Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2006-12-28 22:44:00
晴海どおり沿いも賃貸棟ですよね!?
トヨスタワーの人もそういっていた気がします。
ということでBEACONは東雲最高値マンション決定ですね。
キャナルコート内のUR事務所にある模型には賃貸って書かれていた気がします。
晴海通り沿いの２棟の情報がバラバラですねｗ
やっぱり賃貸ですか？
でも分譲になるって噂も出てるし、正しい情報が知りたいです。
分譲と言ってる人は予想であって、賃貸といってる人はＵＲ事務所や開発予定表を
見ているので賃貸が正しいと思われ。
分譲に変更になったのがこの４月、５月ならわかるけど。
正しい情報知りたいならＵＲ事務所にいけばはっきりする。
土地はまだＵＲ（旧公団）のものではいでしょうか？私が聞いている情報では、旧アパＭＲ跡地は５０Ｆと５４Ｆのツイン賃貸。ただしあくまで当初開発計画の段階での話し、最終決定ではない。シングルタワーの可能性や民間へ売却の可能性もあり。旧ＣＦＴのＭＲ跡地は公共・公益施設出張所、高層建築の可能性は低い。三越跡はビジネスビル。それほど高くない。旧ＣＦＴＭＲ前相模倉庫跡地はパチンコ屋。多々噂もあり。イオンの道路向こうの倉庫も気になりますね
http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
↑晴海通り沿いの２棟は、やはりプロパストが建てるようです。
３２ページに地図付きで出ています。
新価格ということなので安くはないでしょう（２６ページ参照）。
プロパストは賃貸も展開していますからね。
ウチの近くに建つ２２F建てのマンションは賃貸物件です。
晴海通り沿いということもあり、分譲よりも賃貸向きでしょうか？
晴海通りの２棟は42階と35階だったと思うけど。
計画が変更になったのかな？
705さんの公団のもので５０Ｆ／５４Ｆは当初の予定。
今はプロパストの42F/35Fになっており、いずれも賃貸には変更なし。
去年の夏にはこの計画で公になっていたと記憶。
晴海通り沿いで、その上ジャスコ〜あの辺りまでは大雨が降れば浸水しまくる場所。
賃貸じゃなきゃ需要がなさそう。
あの浸水が数年に１度起こるような場所を購入したいと思う人は少ないだろうし。
あの２棟を期に浸水しないようにしてくれればいいけど。
情報を総合すると本当に最後の東雲分譲マンションなのかな
賃貸タワーより南側に計画がありませんでしたっけ？
ここは、どっちかというと様子見じゃないですかね？
確かに競合物件の価格と人気を見た上で最も有利に動こうとしている可能性がありますね。
後出しじゃんけんが合法的にできるわけですから。
豊洲や有明が好調だと強気でくるので困ることになりそうですね。
ここはすでにおおよそのスタート価格を出してますよね。
そんな状態で今さら売り惜しみしても仕方ない気もしますけどね。
営業さんより６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。
いよいよですね。
どこがモデルルーム会場になるんでしょうかね？
６月から販売開始ってずっと前からアナウンスされてるのに、売り惜しみとか
情報を全然集めてない人は本当に検討者？
某ＭＳの営業さんいわく、ＭＲは東陽町って話だけど、どうかな。
最近は、内覧会という言葉を使う場合もあるんですよ。
一般的には竣工後の内覧チェックですがね。
そういうのも知らない人は、マンション検討者じゃないだろうから冷やかしならお引取りを。
最近の長谷工はスタートダッシュで売ってしまう。
売り惜しみではなく、各戸の売値の検討中でしょう。
最初から価格帯を出すのも、買えない層に来てもらっても、無駄だからでしょう。
トヨタワ、ブリリアマーレより価格帯が低いので、流れてきた人達を充分に吸収できるでしょう。
豊洲と比較して安いのは分かるんだけど、有明ってそんなにいい土地？
日々の生活は相当不便でしょう。しかも1000戸超もあるし、売り残り多数とかにならなきゃいいけどね。
自分は有明よりは高いだろうと思っていたので、もしあっちより安くなるなら魅力的。
