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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
名鉄ってスターコートやってませんでしたっけ?
最近関西方面の私鉄系デベも関東進出してますよね。というより私が知らないだけで昔からやってるのかもしれませんが。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
ここは坪250万円くらいで収まりそうですかね。
それでも80㎡で6000万かぁ・・・
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407
匿名さん
なんか東雲はアップルのおかけで全体がくすんでしまった気がする。
ここは「豊洲」で売り出すみたいだから大丈夫なのかな。
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408
匿名さん
豊洲駅から東雲方面に徒歩で向かう時、生コン工場の辺で「***感」を
そこはかとなく味わうのはあたしだけ?
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409
匿名さん
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410
匿名さん
なんかニッチな所ですよね、東雲って。
別に悪くはないけど良くもない。
そんな感じ。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
408さん
将来は、辰巳、新木場が、大化けすれば、東雲は、勝ち犬感?.
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413
匿名さん
辰巳、新木場がどのように化けるですか?
計画でもあるのでしょうか?
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414
匿名さん
どーせ、生コン工場もいずれなくなるでしょ?
日通Viewよりはいいんじゃないかと…
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415
匿名さん
うーん、東雲はこのままでいいかなって思います。
豊洲(に住むの)が好きな人と東雲が好きな人がいると思うので、文字通り「住み分け」ができればいいかと。
勝ちとか負けとかって皆さんこだわってないのでは?
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416
匿名さん
まぁ、勝ち負けに拘るのはバーチャルな人でしょうね。
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417
匿名さん
東雲はクローズドな箱庭空間のままがいいな。
豊洲にキャナルコートもってきても、あの独特の閑静な雰囲気は出せないだろうな。
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418
匿名さん
東雲は地域としての可能性のポテンシャル落ちたよね。
わかる人はわかる、落ち着いたこだわりの街というコンセプトで行きたかったけど、
不祥事マンションの件でそういう高付加価値路線はもうムリ。
価格的お得感で売っていくしかないかないですかね。
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419
匿名さん
>>418
フラれた女の悪口吹聴して廻ってるみたいでみっともないよ。
アップルスレで相手されないからってこっち来るな!
ここもお洒落っぽいタワマンになりそうだから期待してんだよ。
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420
匿名さん
住んでみれば東雲のよさがわかりますよ。
住んで2年ですが、他に引っ越したいと思った事はないです。
うちはイオンが撤退しないでほしいと、それだけ心配してます。
24時間営業は本当にありがたいです。
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421
匿名さん
みんな、振られた人にはもっと優しくしてあげてください。
そんな、優しい街であって欲しい>東雲
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422
匿名さん
キャナル住民の妄想がかなって、
ジャスコの隣に有楽町線新駅でも出来たら、
ここスゴイ事になりそう。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>423
晴海通り沿いは結構キツイかも。(東雲に限らずですが)
一歩奥に入れば無問題ですよ〜
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425
匿名さん
あんだけ長い期間売り出してて、振られたも何もないでしょ。
今時倍率も対してつかない様なマンションは割高&不人気。
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426
匿名さん
不祥事マンションのせいで地域全体が落ちるってわかりませんね〜
姉歯のマンションがあっても地域全体のイメージが変わったとこなんてある?
アパの京都駅前のホテルが問題になって駅前の価値が下がるか?
煽るにしてもなんだろね〜勉強不足で。笑うところなのかな?
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427
匿名さん
今時、竣工前に完売すれば好調マンションといわれるんですがw
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428
匿名さん
キャナルコートで割高で不人気なタワーなんてあった?
Wコンは例外としても、他のタワーも都心にこれだけ近い立地を考えれば割安だし、
人気もけっこうあると思うけど。
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429
匿名さん
モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか?
そろそろ発表されないかなぁ・・・
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430
匿名さん
>427
んな事ないだろ。竣工前に完売が好調!?
比較は郊外のマンションですか?
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431
匿名さん
>>430
竣工前に完売なら好調マンションと言えるだろ。
Wコンみたいな物件は特殊だから比較にならない。
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432
匿名さん
同時期に売ってたケープとかPCTと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。
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433
匿名さん
それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね?
