物件比較中さん
[更新日時] 2014-07-08 11:07:15
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
| 交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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積水ハウスを語りませんか その15
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171
匿名さん
積水のアパートは管理を子会社に任せると雑に工事するし、多少の欠陥はスルーされます(されていました)。積和の契約を切ったら出るわ出るわ手抜き工事などでその後のアフターの対応も悪く最低でした。築5年くらいで去年の話しですが。これらが業界の中で良い方なのか、悪い方なのかは不明です。アパートしか知りませんが、自宅を積水で検討されるなら大金出しても、その程度の工事だし対応だよと教えてあげたい。
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172
匿名さん
アパートの手抜きは君の父が値切りまくって父の了解を得たはずです。
他の一軒家はかなりいい仕事してますね。
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173
匿名さん
>172
正解!父親が知らないうちに建てていたんです。1億5000万ほどで一切値切りなしなんだわ。それを最近知って1000万くらい値切れと激怒しました。アパートと住宅で違うと言う方がいますが、アパートなら手抜きしてもいいじゃんと積水で建てている施主さん達は思ってるってこと?
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174
匿名さん
てか、172が父親が建てたと分かったのは…もしかして積水の人じゃないですか?これだけの情報で特定されちゃうのかな。嫌だな。
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177
匿名さん
うちのは手抜きなんかできないように第三者入れてるしかなり金つかましてるから大丈夫♪
>176何でも欠陥とか風評出してると訴えられてもしらないよ?
通報済み。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
第三者は建設会社とつるんでいる事が多いからあまり意味がない
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180
匿名さん
>177
白金に続いて六甲もでしょ。まだまだあるんじゃないの?隠さないでよ。
>178
その職人たちに問題があるんじゃない。ちょっと珍しいことや凝った造りにする時は職人も初めてだったりするから、よくミスしたり仕上がり悪いんだよ。まぁ普通の家なら無難に工事してくれるでしょう。
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181
匿名さん
六甲の事も聞いたけど、マンション系は委託して建ててるみたいだよ。
委託業者がやったみたい。
その業者を積水が訴えたらしいよ。
積水ハウスの偉いさんに聞きました。
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182
匿名さん
成る程、金出して凝った造りを希望しても、職人さんが初めてで上手くいきませんでした(笑)。では、ふつうの標準仕様で無難に建てるべきですね。
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183
匿名さん
>181
戸建ても積水の商品でも下請けに委託しているんですよ。そして訴えてはいないですよ。まだ隠そうとしています。
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184
匿名さん
積水の営業ってトレードオフしらないの?この前、中堅(21年勤めている)の人知らなかったんだけど。
他にも断熱に関すること聞きたかったのに全然話が通じない。換気の種類も知らないんですよ。
向かいの三井ホームの人はもうちょっと知ってたのに。
鉄骨も高層マンションと同じ構造ですとか言ってたけど、問い詰めてあげた結果耐震も木造とそんなに変わらないし、
柱のスパンが広がるだけで、耐震性を誇張してるなと感じるのは私だけ?
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185
匿名さん
最近の新築のお宅の窓は「中から外は見えるけれど、外から中は見えない仕様」とよく聞きます。
ところが、近所に新築中の積水ハウスのお宅を通りから見ると、
部屋の中の様子がよく見えて、さらに反対側の窓を抜けて建物の向こう側の敷地もしっかり見えます。
特別の窓を希望した場合のみ「外から中が見えない仕様」になるのでしょうか?
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186
匿名さん
>185
ならないよ。
壮絶な勘違いしてませんか?
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187
匿名さん
まず積水ハウスの標準のガラスはグリーン?みたいな色がついてるので光の反射で外から見にくい構造です。
そこのお宅はわざと透明に替えたのでは?
もしくはかなり古いか
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188
匿名さん
最近はグリーンは人気が無くって、透明を選択する人が増えています。
昔はグリーンとかブロンズだと「LOWーEガラス」って自慢できたけど、イマはローコストハウスメーカーでも樹脂サッシペアローイーガラスが当たり前になってきたから、意匠性の高い「透明」が人気。
グリーンはちょっと ね 。 ブロンズよりはいいけどさ。
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189
匿名さん
無知ですみません。
樹脂サッシペアローイーガラスというものがどんなものなのかわからないのですが。
ネットで調べてもみつけられませんでした。
よろしかったら教えていただけませんか?
透明でも外から見えにくいものなのでしょうか?
186さん、自分は185さんではないですが、勘違いというのは「中から外は見えるけれど、外から中は見えない仕様」というところですか?
