パークコート赤坂 ザ タワーについて。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-07-05 16:30:00
ちなみに
この格言ポスターは、赤坂見附に良く貼ってあります。
買った友人は、鼻高々にこのキャッチコピーを口にしていましたよ
それはデべさんでしょう。
格言作ったのも貼ったのも。
そのコピーを信じて買うのは御友人の自由ですが。
あおりの元はデベという結論でこの話題を終了しませんか。
あおりの元は都議選敗退でショックを受けた自民党某大臣にでもしておけばいいじゃん。
現地モデルルーム見に来る方、多いですね。
平日でも何組かエレベーターで一緒になります。
見に来るだけの冷やかし、も多いのでしょう。
わざわざ電話で事前予約をとって、冷やかしに来るの？
相当、暇なのか・・・。
気をつけてくださいね。
下の○○○の方は
普通乗用車や小さな軽やワゴンにも乗っています。
車種で判断して、
煽ったりしない方が良いですよ。
もちろん、何もしなければ良い方々です。
コレはネガキャンでも脅しでもなくて、
マジな話です。
ここは中古物件ではないですよね。
何事も、見方次第でしょう。
積極的に探していても高額な買い物ですから、3つ4つ、場合によってはそれ以上、
たくさん見て比較検討して、決めるのは一つですし、
また、さほど急いでいないけど、もしも良い物件との出会いがあれば…という気持ちで
見に来られる方も少なからずいらっしゃるでしょう。
そういう方々を冷やかしと言ってしまえば、そうかもしれません。
大勢の方々が見に来るということは、
時間をさいて足を運ぼうと思わせるだけの興味を持ってもらえたということですから
誰も見に来ないよりは、はるかに良い状況だと思います。
私の様に有名物件の現地モデルルームを鑑賞するのが『趣味』という人も居ます。
その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、趣味なので、購入後、転居の
つもりは有りませんが、モデルルーム巡りを余暇の過ごし方のひとつにしています。
最新のルームモーディネイト等、参考になるんですよ。
＞その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、
パークマンション六本木を購入なされたのですか 凄いですね
超有料物件というのはコストパフォーマンスも含めての事だろうから、パーマン六本木は違うんじゃない？
モデルルーム巡りは確かに楽しかったなあ。
でも買っちゃうとやはり冷やかしは申し訳ないと思うし、新しい家が整うまでは時間がないから、ほとんど行けなくなった。
最近は面白いマンションもなくなったし。
間取り何度見ても、三角デザインは駄目だね～
営業はツライ
使い勝手悪すぎ
安くても使い勝手悪いと買いたくないけど、更にここは高いからね(笑)
↑上の方は何をしに見えられたのでしょう。
そんな貴方には２２０Aのお部屋がお勧めです。四角くて使いやすいですよ。
スリッパ！確かに持参しました(笑)
しかし中古の場合、そもそも用意していないのが問題と思いますが。
三角の建物は使いにくいかと心配してましたが、
住んでみたら、意外とそうでもなかったです。
先入観で考えちゃ駄目ですね。
同じ三角でも、規模の小さなマンションだと使いにくい可能性ありますが
ここは、土地の高低や形を上手に生かしてデザインされていますね。
四季を感じさせる植栽も素敵。木々の成長も楽しみです。
個人の好みは分かれると思いますが、
四角い土地に建つ 真四角な建物より、
趣ある住まいに仕上がっていると感じます。
あゎゎ～
214
他人の家を訪問するときに、用意されてるスリッパを無視して、使い回しマイスリッパを持参して使うのがマナーだと思う方や、
何軒も中古物件を周って何が底に付いてるか分からない使い回しスリッパで、家中歩かれるのを
歓迎する方はそれで良いのでは。
レベル低い
確かにスリッパは直接このマンションと関係のない話題ですよね。
でも転売希望の方は、よそを歩き回ったスリッパを使われるのがおイヤなら履きやすい物を用意し、更には部屋の掃除も良くしておかれる事が大事ですよ。
私は居住中の中古は検討しない主義ですが、床の上をチリだらけにしているような家は、後からどんな瑕疵が見つかるかわからないので即スルーと決めていました。
