BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。

クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。

なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの？
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。

あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・

HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から５分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。

1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。

安いジャン

この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。

高いジャン

>1026
現在販売中（または予定）物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら＋280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。

1031さん
70平米でOne Floorで30万（低層）、40万〜50万くらいアップのような気がします。

向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので（立地と眺望と免震化ね）、有明と同価格で出せばいける！くらいには考えてるかもね。。

有明より絶対にいい！間違いなし！

ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪２００万くらいじゃないのかな〜。低層で。
３０階超したら坪２７０万くらいなら許せるかな。って感じでは？

低層は220くらいですよ。

30階オーバーで２５０が良いな。

３０階より上でも、２３０くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい？
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。

坪200万以下のＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。ＰＣＴが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、２割以上アップはどうなんでしょうね。

＞ＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった

そうだっけ？
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。

１０４２さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね！

このマンション欲しいでつ

新スレ（Part2）を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ？
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない？

その価格でも買える＝ローン審査下りる客が減ってます。当面ブロジェクトに融資つかないし。

>>1060

ここは25％割高ってことですね…。

ここに限らず日本のマンション市場は今後50年くらいかけて徐々に下落していきます。
少子化で人口減を考えれば単純明白なことです。
特にタワーマンションはプチバブル価格を引きずっていますからかなり激しい下落に見舞われます。
20年30年後の大規模改修なんか具体的な対策は皆無です。
老朽マンションの対策なんて国もディベも全く考えてないし責任負うつもりもありません。
万が一老朽マンションの外壁ﾀｲﾙが落下、歩行者が亡くなりでもしたら住民が補償するの知ってました？
まあ2億円を50世帯で割れば400万円程度の負担で済むから、
タワーに住む金持ち層の人にしてみたら大した負担じゃないのかな・・・。
どちらにしても今後マンションは資産どころか負債になる可能性が高いですから
お金によほどの余裕がある人以外は賃貸で不動産が下値で落ち着くまではのんびりしていたほうがいいよ。

ここは売れ行きはどうなんでしょうか？
規模の割にはあまり盛り上がっていないような気がするのですが、やはり割高感があるからでしょうか？
それでも値引きは渋いのでしょうか？