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190
入居済み住民さん
まずお近くの積水ハウスのサイトから完成見学会に参加してみてください。
実際見てみないとわかりませんよ。
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191
購入経験者さん
ローコスト住宅の柱や梁は白蟻大好きのホワイトウッドの集成材で出来ています。
防蟻処理はしますが、あまり信用出来ない。
2階の床も針葉樹の合板。
積水はALCの上に合板です。
値段相応って事かもしれませんね^_^
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192
入居済み住民さん
木造なんて臭くて住めたもんじゃない
あんなんによく2000万も使えるか不思議ちゃんだよ。
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193
匿名さん
191
ホワイトウッドの集成材を使ってるのは積水ハウスだよね?ローコストで使ってるってのはちなみにどこ?
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194
匿名さん
近所の建て売りの家を道路から覗いてみましたら、見えている所の柱は全部JAS規格のスプルースでした。通称ホワイトウッドというものらしいです。他の建て売りでも同じJAS規格のスプルースを使っていましたので、結構多そうです。
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195
匿名さん
建て売りとローコストは違うよ。
そして一般的なローコストではホワイトウッドは使ってないはず。積水ハウスと北海道のローコストしか使ってるところをしらん。
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196
匿名さん
積水ハウスは使ってません。
迷惑極まりない。
通報しま
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197
購入経験者さん
柱や梁を桧や杉に変更出来ます。
今国が推し進めてる内地材を使おうって事ですね。
建て売りもローコスト住宅も使う柱や梁は同じです。
スプルースです、一般にホワイトウッドって言う物ですね。
セキスイハウスでも内装材はホワイトウッドを使ってますが内地材が大量に揃わないので使ってないのでしょう^_^
一般建て売り、注文住宅、ローコスト住宅、使ってる物は一緒です^_^
住友林業なんかは、最上級の等級の柱を使ってますが、ローコスト住宅では、コストを押さえるために等級ぼ低い物を使ってます。
当然ですね^_^
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198
住まいに詳しい人
↑自分でも書いている通り、変更できますそれはローコストだろうと。
すべて一等材にしても大した差額になりません。
但し、シャーウッドはその限りではありません。ホワイトウッドの集成です木材利用ポイントの絡み含んでも・・ね、、、マージンが高すぎる。また、変更出来ない(させない)HMもあります。
結局建ててくれるのは地場工務店です。
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199
購入経験者さん
国が薦めてる内地材使用プロジェクトだから、どこのハウスメーカーでも国産材に変更出来ると思います。
杉か檜に変更出来るはずです。
多分ECOポイントの様な形になってるはずです^_^
シャーウッドはローコスト住宅とか地場工務店とか言ってる人は相手にしないと思います。
客を選ぶのかもしれません。
街中でシャーウッドを見たら、お金持ちなんだなーって思うぐらいですからね^_^
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200
匿名さん
>>199
そうではなくて木材利用ポイントなくても自由に材料選べると言う話ですよ。
通常構造には一等材使いますがね。
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201
匿名さん
あれ?積水ハウスがホワイトウッドの使ってるのって有名な話だよね?もうやめたのかな?
積水ハウスの営業に聞いたんだけどなぁ。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
シャーウッドの構造材はホワイトウッドの集成材ですね。床は標準ではフローリングなので坪単価は高いですが無垢床ではありません。
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204
匿名さん
大手ではクレームの多い材料は使用しません
ただそれだけのことです
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205
購入経験者さん
セキスイハウスのシャーウッドは柱も胴も小屋も母屋もホワイトウッドを使ってます。
ピン工法ですから土台や胴と柱を結合する金物は要りません。
セキスイハウスの躯体は鉄ですね。
シャーウッドと勘違いされてるのかも^_^
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206
購入経験者さん
セキスイハウスのシャーウッドは柱も胴も小屋も母屋もホワイトウッドを使ってます。
ピン工法ですからホゾやホゾ穴を使った在来工法と違って土台や胴と柱を結合する金物は要りません。
セキスイハウスの躯体は鉄ですね。
シャーウッドと勘違いされてるのかも^_^
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207
匿名さん
>>204
コストカットのためわざわざwwを採用しています。ご理解下さい。
鉄骨より高額になりますが。
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208
匿名さん
204
ホワイトウッドでもクレームにはならないよ。別に家として欠陥があるわけではないからね。
ただ値段の割りに安い材料だなってだけ。
でも建てた後で材料にクレームとかありえないよね。
それを理解していることを前提に契約はすすんでるんだからね。営業さんもいい材料ですって言ってくれたよ。
でも材料とかよくわからないで有名だからとか高いから安心っていう人はそれでいいと思うよ。積水ハウスいいよねー。
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209
入居済み住民さん
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210
入居済み住民さん
>>209
ダインは重厚感があって豪華ですね^_^
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211
匿名さん
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212
匿名さん
自演じゃないですよ。
貧でもないですよ。
ごく普通の一般ピープルですよ。
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213
匿名さん
積水ハウスの施主ってすぐに貧貧言うね。
余程コンプレックスが強いのか。
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214
匿名さん
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216
匿名さん
入居後1年ほどで、床が浮いていることに気がついて直してもらいました。
その時、業者さんから、積水ハウスの標準の床はベニヤ板を糊で貼ってあること。
ベニヤ板は、一定の大きさで、後から模様と溝を付けて、木材を使用したような感じに
仕上げてあること。薄いので、施工の際、少しぶつけたりすると木材が曲がって、
糊がしっかりつかないために浮いてくることもあると教えてもらいました。
値段の割には、あちこち安っぽいので、またまたがっかりしました。
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217
匿名さん
でも無垢材じゃなくてよかったね~
無垢材だとそんなものじゃ済まないよ~
暴れるわカビ生えてくるわささくれるわ
大手はクレームが少ない材料使用するからね~
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218
入居済み住民さん
>>216
床暖房を使うとフロアーは痛みます.
