23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

>>896
いえ、いえ。言葉足らずの説明にもかかわらず、ご理解くださり幸甚です。
私の親しい友人は、自宅の住み替えで、元の家を売らずに賃貸にまわして
新たなマンションでローン控除、元のマンションの減価償却費を節税に
使ってますよ。リフォーム費用も全部経費になるわけです。
所得は３０００万超えるまではまでは、ローン控除適用。２０００万円の
給与収入に、賃貸収入が加わっても、「まだまだいける」のだそう。
彼の場合、元の物件のローンは完済。売れば自己資金は増えるけど、新居で
目いっぱいローン借りて安い金利とローン控除をとったのですね。
賃貸の収入－減価償却費－諸経費はマイナスになりますが中央区の物件からは
年３００万以上のキャッシュが期待できます。
実際はそれを自宅ローンにまわしローン負担を低くするねらい。

いろんなスタイルがあります。

中高生のセック○話と同じで、みんなが「やってる」「うまくやってる」って言ってても、みんながそうとは限らない。ほとんどの人はやった事無いって感じだと思うけどね。。。
不毛なのでやめませんか？

税金の過払いを気にしないでいい人には関係ないない話でしたね。

で、結局、景気は貧民層でも回復しだしたんかい？

景気判断の上方修正を景気回復だと錯覚する人は、
回復しだしたと思うんじゃない。
実際は悪化が鈍っただけなのに。

今の所得が１８００万円だろうが、いずれは所得も下がるし
老後の収入も考えなくてはいけません。流動資産の運用はもちろん
大切です。

年収８００万円の人もただ、家があれば安心というのでなく、
老後も年金以外に一定の収入が必要です。

さらには、年金にさえ所得税がかかるわけですから、たかだか
年収４００万くらいの老後の生活でさえ、償却資産を持つことで
可処分所得を増やしていかないと大変だと思うのです。


いろんな意味で、お金の余裕のある人は不動産を買うのではないでしょうか。

ちなみに、土地は償却資産でないので節税には使えません。
土地に木造・軽鉄アパートを立てると償却年数が短いから効果的かも
しれません。しかし老後の節税まで考えるとマンションのほうが安心
だと私は思います。

１５００万円クラスの年収でも、まず物件の半額の自己資金をためて
都心の２Ｌくらいの物件を買って、２０年くらいでローン完済して
それを貸しながら次の物件を買う。

一方、８００万円クラスの年収の人が、４０００万のローン組んだ
日には、繰上げ返済もできず、生活も苦しくなるだけ。
かといって郊外の３０００万クラスの戸建に手をだせば、１０年後は
半値。

ですから、こういう時代は、貧富の価格差が広がるのだと思います。
かつて団塊の世代が、遠方の郊外の戸建を買って莫大な含み損をかかえ
所得の多くを無駄なローン返済に費やしたのは記憶に新しいです。
バブルの時代に原因が生じ、結果は不景気の「失われた１３年」の時代に
起きたのです。

不景気が富の格差を拡大する。そんな気がしてなりません。
富は蓄えるものであって、借金でつくるものではない。

こういう時代くれぐれも安物買いはなさらぬよう。

２年前の７月頃のスレ主「俺はえんどゆーざーの味方」とか息巻いて
威勢がよかった。消えてから半月過ぎたね。
金に困っているのなら、本でも書いて稼げばいいのに
しょせんこの類の人だったのか？
http://www.amazon.co.jp/gp/reader/4334035027/ref=sib_rdr_zmout?ie=UTF8...

今は「中高生のセック○君」がスレ主代行なの？
つまんないわぁ。

２年前だと、
マンションは新価格新新価格でどんどん上がる上がるって熱狂してたころの話？

>>902

大丈夫です。
金持ち優遇の自民党政権は終わる可能性が大。
代わりに民主党と庶民の味方社民党の政権になる可能性が大。
金持ちが不動産を買えば儲る税制が、いつまで続くやら…

キャッシュがある人はこういう時代に動き出すということ。
バブル弾けた後に土地を仕込んだところもすくないけどあった。

投資なんて口にする人間が、これからの時代にマンションなんて言ってるならよほど胡散臭い。
経済縮小、少子高齢化のこれからに、マンションの将来性なんか皆無。

だからー、別に儲けなくていい。せっかく稼いだ金、何もしないと累進課税の罠に絡め取られる。
相続税しかり。増やしたくて不動産取得するんじゃないですよ。
売ることなんて、鼻から考えてないし、住民税とあわせて毎年300万円も取られるくらいなら、相続で、土地売って納税するくらいなら、ということで防御的に不動産を使う人も世の中には少なからずいます。

>>906
政権交代で景気回復
政権交代でお金持ち
政権交代で恋人ができる
政権交代で家内円満
政権交代で宝くじが

>>902
また、長文会話調が出て来たか。
この偏屈妄想ジジイは懲りないね、全く。

そういうお前も変態。

>>909
オレも納税320万。でもあまった金の使い道無いから都心のマンション買った。毎年、金が600万も余って
現金でためて流動資産ばかり増やしてもおいても仕方が無いと思った。買った方が税金減るし、景気対策に貢献。

