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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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1021
匿名さん
オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。
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1022
匿名さん
オール電化で床暖房なしって、逆に無駄が多い気が・・・・
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1023
物件比較中さん
クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。
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1024
匿名さん
なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの?
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。
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1025
匿名さん
あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・
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1026
物件比較中さん
HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から5分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。
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1027
匿名さん
1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。
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1028
匿名さん
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1029
周辺住民さん
この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
>1026
現在販売中(または予定)物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら+280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。
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1032
匿名さん
1031さん
70平米でOne Floorで30万(低層)、40万〜50万くらいアップのような気がします。
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1033
匿名さん
ネガキャンと、心底ガッカリな人と同じぐらいいそうに見える
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1034
匿名さん
向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので(立地と眺望と免震化ね)、有明と同価格で出せばいける!くらいには考えてるかもね。。
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1035
購入検討中さん
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1036
購入検討中さん
ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪200万くらいじゃないのかな〜。低層で。
30階超したら坪270万くらいなら許せるかな。って感じでは?
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1037
匿名さん
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1038
購入検討中さん
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1039
匿名さん
30階より上でも、230くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい?
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。
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1040
匿名さん
坪200万以下のCFTでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。PCTが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、2割以上アップはどうなんでしょうね。
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1041
匿名さん
>CFTでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった
そうだっけ?
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。
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1042
匿名さん
だな。
竣工、入居後も売れ残ってるマンションが世の中大量にある中、
竣工1年前に完売しているマンションに向かって売れ残りまくり
はないだろう。
業界的にはCFTはかなり順調に完売した人気物件といえる。
どの部屋も抽選しまくりで即日完売物件が化け物なだけ。
ここも、普通に完売してくれればいいい。
っていうか、スレ立てないの?
サーバー負担で他にも迷惑だろうに。
1000から大分超えてますが。
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1043
匿名さん
倍率がつけばいいマンションってことにもならんと思うん
ですけども。例え100倍つこうが、自分にあってないのを買っても
しょうがないですよ。 これだけ値上がりしてきて、買ってその
まま売れば手数料に打ち勝って儲けがとれるマンションってのも
ほとんどないでしょうし。
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1044
物件比較中さん
1042さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね!
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1045
匿名さん
ここのスレ主はどこいったのさ?
次スレ立てずにトンズラか?
たてられない輩は書き込みしないほうがいいね
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1046
匿名さん
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1047
新スレ主
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1060
匿名さん
値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ?
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない?
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1061
匿名さん
その価格でも買える=ローン審査下りる客が減ってます。当面ブロジェクトに融資つかないし。
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1062
匿名さん
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1067
匿名さん
割高ということですが1059=1066さんの見解は?
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1068
匿名さん
ここに限らず日本のマンション市場は今後50年くらいかけて徐々に下落していきます。
少子化で人口減を考えれば単純明白なことです。
特にタワーマンションはプチバブル価格を引きずっていますからかなり激しい下落に見舞われます。
20年30年後の大規模改修なんか具体的な対策は皆無です。
老朽マンションの対策なんて国もディベも全く考えてないし責任負うつもりもありません。
万が一老朽マンションの外壁タイルが落下、歩行者が亡くなりでもしたら住民が補償するの知ってました?
まあ2億円を50世帯で割れば400万円程度の負担で済むから、
タワーに住む金持ち層の人にしてみたら大した負担じゃないのかな・・・。
どちらにしても今後マンションは資産どころか負債になる可能性が高いですから
お金によほどの余裕がある人以外は賃貸で不動産が下値で落ち着くまではのんびりしていたほうがいいよ。
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