広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
-
601
周辺住民さん
600の続き
ま西(その2):東京タワーは、晴海までは抜けているが、浜松町・アクティ汐留
横の建設中のオフィスビルのため、高層階でも下半分は厳しいかも。
とは言え、水の向こうに広がる都会の風景は、朝・昼・夜とも申し分なし。
北西から北: 晴海・豊洲、30階超では新宿・丸の内・日光連山も遠望。
なお北側は、10階位までは、リザーブ用地と道路を挟んだ日経新聞の
オフィス(距離200メートル弱)が少々気になるかも知れません。
また豊洲は住友ツイン・トヨタワ・住友の4棟はほぼ直線上に
並びますが、その他の高層建物のため、「豊洲の風景」が主体かも。
また35階までは400メートル先のベルタワーが結構気になるかも
知れません。
北から北東:中層階以上は第2東京タワー・筑波山を遠望。
低層階は運河が気持ち良く広がると思います。
以上、近隣タワーから実際に見える景色と、google earth によるBTR
からのシミュレーションのご報告でした。
-
602
匿名さん
ここはアップルやCFTと違い、売りとなる西の眺望がある程度確保されている。
これで価格が悪くなければ、かなりいい物件だ。
ただ、あの各平米の最低価格はCODANお見合いのつまらない部屋と思われる。
中層階以上がどれくらいで出て来るのか・・・。
-
603
匿名さん
>>599さん
形的にはアップルとおなじじゃないですか?
-
604
匿名さん
私は近くのタワーの東がわの真ん中ちょい上ぐらいを借りて
いるのですが、(シエルタワーのUR抽選落ちた)
① 分かりやすいのは西。=お客さま受けする・・西がわに
展望ラウンジがあり、お連れするとみな感激する。
② 癒されるのは東。だと思いますよ。
西はたぶん展望スペースなどで誰でも景色が観られるのでは
ないでしょうか。
東は夜景が落ち着いていて、
ディズニーリゾートの花火がだいたい毎日見える(時報がわり)
・・風向きによっては窓をしめてても音が聞こえる・・
高速道路のライトがきれい、
羽田空港に着陸する飛行機のライトがゆっくりと連なって流れる
なんていうのが好きです。
海も木々の緑もきれいです。
ここは勤め先に近くて便利なので、豊洲も含めて購入を真剣に検討し
はじめたところですが、価格が同じなら東かな。
富士山見えるのも捨てがたいけど。
なんとかトヨスタワーの1割5分引きでお願いしたい!
-
605
購入検討中さん
-
606
物件比較中さん
随分前に会員登録したのですが、1〜2週間前にメールで「もうすぐ詳しい案内が郵送できます」との内容が来て以来なんにも届きません。
どなたかお手紙きたかたいらっしゃいますか??
豊洲タワーと比較したくても情報が無さ過ぎます。
-
607
購入検討中さん
>>605
お隣のcftは坪単価どのくらいだったの?
それより少し高いくらい?
-
608
匿名さん
CFTは平均で坪200以下だろ。
安い部屋だと坪170くらいからあったね。
-
609
匿名さん
>606
「当プロジェクトの魅力をご紹介する資料は、準備が整い次第
発送させて頂きますので、お手元に届くまで今暫くお待ち下さい。
[発送は4月下旬を予定しております]
という内容のメールがきましたよ。
-
610
ご近所さん
最近の情勢を見ると平均で250くらい行きそうだね。
CFTで確か平均190から200の間だと記憶しています。
220ならバカうれでしょ。売りしぶりがはやりの中220ではださないでしょ。
-
-
611
ご近所さん
Wコン販売時は、坪単価250万出せば最上階が買えた。
5年前とは隔世の感ありです。
-
612
匿名さん
Wコン販売時、うちが申し込んだのは、東向き中層階3200万円台、坪当たり128万円だった。
運河に面し抜けのよい3LDK。
でも続けて3回落選。
ホントに時代は変わりました。
-
613
匿名さん
-
614
ビギナーさん
最近マンション購入を考えています。
参考図面集を見ると、アウトフレームじゃないみたいですが、タワーマンションってどこもこんな感じなのでしょうか?