無垢材だと反って来るし、隙間は空いてくるしですごいことになります。
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219
入居済み住民さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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220
匿名
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221
匿名さん
216>副都心ならマインズタワーとかでの打合せ時、サンプル色々見せてくれませんでしたか?合板か無垢とか施主次第。
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222
入居済み住民さん
>220
床暖用があるのをご存知じゃ無いんですね。
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223
匿名
今まで次の予定を毎週組んでた営業さんが2週間ばかし連絡こず。
予算が厳しく、一条の名前を出したからかな。
ゼッチの期限がもうすぐだから契約の可能性が高い客を優先しているのだろう。
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224
匿名さん
一条のアイスマートはスペックは良いのだが、ちょっと高ぎた。
積水ハウスの価格帯は同じくらいでしょうか?
カーテンやエアコンなど入れた総予算2000万で、延べ床45坪くらいが希望です。
鉄骨は良い話を聞かないので木造が希望ですが、積水ハウスの木造の価格帯を知りたいです。
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225
匿名さん
ローコスト予算なら積水始め大手に顔だしても時間の無駄。
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226
匿名さん
貧は迷惑だよね。
無駄な時間使わせるからね。
ゼッチなんかにしようなんて、よく考えるよね。
あんなの長期的に住めたもんじゃない。
狭すぎ。
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227
匿名
坪単価100万はないと大手は厳しい、一条なんか坪70あればそれなりの家はできる。
予算2000万ならタマホームに行った方がいい。
ちなみに、私も予算3000万で大手を見てまわったが何処も予算オーバーでガックシです。
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228
匿名さん
>224
その予算だと 住宅展示場に入ってるようなハウスメーカー
どこも無理
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229
匿名さん
ローコストなら一括。積水なら10年完済で減税利用くらい?
なので、幅広く検討のよちアリ。
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230
入居済み住民さん
積水で坪100は無駄な時間使わせやがって、って嫌がられるかも。標準の坪80
位が歓迎されるんじゃない?
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231
匿名さん
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232
入居済み住民さん
マインズタワーとやらと地方じゃ、価格帯も対応も違いそう。
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233
匿名
そういえばユンボーはんが消えた,そしてレスは鈍化…検討中の人には居た方が良かった気がするに一票
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234
匿名さん
変なコメントで賑わっても積水ハウスのイメージが悪くなるだけ。いらないに一票。
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235
匿名さん
ユンボーの書き込みは非常に偏った内容だったから無い方がマシ。
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236
匿名さん
たいして参考なりません。検討中ならずーーっと検討してれば。
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237
匿名さん
このスレは特に大半がすでに建て終わったおっさんの集まり。それに●●が加わって引き立て役。
だったがその13.14でひっくり返した。
優位性の無さを露呈。
がしかし無駄レスで埋まってしまい化けの皮復活。
暇潰しもここまで。
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238
ユンボー
白か黒かと極端な意見だから面白い、どっちつかずのグレーな内容なんかつまらないだけ。
後はどっちの意見に賛同するかはその人しだい。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
238サン
>グレーな内容なんかつまらないだけ。
あなたの発言がかなりグレーじゃないかい?。光熱費の下りひとつとっても過去スレで自信満々で書き込んで相場はいくらかと聞いていたけど、高いと指摘されると軌道修正。
どうでもいい内容だけど都合よく解釈変えるのは白黒ではなくグレーだろう。
つまらない。
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242
匿名
↑確かに大手以外に行った方がいい。缶拾いはボランティアってことで。
ただ積水の営業も最初に予算言ってるのになんで1000万もオーバーする見積り持ってくるかね。
そこから削って間取りも微妙、設備も微妙、予算+200万になったものの…なんの魅力もありません。
そんな私はハイムで契約…結局予算+500万だからハウスでも良かったけど、最後に音信不通になったからしゃーない。
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243
匿名さん
ハイムって…。
積水で建てられない人は来てないでしょ?30坪3000万なんて無理すりゃ誰でも建てられる。積水に坪100万の価値ないよと思っている人間が馬鹿にしに来てるんです。
