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ご近所さん
[更新日時] 2009-08-05 19:06:00
板橋区前野町2丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
18階建て419世帯
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.65m2 〜106.30m2
平成21年春完成予定
売主 丸紅
住友不動産
明豊エンタープライズ
施工 長谷工コーポレーション
ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。
※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
常盤台ガーデンソサエティの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-06-24 01:10:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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122
購入検討中さん
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123
購入経験者さん
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124
購入検討中さん
>113,121,123様は、
すばらしい物件を購入されたのでしょうか?
差し支えなければ、参考にしたいのでお教えいただけますでしょうか?
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125
購入経験者さん
123ですが三田線寄りの物件を最近購入しました。
駅近、デベも知名度あり高級感もあります。
その上で値頃感があったのでお買い得だったと思ってます。
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126
購入検討中さん
当方は、常盤台駅から徒歩圏内の大規模マンション
が希望なので、この物件はピッタリの条件です。
当初より資料請求等していて、12/2にMR(仮オープンなのかな?)
に行って参りました。
角部屋以外はほぼ3LDKらしく、だいたい74㎡ぐらい。
価格は未だ決まっていないそうですが、だいたい
5,600〜5,800 が中心みたいですね。
はっきり言って、高いです。
たしかに共用部は、高級感があり高そうなマンション
って気はします。
但し専有部は、、、、、、、、、です。
当方、建築関係の仕事をしています。
とても坪250オーバーの仕様とは思えません。
普通のファミリー型賃貸M並の仕様です。
前野町5丁目のマンションと比較されている方が
いますが、部屋内の仕様は、ほぼ同等(下回る部分も多々あり)
いくら建築資材が高騰しているとは言え、あれは・・・です。
ちょっと高くても、仕様が良ければ 当方の立地的に
買いかなと思っていましたが、今回はパスです。
これはあくまでも当方の感想です。
購入検討されている方は是非、御自身にてMRに足を
運び、御覧になって下さい。そして感想を聞かせて下さい。
以上、長文失礼致しました。
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127
匿名さん
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
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130
サラリーマンさん
・大手デベ
・三田線駅近
・高級感
・値頃感
該当物件ないよ。ブライトヒルズじゃないね。
強いていえばパークホームズか?
それなら駅近じゃなくて墓近&首都高近じゃねえかよ!
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131
匿名さん
ブライトヒルズの書き込みと、ここの書き込み比較して下さい。
125も126も同一人物?
ブライトヒルズ大好きで『痘痕も笑窪』みたいです。
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132
購入経験者さん
123です。
そんな詮索して楽しいですか。ちなみにブライトヒルズじゃないです。
いい物件というのは人によって違います。
そこのとこ、かなり重要ですよ!
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133
物件比較中さん
久々にときわ台らしいときわ台のマンションですね。
立地もプランも申し分なし。
ただ東上線というのがネックかな。
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134
購入検討中さん
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135
購入検討中さん
しかも、準工業地域・工業地域ですよ。
5600万なんて、高すぎる。
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136
周辺住民さん
ここでなんと言おうが値段つけるのはデベだからね。
売れる売れないは別として。
俺は同じ値段出すならサンセとかイニシア上池袋みたいな
もっと都心よりがいいや。広さを求めて朝鮮学校気にならないなら
加賀レジもあるし。
西台、赤羽、王子にもそこそこ物件あるよね。
俺は値段聞いてMRにすら行く気をなくしたよ。
でも混んでるみたいだから案外俺が思うより売れるのかな。
みんな金もってんだね。
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137
購入検討中さん
>136さん
残念ながら西台はそこそことは言えないですよ
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138
匿名さん
赤羽のプラウドと王子のレクセルは高いイメージがありました。
まだ、売れていない部屋もあるようですが、条件の良さそうな部屋は残っていないでしょうけど?
ここが、250万円を超えれば西台も売れるかもしれないですよ???
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139
匿名さん
デベも安値で即効売り抜けようとは思ってないのでは?
時間かかっても高値で売る、これがこの物件に限らず、大手デベの最近のやり方でしょう。
住友や他デベでも一旦販売中止して、値上げの上再販なんて荒業をするご時世なんだから、ありえない安値期待しても現実的でないと思う。
現実を見据えた上で、粗方の価格を想定して、より希望の部屋選びをした方が良いのでは。。。
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140
購入検討中さん
野村、住友と言えば、値上げの2本柱ですからねぇー。
この辺りは、一気に値上がりしそうですね。
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141
匿名さん
野村さんも赤羽は遠慮した感じがありましたね。
加賀が、想定より安かった感じだったから。
ここと志村でどんな値段になるのか?