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。 あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、PCT 落選組です。
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434
匿名さん
しかし、マンション価格高くなりましたな。
もう山手線の内側で80m2で8千万円以下の物件はないね。
80m26千万円以下で都心に近い物件を探すとしたら、
品川区と江東区しかない。ここも人気が出るでしょう。
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435
ご近所さん
PCTみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。
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436
匿名さん
郊外のマンションは、入居が始まって1年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。
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437
ビギナーさん
横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける?)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。
完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。
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438
匿名さん
>>437
そうか? 目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。
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439
匿名さん
>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。
あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。
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440
ビギナーさん
>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。
それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。
あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。
ちなみに私は4〜5年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。
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441
ビギナーさん
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442
匿名さん
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443
ビギナーさん
>442さん
前者だ。
長文書くもんじゃないね(笑
ありがとう。
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445
匿名さん
>>439
自分の論旨を自らもう一度整理して、出直してね。
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446
匿名さん
-
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447
ビギナーさん
>444さん
どうもすんません、確かに間違い多すぎでした。
自分で読み返して意味分かんないわ。
ちなみに私は貧乏でも金持ちでもないし、20代です。
ここ近辺のMSの購入者で、何だか通りがかりついでに書き込んでみただけです。
どーもお騒がせしました。それでは。
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448
匿名さん
447さん
私にはよく論旨わかりましたよ。多少の間違いはOKです。
私もそう意味で、勝ちどき、島、豊洲 と巡りましたよ。
永住しないなら、そういう考え方必要と思いますよ。
Wコン買った人は、今転売すれば・・・・いわずもがなです。
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449
匿名さん
>>447さん
20代で既にMSお持ちならこれからの人生、色々な選択肢が拓けてきそうですね。
超都心を中心に東京の不動産は当面上昇トレンドが続くと考えられ、MS間の相対的な優劣は
あるものの、湾岸地区もある程度その恩恵を享受できる立地環境にあるので、良い買い物を
されたと思いますよ。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
豊洲タワーは300とか話題になってますけど、こちらは幾らぐらいでしょう?
有明が250だとすると260位でしょうか?
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452
匿名さん
>>450
というか、噛み合ってないって事でしょ。居住者購入と投資購入の視点の相違といっていいかも。
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453
匿名さん
>451
いい線でしょうね。
70㎡で5400万
80㎡で6200万
これならなんとか手が出そうですが 高いですね。
お隣のキャナルワーストタワーは平均どれくらいなんでしょう?
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468
匿名さん
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476
匿名さん
三菱 野村 三井 ○友
早いもので、もう3月ですよ!
次回更新予定日/平成19年3月2日 明日のHP更新でプラン図とか外観パースは公開されるのかね。
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477
ビギナーさん
それはそうと、プロパストが「(仮称)東雲レジデンシャルタワー計画」で、2棟のタワーを
近所(晴海通り向かい)に建てようとしているのはどう影響するでしょう?
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478
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>480
確かに。
1ヶ月近く更新されず、予定日も過ぎている。
広告も出ないし。
もしかしたら・・・。
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482
匿名さん
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483
周辺住民さん
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484
匿名さん
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485
周辺住民さん
「東京生活」って雑誌に模型が載ってた。アップルタワーに似たような感じ
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486
匿名さん
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487
匿名さん
SCTって長谷工3物件の中では1番イマイチって、SCTスレに書かれてありましたが...
理由は長谷工×名鉄だからとのことです。
ここもその2社が絡んでますよね。
仕様とかイマイチしょぼくなっちゃうんでしょうか?
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488
匿名さん
長谷工と名鉄の組み合わせはしょぼいんですか?ここはタワーですし、SCTや
他の長谷工お得意の20階相当の物件とは同じ土俵では考えなくてはよいと思い
ますけど。
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489
匿名さん
>>486
直リンだと表示されないですよ!アドレスをコピペしたら見えましたけど
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490
購入検討中さん
ここは売りしぶりなんでしょうか?
それとも苦戦の卵、悪評のスイートで営業が少ないから、我孫子の物件が完売するまで待ってるだけなんでしょうか?
期待してるんですけど、待ちくたびれそうだなー
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491
匿名さん
豊洲タワーの売れ行きを見てから販売するんじゃないでしょうか。
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492
匿名さん
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493
購入検討中さん
マドンナや田村正和に対抗するために、CMには誰を起用するんでしょうね。
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494
匿名さん
髭男爵あたりに『ルネッサ〜ンス』とやっていただきたい
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495
匿名さん
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496
匿名さん
アップルタワー、CFTどちらも完売御礼になってますね。
東雲キャナルコート一帯の住み心地・住環境はどうですか?
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497
周辺住民さん
>>496
住み心地ですか・・
辰巳駅の周辺が発展しないのと、冬場は風が強いのと、S字ロードが閑散としてる以外は、
都心近くなのに静かで落ち着いていて、良い住環境と言えると思います。
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498
匿名さん
>>496
病院(というかクリニック)や薬屋には苦労しませんなあ。
買い物全般もジャスコと豊洲があれば、たまに銀座に出れば済むし(人によるけど)。
同じような生活水準の人が集まっているので安心感があり、治安も都内にしては良いでしょう。
子持ちだとどうなるのかは分からんけど、某マンションの板見る限り大変みたいね。
住んでみて意外と良かったのが、交通の便かな。
・東雲駅が使える(羽田・渋谷・新宿にアクセス良、りんかい線高いけどね)
・都バスが使える(豊洲駅・東京駅・晴海・築地・台場・ビックサイト等に直接行ける)
それでもやはり外食するには車が欲しい。
レンタルビデオ、カフェ、レストランなどが貧弱のは覚悟してたけど。
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499
匿名さん
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500
匿名はん
辰巳と言うのは江戸城から見て辰巳の方向(東南)と言う意味なのかな。
勿論、江戸時代には現在の辰巳は存在しませんが、深川の花魁を辰巳芸者
と呼んだらしいね。
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