うちはここを買うために、住んで３年のセカンドの家を売りに出しましたが、業者の方も、来訪者も新築のようにキレイ・・・
モデルルームのようだといって、内見が月に８０件ほど入りました・・・
３０前後のご婦人でスリッパを使わずに素足で歩く方もいたほどです。
結局、内見も多いし、評判も悪くない、価格も坪単価は周辺相場より割安なのに売れず。
業者いわく、４LDKでちょっと広いと割高で買える人が少ないから仕方なく。内見があるのは人気の証拠だと思いますよ・・・との事。
毎月値下げ値下げで２５００万円も下げて漸く、指値がマイナス３００万円で入って、しぶしぶOKだしました。
ここを買うのに、２８００万円も資金が狂って、何のために売却したのか分け分からん状態（涙）
しかし、お金が足りなくなってここの手付けを捨てれば、もっと分け分からん状態でした（涙）
キレイと業者に言われて内見が増えたのだとすれば、
モデルルームみたいに見学したいだけの冷やかし客が多かったのでは。
本当に人気であったなら、いくらなんでも８０件見にくる前に売れたと思いますが…
＞221
なんか嫌な言い方ですね。物事を悪い方に捉えるような・・・
本当に人気あったのだと思いますよ。
今のご時世、中古だと値切りたくなる人も多いでしょうし
見て素敵でも、そう簡単には高額の買い物はできないのも、ごく自然なことです。
220さん ２８００万円も値下げして売ることができることが素晴らしい！
うちの田舎のマンション、もし２８００万値下げしたら、無料になってしまいます（＞▽＜）
セカンドで4LDKって都内ですか!?すごいですね。
広い家ほど売りにくいというのは本当なんですよね。
ひとえに時期が悪かったという事なのだと思います。
時期が悪い、の一言でしょうね。
マンションでも価格が高い所は、モデルルームは盛況だけど全然売れないという所が最近目立ちますし。
大崎ウエストシティタワーズとか二子玉川ライズとか。
時期が悪い。確かに今はそう思う人が多いでしょう。
でも数年後、あの時買っておけばよかった・・・と思うこともあるんですよね。
出会い・直感、大事にした方がいいと最近では思ってます。
経済復活は間違いないんじゃないの、Ｖ字回復するじゃないの？
>>229
結局不景気の株高だから、実体経済の方はある程度まで行くと限界になると思う。
失業率は悪化してるしマンション着工数も1985年以来で史上最低だし。
今は売り物が極端に減ってきてるから、今どうしてもマンションが必要な人が
残り物の中から少しでも良さそうなのをつまんでいる状態に過ぎない。
今、売れないのは、「買える」人が減ったからで、
今、「買える」人は、買いの時期だと思いますが。
しかし、「新価格」の売れ残りの値引きなしは、ダメですけど。
>231 まさに、その通りだと思います。
今は買える人にとってはチャンスですが、残念ながら買える人が少ないです。
買い時は不景気で価格が下がってるとき、売り時は好景気で値があがってるとき。
売って買うとなると、どちらか片方が惜しいことになるのは仕方がないですね。
でも今後出てこないような好立地の稀少物件は、予算が合えば出会ったときに買った方がいいと思います。
駅遠のここを、好立地と言えるのならば
ですね。
それは価値観の問題ですからね。
タワーマンションの立つ立地ではないかな、とは思いますが。
タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。
全部が揃う必要はないけれど、ここのように全てが微妙となると難しい。
>>タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。
駅＝使用せず、買い物＝車（買い物袋を持って道を歩くなんて考えられない）、高くても納得できる住まいが欲しい、共用施設＝人に会いたくないから使用せず。かといって一軒家はゴミ出し、近所付き合い、管理が面倒。
のような人しかここに適さないでしょう。
235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？
まあ赤坂は都心には近いですけれど。
でも高層住宅だと結局エレベーターで人に会う確率も高いしね。
ここは駅８分ですが、元麻布なんて少し前は駅もないのに高かったのです。
ここの住民は通勤に混雑した満員電車を汗びっしょりかいて使う必要はなく、タクシーや車で通勤します。
