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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
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552
匿名さん
HPがリニューアルしてました。
外観イメージも出てますね・・
でも、アップルタワーと同じような形してます。
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553
匿名さん
でもアップルみたいに6角ではなく、いびつな4角です。
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554
匿名はん
ここ54㎡で約3700万、HPをアップした際に70㎡4700万〜と出てた
東雲で坪230かよ・・ぼったくりもええかげんにせえと
言いたくなるわい 俺はCFT第2期の資料を持っているが
30F前後の高層階72〜75㎡で4150〜4480、70㎡北東向きなら
4060万円もある。15F以下の中低層階なら75㎡3860万、低層
なら85㎡3960万なんてのもある。
最上階の42Fの75㎡4970万なんてのも見るとBTRは猛烈に
高くて貧乏人の俺には手が出ないぞな・・はあ
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555
ご近所さん
高速道路の音の蒸し返しですみません。
高層階は見える範囲の音はすべて拾いますので、念頭に置いた
方が良いです。
特に近くの辰巳ジャンクションは、上下線ともPAが本線を覆っている
ので音が反響・増幅されて伝わるようで、窓外では、風向きに
よっては離陸時の旅客機内の「空調の」音のような感じです。
T2レベルの性能のサッシを締めれば昼間は全く気になりませんが、
就寝時は、意識すればワーンという連続音が聴こえます。
まぁ慣れですし、大都市東京のダイナミズムだ、と考えるように
しています。
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556
匿名さん
>555
「ご近所さん」は、もしかしてWコンの住人さんですか?
以前Wコンのオープンルームで35Fあたりを見学したこと
がありますが、思いのほか高速道路の音が気になりました。
私はCFT契約者ですが、CFTやBTRまで来れば高速からは距離
もあり、音はかなり緩和されると思いますが・・・
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557
購入検討中さん
Wコンの友人は引越しして窓をあまり開けたことがないと言っていました。
結構高速の音が響くようです。
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558
物件比較中さん
音は上にはよく届くっていいますね。
居室で外の音が聞こえる場合は、
・サッシの密閉ゴムが傷んでる。(風ピューピュー音するときも同じです。)
・24時間換気の吸気口が開いている。吸入量調節できるはずなので、ちょっと締めてみては。
です。
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559
ご近所さん
555さんではありませんが、Wコン南側中層階に住んでいます。
高速道路の音に関しては555さんの言う通りです。
冬場は窓を閉めるのでいいのですが、問題は夏場です。
ゴーという都会音にはテレビのボリュームを上げて対応可能
ですが、時たま通る暴走族の爆音にテレビの音がかき消され、
その時はイライラします。
でも、思ったより風が潮臭くなく、涼しい風が入るので、ど
うしても窓を開けたくなっちゃうのですね。
住んでみて、音は思ったより×で、風は思ったより○というの
が正直な気持ちです。
ビーコンの位置では、騒音はかなり緩和されると思いますが、
東側南側では、ある程度のゴーという都会音はあるでしょう。
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560
匿名さん
555,559さん情報ありがとうございます。
Wコンの方々からの情報は実体験のものなので、とても参考になります。
住環境、治安、学校等なんでもいいので、教えてください。
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561
治安について
つい先日アップルタワーの近くの路上で誘拐未遂があったそうです。
夜帰宅途中の中学女子が4,5人の乗った車に連れ込まれそうになったとのこと。
これは掲示コーナーに出てました。怖いですねぇ
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562
購入検討中さん
ららぽーとまでの道のりを聞いてきたそうですね。
途中で別の大人が通りかかったので逃げたそうです。
アップルやCキャナルファースト、ビーコンが出来たら、
人通りも多くなるので、今よりは安全になると思いますよ。
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563
匿名さん
住宅しかないキャナルコートに入り込んで迷う振りなんて怪しいですよね。
晴海通りぞいにあるららぽに迷うわけない。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
最近の価格帯見てると坪230万、安く感じるね。
じつは豊洲とか市川とかはメチャメチャだけど他はそんなに上がってない?
有明も思ったより高くないみたい。
高いとこばかり見てないで周りも冷静に見てみますね。
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566
匿名さん
豊洲タワーよりやっぱ安いんでしょうか?こっちの方を検討したくなってきました。価格予想を皆さんお願いします。素人なので。
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567
匿名さん
豊洲タワーより安いと思います。
というか豊洲タワー高すぎるのでは?
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568
匿名さん
>>566
予定販売価格 3,700万円台〜17,000万円台
専有面積 54.72m2〜140.97m2
予定最多価格帯 6,000万円台
単純計算で坪224万〜400万近く
80平米台ボリュームゾーンは230万強〜280万弱かなぁ
向きや階数によって大きく異なるだろうね
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
物件比較中さん
ここって駐車場100%じゃないけど、競争率激しいと思いますか。?
それと、自走式でしょうか、機械式でしょうか。
どなたかご存じないですか?
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573
匿名さん
住戸440に対して257台なので58%になります。CFT、(旧名)アップルタワーが70%程度だったと思うので、競争率は凄くなると思いますよ。
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574
匿名さん
CFTの駐車場設置率は80%で、希望者全員に行き渡り、多少余裕がある
というレベルです。BTRの58%では、希望者の二割程度が駐車場難民と
なるでしょう。周辺に月極駐車場はほとんどないので、はずれた人は
車を手放し、必要な時にレンタカーする・・・といったライフスタイル
へシフトしたらよいのでは?日常の生活で車は不要ですし、かえって
その方が経済合理性はあるような気がします。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
お金の問題じゃないよ。多くのオトコにとって、クルマはオトナのオモチャ。
住むところのために楽しみを削るのはイヤって人も多いでしょう。
ここは避けるか勝負するか超微妙な整備率で、このタイプの人は迷うところですね。
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577
匿名さん
そうそう、駐車場隣接が絶対条件って人も居る
大体は駅遠(10分以上)物件チョイスするけどね
80パーだと勝負できるけど、60パーだと厳しいって人、案外多いと思う
車不要の方にはありがたいかもね
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578
匿名さん
うちは、車なんて移動手段で動けば何でもいいけどね。
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579
匿名さん
ビーコン情報
http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/38442261.html
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580
匿名さん
現地見てきましたが、すでに5Fくらいまで立ち上がっているのは駐車じょうですかね??