いざ売る時に積水なんて評価されないしね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
嘘ばっかり。
工務店で建てた家と大手ハウスメーカーで建てた物件の価値は大手の方が高い。
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246
匿名さん
それはないよ。建てる段階ではそう言ってたけどね。だまされた
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247
ユンボー
工務店はピンキリありすぎて、本当に良い工務店を探すのが大変。(ここで失敗したら大変だよね)
そんな暇ない人はとりあえず積水ハウスにしておけば無問題。
お金をかけたくない人は、時間をいっぱいかけてじっくり良い工務店を探してくださいな。
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248
入居済み住民さん
工務店って色々じゃないですか。ただし高級住宅だったらHMより工務店なんでしょ。
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249
匿名さん
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251
入居済み住民さん
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252
ユンボー
>249
そんな暇あるかいな
>248
HMだってお金を積めば高級住宅作ってくれるよ
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253
匿名さん
実際に売買されている不動産を検討してみればすぐに分かる事ですが、大手ハウスメーカー施工の家は築20年経ったとしてもそれなりの評価を付けて取引されています。
それも注文住宅でこだわりがある家程、広告にはそれをきちんと明記しています。今まで積水、住友、ミサワ、三井、ヘーベルなどの注文住宅の古家を広告で見ました。
一方木造建築の家はどんなに築浅で施主がこだわったにしても、広告にはそれを出しません。大手ハウスメーカーで建てている家、というのはそれだけでも財産なのだと思います。実際に古家を買う方にしてみれば、大手ハウスメーカーで建てられた家ということであれば安心感があります。
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254
契約済みさん
ここで建てる方を付けてください!
値引きさせて喜んでいてはいけません!
値引き後こっそりシーカスや高強度耐力壁などを抜いていっさい説明しません!
変更契約で見落として気づきませんでした!
やられました。値引き=家から部品を抜いたりランクさげます!
信用してた営業だけにショック大。泣き寝入りです・・・
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255
匿名さん
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256
契約済みさん
変更契約3日前にはあったものが無くなってもですか?
耐力壁が数か所なくなって、シーカスが一か所無くなって、高強度耐力壁が耐力壁になってました。
なんの説明も受けてませんが。
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257
匿名さん
それって詐欺じゃないの?
構造計算も破棄してまで売る商魂かよ。
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258
匿名さん
気づく人少ないのに・・
ちゃんと図面見てる珍しい人なんですね。
そういう人がなぜ積水ハウスで契約したんですか?
価格.COMの値段を知ってるのに、町の電気屋であえて買ってチャンネル設定とかサービスでしてもらうタイプ?
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259
匿名さん
>気づく人少ないのに・・
>ちゃんと図面見てる珍しい人なんですね。
積水営業マンの声みたいだね。
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260
契約済みさん
とりあえず所長に直接電話してみようかな・・・
もう3割払って先週注文もされてるだろうから・・・
積水ダインと営業対応に気に入ったから。
良い人だったから安心して契約変更しちゃった。
説明受けてない部分があったことにさっき気づいた。
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261
匿名さん
ってか、年収1000もないから値切ったりするの?
たのむから、そういう人はローコストでオプション満載でハイテクの塊みたいな家を建ててくれ。
ここで契約する大部分の人は、高いのを承知で契約してるから、値切ったりする感性の人は少ないと思いますよ。
坪80は出さないとタマホームに勝てないかもですよ。
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262
匿名さん
>>261
なんなんコイツ?
ここで建ててもないのに偉そう。
社員か?
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263
匿名さん
>>252
あなたはここ覗いてる時間がもったいない。
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264
匿名
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265
匿名さん
中古物件の査定
30坪二階建で築5年の場合
積水軽量鉄骨 1500万円
積水シャーウッド 1200万円
ローコスト 950万円
だいたいこんなもんじゃないかな?
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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269
匿名さん
>265さん
その内容だと
ローコストが一番下落幅が少なく優秀。
積水残念すぎる。
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270
匿名さん
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