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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
安いと倍率が高くなる・・・。
ToTの価格でさえ、東の中低層は結構な倍率だ。
それ見てここや住友の豊洲ツインタワーも上げてくるんだろうな・・・。
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802
物件比較中さん
やっぱり今のうちにTOTの東側中層に申し込んでおくか・・・。
ここも中心価格帯は6000万円台みたいだしな。
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803
匿名さん
TOTの1期販売では、東向き低層のみ人気との様子。
価格設定に少し無理があったような気がする。
TOT様子見のここに期待したい。
TOTと比較し、ちょい+ちょい安ければ買いでは。。
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804
物件比較中さん
う〜ん、ロビーやエントランスその他仕様を比べたらTOTの方が勝るでしょうね?
駅からの距離を考えても・・・しかし、ここの眺望は期待大だと思いますが、飽きる人には価値ないかな?
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805
購入検討中さん
価格が安いかと思ってこっちを待っていたら実は・・・、みたいな感じになりそう。
やっぱり私もTOTの東貞操を申し込みます。
TOTの低層はほとんど会員期で出ちゃいますからね・・・。
しかし、買いにくくなったなー。
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806
匿名さん
抽選もあるでしょうから、ひとまず申し込んだほうがいいですよ>トヨタワ
当たったらそれも運命です。運も必要。
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807
物件比較中さん
>805さん
>価格が安いかと思ってこっちを待っていたら実は・・・、みたいな感じになりそう。
同感です。
貞操は安く買えますが(笑)。
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808
匿名さん
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809
土地勘無しさん
うむ!
変な誤字は....普段どんな文書書いてるんだろうっと妄想させてくれます。
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810
購入検討中さん
Wコンフォート中古80㎡以上の値段が6500万以上・・・
ここも強気で来るかもね?庶民には買えない地域になりつつだね?
トヨタワも流石に23坪前後で6500万以上の物件は買う気がしない。
トヨタワ、1期即完売なら、マジここは強気で来るな?
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811
購入検討中さん
810さん
>トヨタワ、1期即完売なら、マジここは強気で来るな?
同感。トヨタワ1期不人気で値下げ決行してほしい。即完売はここの値段も影響必死だね。
庶民には、やなご時勢になったもんだ。
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812
買い換え検討中
Wコンを投資ではなく住居用に購入して、実際に売却した人ってどれくらいいるんだろうか。
値段が上がるのはいいが、売却後はどこに住むんだろう。
他の地区も押並べて値上がりしているし、優良エリアは物件自体少なくなってる。
みなさんどう思いますか??
スレ違い気味でスミマセン。
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813
匿名さん
グローブとかケープとか買ったんじゃない?もしくはTTTやPCTとか今ではお買い得物件をしっかり買って 引渡しは3月末とか言うんじゃないんですか?
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814
匿名さん
>>812, >>813
一度売却して小さいの2つ買いました。1つを貸してグロス5%で回しています。
ここは時間的価値の低下により安くなり始めます。キャナルワーフ以下、ザ・ガーデンタワーズ並でしょう。その頃には郊外に移ります。そして2つとも賃貸爆弾投下となります。
値上がっていますけど贅沢は浪費ですよ。
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815
匿名さん
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816
マンコミュファンさん
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817
匿名さん
トヨタワ、修繕積立金は割安ですが、本体価格は強気ですね。
なのに、高倍率。ココがどうなるか不安。
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818
近所をよく知る人
CODANお見合い部屋のギリギリのラインに挑戦すれば4000万円代で幸運を掴めるかも。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
既にご案内の封筒にMRの場所載ってましたが・・・今更?