成増を考えると250は覚悟した方が良さそうですね
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142
物件比較中さん
今年1月から9月までの板橋区の平均坪単価が216万円だったらしい。
その中で高めであったブリリア成増が230万、加賀が240万であったことを考えると、さらにその上をいく価格設定ですね。
400戸も売れるのかなあ。
私はすでに撤退です。
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143
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。
正直高すぎると感じました。
ワイドスパンを重視していたからかもしれませんが
幅6m中心のバルコニーは残念でした。
間取りのプランはたくさんありましたが、どれも特徴に欠ける様に
感じてしまいました。もっとキッチンがバルコニーに接していたり
収納率に変化があったりするものだと思っていたので。
トランクルームが全住戸分なく、専有面積の広い人優先だというのが
不平等さを感じてしまいました。
しかも玄関隣にあるのが普通だと思っていたので
他の場所に密集しているのはびっくりしました。
といろいろ気になった点を書かせていただきましたが、
かなり環境の良いマンションだと思います。
車も少なく、駅まで平坦なので過ごしやすそうですね。
ターゲットは、共用施設からすると、小さい子供がいる家庭
なのでしょうか?
環境の良さを考えると年配の方からも人気がありそうな物件だと思いました!
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144
匿名さん
高いと言ってるけど、言い値で買う人ばかりじゃないけどね。
物件そのものがレベルが高くても結局立地はどうにもならない。
坪270万前後で400戸は無理だと思うよ。
発表価格で完売にはならないでしょう。
価格に糸目はつけない上で、ほしい間取り、フロア、方角にこだわりがある人は即買いでしょうが、そうでなくてこの物件を坪270で検討する人は戸数分いないのでは?
ここを地元としている人や縁のある人は検討の価値ありだと思います。
隣がスーパー&スポーツクラブと言ってもそんなすごいもんじゃないし。駅から離れているのに閑静でもないし。
結局はローカル線だし。下りはまず使わないだろうし。上っても池袋どまり。
立地重視派なので私にはこの価格は不適正。
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145
購入検討中さん
100戸なら売れるかも・・でしょうけど、400戸はムリムリ。
この地域ではムリ〜。 半分売るのにどの位かかるんでしょうね〜
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146
購入検討中さん
MR行ってきたけど
メインが 3LDK 75㎡前後で 坪270でしょ!
はっきり言って、それなら常盤台1丁目に
戸建買ってもお釣りがくるよね!
仕様もあまり良くない。
鍵はディンプルキーじゃなかったし(たぶん)
Wオートロックって言っても 非接触キーの説明がなかった。
バルコニーに出るアルミサッシは段差あるし(今時、フラット
タイプじゃないの?)
室内の引戸は、上吊タイプじゃなく、子供が勢い良く
ぶつかると外れて倒れてくるV戸車式だったし。
板橋前野町で坪270って言うのは、ボッ●栗以外の何物でもない。
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147
購入検討中さん
でも、そのうちこの価格で当たり前と思えるようになるんでしょうね。
これでも購入できる方はいますよね。
無理な方は、さいたま方面になりそうですね。
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148
匿名さん
ここの場合は買えない僻みや貶めなどではなく純粋に不適正ですね。
この値段でこの辺りの価値が上がると思っている人がいるのも不思議。
ちょっと色々な期待値をこめても250がいいとこでしょう。
ここに270出すならもっと立地の良いところで、よい物件の築浅がたくさんあると思うし。
この値段で売り切るつもりならこの地域で新築なぞいりません。
せめて常盤台最寄ならSB通りと川越街道は渡っちゃ駄目ですね。
規模と会社にはひかれかけましたが、それだけで内容が伴うわけでもないですからね。
値段は高いですが、高級マンションとは言えないです。
坪270出して75㎡なんて涙でちゃいます。
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149
購入検討中さん
購入したい方が購入すればよいことですよ。
購入できない、したくないのであれば、それはそれで気に入った物件をお探しになればよいと思います。
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150
ご近所さん
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151
周辺住民さん
ときわ台の昨年の坪単価が200万円ぐらいだった。
260万円というのは、地価上昇率や材料費の高騰を勘案しても、やはり上げすぎではないか?
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>150
そういう流れでは無いと思うよ。
ま、ご近所さんだからそのあたりの価値が高まっていると思いたいのだろうけど、この価格が無理なら埼玉へ行きなさいって言うのは短絡。
買い手の経済状況はほしい物件の価格で左右されるものではないから。
ただ売り手は自由に価格設定できるだけの話。それがその土地の価格になるわけではないよ。
仮にこのマンションがこの価格で完売するにしても、あくまで「この」物件の構造・管理・設備が含まれた価格であって地価ではないからね。
ちなみに埼玉に行かずとももっと上った場所でも買えるよ。この価格で。
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154
ご近所さん
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155
買いたいけど買えない人
ブリリア成増はぎりぎり都内で坪220万!お買い得ですよ!!