あちこち出っ張っていて、なんだか邪魔そうです。
-
615
周辺住民さん
多分CODAN側の低層は220くらいじゃない。
問題は西のCODANを抜けたあたりと東側がどれくらいか。
感じとしては清澄白河タワーくらいじゃないかと・・・。
-
616
購入検討中さん
54〜140平米(1LDK〜4LDK)
予定販売価格
70平米台 4700万円台〜
90平米台 5900万円台〜
100平米台 6700万円台〜
予定販売価格帯3700万円台〜17000万円台
予定最多価格帯6000万円台
-
617
物件比較中さん
>>616さんどうも。
>70平米台 4700万円台〜
まさしくCODANお見合い部屋1Fだな。
-
618
匿名さん
614さん
アウトフレームかそうでない方が良いかは、好き好きだと思います。
アウトフレームの利点は、窓際の部屋がスクエアに使えることですが、
反面、角部屋以外は柱や梁がバルコニー上に出っ張り、特に超高層では
構造体が太いので、窓辺の開放感はなくなります。またバルコニー立ち
上がりの逆梁の部分の上に埃がたまるので、結構気になります。
私は開放的な方が好みなので、以前、アウトフレームの超高層にいた時は
さながら、洞窟の中から外を見ているような圧迫感がありました。
(一方、そのお陰で、強風時でも風の影響は和らぎます。)
今はアウトフレームではないので、外界との一体感があります。
80cmから1m単位で、柱が飛び出しているのには、家具配置の工夫が
必要ですが。。
-
619
匿名さん
参考図面集、我が家にも届きました。
エコキュートのTANKスペースは、室内に配置されていましたね。
このスペースには、原則、何も収納できませんので、みなさんご注意して下さいね。
-
620
大手企業サラリーマンさん
ここだったら、買えるかもしれない。お見合いでも、この際気にしません。
-
621
購入検討中さん
どなたか田舎者に教えてください。
最近送られてきた資料13ページで
舞浜方向
東京湾〃
お台場〃
虹橋・富士山〃
東京タワー・ヒルズ〃
銀座・汐留〃
大手町・丸の内〃
とありますが、それぞれの方角を教えていただけませんか?
あと、どの方向が人気で価格が高くなりそうかも教えていただきたいのですが。
-
622
匿名さん
舞浜方向 東南東
東京湾〃 南
お台場〃 西南西
虹橋・富士山〃 西
東京タワー・ヒルズ〃 西北西
銀座・汐留〃 北北西
大手町・丸の内〃 北
大雑把に言うとこんな感じです
-
623
匿名さん
予算4000万ぐらいで検討中ですが、埋立地って大丈夫なんでしょうか?
建築関係の知り合いから液状化の可能性がある場所に免震構造を採用しても意味が無いのではといわれたことがあります。詳しい方いらっしゃいませんか?
-
624
ご近所さん
支持杭がしっかり岩盤に固定されれば、とりあえず計算上は大丈夫じゃない?
杭の太さがもし5mとして、長さが200mだとすると、、、、、あれ?割合で考えると縫い針より
細いジャン!!
でも、計算上は大丈夫だから、安心してw
太さ5mの杭www 現場行って見てチョ。
-
625
匿名はん
>>623
埋立地かどうかと免震は関係ないんじゃないの?免震装置の効果は実績はほとんど無い(まだ大地震に遭遇したケースが無い?)と思うけど、それよりも長周期振動への対応が気になるね。周期合わないように設計されていればいいんだけど。素人なのでよく分からん。
4000万ってのは50㎡とか60㎡ってことだよね。もうちょっと頑張れば神楽坂の近くのタワー買えるよ。
-
-
626
匿名さん
-
627
ご近所さん
>>623
杭が長いとやばいらしい。それだけ不安定な地盤ということ。
日本沈没でも見るといいよ。
江東区は一瞬にして、海の中。
-
628
周辺住民さん
トヨスタワー、ブリリアマーレともに有り得ない価格。
こりゃここの抽選は大変そうだね。。。
-
629
匿名さん
ここの抽選は大変そうですかね?