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821
物件比較中さん
噂では、ToTが色々言われながらも、あの価格で売り抜けられそうとの感触から、ここもCODANお見合い部屋以外はそこそこ強気の価格(坪250-270位)でくるみたいだよ。
問題は仕様で、全く情報を出さないのは長谷工レベルだからじゃないか・・・と。
更に共有部分と専有部分とのバランスが取れていないブリリア有明的な物件になるのでは・・・と。
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822
周辺住民さん
>>821
それは開始レベルで平均で280から300の間で、トヨタワを見て調整との話を聞いた。
当初、清澄白河タワー位かと思ってたので、ちょっとびっくり。
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823
匿名さん
階高3350mmでしょ。 あんまり手の抜きようはないと思うけど。
ここで、坪300はありえないですよ。 そら、豊洲の次の住友の値段でしょ。
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824
匿名さん
JVとかじゃなくて大成へ丸投げだから、建物のものもは悪くないんじゃない?
とはいえWコンの2倍近いの価格は高い・・・。
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825
ご近所さん
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826
ご近所さん
825です。
地図のリンクが違っているので、正しくは、
yahooのマップだと、東雲2丁目3番地の、「朝日倉庫」と
出ているところです。
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827
匿名さん
Wコンくらい安ければ住民の層も落ちるでしょうし、
今後もその地域の中でずっと安いマンションってイメージがついてまわる。
若干値段が上がるほうがこれから住むには安心って考えを持つのは私だけでしょうか?
それよりも懐事情が重要っていうのもわかりますが…
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828
匿名さん
>827
そういう思想の人は普通東雲なんて眼中にないからなあ。
現実はWコンと似たような層で、狭い部屋で我慢するとか、生活の質を落とすとかして、無理して買うって感じの人が多そう。
Wコンの中古価格は、BTRの新築とあんまり変わらないし、東雲のランドマークのポジションは不動だし、羨ましい限り。
もはや、どうしようも無いですが。
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829
匿名さん
>827
828に同感。それにWコンって、安かった分若い購入者も多く、
不況当時からは業況回復と年齢上昇で、実は生活の見通しにゆとりが
出てきてそう。「住むには安心」というのを修繕積立金の支払い能力
と好意的に捉えると、むしろ安心。
安いマンションって、内容は良いのに今から思えば劇的に安かった
マンションってこと。それを選んだ人の選択眼と運&タイミングの
良さを思うと、圧倒的に勝ち組っていうイメージなのだが…
(もっともあと5年も経てば、WコンもBTRも同レベルの中古で、
売り出し時の価格の話も記憶の彼方だと思うし)
かく言う湾岸高層好きの私は、センチュリーパークタワーの頃はまだ
資金計画が立たず、Wコンは時期尚早と躊躇し、TTTとPCTに落ち、
ケープ、WCT等港南物件、シエル・アップル・CFTとかはなんだかなーと
敬遠しているうちにとんでもないことになったクチ。
無理しちゃいけないが、タイミングは逃しちゃいけない。
かと言ってトヨタワに煽られたくはないけれど。
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830
匿名さん
でも同じ価格なら設備が進歩してるビーコンの方がいいけどなぁ。
かたや中古かたや新築ってのもあるし、一般的な日本人の新築好きの自分から見るとランドマーク&徒歩5分のWコンよりもビーコンを選ぶ。
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831
匿名はん
トミンタワー・Wコン・アップルと重なっていて、タワーマンションなのに、こんにちわ!状態。
しかも、横にはCODAN・・・眺望が取れるのは、東と西だけ・・・しかも、分譲よりもう、高くなってる。
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832
購入検討中さん
意外と直床・・・ってことは無いよな。
本当に長谷工仕様なら、TOTに速攻で行かなくては。
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833
物件比較中さん
>832さん
蓋を開けてみれば、値段はトヨタワより少し安い程度で仕様がその程度かも?
