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ご近所さん
[更新日時] 2009-08-05 19:06:00
板橋区前野町2丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
18階建て419世帯
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.65m2 〜106.30m2
平成21年春完成予定
売主 丸紅
住友不動産
明豊エンタープライズ
施工 長谷工コーポレーション
ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。
※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
常盤台ガーデンソサエティの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-06-24 01:10:00
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
平均は250万超えるのではないでしょうか?
ここの値段が出て加賀完売かな?
安く出ないことは皆さん薄々気付いているのですから値段待ってないで加賀買えばいいのにと思います。
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102
匿名さん
住不は即日完売なんてしようものなら値付けした社員は最低評価になってしまうとか。竣工後でも2年掛けてでも高い値段で売るのが営業の腕の見せ所です。期中の値下げは住不物件ではあり得ない。
物件自体は良いのですから200万前半という淡い期待はしない方がよさそうです。
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103
匿名さん
ズバリ予想価格は『62.65m2 〜106.30m2、4280万〜9880万』、坪単価は『225.8万〜307.2万、平均では坪270万〜280万程度』。
私もこの価格では買えませんし、もちろん高値を望んでいる訳ではありませんが、大和の光ヶ丘や、プラウドタワー練馬など見た結果、この位するだろうと思っております。
でもあきらめることはありません。
当方は上層階を希望していませんので、下層階であれば坪220万〜230万位からあるのではと思っております。
また上の価格は勝手な予想で、根拠はありませんのであしからず。
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104
匿名さん
いい予想ですね
赤羽とか加賀とか王子とか今販売している物件が割安に感じるかもしれませんね
立地はこちらより良いと思いますから
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105
不動産購入勉強中さん
プラウド練馬タワーは坪300万くらいみたいですね。予定価格で。
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106
匿名さん
ま、売主がいくらの価格つけるのも自由だが、先安感がはっきりした以上、強気の値段なら他の物件も出てきてる以上、なんらここを買う必然はないな。区内住民だけで400以上、売りきれるとはとても思えん。
250以上とか本当に買う人いるの?って感じだと思うけどな。
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107
匿名さん
多分赤羽、加賀、成増といったとこで手を打っておいた方が懸命でしょうね。
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108
ご近所さん
モデルルームが出来てきました。
場所は現地並びの東武ストア向かい側です。
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109
匿名さん
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110
購入検討中さん
最多価格帯は5000万円台とのこと。
大まか過ぎて、参考になりませんが・・・。
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111
匿名さん
70㎡、3LDK、5800万位が平均だとすると、坪単価273万。
やっぱりそんなところなのでしょう。
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112
周辺住民さん
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113
購入経験者さん
それくらいの価格帯が“当たり前”だと洗脳したい業者が暗躍しているんでしょう。
最近は商売も変わりましたね〜。
いくら板橋区の田園調布と呼ばれる優良街区だとしても
・急行が止まらない
・駅からさほど近くない
・ターミナル駅が池袋で都心に出るには必ず乗り換えが必要
この時点でそこまでの価値があるとは思えませんね。
というかそれくらいの値段でこの辺りであればいくらでもいい戸建てがあるでしょう。
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114
サラリーマンさん
ブライトヒルズと比較していましたが、価格面でぜんぜん違ったのでギリギリであちらを契約しました。
利用駅が違うけど生活圏年は同じなのにどうしてこんなにお値段が違うのか不思議でした。
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115
匿名さん
114さん
こことあそこを一緒にしたら、こちらに失礼です。
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116
マンコミュファンさん
ブライトヒルズはコストを抑えた造りになってます。
ここはデベが住友だし、仕様もカネを掛けた造りになるでしょう。
隣はスーパーとスポーツクラブだから便利だしね。
でも前の道路は交通量が多いから、低層階の住み心地は悪そうです。
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117
匿名さん
確かにブライトヒルズとこことじゃ仕様やデベの信頼感は違うんだろうけど、所詮同じ前野町なのに向こうの坪190万に対して4割増しっていうのは納得いかない…。
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118
匿名さん
ここは手を上げたデベが多く土地の仕入れ価格が高くなったとお聞きしておりました。
土地価格が上昇してますので価格が高めになることは仕方がないでしょうね。
結局、高めで販売しても売れる自信をもったデベが、土地を購入した結果であり、高くてあたりまえということでしょうか。
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119
購入検討中さん
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120
匿名さん
>119
非常識って?
デベではありませんけど
デベもブライトヒルズを比較対象にはしていないと思いますけど?