豊洲にもアクセス可能で売っていますが、将来の買い替えなど考えた場合、徒歩12分ていかがなものでしょうか?まだ、どの階層のどの場所でいくらぐらいか見えて来ない状態ですが、私も興味を持ってはおります。しかし、蓋を開けてみれば結局ほんの少し安いかな?と思わせる程度でないように願います。
-
631
近所をよく知る人
このマンションも坪単価200の後半ですよね。
Wコンフォートタワーズが160を切っていたから、もの凄い上昇振りですね〜
もっとも、あの当時はイオンも無ければ、ららぽーとも無い、少しさみしい所でしたからね。
-
632
購入検討中さん
ここは向きによっては中層階でも200前半もあるよ。
誰も豊洲を最寄り駅とは考えないだろうから、辰巳まで10分圏内なら全く問題なし。
-
633
匿名はん
敢えて最寄の辰巳駅10分を出さずに豊洲12分で出してるってことは、徒歩2分の差よりも『最寄り駅が豊洲』というイメージ先行なのかね。
でもって、豊洲タワーよりも『チョイ安』な豊洲物件ぶりをアピールか。
-
634
匿名さん
>>632
中層階でも200前半があるというソースはどこから来ているのですか?説明会のようなものがあったんでしょうか?最安値は表示してありますが、低層階では・・。
-
635
物件比較中さん
>633
辰巳9分も豊洲12分も変わらないのかな・・・電車で3分かかっていたら豊洲まで歩いたほうが早いのかも!?
-
636
匿名さん
昨日豊洲から歩いてみました。
実質13〜15分でしょうか。
連休の後半でもう1回夜にでも歩いてみようかと思います。
-
-
637
RX-78
Wコン住人です。辰巳 豊洲の議論よりも、ここ(キャナルコート)は、りんかい線東雲駅が使えることがセールスポイントだと思います。りんかい線便利ですよ。特に羽田空港へ行く回数が多い私としては、東雲から天王洲アイルまでりんかい線で行き、そこからモノレールを使うと、Door To Doorで45分で羽田のターミナルまで行けます。もちろん、埼京線とも連絡してますので、
渋谷、新宿、池袋、はたまたその先まで直通ですしね。
豊洲は有楽町線とゆりかもめの2路線とは言っても、ゆりかもめって住人として使う機会が多いとは思えません。
それとBEACONがいいのはイオンがすぐ近くのこと。イオンの賑わいは大変なものです。
昨日は30日の5%OFF日ということもありまして、それは大変な混雑でした。
今後、豊洲 東雲 有明地区に続々マンションが出来るとイオンはさらに混んでくるでしょう。
だって。総合力でここ以上のスーパーはこの辺にありませんから。
そうなると、今の駐車場キャパ(700台)だと不足気味になってくるんですよ。
Wコンからだと歩いていくにはイオンは少し遠いので(手ぶらならいいのですが、買い物荷物持つと)、クルマで行っているんですが、最近、段々車とめるのが大変になってきたように思います。
その点、BEACONはイオンが目と鼻の先だから、これなら歩いていけますよね。
買い物は毎日のことですから、これって結構重要です。
私は5年前に運良く安くWコンを買えましたので、今更、他を買いたいとは思いませんが、
今、新規でマンションを探すなら、BEACONは有力候補です。まだ値段見ていないので結論めいたことはいえませんが、それでもトヨスタワーの値段は割高にしか思えず、だったらBEACONの方がはるかにいい買い物です。だいたいトヨスタワーは小学校の裏でしょ? 住環境も近未来の都市みたいなキャナルのほうが上だと思うんですが、そんなに「豊洲」ってブランドなんですかね?