タクシー代もそれほど高くありません。私の場合月５万程度。終電にも関係なく快適に通勤できるメリットを考えれば、それ以上の価値があります。
駅にこだわるのは、電車通勤しかできない身分の方だけであって、そういうサラリーマンは
タワーマンションの小さい部屋を買って共有施設を友達に自慢する夢を見るというのが向いていると思います。
または、奥さんが煩くてご自身の居場所がないから共有施設が必要なのかもしれません。
しかし実際は、豪華な共有施設を自慢した後に、小さい自宅に招待しても友達の目に映るのはホテルの清掃員待機スペースみたいな部屋にしか見えないでしょう。
そもそも、ご自身の部屋が豪華で広ければ、共有施設に上がる必要性がないのです。
また、奥さんが煩いから静かな共有施設を求めるかたも、同様に家にいられない事情の方が集まります。酒に酔って
ぐだぐだな住民や親が面倒を見ない煩い子供に嫌気をささなければなりません。
ここは幸い、フロントに一度いかないと共有施設が利用できない仕組みになっていて、家に居場所がない人が毎度申請しにくいため精神的に常駐しにくい仕組みができています。
時間やスペースに煽られている電車通勤サラリーマンが喜ぶタワーマンションと、こことでは根本からコンセプトが違うのです。
少し遠いかなと思いましたが、実際歩いてみたら思ったより近く感じました。
8分～10分くらいのようですが、下り坂や平坦な道なのでラクですし感覚的には5分くらいに感じます。
三つの駅まで、色んな道がありますが、緑も多いのでお散歩気分で歩けます。
駅からの距離を気にして迷っていましたが、買って良かったです。
前の家はマンションでも90坪以上あったので、確かに客用応接室も茶室もあったんですが、お手伝いさんが年を取って引退したあとは掃除が自分たちの上に降りかかって来ました。
とにかくお手伝いさんの口さがないのって困りものはなので、うちでは新しい人は雇わなかったのです。
今の家は家族も四分の一弱になった分、 広さも三分の一になりましたが、様々に人を通せる共用施設があるので本当に助かります。
銀行のお嬢さんもそれを楽しみに前の支店からはるばる来てくれますし。
238さんはお若くて裕福でお手伝いさんにも恵まれているのでしょう。
私もタクシーしか使いませんが、年を取ると人が来てくれやすい、駅近の家は何かと安心です。
238誰も相手にしてくれないね、夢に出てくる高層マンション生活か、寒い話だな。
いろいろな住民が棲息するスペースですから・・
>>235さんのおっしゃる暮らしだと、郊外とあまり変わらないような気が？
そうです。人が寝て、暮らすのは郊外でも都心でも変わりありませんが、住む場所で質は大きく変わります。100平米のマンションで地方都市の郊外と都心ではまったく生活が違います。（働く場所が都心なら）都心で住んでみると実感としてわかります。
都心低層マンションに住む人の中には244さんみたいな価値観の方ありますね。
高層マンションではそういう人が少ないから、ここは苦戦しているのではないですか。
>>238
>駅にこだわるのは、電車通勤しかできない身分の方だけであって、そういうサラリーマンは
タワーマンションの小さい部屋を買って共有施設を友達に自慢する夢を見るというのが向いていると思います。
または、奥さんが煩くてご自身の居場所がないから共有施設が必要なのかもしれません。
相変わらず身分という言葉がお好きなようで。
電車通勤だと身分が低いのでしょうか？
偏見ですね。
>>246
238さんじゃないけど横から一言。
一般論として満員電車に汗だくで通勤する（せざる得ない）方たちと、タクシー・ハイヤなどで通勤する方たちが同じ人種（層）とはさすがに言えないでしょう。
偏見も何も、確率上それも事実なのですから。
それに238さんの「身分」という言葉に、あなたもずいぶん脊髄反射しやすいようですね。
なにかありましたでしょうか？
何事も、もう少し建設的な人間になりましょうね。
こんな掲示板で偏見だ！と騒いでるところで、世の中から偏見がなくなりやしないしね。
もう少し金持ちを大切にしようね、日本は戦後平等主義が日教組のせいで蔓延りすぎ(仕方無いんだが)金持ちを優遇するべき!!勤労意欲が無くなるよ、社会主義は危険度大！ヒガミや偏見から全てが始まる、学校の成績良くても良い暮らし出来ないのは当然！世の中は矛盾の上に成り立っているんだから(笑)
ココに住める人は羨ましい(笑)
いるんですよね…お金はあっても不動産を見る目がない人。