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121
匿名さん
住不の物件が仕様を良くして、その価値以上の価格をつけて周辺の価格を吊り上げていくというのはこの物件に限らずよくされていること。
値段が高いから、仕様が良いから価値が高いと思うのは、愚かな判断だと思いますね。価格とか、ブランドとかに消費者はどれだけだまされてきたかということで、雪印、不二家、三菱自動車、パロマなどの業界大手とか、マンションの業界だと、MVRの鹿島などの経験を消費者は生かしているか?と、その判断能力を問われているのだと思います。
仕様が良いから高いのは当然か?、高いのはその価値が本当にあるのか?ですよ。
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122
購入検討中さん
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123
購入経験者さん
-
124
購入検討中さん
>113,121,123様は、
すばらしい物件を購入されたのでしょうか?
差し支えなければ、参考にしたいのでお教えいただけますでしょうか?
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125
購入経験者さん
123ですが三田線寄りの物件を最近購入しました。
駅近、デベも知名度あり高級感もあります。
その上で値頃感があったのでお買い得だったと思ってます。
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126
購入検討中さん
当方は、常盤台駅から徒歩圏内の大規模マンション
が希望なので、この物件はピッタリの条件です。
当初より資料請求等していて、12/2にMR(仮オープンなのかな?)
に行って参りました。
角部屋以外はほぼ3LDKらしく、だいたい74㎡ぐらい。
価格は未だ決まっていないそうですが、だいたい
5,600〜5,800 が中心みたいですね。
はっきり言って、高いです。
たしかに共用部は、高級感があり高そうなマンション
って気はします。
但し専有部は、、、、、、、、、です。
当方、建築関係の仕事をしています。
とても坪250オーバーの仕様とは思えません。
普通のファミリー型賃貸M並の仕様です。
前野町5丁目のマンションと比較されている方が
いますが、部屋内の仕様は、ほぼ同等(下回る部分も多々あり)
いくら建築資材が高騰しているとは言え、あれは・・・です。
ちょっと高くても、仕様が良ければ 当方の立地的に
買いかなと思っていましたが、今回はパスです。
これはあくまでも当方の感想です。
購入検討されている方は是非、御自身にてMRに足を
運び、御覧になって下さい。そして感想を聞かせて下さい。
以上、長文失礼致しました。
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127
匿名さん
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
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130
サラリーマンさん
・大手デベ
・三田線駅近
・高級感
・値頃感
該当物件ないよ。ブライトヒルズじゃないね。
強いていえばパークホームズか?
それなら駅近じゃなくて墓近&首都高近じゃねえかよ!
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131
匿名さん
ブライトヒルズの書き込みと、ここの書き込み比較して下さい。
125も126も同一人物?
ブライトヒルズ大好きで『痘痕も笑窪』みたいです。
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132
購入経験者さん
123です。
そんな詮索して楽しいですか。ちなみにブライトヒルズじゃないです。
いい物件というのは人によって違います。
そこのとこ、かなり重要ですよ!
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133
物件比較中さん
久々にときわ台らしいときわ台のマンションですね。
立地もプランも申し分なし。
ただ東上線というのがネックかな。
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134
購入検討中さん
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135
購入検討中さん
しかも、準工業地域・工業地域ですよ。
5600万なんて、高すぎる。
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136
周辺住民さん
ここでなんと言おうが値段つけるのはデベだからね。
売れる売れないは別として。
俺は同じ値段出すならサンセとかイニシア上池袋みたいな
もっと都心よりがいいや。広さを求めて朝鮮学校気にならないなら
加賀レジもあるし。
西台、赤羽、王子にもそこそこ物件あるよね。
俺は値段聞いてMRにすら行く気をなくしたよ。
でも混んでるみたいだから案外俺が思うより売れるのかな。
みんな金もってんだね。
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137
購入検討中さん
>136さん
残念ながら西台はそこそことは言えないですよ
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138
匿名さん
赤羽のプラウドと王子のレクセルは高いイメージがありました。
まだ、売れていない部屋もあるようですが、条件の良さそうな部屋は残っていないでしょうけど?
ここが、250万円を超えれば西台も売れるかもしれないですよ???
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139
匿名さん
デベも安値で即効売り抜けようとは思ってないのでは?