-
638
匿名さん
>637
それでも資金が許すならトヨスタワーだな。悲しいけど。
あまり比べないでくれ〜〜。忘れてるんだから。
-
639
匿名さん
利便性では、正直トヨスタワーだと思います。
日常の買い物もサカガミ、アオキ、文化堂と選択肢が多いですし、
街のブランド力も豊洲の方が上。
いや、「ブランド」というよりも「知名度」という言葉の方がしっくりきますね。
しかし東雲のあの静寂な雰囲気が好きという方も多くいるかと思いますので
BEACONはBEACONで購入者は出てくるでしょう。
こればっかりは好みなので何とも言えませんが、坪230くらいであればいけると思うんですけどね。
-
640
匿名さん
学校の隣は正直勘弁です(なのでSCTも即除外でした)が、スーパーなどは豊洲のほうが
充実しているとは思います。
うちは買い物は車でしか行かないので東雲押しですが、自転車や徒歩で買い物する派
なら豊洲のほうが断然便利でしょうね。
自転車なら東雲から豊洲に行ってもたいした問題ではないですけど。
-
641
ご近所さん
東雲も、豊洲も同じエリアと考えているのは私だけでしょうか…
東雲にいますが、有明〜豊洲に住まれてる方はジャスコに行くものだと思っていました。
私の中では、豊洲は徒歩圏内ですし。
ららぽーとまで行くのも、ジャスコに行くのも大して変わりないので、とても便利なところだと思いますがね。
-
642
匿名さん
特に共働きの場合、
駅からの帰り道にスーパーがあるかないかって重要だと思います。
東雲の場合は豊洲駅で降りて歩きで帰りながら、JUSCOといった感じになるでしょう。
東雲駅からあえて遠回りしてJUSCOに寄り帰るというのは、意外とめんどくさいものです。
毎日の事ですからね。
-
643
匿名さん
近所にビデオ借りにいく感覚でふらりと映画見にいけたり、レストランとかもたくさんあるのが東雲にはない豊洲の魅力かな。大型ホームセンターもあるしホテルもできるみたいですから、商業施設の充実度では比較にならないかも。
静寂な東雲との住環境としての比較は個人の好みで決まるので優劣は付けられないと思いますが、豊洲の方が万人受けしやすい分、お高く設定されているのでしょう。
-
644
匿名さん
今シエルの賃貸にいますが、考え方の違いはあるけど、
豊洲の方が世の中的には人気はあると思います。
これからもっと栄えていくと思います。
ウエアハウスや辰巳団地、辰巳駅の雰囲気等考えると、
正直萎えてしまうところもあります。
ただ今となっては、トヨタワもバカ高く、後出しの住友はそれ以上。
買えそうな所は有明・東雲エリア。
いいMSだと思います。レインボーブリッチがみえる部屋がほしい〜!!!
-
645
匿名さん
映画もレストランも東雲から徒歩15分で豊洲ですからあまり不便は感じませんよ〜
5分の範囲か15分の範囲かの違いかな。
でも辰巳駅はなんとかして欲しいですね。
辰巳団地は東雲住人の動線には無いのであまり気になりませんが(豊洲4丁目?に都営があるのと
一緒の感覚です)駅はやっぱりね。
-
646
匿名さん
5分と15分ってかなり差を感じてしまうのですが、
皆さんそうでもないのでしょうか?
