前スレが１０００を突破してので 第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米
売主：野村不動産
施工：清水建設
[スレ作成日時]2009-02-04 23:26:00
最近の価格傾向をご存知の方、
どなたかいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？
購入を検討中です。
ネガも無くなって、完売間近かな？
入居はじまっちゃったから、販売がしにくくなっただけじゃない？
１５戸以上残ってたのに完売したら
「余程の値引き」を連想しますけど
やっぱり管理規約の改定は心配ですねー
現時点で東邦地所さんの比率が抑えられているとはいえ、
今後何軒も中古で購入して、賃貸に変更していったら、
管理規約の変更が簡単にできちゃうわけだから...
はぁこんな心配するならみなさんの意見を聞いておくべきでした
GWにモデルルームにいきましたが、結構込んでいました。
グランスカイと比較して、間取りが使いやすかったので
悩んでいます。
グランスカイから大崎駅とプラウドの五反田では、実際どちらが近いのでしょうか？
五反田のほうが圧倒的に近いよ。グランスカイも大崎より五反田が近いと思う。
モデルルームに行ったけど、2-3割しか入居ということはない。
引渡しはすんでいないものの契約済みの住居も多いので、
未契約の住居は残りはあと３－４つということ。
たしかにこの物件は間取りと仕様がいい。
最寄り駅が五反田というのはちょっとひっかかるけど。
どっちがランドマーク？
グランスカイがランドマークと主張はしていますけどね。
タワーだらけの立地なのに、「どっちが」ってことはないでしょう。
ランドマークは、両方とも無理。
自分が住んでるところがランドマーク！ってみんな思ってますよ。この辺りの人は…。
さっき見に行ってきました。
南向きが多く残ってますね。
北はやはり眺望が良いのでしょうかね。
ここの南向きを検討、または購入した方いらっしゃいますか？
南向きは高いからキャンセルが多かっただけではないでしょうか？
北向きは南に比べ、かなりお得な値段設定でした。
一般的に高層北向きは冬に寒い。夏は涼しいかといえば、照り返し光が入って涼しくもない。
意味もなく、お得な値段設定にはしないでしょう。
ここは大分値下げしてるようですが本当でしょうか？
部屋はあまり選べないようですが。
賃貸が多いのがなぁ…余り埋まってないけど。。。
この物件内見しての感想。専有部の間取りや設計と北側高層の眺望は非常に良かった。内装は水周りがタカラのキッチンなどややチープ。でも、十分レベルは満たしている。ただ、最近のタワーにしては規模が小さいので、やっぱり共用部は見劣りする。というか、申し訳程度なら共用設備いらなかったんじゃないのかな。ロビーもこじんまり。エントランスの管理人の詰め所みたいな窓は、ちょっと安っぽい。駐車場は、土地が狭いから仕方ないけどタワーパーキングで屋根無しだと、雨の日とかストレスかかりそう。あとは、やっぱり賃貸部分と分離されているとはいえ、共用部を共有使用すること。まあ、値段安けりゃ良いけど、周りの環境も環境だし、坪３００万くらいで売って欲しかったね。ここに限らないけど、坪３５０万とか４００万とかあげくに４５０万とか狂気の沙汰と思うよ。