CFTもそうだったけど、他所より割安感を出して早期に売り抜けるつもりかもね（CFTは1年掛かっちゃったけど）。
販売価格もですけど、管理費や修繕積立金が気になります。
免震だと合わせて月5万円くらいですかね。
有明は完全に値付けミス。
東雲より安くしないと話になりません。
資料申し込みしたら、資料到着確認＆ＭＲオープンの予告で、営業さんから既にフォロー電話、先週だけで週２回。ＭＲオープン前からこのペースは、正直、勘弁して頂きたい。
需要が先に食われるのを防ぐために、ホームページに価格を載せたりして
食い止めに必死だけど、あの価格どうみてもCODAN方向超低層階でしょうね。
ここの駐車場棟ってあれで出来上がりでしょうか？
アップルさんみたいに壁がなくて、まるでイオンなどのスーパーの駐車場みたい
でチープなんですが・・・
エレベータ無しとは考えられませんし、流石にあれで完成では無いと思います。
管理費等、どうなるのでしょう。入居当初が5万としても、修繕積立金は毎年
金額が上がるでしょうし、10年後20年後の見込み金額を知りたいです。
温水タンクの交換サイクルも10年と聞きますし、免震+オール電化、
メンテナンスフィーが悩ましいです。その分、販売価格が低めなら買いなんですが。
免震はそれほど、メンテナンス料はかからないという話です。
ここのタワーも流線型をしてたり、奇抜なデザインでないのでそれほどかからないと思います。
それより、ここの施工会社が心配です。
平成初めに、建った新宿の某超高層ビルですが、現在雨漏りがひどいらしいです。
ＰＣＴは管理費２万＋維持修繕１〜３万＋駐車場３万＋税金。
ここだと月１万くらい安いかな。
修繕積立金は年1.25％アップ目安でしたっけ。
部屋の広さによって違うでしょうけど35年で2000〜4000万かなぁ。
ここも、共有スペースは豪華そうですし、もう少し高いかも。
同じ免振構造のトヨタワが、修繕+管理費＝約３.５万円（＠約８５ｍ２）ですので、ここも極端に高くないと思いますけど・・。
>>738
修繕費ガンガン上昇しますので、３５年を平均すれば月５万ってとこでしょう。
プラス駐車場、税金入れてコミコミ１０万／月、駐車場借りて4000万、借りないで3000万くらいじゃない？
修繕積立金の30年後の金額は、入居時の3倍程度。
入居時に月2万なら、30年後は月6万強かと。
間違っていたら、どなたか訂正お願いします。
お隣CFTさんは80平米で、1年目は月6千円くらい。
共有スペースはあきらめ、修繕積立金の少ない物件を探すか、
修繕積立金をあきらめ、共有スペースの充実した物件を求めるか、ですね。
ここはバランスが良いと思います。
豪華な共有スペース、実生活であまり使わないことが多いよね
プールとか・・・ご近所さんの水着姿なんて見たくないし。
駐車場棟、細かいエレベーターの有無ではなく外観の話です。
ちゃんと外壁のある駐車場棟ではなく、壁無しのスーパー駐車場のままなんでしょうかね〜
HPのTOP画像では、外壁は無さそうに見えますね。スーパー駐車場には見えないクオリティに
仕上がりそうですが、車が汚れると困る方には不向きかも、逆に見通しは良いので、女性には安心かもです。
いいじゃないですか〜。
スーパーで所詮、どんなコピーをつけたって、
庶民団地タワーなんですから。
↑
そのタワーがなぜか気になって掲示板までチェック＆参加されているのですね？
ネガキャンするより開運祈願でもした方が当たる確率は上がりますよ。
ココを読んで、修繕積み立て基金が割高でも、月々の修繕積立金が安くして
販売してくれると良いですね。
こんなネガキャン見て、購入意識が無くなる人は居ないと思いますが。
ネガキャンは書き方に毒はあっても真実なわけで、それまで気が付いていなかった問題に気づいて見送る人もいるでしょう。確率の全く変わらない開運祈願よりは、「駐車場がショボイ」ことの周知の方が確率は高いよ。
買う気満々の人はともかく、とりあえず登録しとこうか〜程度の人は些細な情報で見送ったりしますから。
トヨタワは結構な高倍率だから、当然ここに流れるな。
つまりあまり意味がない。