まあ個人差と言われてしまえばそれまでなんですが。
-
-
647
匿名さん
毎日映画に行くわけでも毎日外食するわけでも無いですから、と言っても
これもライフスタイルで個々違いますからね。
月1回映画に行く人と週に2,3本観に行く人。ほぼ毎日外食する単身者。
全然感覚違うと思います。その人のライフスタイルに合えばよいのでは。
-
648
匿名さん
ちなみに私はちょっと前まで恵比寿に住んでいましたが、家族で洒落たレストラン
なんて1ヶ月に数えるくらいで、別にすぐ近くにあるからと行きまくった
訳でもありませんでしたのでレストランが近くにあるという事は必須項目ではありません。
また個人の感覚ですが、ご近所に飲食店があるのはあまり好みません。
朝のゴミ置き場のきたなさ、ねずみ発生率、多数の人が深夜までいることなどからですが、
これは映画館などの施設も一緒です。そういった繁華街に住みたいひとは豊洲。
そうでないひとは東雲でよいでしょう。
やっぱり価値観や考え方、生活スタイルの問題ですから。
街としては豊洲が断然ですが、自分が住む場所として考えたらまた別の答えの人もいますよ。
-
649
匿名さん
確かに資金的に問題ないなら豊洲タワーかな〜。
でも眺望って意味だと豊洲タワーよりビーコンの方がいいんじゃないかな。
向きにも寄るけど東〜北〜西にかけて結構抜けてるしね。未来永劫ってわけにもいかないかもしれないけど。
-
650
匿名さん
-
651
ご近所さん
設備からすると豊洲タワーでしょうが、その分管理費が高いですし。こちらがどの程度になるかですが。
豊洲に住まれてる方もジャスコに買い物も行くでしょうし、東雲に住まわれている方が、ららぽーとに行って映画観たり、買い物したりするでしょうから、私はどっちでも変わらないと思っているのですが、住所の記載が豊洲か、東雲かの違い程度で徒歩圏内と私は思ってますがね。
私は住むのでしたら、東雲の静けさはお勧めなんですが、同じ金額だったら…悩みますね。
-
652
物件比較中さん
そりゃ同じ金額なら豊洲タワーですけど、
坪230万くらいまで下げてくれるなら、東雲かな〜。
-
653
匿名さん
豊洲に住んでいましたが、私の生活パターンと感覚では、遊ぶのは豊洲、住むのは東雲というのがやはり私にはベストです。東雲は静かないい街です。豊洲はガチャガチャした町になってしまいました。そのような街が好きという方には豊洲でしょうが、私は東雲にある昔の一軒家の街並のような落ち着きが好きです。豊洲への距離は歩道も広く平坦ですので歩いても気になる距離ではありません。辰巳の駅から車道を通らす家に帰れるのもいいかと思います。駅でて直接橋でそこからみえるタワーなんで最高ですね。運河側の部屋の眺めは運河も広く海も一望ですばらしいものと思われます。トヨスタワーは立地と造りが売りなんでしょうね。豊洲のベストビューはPCTの西側とキャナルワーフタワーの北西側だと思います。私には便利な街=住みやすい街ではないですね。辰巳って無理やり辰巳団地と連想させようとする方がいますが、豊洲も住友のタワーの先、川渡ったちょっとの地域はうは似たような地域です。生活するには直接関係はなかったです。どうせこれからは都心のタワーも余ってくる時代ですから本当に価値ある物件(グローブタワーのような)以外は、妙なこと考えずに自分の好きな(長くすんでもいいような)MSを考えると東雲かなと思います。意外とりんかい線の東雲駅使えるの便利なんですよ。乗り換えなしで渋谷まで23分、新宿27分電車ガラガラ(通勤時除く)
-
654
匿名さん
ん〜、でも豊洲2、3丁目は別格の様な気がする。
4丁目は知らない。
晴海どおり側空き地に50F高層タワマン2棟が建てば、どうなるか分からない。
運河沿いの歩道の段差(地面が下がっている)も気になる。
思うように公団、都民タワーも埋まってないし、都民タワーの管理状態はひどい。
といっても、有明は・・・
デベの信頼もトヨタワはあつい。
あとはBコンの値段次第で決めるしかない。
-
655
匿名さん
PCTも案外駅遠だったねぇ。
ショッピングカートのまま部屋まで…みたいなことを謳ってたけど
結局利用頻度の高いスーパーのカートはアネックスから持出禁止だし。
654さんと同じくトヨタワorBコンかねぇ…。
-
656
匿名さん
キャナル外の都民タワーの管理状態は気になるのに、道路はさんだだけの豊洲4丁目の
都営住宅は知らない(=気にならない)とは不思議な性格されてますね。
是非歩かれたほうがいいですよ。
654さんの性格なら、4丁目あたりの歩道のデコボコもさぞ気になると思います。
都営だCODANだが気になるならこの辺りは向かいないと思われ。
-
-
657
匿名さん
わたしゃアホだから、高台で海と富士山が見える眺めが良い、静かなところって探したら、結局 横浜の山手に土地を買ってしまった。
湾岸地域のマンションで探していたけど、せっかく買うのに吊るしじゃ無くて自分の好きに作り変えようと見積もりとったら、家建てて、都心部に夜遅くなった時用の小さい中古マンション買ったほうが安かった。
豊洲地区は色々と移転してきてうるさくなりそうだしね。
-
658
匿名さん
で??