まだ残っているみたいだね。湾岸のタワーはいずれも割高感があって完売には遠い物件が多い。

今週末見に行くつもりですよ。
今出てる新築だと、この物件くらいしか良いのが見当たらない。。。

見に行かれたら残り部屋の情報や感想教えてくださいね！

完成・入居開始から時間が経っているので、もう完売も近いのかと思ってましたが、そうじゃないのですね。
ということは、値引きが渋いのでしょうか？

ベーコンだからね

ヒンコン…

定価ならヒンコンには買えない価格だと思いますが？

だね。冷やかししかしないヒンコンさんには買えないでしょ。
ここ、あとどのくらい残っているんでしょうか？まだ条件の比較的良い部屋ってあります？

今ようやく気がついたんだけど、これPart1スレでしょ？
Part12が閉鎖されて次がなかったってことか。
誰もPart13作らんかったんだ・・・

ここって、変な名前ですよね。
名前で嫌だ。

嫌ならくるな。

最近ＭＲ行った人います？

今週末行く予定ですよ。
小さめの部屋が残ってればいいのですが。

3LDKの部屋の残り状況がお分かりになったら是非教えて下さい！

たまたま用事で近くまで行ったので、販売センターを訪ねる時間はなかったけど、現地に行ってみた。
辰巳から歩いたけど、15分くらいかかった。表示の徒歩９分はありえない…
辰巳側から行くと、ゴミゴミしてなくていいかんじではある。が、逆に言うと行き帰りの途中に何もないから不便かもしれない。
物件周辺は比較的綺麗だけど、もっと綺麗かと思ってただけに、URマンション群の多少雑然としたかんじは意外だったかも。20年後くらいの町並みは心配だけど、そんな心配しても仕方ないか（笑）
物件自体は可もなく不可もなく。あまり高級感があるわけではないが、綺麗で安っぽさはない。あくまで外見ですが。
周辺で考えると、ジャスコがすぐ近くにあるのは日常の買い物には便利だね、きっと。ただ、逆にジャスコ以外ないので、ジャスコに依存しちゃいそうだ（笑）
豊洲駅までも15分くらいかな。辰巳からも豊洲からもあまり変わらない気がした。
ららぽーとは徒歩では少し辛いから、ジャスコ以外の買い物は自転車か車、あるいは電車やバス移動になりそうかも。
で、一番の感想は、たぶんまだ結構未入居部屋が多そうだということかな。昼間たからわかりにくいけど、たぶん。少なくともあのでかい垂れ幕のかかってる部屋は未入居でしょ（笑）
というわけで、あくまで個人的な感想ですが、定価だと割高感がある気がしました。売れ行きがそれを物語っているかもしれませんが。
同じ値段を出すなら晴海レジデンスの方がはるかに価値がある気がするなぁ。

周辺雰囲気はこちらのほうが上と思います。晴海レジデンスは立地の問題で値段は確かに安いですね。

晴海レジデンスは隣接するゴミ処理場をどう感じるかでしょうね。
僕はあまり気にならないので、周辺雰囲気に関してもあまりマイナス評価してないですが。
とはいえ、そこを若干マイナス材料に入れるにしても、とにかく価格面で魅力がある。
こちらは最低１割くらい値引かないと厳しい気がする。

もう完成してだいぶ経つし、それで結構売れ残ってるんだから、既にそのくらいの値引きはしてるんじゃないの？してない？

ここは仕様が低く、駅から遠い（前述どおり９分はあり得ない）。
それでいてあの価格は売れなくて当然だと思う。
不況になったからということではなく、そうではなくても厳しかったのでは？
原価がかかっているのは分かるが、もっと安くしないと完売は遠いだろうね・・・
これから出てくる有明の物件の方が安くていいものありそうだし、待ってりゃ売れるってものでもなさそう。

費用対効果があってないことは、売れ行きが示していますよ。
未入居者が多い状態がずっと続くのは、入居者にとっては不安材料じゃないですか？

大成建設で免震構造だし、天井も高く、エレベーター待ち合わせ横に広い窓があり
良心的つくりと思います。他と比較すれば高くなっても仕方ないかと。。。

とはいえ、割高感があるから売れ残りが結構な数あるのでは、と思うのですが。

そういやここの隣（北側の土地？）には野村不動産がタワーマンション建てるじゃなかったっけ？
そうするとここのマンションも一部眺望や日当たりが悪くなりそうだね。
北側だとしたら日当たりより眺望かな？
それを考慮してる人が多くて売れ残っているってのもあるのかな？

誰か詳しく知ってる人いたら教えて～！

URや都営住宅が大量に近くにあることをネックに思っている人も多いんじゃないですかね。

私も、ここを一時期、ものすごく前向きに考慮しました。
TOYOSU TOWERなんかに比べると、すごくお得な気がしましたし、
夜のCODANのライトアップの雰囲気や桜橋の眺望も素敵だったのですが・・。

ただ、再度、昼間に周辺を歩いた時、人通りが殆どないCODANの道沿いは、お店も含めて寂れた感が漂い、
かつ、近隣タワマン群のヤンママたちの集団に出くわしたときの雰囲気が、ちょっと微妙でした。

南東高層階のＬＤが１８畳以上の部屋を最後まで検討していたんですが、
丁度部屋の真ん中あたりに壁があって、ワイドスパンで眺望が楽しめ
ないこと、サッシ高が低めなことが納得できずに、結局、見送りました。