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156
匿名さん
やはり板橋、練馬界隈の価格上昇本格化といった感じです。
都心部から5km圏位の同心円上の地域の中で、城北地区は上昇値が明らかに少なかったですから。
HPにあるように、同心円状の中野、下北、三軒茶屋あたりが現在幾らするかと考えるとその差が歴然です。
もちろん南部の方が土地価格は断然高いですが、南部のエリアが底値の頃と比較すると2〜3倍近い上昇率に対し、城北地区は1割〜2割程度の上昇と、エリア特性を考えても、上昇率の乖離が激しい感があります。
仮に上記エリアの現在価格が適正だとすると、このエリアにおいてもこの位の価格が当たり前になるでしょう。
但し、現在の経済動向を踏まえるとこの位の価格がピークと思われ、とても買い時とは言えません。
且つ、マンション価格が下落した場合、都心からではなく、逆時計周り、23区においてはこの城北エリアから下がり始めるので注意が必要です。
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157
匿名さん
ここは、板橋区を代表するマンションと考えるべきだと思います。
専有部分は、確かに高いですけど共有部分を含めればこの値段でも仕方ないのではないでしょうか?
ブリリア成増が割安という意見もあるようですが、総合力はこちらの方が上であること、坪250万辺りででれば成増の15%高と考えれば納得される方もいると思いますけど?
地域を代表するプロジェクトに期待をしたいと思います。
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158
匿名さん
立地の魅力だけで400売り切るのは難しいから、共用部にもお金をかけてエリア外からもお客さんを集める戦略ですよね。地元以外からどれだけ集客できるかがカギでしょうね。
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159
匿名さん
加賀がそこそこ売れたので、ここも売れるのでは?
個人的には、加賀よりもこちらの方が気になりますから
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160
匿名さん
まあ、大多数の意見として「高い」ということだから、単純にマーケティングに失敗していると思うよ。
典型的な売れ残りパターンのマンションだと思うよ。
さすがに売れ残りマンションを板橋の代表などとは呼ばないと思うけど・・・。
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161
購入検討中さん
何処も価格高くなり過ぎで、普通の3LDKが普通のサラリーマンに買えない。何処もきっと苦戦するんでしょうね。
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162
購入検討中さん
購入を諦めたものです。
先日MRをみて来ました。
プロモーションから名作名作と
そんなに名作なのか?と感じました。
室内は特に全くと言っていいほど特長無く、
むしろ安っぽい印象でした。
今の時代、
この規模でこの地域で
贅沢に一部鉄筋鉄骨コンクリートを使うと
この値段でも室内にお金かけれないんだなと。
我が家のマンション探しは数年延期です。
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163
匿名さん
板橋区を代表するマンション…何をもって?
町レベルの井の中になりますよ。
板橋区…もっと広いです。
地元民にとってはそういう希望はわかるけどね。
常盤台を代表するマンション、でいいんじゃない?
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164
匿名さん
今は板橋区のそこそこのマンションがこの位するということです。
売る側も最高級の物を作ろうとは思っていないと思いますよ。
地価上昇があり、建材の上昇があり、それに便乗したい業者あり、より高く売りたいから、それなりに見栄えするように作っているのです。
今まで下がるだろう、買い時でないなど購入を見送ってきた方、23区内で購入できない時代はもうすぐそこです。
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165
購入検討中さん
物価があがっているのですから、高い高いと騒いでも値は下がりませんよ。
完成時期でも価格設定に関係しています。
完成時期が遅い物件ほど高くなっています。
予算が足りない方は、近々に完成の物件を検討されたほうがよろしいでしょう。
見送れば、さいたま行きが濃厚となりそうですね。
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166
匿名さん
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167
外野席
何も埼玉まで行かなくとも
板橋なら、プラウド志村城山、グランスイート浮間舟渡
北区がよければ、クレストリヴァシス
身の丈にあったのがいくらでもあると思うが・・・・
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168
匿名さん
完成時期が遅いほど高くなっていますから、値下げなんてしたらキャンセル続出ですよ
売る側も当然考えてます。
この価格上昇局面で、高級な仕様なんて、都心でもほとんどありません。
高い高いという方は、近所のブライトヒルズ買えば良かったのにね
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169
匿名はん
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170
購入検討中さん
ここが完成した頃には、『常盤台ガーデンソサエティ買えば良かったのにね。』となるでしょうね。・・きっと。
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171
匿名さん
保有の物件の売却を考えていて、資料を眺めていましたら、北区のメガの中古の成約例で、坪250万越え…
高いという方へ
値下がりはないとはいいませんけど、今より安く買うチャンスはありました。
今でも、坪250出せばいい物件ありますけど…
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