思い切りスレ違いですが、何か?
日記は日記帳へお願いします
-
659
匿名さん
90平米が坪220位スタート?
中層階が230-40クラスなら充分検討の価値はあるな。
ワタシ子供が周りにいる環境はあまり好まないので、ここもDINKS層中心になってくれれば更に高感度が高いんだけど。
-
660
匿名はん
どうみてもここいらはファミリー向けマンション郡です
-
661
匿名さん
-
662
匿名さん
有明はセカンド以外最悪だろ。
帰りに買い物もできん。
-
663
匿名さん
東雲は小学校が辰巳第二になると思います。もしくは皆さんは私立が越境ですね。キャナルS字には子供向けのショップばかりですが、以外と子供は多くは感じません。豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかりですので、立地的にも豊洲の方がこれからは子供が多くなる可能性もあるかも知れないですね。
素朴な疑問ですが、本当にトヨタワとビーコンは比べる物件なのですか?もし対等に比べるとしたら、ビーコンは東雲では高級過ぎないですか。
-
665
購入検討中さん
>663
>豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかり
豊洲ハイライズと豊洲ハイツを忘れてやるなよ。
-
666
匿名さん
>665
ならワーフタワーにシティーコープ豊洲に654の嫌いな都営豊洲アパートもいれなきゃ。でもハイライズとハイツに子供何人いるの?東雲もこれだけ住民増えたら学区割り変えるとか教室増やすとかするのかな
-
667
購入検討中さん
ワーフとスカイシティは普通に金持ちそうじゃね?
ワーフの角部屋に知り合い居るけど、結構な生活水準だぞ。
-
668
ご近所さん
ようやくタワークレーンが1基立ち上がりました。
しかし、免震躯体と独立したクレーンの固定はどうするのでしょう?
工事中には免震は効かないようにするのでしょうかね?
しかし、2〜3年前までは地面を掘り返す前からMRで顧客確保に
走っていたのに、ここと言い、豊洲住友と言い、地上部分の工事が
進んでもまだ本格商戦に入らないとは、他物件にらみのギリギリな
高値付けを目論んでいる感じもしないではないですが・・・
ただ、立地も物件仕様も良いですし、価格面でやはり近隣比割安と
思うのであれば、とにかく喰らいつかないとタイミングを逸するの
ではないかと。
私はWコンで同タイプの部屋を3回連続抽選で落ち、ローンキャン
セル住戸(同タイプだったのはたまたまなのかは分からず)が回って
きて運が良かった方ですが、早くからMRに何度も顔を出し、
買いたいオーラを発散させていたのが、少しは奏功したと思っていま
す(オーラは演技も混じっていましたが)。
佃の高層賃貸、Wコンと近隣にあわせて10年以上住んでいますが、
ビーコンは豊洲・東雲では、今となってはベストに近いコストパフォー
マンスだと感じます。
感性と予算面で射程範囲なら、手遅れになりませんように!
