーと比べて安くなかったですよ。高速ネット代は別料金だし。
ここの管理費が高過ぎるのですかね。
子育て支援の設備をいる人ってどのくらいいるんだろうか？
パークタワー錦糸町は、ここは本当に二重天井なのでしょうか？パンフレットには二重床の主張ばかりで、下がり天井なのに二重天井になるのか不思議でなりません。営業に聞いてもそうですと言う割には説明が矛盾してる気がするし。直天井なら直と認めて販売すべき！どうせバレルんだから。
とにかく坪単価150万なんだから二重天井じゃなくても我慢するしかないだろ。
MR行ってパンフもらったけど、構造に二重天井と書かれていなかった。遮音性の高い二重天井は外せないので見送ろうと思った。ここって？？
２３５さん、ここはやはり二重天井じゃないの？
二重天井池沼が若干名張り付いてますが
みなさんスルーしてください。
直床×二重天井はあっても
二重床×直天井って組み合わせは現代の建築ではありえんよ・爆笑
ま・二重床の意味もわからずカキコしてるんだろうけど・苦笑
二重天井じゃないとおれしんじゃう
>地元っ子さま
お久し振りです。
喜んで頂いて申し訳ないのですが、コテハンの地元っ子さまを覚えてはいましたが
当時とくに地元っ子さまと掲示板で会話をしたわけではありません。
でも、ブリリアタワー東京と言えば地元っ子さま、ですよ。やっぱり。
>>135さん
コテハンは基本でしょ（苦笑）
掲示板を私物化しているように思われても困りますからね。
実は、ブリリアが欲しくて頑張ったのですが、審査に引っ掛かってしまい
泣く泣く諦めたんですよ(涙)
とても個人的な意見ですが、錦糸町南口にはあまり住みたいとも思えないんですよね。
ある意味、パークタワー錦糸町はブリリアのMRに何度か足を運んだ私としては思い入れもある
場所なんですが（だって元々はバリリアのMRのあった場所ですし）それでも立地を考えると。。。
それに地権者の件がどうにも引っかかるんですよ。あの土地の広さであれだけの数の地権者って。
MRに行ったらちゃんと説明してくれるのかなぁ？135さんはMRに行かれましたか？
それとやはり心配なのは場所が場所だけに堅気じゃない方の出入りが多いのでは？とか思って
しまうんですよね〜私の知り合いのマンションには水商売やら風俗のお嬢さんやらが多く住んで
いるのですが、用心棒なのか何なのか分かりませんが、【その筋】の方がよく女性と一緒にいて
エレベーターとかで一緒になると、あまり良い気がしないんですよね。
それにしてもブリリアはもう少し値段が下がってくれるかな？とか思ったのですが、なかなか
下がらないですね。少なくとも↓の間取りは7680万円もしなかったと思うんですが…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
実は、ブリリアが欲しくて頑張ったのですが、審査に引っ掛かってしまい
泣く泣く諦めたんですよ(涙)
そんなに欲しければ、中古で買ったらいいのに
それともいまだにローン使えないの？
悪意じゃないですけどそう思いますよ
掲示板を私物化しているように思われても困りますからね
すでに私物化してますよ。
それから、ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよ。
知らないばっかりじゃないですよ。いい加減なこと書かないほうがよいかと
高校出身者はいっぱいいますから
街は変わるんですよ。
真剣に考えている購入者には悪いけどちょっと横レスいい？
>>244がさ、それから、ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよ。 って書いてあるけど
確かブリリアのあった一画って元々は時計のSEIKOの工場だった場所だよね？
それって工場の中に浮浪者がいたの？それとも工場の周辺にいたの？
知っている限りでは今はもうないけど、四つ目通りの世界のルーペの前に歩道橋があって、
その下に浮浪者がいたのは覚えているんだけれど、SEIKOの工場周辺にはいなかったし、
浮浪者がいれるような場所はなかったような気がするんだけれど。あ、でも錦糸公園の
中には浮浪者がいたよ。もし錦糸公園の中だったら、>ブリリアあった場所も浮浪者とか多かったよとは書かないよな。あった場所ではないんだからさ。
工場跡地ってことは土壌汚染ありですか？>>ブリリアタワー東京