そういった情報が、ビーコンは遅すぎるよね?そんなこともあろうかと、トヨタワ申し込みましたが・・・外れたらかなりガックリかと。
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834
匿名さん
>>832
タワーで直床って、アップル以外みたことない。
長谷工は施工にノータッチ。階高は高いし大丈夫でしょう。
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835
購入検討中さん
>834
確かWコンも直床だったような?それでいて中古価格があの値段なので
羨ましい限りですが、買いませんより買えません。
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836
匿名さん
施工は大成でも、住戸の専有部の仕様を決めているのは
長谷工かも。
EX)床は二重床にしなさいとか、直床にしなさいとか。
建具はシートですよとか。
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837
匿名さん
建物の品質は結構期待できるよ。
免震装置も、摩擦で制震的効果を付加するタイプだし。
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838
匿名さん
>835
(以下、若干スレ違いですが事実をお伝えしておきます。)
Wコンは当然2重床です。
あの当時の先行き景気不透明下で、周りの開発も不透明で、
しかも三菱地所が当時のツインタワー日本最大を威信をかけて
手がけたので、躯体の基本性能はかなり高いです。
さらにグループの三菱製鋼が売却したキャナルコート全体16haの
うち2ha強を格安で入手していて、しかもまだ建築費が安い時分なので、
建物にふんだんにコストをかけています。
基礎は支持層まで外周を厚さ1.8メートルの連続コンクリート壁の
ボックス構造にしていますし、下層階は鋼管柱、スラブもボイドでなく
240mm以上+リブ130mmとってあり、バルコニーは全ガラス柵、窓も
全ペアガラスが入っています。
内装は今となっては標準ですが、タンクレストイレ、浄水器、ディス
ポーザー、天井埋め込みエアコン、全熱交換器等が標準仕様でした。
デザインは相対的に古くなっていますが、中古となったときの競争力は
正直侮れませんよ。
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839
匿名さん
Wコンってプレミアム以外でもタンクレストイレ+天井カセットエアコンなんですか?
もしそうならかなりお得ですよね。当時の価格なんて今から見ると信じられないほど格安でしたし。
あの戸数を相当な倍率で売り切ったのも納得。
で、ビーコンですが、内装については全く情報が出てこないですよね。
モデルルームが完成したら、内装イメージも公開されていくんでしょうね。
仕様と価格次第では激戦になりそう…
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840
匿名さん
wコンってこれでもか、って感じですが、
BTRも階高は3350mmとってあり、基本性能は結構期待できるんじゃないでしょうか。
ただ 825さん情報にある、MRの場所選びのセンスとか、それを反映したコンセプト(つまるところ仕様にはねるので)が気になります。
とにかく早く実物が見たい!!
TOTは申し込むつもりですが、当たってもこっちと悩む価値あり、な方が歓迎です。
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841
物件比較中さん
>>829
我が家も湾岸のタワマン好きで、同じような方がいるもんだと、思わず笑ってしまいました。
最初はお台場の住都公団の賃貸の抽選から始まりましたが、見事に落選。異常な高倍率でしたからね。
次はセンチュリーパークタワーに目をつけましたが、資金計画が立たず。Wコンも周辺がマンションだらけになることから、できるだけ高層を狙いましたが、プレミア住戸を買う資金がなく断念。
WCTは抽選に当たったものの、周辺環境(高速やモノレール、第一京浜)に二の足を踏み流してしまいました。
台場タワーはあのお見合いに恐れをなしてしまい、Wコンの中古未入居物件を狙いましたが、モタモタしているうちに某業者間でキャッチボールをしつつ、値段を吊り上げているらしい、という噂を聞いてイヤになってしまいました。豊洲、有明の両タワーの値段にも呆れてしまいましたが、BEACONの予約を入れてしまいした。しかし結構早めに入れたにも関わらず、もう希望日はすべて満席だそうです。こんな事態は初めてです。DMが来る前にすでに予約を入れていた人たちが多いのでしょうか?このバブルにあおられたくはないけれど、後で、アノトキカッテオケバヨカッタと思うのも癪だし。正直、悩ましいです。最近は何事も一本調子で物価が上がったタメシはありませんからね。
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842
物件比較中さん
免震話が、トヨタワのスレで真っ盛り。
費用対効果で、実際のところどうなんでしょうか。
ちなみにwコンの連続壁の話もそこの597にありました。
あのころはお金もいまいち無かったし、シノノメなんて工場と倉庫ばっかりで、オートバックスのイメージしかありませんでしたが、タイムマシンでもあれば申し込みに・・・
いやいや、たらればの話はクジ運を下げるのでやめとこ。
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843
申込予定さん
835ですが、下記の記事でWコン情報を得たので・・・
まぁここのトビには関係ないですが、BTRもWコン同様価格安で良い仕様を
望みたいですね!