-
669
購入検討中さん
-
670
ご近所さん
CFTは完売済みでよね?
キャンセルとかでているんだろうか?
-
671
匿名さん
今の所キャンセルは出てないようです(一応待ってますが)
-
672
匿名さん
CFTも1期、2期あたりまでは、割高との評価が多勢で希望が付かずに先着順で売られてた部屋がたくさんあったのに、ケープ、PCTが完売になったあたりの後半戦は人気になりましたね。
先は分からないものです。
-
673
匿名さん
>672
今となっては『旧価格』物件だったからね。中層階70㎡超が普通のサラリーマンが無理なく買えるような価格だったし、40階超100㎡越えで7000万未満なんて、近い将来の豊洲・東雲・有明ではまずありえない価格。
1期の頃MR行った時、営業さんから「売主の希望で低層から出す」と言っていたのは、最終期となる2007年前後でもこの値段なら勝算アリと予測してたんだろうな。
-
674
匿名さん
BEACON TOWERの価格表、ご覧になった方は情報頂けますか?
-
675
匿名さん
-
676
匿名さん
「それでも買うという人が買う」というのが今後の流れでしょう
-
677
匿名さん
早くMR行きたいなー。
でもこれで価格が坪260とかだったらがっくし・・・。
-
678
匿名さん
事前内覧会は、5中か5下もしかして6月ですかね。
早く行きたいですね。
ところで、エコキュートのタンクってメンテはどうなるのでしょうか?
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。
-
679
匿名さん
エコキュートのメンテの件、10〜15年くらいで交換時期が来て、現在の交換コストは
100万位と一年前に聞いたことがありますよ。
一年経ってコスト変わっていたら誰か訂正してください。
-
680
匿名さん
ビーコンの平均坪単価って230でほぼ決まりっぽいですか?
-
681
匿名さん
679さん。678です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。
-
682
匿名さん
> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。
-
683
匿名さん
武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。
-
684
物件比較中さん
なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。
-
685
匿名さん
東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。
-
686
物件比較中さん
物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと
-
687
匿名さん
東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了=資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲(キャナルコート)のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。
-
688
匿名さん
タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。
-
689
匿名さん
ジャスコ横で終了?
何言ってんですか!
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ!
-
690
匿名さん
うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。
-
691
周辺住民さん
>>689 当初予定ではその2本は賃貸ですよね?(階数も段違いだったような)
予定が変わったんですか?
-
692
匿名さん
そうですね
三越物流センター後はオフィスビルという発表がありましたし、晴海どおり沿いの2棟は賃貸という
計画が大分前に既に発表になっています。
変更になったんでしょうか?
いずれにしても、南西(レインボー)は見えなくなるので、都心ビューを求めるなら北西でしょう。
これはCFTさんのスレでも既に会話されていましたよ。
CFTさんは北西面に窓があるのは1フロア2部屋しかないため、なかなか人気だった模様。
-
693
匿名さん
684sのジャスコ横って晴海通りの賃貸2棟のことだよね?
689sの場所とかぶってるわけで・・・
CFTのMR跡地は区の持ち物だしな。
-
694
大手企業サラリーマンさん
CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。
-
695
匿名さん
CFTの営業さんが、最終期でも「賃貸」といっていましたよ?
タワマンというのは周知の事実ですが。
開発予定表も賃貸のままになっていますが、つい最近変更になったのならわかります。
キャナルの開発予定は一般人でも確認できますので、ここいらを購入検討されている人なら
確認すれば簡単ですね。
-
696
匿名さん
先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に(?)干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。
-
697
匿名さん
ま、どこのマンションでも庶民マンションでは同じことですから。。。
-
698
匿名さん
猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。
-
699
匿名さん
東雲レジデンシャルタワーのことですか?
CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。
-
700
匿名さん
晴海通り沿いの2棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件