このスレでも、所得格差が浮き彫りになってきたね。書き込むのは、暇人なのはわかるが、どうやら二種類いるらしい。
金のない暇人は、ネットストーカーでもしてたらいいよ。

金がある人はこんなとこ見てないよw

確かに見ていないかもしれないですよね

この不景気に金持ってる人は事情通。
マンションなんか間違っても手出さない。

そうかんがえるのは、勝手だが、少なくとも年収1600万円は金持ちに入るぞ。

金って持つだけじゃ駄目で使って初めて価値や、意味がわかるものだから、経済感覚を知らない人に、伝えるのは、難しいよ。

見栄張るな。営業の俺から見たら上客だぞ。

で、住まいに詳しい人の年収いくらなの。

取区部の家計調査で年収1000万円以上の世帯って何％か知ってますか？

マンション買いたいと思ってる金持ちがたくさんいる!そう信じてる買え買えクンw

恥ずかしくなって話題ずらしてやんのww

>>924
知らない教えて。。1800もらっているオレは上位何％に入るんだ？

君は税金もっと減らそう。

>>924

世帯年収１０００万以上の世帯は東京では約１０％です
２０００万以上はさすがに少なくて１％未満です

納税メタボw

いやん

世帯年収１０００万以上の世帯は東京では約１０％です
２０００万以上はさすがに少なくて１％未満です

すごいですね。一人暮らしが多めなので、ファミリー世帯は
７割弱は１０００万以上なのでしょうね。

世間は不景気真っ只中なのに、
なかなか２３区内の駅近物件の値段が下がらないはずですね。

買え買えはボーナスもらえたか？

ひと昔前と違って、新たな収益拡大への投資が、必ずしも日本で日本人を雇うことと同義でなくなってしまったことが、ここでの悲しい対立につながっているんだね

住宅市場そのものが減速してますね。
人口が減ってるわけだから致し方ないです。

この掲示板利用者の大半が業者。
このスレが不人気なことがその証拠。

今頃、初めて判ったみたいに言うな。しらじらしい。

株価が上がったからマンションが売れる？お馬鹿さんですね。
実体経済は全然もどってないですよ。もっとも買って欲しいサラリーマンたちの給料は下がり、
売れているマンションは郊外のもともと安い地域のみ。
都心に高級マンションを建てまくったがそれらの値段はちょっと下がっただけで
結局売れていません。サラリーマンに無理をさせて買わせようとして、需要とかけ離れた
金額で販売しまくり、結局売れなくなってしまったマンション不況。ほんとバカな業界ですよね。
購入可能な金額が見えないんですかね。投資目的では売れなくなったので終わってしまいましたね。
しばらくは上がらないし、これから都心は下がるでしょう。
なぜかって、大手でもマンションを売らないと会社の売上が上がらないから、
適度に処分してまた建てて売らないといかんのです。仕事してる人は皆わかるけど、売上がないと
企業は存続できないんです。
すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。

その大手の売上、利益に占める分譲マンションの比率知ってる？
待っても無駄だって。
二年前から待てって言われてるけど、全然なんだから。

安く買いたいなら、指値してみろって、それですべてわかるよ。

指値出来るのは、相応の年収ある人で買う意志が明らかな人。
今は、坪単価も立地で、350万円前後、280万円前後、220万円前後、180万円前後と、層別に別れている。どこの話をしてるのか、はっきり示さないと、意味ないぞ。
一番上のゾーンは、値ごろ感を感じる人もいる程度に安い。戸数は多いが、物件数はすくない。三番め、四番めは、だぶついていて、競争はげしい。問題は二番目。

終わった感ムンムンだ。

業者に不人気スレなので上げておきます。

＞すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。
いつまで同じ事言ってんだ？
墓に入ってからも唸ってそうだなｗ

暇潰しで面白半分に書いてみただけです。相手にすると馬鹿が伝染ります。

ダウ、ナスダック、大幅続落。

下がった時は出てこない、株のコピペマン。

今日、日経平均は上がるよ。

しかしとうとう財閥系不動産も耐え切れなくなった感が出てきたなー
半値の指値じゃ通っちゃいそうだからおちおち指値もできないよ。

10月を前にしてしびれ切らして大放出か。
後のことは本人らも考える余地すらない。

＞９５１
都心のタワマンで５割の指値が通るようなところがあったら教えてください。

暇で馬鹿なだけだろ。

>953
>954
>955
同一人物だろうけど。
力ないね。

榊淳司のブログにも、財閥系が耐えきれなくなってきてるって書いてあった。
特にS。

>951
>952
>956
同一人物だろうけど力あるねw

これからの日本は、マンションを建てても儲からない時代になりつつあるから
他の先進国同様に中古市場が中心になりそうだよね。
新しいデベはもうでてこないのではないだろうか。

ついこの前までは財閥内でも不動産はデカい顔してたけど。
今じゃ物産系に白い目で見られ、身内の銀行にも冷たくされ。
マンションディベロッパーじゃなくてマンションデストロイヤーだと揶揄され。