Wコンフォートタワーズ の評価一覧
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2駅3路線利用可能!東京駅へ10分の地 3LDKが3300万円台より!
■桜堤庭園フェイシア 櫻井幸雄氏推奨物件 空地率約7割 免震構造 ■
■海に臨むマンション ブリリア稲毛海浜公園 櫻井幸雄氏推奨物件■
評価者 : chokorin (240) 登録日時 : 2006/03/06 00:19
合計点 75点
住戸設計 5 中古物件の角部屋を見た感想。角部屋の間取りは全部屋バルコニーに面する構造となっており、非常に素晴らしい。建具も良し。各部屋収納付きで納戸、WICまで付いていて理想的。直床なので生活騒音がちょっと心配。
住戸環境 4 北側に次々と高層タワーが建設中であり、上層階以外は今後の眺望が心配。お見合い部分を除く西・南・東側は眺望・日当りともに問題なさそう。建物内は静かで良い。超高層で外廊下は子供にはちょっと危険かも。
使い勝手 3 モニタ付インターフォン、ディスポーザ、ガスコンロなど設備系は標準的で問題なし。フローリングや建具の感じは良い。ハイサッシも眺望がよければ気分が良さそう。駐車場は既に数年待ちのため外部で借りる必要あり。
共用部分 3 共用施設は展望ラウンジ、コンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルームなど大規模タワー系としては今となっては標準的。フィットネスルームとゴルフレンジはあるものの設備が不十分であまり使われていないようだ。
周辺環境 3 最寄の辰巳駅から徒歩6分。駅を出て直ぐ橋を渡るので車は通行せず安心して歩ける。天候が悪い日は雨風を遮る物がないためちょっと辛い。買い物は近くのジャスコで、病院や幼稚園はキャナルコート内の店舗を利用。
総合評価 4 間取りや部屋の仕様が素晴らしいので住む上で不便はないだろう。生活用品も徒歩3分位にあるSCで一通り揃うので問題ない。今から入居する場合、駐車場を外部に確保できるかどうかが問題。
コスト
パフォーマンス 3 分譲当時であれば「5」だが、今の中古相場を考えると標準の「3」。現在分譲中の他タワー物件と同じ価格帯になると設備系でちょっと見劣りしてしまう。基の値段を知ってしまうと購入意思が低下する。
オススメの対象属性 DINKS
この物件の最も良い点 よく考えられた角部屋の間取りのよさ、東雲地域No.1物件であること。キャナルコートの整備された街並み。
この物件の最も悪い点 今後の高層タワーラッシュによる生活環境の変化。中古販売価格が分譲当時よりかなり上乗せされている点。
この評価へのサンキューポイント 【 50 】
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
もう他物件の話はどうでもいいけど、確かに段差スラブの
上段側は、床暖パネルとマット12mm厚敷きのみなので
(これはこれで防音防振効果がありますが)、構造的には
2重床なのは下段側のようですね。
これでwコン話はとりあえず終了ということで。
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848
匿名さん
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849
物件比較中さん
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850
匿名はん
なんかビーコンより、Wコンに詳しくなってきたぞ。
デベは出し惜しみしないで、早くちゃんとした情報を求む!
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