ただ、廊下の石貼りとか、そこそこ高級感はありましたね。

私は、結局ここの低層階を購入しました。
80平米台の部屋が5000万円～6000万円台くらいだったので、、、
有明や豊洲、晴海、勝どきなどを回って、結局、通勤時間や自分の年収、これからの生活設計を考えると、ここらが現実的だなぁ、とここに落着しました。
まぁ、どこに価値を感じるかは人それぞれなんでしょうね！
年収1000万円前後、こらから子供を作ること、車もベンツそれなりの高級車も乗り続けたいので、出せる金額は5000万円台。。。となり、結局ビーコンで落ち着きました。

結構ムリして買ったんだねー。
返済がんばってくださ～～い。

無理しても買えないあんたはどうすんの？

1097です！！
ちょい、無理しちゃいましたかね～！！（汗）
ちなみに、マンションの買い替えは3件目ですが、今まで返済が無理だと感じたことはありませんよ。。。
車の買い替えは１０台目です。。。
あとは、株運用で助かっているのかも知れませんが。。。
1098さんは、どんな人なんでしょう？？
1099さんのおっしゃる通り、ホントにマンション買えない人なら、話にもなりませんが、、、汗
う～ん、30歳代で年収1000万円前後だと、平均的ではあると思いましたが、、、このサイト厳しいですね～

1000万円って平均でもなんでもなく、高いと思いますが？
そんな人しか買えないマンションですか？

30代っていうても10歳近い違いがあるわけだし。
ここは30代前半の人が多く、そんなにもらっている人じゃないと買えないということはないと思いますよ。

世間ではここは値づけ失敗して大量に売れ残っていると評されているけど・・・
急に市況や消費者心理が変わってしまったから仕方ないのかもしれないけど、そもそもこの立地にしてみたら割高感があるのでしょうか。
実際には今どのくらいの入居率なんだろう？

ここは値段的には勝どきのＴＴＴの分譲価格と同じくらいだよね。

いまだに値引きはしていないの？

大企業の役職クラス年収1000〜1300 そんな感じが平均購入者では？
1100も車の買い替え台数なんていう必要ないだろうに

そんな高いクラスが平均なのか

私は年収700万円強で家族4人ですが、今ここを検討していますよ。
営業の人の話では私くらいの条件の人も結構いるみたいですけどね。
値引き始めてからそのくらいの人が増えたんじゃないですか？

ここは、実際どのくらい余ってるのでしょうか？
また値引きはどのくらいしてるの？
ホームページ見てみると、残り18戸 6000万円くらいが最多価格帯みたいですが。

700万円というのは旦那さんだけだよね。
奥さんも最低３００万円くらいはあるでしょう。
家を買う以前としてその水準では家族４人で暮らせないよ。

〉1110

何で暮らせないと断定できるのでしょうか？

>>1110
ものすごい感覚の持ち主だね。
東京だけに絞っても、世帯年収が700万円未満の方がかなり多数派でしょ。

此処って埋め立て地だよね

＞1113
埋立て地ですが何の関係があるの？

だって埋め立て地なんだもの

値引き始めたんだ？どのくらい？
やっぱ売れ残り多いから仕方ないか。

>>1112

収入
年収７００万円　夫婦＋子供２人
月収４０万円（手取り３３万円）
ボーナス５ヶ月（年間２００万円）

支出
ローン支払い　月１２万円（管理修繕費３万円）×１２×３５年
ボーナス支払い　月１５万円×２×３５年

食費１０万円
水光熱費　４万円
教育費　８万円
通信費　３万円
雑費　３万円
小遣い　父５万円、子供１万円×２
その他・・・・
月総支出額　５０万円（赤字１７万円・年間赤字２０４万円）

ボーナス支出額
３０万円

残金
ボーナス手取り１６０万円-３０万円-赤字２０４万円
年間７４万円赤字

夫婦共稼ぎ（パート含み）ならギリギリではないですか？
最低年収７７４万円以上は必要だと思いますよ。

頭金がいくらかで話が全く違うでしょ

値引きは2割出ました。