Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2006-12-28 22:44:00
売主は有名だけならよかったかと。
名鉄ってスターコートやってませんでしたっけ？
最近関西方面の私鉄系デベも関東進出してますよね。というより私が知らないだけで昔からやってるのかもしれませんが。
ここは坪250万円くらいで収まりそうですかね。
それでも80㎡で6000万かぁ・・・
アレくらいで感じてたら、都心から出られないね。
なんかニッチな所ですよね、東雲って。
別に悪くはないけど良くもない。
そんな感じ。
「＊＊＊感」って何ですか？？
408さん
将来は、辰巳、新木場が、大化けすれば、東雲は、勝ち犬感?.
辰巳、新木場がどのように化けるですか？
計画でもあるのでしょうか？
どーせ、生コン工場もいずれなくなるでしょ？
日通Viewよりはいいんじゃないかと…
うーん、東雲はこのままでいいかなって思います。
豊洲（に住むの）が好きな人と東雲が好きな人がいると思うので、文字通り「住み分け」ができればいいかと。
勝ちとか負けとかって皆さんこだわってないのでは？
まぁ、勝ち負けに拘るのはバーチャルな人でしょうね。
東雲は地域としての可能性のポテンシャル落ちたよね。
わかる人はわかる、落ち着いたこだわりの街というコンセプトで行きたかったけど、
不祥事マンションの件でそういう高付加価値路線はもうムリ。
価格的お得感で売っていくしかないかないですかね。
住んでみれば東雲のよさがわかりますよ。
住んで２年ですが、他に引っ越したいと思った事はないです。
うちはイオンが撤退しないでほしいと、それだけ心配してます。
２４時間営業は本当にありがたいです。
みんな、振られた人にはもっと優しくしてあげてください。
そんな、優しい街であって欲しい＞東雲
東雲住民の方、排気ガス気になりませんか？
あんだけ長い期間売り出してて、振られたも何もないでしょ。
今時倍率も対してつかない様なマンションは割高＆不人気。
不祥事マンションのせいで地域全体が落ちるってわかりませんね〜
姉歯のマンションがあっても地域全体のイメージが変わったとこなんてある？
アパの京都駅前のホテルが問題になって駅前の価値が下がるか？
煽るにしてもなんだろね〜勉強不足で。笑うところなのかな？
今時、竣工前に完売すれば好調マンションといわれるんですがｗ
キャナルコートで割高で不人気なタワーなんてあった？
Ｗコンは例外としても、他のタワーも都心にこれだけ近い立地を考えれば割安だし、
人気もけっこうあると思うけど。
モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか？
そろそろ発表されないかなぁ・・・
同時期に売ってたケープとかＰＣＴと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。
それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね？
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。 あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、ＰＣＴ 落選組です。
ＰＣＴみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。
郊外のマンションは、入居が始まって１年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。
横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける？)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。
完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。
>>437
そうか？ 目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。
>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。
あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。
>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。
それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。
あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。
ちなみに私は４〜５年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。
>当然後者でしょう。？？
↓
前者？？
>444さん
どうもすんません、確かに間違い多すぎでした。
自分で読み返して意味分かんないわ。
ちなみに私は貧乏でも金持ちでもないし、20代です。
ここ近辺のMSの購入者で、何だか通りがかりついでに書き込んでみただけです。
どーもお騒がせしました。それでは。
447さん
私にはよく論旨わかりましたよ。多少の間違いはＯＫです。
私もそう意味で、勝ちどき、島、豊洲 と巡りましたよ。
永住しないなら、そういう考え方必要と思いますよ。
Ｗコン買った人は、今転売すれば・・・・いわずもがなです。
>>447さん
20代で既にMSお持ちならこれからの人生、色々な選択肢が拓けてきそうですね。
超都心を中心に東京の不動産は当面上昇トレンドが続くと考えられ、MS間の相対的な優劣は
あるものの、湾岸地区もある程度その恩恵を享受できる立地環境にあるので、良い買い物を
されたと思いますよ。