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581
周辺住民さん
今日、折込広告が入ってました。
階高3350mmと、通常物件より100〜200mm位余裕があります。
2重床2重天井(当然ですが)で仮にビルトインエアコン(これは不明)でも
フルフラットで2600mm位の天井高がとれるスペックです。
あるいはスラブ厚が30cmオーバーか。
もちろんペアガラスなので、躯体の基本性能は結構高そうです。
(長周期地振動に対して免振がどの程度有効なのかは良く分か
りませんが・・・)
広告のランドスケープを見ると、鉄骨で組み上がっているのは
やはり駐車場棟のようですね。
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582
契約済みさん
ビーコン 140.3m/41階 =3.42m
キャナル 138.3m/42階 =3.29m
アップル 139.7m/44階 =3.18m
PC豊洲 176.0m/52階 =3.38m
トヨタワ 155.0m/43階 =3.60m
単純に軒高を階数で割ると、階高は結構余裕がありそうです。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
>>583
そりゃ直床だからなw
とにかく、怪しいデベから買うのは
それだけリスクが大きいということだ。
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585
匿名さん
>>561
犯人捕まったそうですね。乱暴目的とのこと。最低だな。
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586
物件比較中さん
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587
匿名さん
18歳以上しか入場できないゲームセンターが近くに出来たからでしょう。
ふらふらつるんで遊んでる若者を見かける回数が増えたからね…。
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588
匿名さん
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589
物件比較中さん
「ビーコン」なんて、なんでそんな変な名前つけたんですかねぇ。
高級感まるで感じません。
かっこわるすぎ。
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590
周辺住民さん
>>589
ボストンの「ビーコンヒル」は、高級住宅街の代名詞。
それを意識したと思われる「ビーコンヒル能見台」がどうかは知らん。
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591
匿名さん
>590
ここの場合、BEACON=「指標」「輝き」という意味で付けたんじゃないかと思う。
オレも最初はボストンを思い浮かべて「恥ずかし気もなく大げさな名前つけたな」
と思ったけどね(笑)
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592
匿名さん
70平米で4700万からなら検討してもいいかな。
1フロアの上がり幅が10万程度なら5000万以内で高層が手に入るけど・・・。
そこまで甘くないか。
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593
匿名さん
1フロア30〜50万くらいでしょうかね?
タワーだともう少し安めでしょうか?
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
これから販売の豊洲、有明、東雲では、バランスがとれてて一番人気になりそうですね。
高いには違いないですが。
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597
匿名さん
ここのお勧め方位はどこでしょうか。
東は運河側。南は丸紅のマンション。西は公団超えれば都心ビュー。北は抜けている。
どうやって値段つけるんでしょうか。
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598
匿名さん
価格的には、アップル程度と思えばよいのでしょうか?
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599
匿名さん
駅からやや遠いとはいえ、この価格ならありかもしれない。
APA物件や丸紅物件はデザイン・仕様がイマイチだったので、こっちが正解だったかもしれない。
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600
周辺住民さん
お勧め方位(眺望の観点で)
東全般:5〜6階までは、運河がかなり大きく広がる。足元の公園もあり意外と穴場
その上10階+位までは、都営の辰巳団地と首都高深川線の高架が景色のメイン
15階を超えると高速よりさらに向こうの運動公園+運河+夢の島公園。
この辺りから南東は東京湾が良く見えてくる。
葛西臨海公園の観覧車もこの辺で全体が見えると思われる。
25階位になると、荒川、葛西をはさみ浦安の先の海とその向こうの
幕張新都心も(千葉マリンスタジアムの花火も見える)。
30階台なかば辺りからは、筑波山から木更津(南東)まで地平線が広がる。
総じて水の青さと、意外なほど多い緑に和む人多し。
南東: 15階位までは、運河がかなりの奥行きで伸び(辰巳桜橋の水門付近で川幅
が膨らんでいるので、足元から向こうまで直線的に伸びているように感じる筈)、
低層部はかなりの開放感と予想。
20階以上は、若洲海浜公園の風車、現在工事中の東京港臨海大橋。運河に近い
方の部屋からは天気が良ければアクアラインの橋梁部(海ほたるは微妙か)。
南西: 14、5階までは道路を挟んでCODAN。これを超えると羽田空港から有明、
お台場だが、東から、Wコンウェスト棟、CODANと晴海通りの間の超高層
賃貸2棟(予定:45階と35階程度のようだが、もっと高い可能性も)が
若干邪魔になる。ただ距離的には230〜350メートル離れるので、視線が
気になることはないでしょう。
ま西: CODANを超えれば言わずと知れた都心風景。20階超で、東雲運河が伸び
る向こうにレインボーブリッジ、丹沢山系と虹橋芝浦側の主塔上辺りに富士山
が贅沢な景観を演出。港南とは距離があり、こちらも高さがあるので、富士山
が隠されることは今後何が建ってもまずないでしょう。
(続く)
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