時間かかっても高値で売る、これがこの物件に限らず、大手デベの最近のやり方でしょう。
住友や他デベでも一旦販売中止して、値上げの上再販なんて荒業をするご時世なんだから、ありえない安値期待しても現実的でないと思う。
現実を見据えた上で、粗方の価格を想定して、より希望の部屋選びをした方が良いのでは。。。
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140
購入検討中さん
野村、住友と言えば、値上げの2本柱ですからねぇー。
この辺りは、一気に値上がりしそうですね。
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141
匿名さん
野村さんも赤羽は遠慮した感じがありましたね。
加賀が、想定より安かった感じだったから。
ここと志村でどんな値段になるのか?
成増を考えると250は覚悟した方が良さそうですね
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142
物件比較中さん
今年1月から9月までの板橋区の平均坪単価が216万円だったらしい。
その中で高めであったブリリア成増が230万、加賀が240万であったことを考えると、さらにその上をいく価格設定ですね。
400戸も売れるのかなあ。
私はすでに撤退です。
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143
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。
正直高すぎると感じました。
ワイドスパンを重視していたからかもしれませんが
幅6m中心のバルコニーは残念でした。
間取りのプランはたくさんありましたが、どれも特徴に欠ける様に
感じてしまいました。もっとキッチンがバルコニーに接していたり
収納率に変化があったりするものだと思っていたので。
トランクルームが全住戸分なく、専有面積の広い人優先だというのが
不平等さを感じてしまいました。
しかも玄関隣にあるのが普通だと思っていたので
他の場所に密集しているのはびっくりしました。
といろいろ気になった点を書かせていただきましたが、
かなり環境の良いマンションだと思います。
車も少なく、駅まで平坦なので過ごしやすそうですね。
ターゲットは、共用施設からすると、小さい子供がいる家庭
なのでしょうか?
環境の良さを考えると年配の方からも人気がありそうな物件だと思いました!
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144
匿名さん
高いと言ってるけど、言い値で買う人ばかりじゃないけどね。
物件そのものがレベルが高くても結局立地はどうにもならない。
坪270万前後で400戸は無理だと思うよ。
発表価格で完売にはならないでしょう。
価格に糸目はつけない上で、ほしい間取り、フロア、方角にこだわりがある人は即買いでしょうが、そうでなくてこの物件を坪270で検討する人は戸数分いないのでは?
ここを地元としている人や縁のある人は検討の価値ありだと思います。
隣がスーパー&スポーツクラブと言ってもそんなすごいもんじゃないし。駅から離れているのに閑静でもないし。
結局はローカル線だし。下りはまず使わないだろうし。上っても池袋どまり。
立地重視派なので私にはこの価格は不適正。
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145
購入検討中さん
100戸なら売れるかも・・でしょうけど、400戸はムリムリ。
この地域ではムリ〜。 半分売るのにどの位かかるんでしょうね〜
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146
購入検討中さん
MR行ってきたけど
メインが 3LDK 75㎡前後で 坪270でしょ!
はっきり言って、それなら常盤台1丁目に
戸建買ってもお釣りがくるよね!
仕様もあまり良くない。
鍵はディンプルキーじゃなかったし(たぶん)
Wオートロックって言っても 非接触キーの説明がなかった。
バルコニーに出るアルミサッシは段差あるし(今時、フラット
タイプじゃないの?)
室内の引戸は、上吊タイプじゃなく、子供が勢い良く
ぶつかると外れて倒れてくるV戸車式だったし。
板橋前野町で坪270って言うのは、ボッ●栗以外の何物でもない。
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147
購入検討中さん
でも、そのうちこの価格で当たり前と思えるようになるんでしょうね。
これでも購入できる方はいますよね。
無理な方は、さいたま方面になりそうですね。
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148
匿名さん
ここの場合は買えない僻みや貶めなどではなく純粋に不適正ですね。
この値段でこの辺りの価値が上がると思っている人がいるのも不思議。
ちょっと色々な期待値をこめても250がいいとこでしょう。
ここに270出すならもっと立地の良いところで、よい物件の築浅がたくさんあると思うし。
この値段で売り切るつもりならこの地域で新築なぞいりません。
せめて常盤台最寄ならSB通りと川越街道は渡っちゃ駄目ですね。
規模と会社にはひかれかけましたが、それだけで内容が伴うわけでもないですからね。
値段は高いですが、高級マンションとは言えないです。
坪270出して75㎡なんて涙でちゃいます。
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149
購入検討中さん
購入したい方が購入すればよいことですよ。
購入できない、したくないのであれば、それはそれで気に入った物件をお探しになればよいと思います。
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150
ご近所さん
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ご近所マンション
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