どことは言わないよ。

デベ叩きは、面白いからやってるんだろ？
叩かれてる方は意に介さず買っちゃった人がマジレス。それがいままでの流れ。馬鹿の暇潰しに付き合う人も減ってきたね。まだやるの？

お、マジレス。
あなたは買っちゃった人ですね？

残念！デベです。うちは、レジは在庫処分だけ。もともと契約社員雇ってたから撤退楽だね。

もうすぐ、実態景気も回復してくるぞー。下げ止まり派がネガ派を上回り出したら、流れは加速するよ。

あはは、意に介しているみたいだね。
掲示板に書かれていることなんて気にするなよ。

おおかみ少年の叫び声。

回復し始めたー
回復するぞー
回復してくるぞー

段々と声の力が弱く・・・

もっと中身のある書き込みできないものかね。

教養も金もない暇人に何か期待しても無駄だ。無気力が伝染るだけ。

みんなの興味が他へ移ってしまったようですね。もう方向性は決まったということか・・・

物悲しい演歌の替え歌大会　　　　はじまり　はじまり

どんどん投稿をお待ちしてます。

それよりも君らボーナス出るのか？

自分は今回はずいぶん減り、２００万円ほどだ

例年なら４００万円はもらうから半減だ・・・しばらくは質素倹約だ

都内に限らず、秋以降販売開始の新規物件の発表が急に増えてきましたね。
やはり景気が少し上向いたと見られて各社動き出したのでしょうか。
価格とか仕様がどうなるのか、個人的には興味がありますが、
それにしてもマンコミのこの盛り下がりかたはなんなんだろう…
一般の人はほとんどいなくなってしまったみたいです。

秋から始まる欠陥住宅保険付きの新型の前振りでしょ。
今すぐ買え買えの物件はデッドストック確定。

どれを引いてもババ。
高いババか、安いババかの違いだけ。

それが今のマンション。

どこを読んでも暇人。
デベの暇潰しか、買えない馬鹿の暇潰しかの違いだけ。

それが、いまのマンコミュ。

相変わらず、自分の立場に都合のいい記事を
コピペする暇人もいるし

つい一年ほど前まで、デベロッパとかゆう人種中心に、
都心高級マンションの坪単価が1500万円だの2000万円
だのほざいてた香具師らいたが、いまや坪350万円の議論。　

落ちるとこまで落ちると、人間、恥も外聞も節操も
良識も、自らの発言の記憶さえもなくなる見事な見本。

でも六本木が坪１２００万から４００万に下落したってことは底なのでは？３００とか２００になるのは無理だろう

なぜ、無理なの？

金融機関・一般企業のB/Sが崩壊する、回復基調の経済に水をさす。

建前論は、いいから。分かりやすくお願いします。

下げたら売れるか？って言ったら、売れない。

それがこれからのマンション。

希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ。

希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ、大切なのは、な。

悲しい買え買えに質問。

よしんばプラス成長だったとして・・。
１５歳の人口が来年にはいきなり３倍になることってあるのか？

東京都の18歳人口は、毎年急増。22歳人口も流入でふえてる。関西の流出も続いている。

都内の若年人口だけ増えれば経済成長するの？

初耳だw

いいんですよ
こちらは２３区内に投資物件所有してるから
２３区内だけ発展してくれれば地方なんて没落してくれていいんです
東だの橋本だのが吼えても無駄無駄
東京に若者が流入してくれればこちらは安泰

経済の話はどこいったwww
買ってくれる客は？？？

馬鹿な暇人に、レクチャーするくらいなら、昼寝したほうがまし。

本当にレベルの低いスレになりましたね、ここ。
987＝989＝991のような、日本沈没論支持の愉快犯がむなしくわめくだけの。

さて、少し具体的な話を。

中古物件の検索をずっとここ３年ぐらい続けてるけど、相場ってのはこう動くんだという良い勉強になりましたよ。

ここにきて、再び中古の価格設定が強気に動いているのが明らかなんですよね。
三井のリハウスの新着物件検索で、築10年、駅徒歩10分以内で検索すると、
検索結果の数自体が減っているんだけど、その値段がね、
去年の暮れから今年の2月ぐらいにかけてとは全く違うんだよね。
ずっと同じ条件で同じ物件を見ているからわかる。
明らかに強気な値段が増えてきている。
しかも、良いものはそれが結構すぐに消える（売れる）。
トータルの在庫数は半年前からはほぼ半減で、ついに4万件割れ寸前まで減少。
築年数の古いものや駅遠はいくら頑張ってもなかなか売れない傾向は相変わらずだけど。

こうやって、相場の大局は動いていくってのがわかるなぁ。

不景気のときは、職を求めて東京に人が集まる。雇用対策景気浮揚策も、都市の再開発、インフラ整備。

それだけで売れるといいねぇ、マンション。

そういうことは、仕事で活かすか、内緒にして自分が得する使い方すべきですよ。カスどもは理解力はおろか、言葉すら知らない。社会常識もない。反応を遊びのネタにしたいだけだから。読む価値ない掲示板にはちかよらないほうがいい。