こういう人が三代目だったりすると、初代、二代目の築いた財産がゼロになっちゃったりするんですよ。
文章の流れからすると
>>250
は、駅に近い事だけが不動産価値と思っていて、実際の購入者の考え方（タクシー･ハイヤー通勤を念頭においている等）と
ご自身の考え（電車通勤こそ不動産価値がある）が合わなかったからこんな書き方をしているのでしょう。
どんなに公共交通の利便性が良くともタクシーやハイヤーを使う人は使いますよ。
でもここの難点って、交通利便性だけではないですよね？
タクシーやハイヤーを使う方たちがお住まいになるにはあまりに貧相な内装、天井高、使い勝手も風水的にも悪い三角形の間取り。
さらには夜な夜な集まる白タクの類い。
それを良いと思えるひとが希少だから、ここはかのガーデンフォレストより売れていないのです。
ガーデンフォレストが、ここよりも売れているとしたら、時期は良かったからでしょう。
もし完全に同時期だったら、ガーデンフォレストも相当に厳しいと思いますよ。
コンセプトがかなり違うので比べること自体、どうかと思いますが・・・。
内装はいくらでもグレードアップできます。
天井高も騒ぐほど低くはありません。ここより低いマンションも山ほどあるでしょう。
風水？？？
四角いマンションでも売れてないマンションたくさんありますよ。
＞254 なぜそんなに必死にネガレスなさるんですか？
ここは少なくとも半年は早く売り出せた筈ですよ。
誰の目から見ても、完全に売り渋りをして失敗した例です。
もっと早くに売り出していれば、セレクト出来たものも多かったでしょう。
逆梁にして、本来バルコニーであるべき部分も占有面積に入れてしまうなど、あらゆる意味でデベの誠意が感じられない物件ですが、一番呆れるのはここを大層な高級住宅街のように喧伝している事です。
確かに一部高級住宅街に駅から遠い所はありますが、駅から遠いから高級住宅街なわけではありません。
チープな内装を直してまで住む所ではないですよ。
↑ご機嫌悪いようですが何かあったのですか。
不利益は別にないですがね。
デベだって、ここは失敗したとよくよく承知しているだろうに、金がないから買えないんだろう、みたいな論旨を読むと突っ込みたくなるんですよね。
ユーザーをなめるなという事です。
このマンションから青山方面への、赤坂の一部は
確かに低層の高級マンションや集立派な戸建てが並んでいる。
赤坂見附も赤坂も駅周辺は商業地区だが、少し離れると緑豊かで閑静な まったく別の顔を持っている。
赤坂に高級住宅が並ぶ住宅街があることは、地元の人間しか知らないだろうけどね。
261さんは赤坂にお詳しいようですが、そちらの認識ではコロンビア社跡地は高級住宅街なんですか？
薬研坂は屋敷町じゃないから、レコード会社が建ったんでしょうに。
赤坂で高級住宅街と言えるのは、６～８丁目の、一部がせいぜいですね(ちなみに８丁目は早くから開発が進んだので、個人の屋敷は既に見当たりませんが)。
たまたま軒を接しているからと言って、それを一緒くたにはしないのが地元民の心意気だと思います。
もう買っちゃった人なのか、今から売りたい人なのかは知りませんが、改ざんは止めましょうよ。
別に高級住宅街ではないし、駅からも遠いし、内装もチープで、風水的にもよくない三角間取りが多いし、
時期的にも高買いだったかもしれないけど、静かで便利で暮らしやすいですよ。
希望や条件をすべて満たしてくれるマンションが存在するとは思えないから、
何かを得れば何かを失うトレードオフの関係にあるわけでしょ。
しかも重視するポイントはその人によって違うから、絶対ここがいいとも悪いとも言えない。
納得できれば買えばいいし、そうでなければ候補からはずせばいいだけのこと。
こちらは、多少の値引きなどはあるのでしょうか？
>納得できれば買えばいいし
納得、には価格も含まれますね。
ここを購入する方は、価格が高いか安いかの基準ではなく、欲しいか欲しくないかで決めます。
価格が高いか安いかを基準にしたら、ここより安いマンションは他にいっぱいあるから。
後から高かったなんて後悔はしません。
昔、ロンドン駐在の時カジノに連れて行ってもらいました。
韓国やアメリカなど誰でも入れるカジノではなく会員制金持カジノです（当時は中東がハバを効かせていました）。
食べ物、飲み物は当然タダです。
でも、チップはあげなければいけません（ウェイターはそれで生活しています）。
当時、私はサラリーマンでしたのでチップもケチケチでしか渡しませんでした。