ちなみにここは土壌汚染ありますか？
近い将来、ここ以外に錦糸町近くの総武線沿いにタワーマンションは建つような
話は無いのでしょうか？
あと、ブリリアってよく話題になるけど、そんなあそこいいかな？？
間取り最悪なとこだらけだし、オリナスなんて普段買うような店ないっしょ？
ブリリアタワー東京の間取りの悪さはココと同レベルですね。
タワーマンションで内廊下の場合、俗にいう、田の字型には作りにくいですから仕方がないでしょう。ほぼ正方形か左右に長くなる長方形の部屋しか作れないのですから。それにブリリアはDINKSやある程度高年齢を対象にしていたって話ですし。あまりファミリーは視野に入れていなかったと聞いていますよ？タワーマンションの間取りの悪さはそれはブリリアであろうが、パークタワーだろうが同様ですな。他のタワーマンションで内廊下のタイプも似たかよったかだし。ファミリーで住むつもりなら無難な田の字型がいいと思いますがね〜でもブリリアの角部屋はつても使いにくいみたいですね。価値観や感性は人それぞれですからね。ブリリアを買って良かったと思う住民もいれば、早々と手放した方もいます。マンションは既製品ですから、いかに妥協できるか？ですので、間取りが嫌なら気にしなければいいこと。それだけですよ。プラウド錦糸公園も階層が下だと目の前が総武線の線路ですし、上になればそうであありませんが、総武線の音がそれなりにします。同じマンションでも全く違いますからね。マンションとはそういうものです。
>247
錦糸町周辺ではもう無いのでは？どれぐらいのタワーをお望みなのかは分かりませんが、それなりの敷地面積が必要ですから難しそうですね。専売公社の工場が業平にありますが、あそこがどこかに移転でもすれば将来的にはあるかもしれませんけど、今のところそんな噂は耳にしませんしね。毎日使うようなショッピングモールがあるなら、是非知りたいですな。んな、毎日買い物ばかりしてられませんって。
タワーマンションの内廊下にも、回廊型と直線廊下型があってね。
ブリリアのような回廊型の方がプライバシーを守れるよ。
直線廊下型で玄関同士がお見合いではね。
しかし、田の字が良いと言う人がいるとはね。
田の字タイプは一般的に評判が悪いのにね。
田の字は確かに不評だったりもするけど、オーソドックスで使いやすいという声も少なくは
ないよ。ただ、玄関側の部屋を子供部屋にしてしまうと、親の目が届かなくなって家族の中で
会話が少なくなったりするケースもあるよね。親の顔を通さずに部屋に出入りできるように
なるからさ。ま、いろいろな意見があるのも当たり前だお。
>>重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバい
とのことですが、本当なんでしょうか？
そうなると将来、修繕金も上がって月に６，７万も払わなくてはならなくなる。。。
育児支援施設などが原因でしょうか？
管理費が値上がりして納得できなくなったら
売却すればいいだけでは？
賃貸階層に仕様を合わせて、更に最初の管理費を低く提示した方が
デベとしては割安物件と思わせられるので売りやすいし、利益率も
高く取れますよ。
どうせ入居が始まれば後の管理は管理会社と物件購入者（2/3しかいないけど）
の責任なのでデベは気楽なもんです。
管理費が気に入らないからって
良い価格で楽に中古売却できるなら
苦労ないですけどね
良い価格で楽に中古売却できる物件ではないことぐらい
周知の事実だがそれがどうしたのだ？
定年後、毎月10万も管理費や修繕費を払うことに
何の問題のないのなら永住してください。
マンションは元々永住には向かないとは聞きますが、私は永住希望なんですけど、
そういう人間にとってここは特に向かないということなんですか？
私は管理費が値上がりしても大丈夫だと思ったので
安心して、この物件を永住目的で買いました。
この物件は、駅にも近いし値頃感があってホントに
購入できて良かったと思っています。
プラウドタワー亀戸と比較検討しているのですが、価格的には同等なんですよね。
住環境的に微妙な面はありますが、利便性の面では亀戸より数段上かと思います。
（ちなみに現在亀戸の賃貸に住んでます）
どちらも決め手に欠けるのですが、両物件を検討している方いらっしゃいますか？
いまさら他の物件と比較して検討するほど、
ここは多く残ってませんけど。
