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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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254
匿名さん
>砂埃で使い物にならない、洗濯物が干せないからなのかもしれませんね。>それぐらい説明してくれれば
北西のバルコニーは洗濯物禁止らしいですよ。
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255
匿名さん
バルコニーでなくって室外機置き場じゃないの。
FIXの窓が多いけど年に4回位は窓掃除するんだよね。
砂埃りが窓にこびり付いて汚いよ。
北風ピューピューで冬は大変だ〜
担当者に聞いても何もかも後で調べますばかりだからね。
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256
匿名さん
やはり高校のグランド隣接という敷地は厳しいですよね。
当初、物件HPのライフインフォメーションにこの高校の存在を記載出来なかったのが良くわかりますよね。未だに、物件HPに掲載した地図にも物件の敷地の真横に高校がある事が分かる様には記載されてないですからね。
モデルルームの地図なんて、逆に高校の存在は書いてあって、物件の位置が示されていないなんて異常でしょ。
それなりの価格にすれば、こんなにこのスレも寂しくならなかったのに。
購入検討者から”安いですね”、と聞かれて、
”学校の隣接地なんで、この値段になってます”、みたいな会話がなされれば良かったのにね。
まあ、ガンバレ東京建物!。
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257
匿名さん
>やはり高校のグランド隣接という敷地は厳しいですよね。
でも、これが女子高だったらちょっと反応が違うと思う。
数年前に戸板女子高のグラウンド隣接地が売り出されましたが、
ものすごい人気でした。
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258
匿名さん
下心ある購入者が沢山いたんじゃない!
そんな女子高も体育の時間にはそのマンションのバルコニーを気にしないとね。だれかが望遠鏡で覗いていりかも。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
どうやら販売開始前にスレが寂しくなってきましたね。
この辺は豊島区では特別の場所だという主張を一生懸命されていた方々はどこへ行ってしまったのですかね。特別な場所なら、このぐらいの価格は妥当と思います。
我が家だけではないと思うのですが、今日は一部の部屋の予定価格を記入したメールが来ました。この物件は大丈夫ですかね、さすがにスミフの護国寺みたいな事にはならないと思いますけど、学校のグランドと鹿島というネックがどう運んで行くのでしょうか?。そして、マンションでバルコニーを必要ないと思っている人って多数派なのでしょうか?。正直、価格は文京区より安いと思いました。でも、高校グランド、間取り、鹿島、風俗、バルコニー無しで、最終的に、我が家は、この物件の実態は山の手駒込の端という立地以外に長所は無く、逆にマイナスポイントが多すぎると判断し、撤退です。もし女子校でも同じですね。
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261
匿名さん
目白とならんで豊島区では別格だというのは本当だとおもうけど。
で、だいたい値段がわかったからやっぱり「豊島区の別格であってた」ということで退散したんじゃない?
別格があたったからってそれが買えるというのは別問題だし。
「ここは豊島区の別格だから坪400あるね。平均でも350以上だろ」
↓
「あたった。やっぱりここは特別だなあ。」
↓
「でもこの価格じゃ買えないや。冬の砂埃もすごいしなあ。」
↓
「では退散しますか。とりあえず価格はあたってよかった。見る目はあったか」
こんな感じじゃね?
260さんは撤退ということでいいんじゃないでしょうか?
価値観は人それぞれですし。
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262
匿名さん
短所を我慢しても、この場所はこの価格に見合う、と思う人が購入するのが良いのでしょう。
学校から10mでも離れて、こんなに横長な敷地ではない所に、例えば竹中施工なら、この価格より10%ぐらい高くなったと思うのがよいと思います。つまり、マイナスポイントで割安だと。
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263
購入検討中さん
南東向きは殆んど400万/坪越えですね。500万もあるんじゃない?
北西でも350万位。
ヤーメタ!
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264
匿名さん
>短所を我慢しても、この場所はこの価格に見合う、と思う人が購入するの>が良いのでしょう。
全てマンションそうだと思うが。
冬の砂埃を確認してからどうするか考えたいと思います。
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265
匿名さん
正確にはわかりませんが、中層階を見ると
全体の平均坪単価350万円くらいですかね、
ということは、300〜400万円強かな?
豊島区価格で思いの外高くないですね。
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266
匿名さん
>>263
別のメール見ているのかな?
スミフの護国寺は、平均で坪/450万円くらいですよね。
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267
匿名さん
>265
その通りだと思います。3、4階ぐらい(地下が1階と表記なので、本当は2階と3階の高さ)の坪350前後の所がこの物件のおいしい所だと思いますね。豊島区だと、この場所でも、短所を考えると坪400以上出すのは?、と思いますが、15階建てのマンションの3階と6階建ての3階とは気分的に大分違いますからね。3階ぐらいの価格だとまだ納得して購入出来ると思います。高層で坪440ぐらいの部屋になると、短所が考慮されていない価格設定になっていると思います。私はこの物件は全体的に、もっと平均化した価格設定(上層階の価格を下げて、中層階の価格を上げる)にした方が簡単に売れたのでは?と思います。
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268
匿名さん
>>267
なぜか、駒込とか目白は高級志向の方も多い、高ければ高いほど
満足する購入層も少なからずいますから、トロ住戸(おいしい部屋=高くても売れる)をわざわざ最初から下げるのは、事業としては無謀です。
同じ向きでワンフロアー違えば、この階数だと1.5〜3%位違っても
普通かなと思います。つまりざっくり100〜200万円違って当たり前。
この場所、便利じゃないけど閑静で、大きな屋敷が多いことは
事実ですからなかなか豊島区では、希少価値です。
スミフの目白なんて、建物は高級志向ですが街は昔は工場と
長家が多数あった、庶民的な町ですよ敷地も元々長家と工場でした。
それから比較すると、ここは街の雰囲気もよく言えば文京区テイストです。
坂を下ると庶民街、北区へ続きますからなおさら生活はしやすい
隣接学校も、昔はそれなりの生徒があつまり、運動が強いスポーツ学校
でしたが現在は中学を作って進学校の仲間入りですから、いいですよ。
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269
匿名さん
267と268
似た意見のようで、購入者側とブリリア側。おいしいというのを購入者として使うか、でべとして使うか?。
この物件の高層の価格を出せる人が砂埃、騒音を好んで買うか?ということですね。それこそ文京区の物件が買える価格ですからね。
唯一つ言えるのは、この地区がどうしても好きな人がいれば買うでしょうということだと思います。でも、本当に駒込が好きでお金持ちの人なら、ここを買わずに、大和郷を待つでしょう。そういう情報に疎い方が、早まって買っちゃうのかもしれませんね。
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270
匿名さん
金持ちにもランクがあるから・・・。
大和郷の場合ちょっとすごすぎる値段がつくかもしれない。
大和郷狙える人ならここを買っても、また大和郷が気に入ればそこを買うようなレベルでしょう。
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271
匿名さん
>>269
>>270
大和郷のいい場所で4階建て以上の物件が出る可能性はあるの
でしょうか?3階建てなら建ちそうな気もしますが、とても手が
出ない価格になりそうです。
何か情報があったらお知らせください。
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272
匿名さん
>271
大和郷幼稚園の前にある駐車場の件だろう。
賃貸かもしれんがね。3階だてだろ。
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273
271
>272
泉幸甫さんの賃貸マンション(本駒込プロジェクト)の件は
承知しています。この方は主義で凝った賃貸を作るのが得意
な方のようですね。「建築家がつくる理想のマンション」
講談社+α新書 を参照。
このスレは分譲についてでしょうから、どこか他に予定がある
のかな?と探しています。
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