そしたら、ウェイターに「君はなんでチップを少ししかくれないんだ」と言われビックリした憶えがあります。
そしたら、現地の方に言われました「ここはウェイターにチップをはずみ、カジノでは損をしてお金を使うことが重要なんだ。金を使って存在感示せ。金を使うことが使命だ（ここでは金持ちは損をしろ）、時々儲けろ」
よく言われるように、日本は成功した社会主義で変な平等主義です。
いまだその流れが日本にあるようです。
海外旅行すると、日本人客用の請求書には既に
チップ分を上乗せして請求されるケースがある。
日本人は、どうせ払わないから上乗せしてしまえって事。
それが分からずに二重にチップを払う日本人客を見つけると笑える。
解説
つまり268、269が代表的な三井の考え方なわけですが、消費者も利口になってきて、
三井ブランドなぞにチップを払っても、少しも良いサービスが返ってくるわけではなく、
周囲もそのカジノやレストランを大して魅力的とも思っていない事に気付き、
俄然チップをケチり始めた(値切り？)ので生活の危機というわけです。
向こうの人は本当にチップで生活しているからね。
好景気の頃はそれで散々良い思いをしたんだからいいじゃない。
高額な住居を購入できるのは究極の贅沢です（フェラーリを年収300万円資産なしでローンを設定できるそうです－富裕層とは言えないでしょう）
ここを購入できるのはやはり富裕層。
誰でも購入できる物件ではありません。
富裕層と成金を故意にお間違えのなきよう。
富裕層というのはお金の使いどころを知っている人たちです。
単に安い高いで判断するのではなく、
｢これにはこの金額は高い｣｢これには見合っている｣という独自の判断を出来る方々です。
成金のように売り手側のいう事だけを信じて、カスを掴むような事はありません。
その富裕層のお気にめさかなったから、ここは大量に売れ残ったんでしょう。
真の富裕層に出せない価格ではないけれど、それには値しないと思われただけの事です。
成金の定義がいまひとつわかりませんが、自分一代で稼いだお金を成金と呼ぶならば甘んじてお受けいたします。
親からの相続、援助で購入するようなボンボンではありません。
成金の定義が話題となっているようで…
老婆心ながら総資産額で幾ら程度が成金なのでしょうか？？？
勝手な思い込みで分類しちゃいました。
総資産
０～ １億→ 一般庶民
１億超～ １０億→ やや資産家
１０億超～ ５０億→ 資産家
５０億超～１００億→自慢可能な資産家
１００億超～ ∞→勝手に遊んで下さい程度の資産家
今の時代、大半が億超えのマンション、八割がた売れれば良い方でしょう。
営業に聞いたけど、赤坂タワーは良く売れているみたいだから、ココも動き出したら早く売れんじゃない？
まああまり悪く言わないでよ、新築なんだし。
株も戻ってきているしそう悲観した話ではないはず・・・(笑)
世襲と成金・・・面白いテーマです。
身分階級制が長かった日本は世襲が容認され、一代で築いたお金を成金と呼ぶことがあります。
一方、アメリカだったらアメリカンドリームと賞賛され、勝海舟がアメリカに渡ったときワシントンの子孫はどうしているかと聞いたところ、当時のアメリカ人は誰もワシントンの子孫の行方は知らなかったとの由。
ただ、最近は成金という言葉は歴史の教科書の中でしか使わないような気もしますが。
>営業に聞いたけど
営業は、営業トークを言って売るのが仕事。
聞いたからって事実とは限りません。
まして、もう既に売ってしまった住人相手には無難な事しか言わない。
成金って本来は、人一倍努力して稼いだ人という意味なんですが。
妬みの意味でしか使われていないですからね。
元々まわりと格差がなかった人が稼ぐとまわりからは、言葉の使われ方通りに妬まれるのでしょう。
人と格差ができる事を努力で埋めるのではなく、妬む形でしか示せない人が多い世の中です。
２０数年前のバブルでは、土地や株などで簡単に大金持ちに成る人が続出した。
その時に成金って言葉が流行った。
大して努力しなくても運だけで大金持ちに成れた。
私もその一員だが、どうでもいいか。
↑
うまい。座布団一枚、いや二枚。
ここはいい部屋は売れてしまって残りはね。
残りもいい部屋（立地条件など）だけど、昨今の事情を勘案すればより条件のいい方を選びますよね。
条件って言ってもな。
突出して良いところがないから悩む。
ここは、かなり優良候補。
あと1～2件見てから買うのでは？
