オリックス不動産が贈る、
都心レジデンシャルシリーズ、誕生。
所在地：東京都文京区小石川1-22-8（地番）、小石川1-14-3（住居表示）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
総戸数 122戸【事務所2戸（非分譲）、店舗4戸（非分譲）、非分譲住戸25戸含む】
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 40.06m2（6戸）〜103.82m2（3戸） ※総販売戸数に対応
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332
[スレ作成日時]2007-08-18 09:02:00
茗荷谷から10分も歩く地下三階の崖に立つマンションね。
お金のない見栄の塊のような人が食いつく物件。
パルサージュはこの物件の検討者とは所得層がかなり違うでしょう。
ここはクリーニング店が痛すぎですね。
お金持ちは気にならないもの？
クリーニング店は確かに美観を損ねますが、立地の良さが第一ですので購入しました。
まだ建設途中だから、アウトレットにはならないだろう。
来年の年末にはなってるかもねー。
レアルシエルト民事再生！
レアルシェルト潰れたか。
だから売主から外れたんだね・・・。
オリックスはさすがに潰れないだろうが。
カビサージュとどっちがいい？
おいおい、パルサージュと比べるのは勘弁… 購入所得層も立地も雲泥の差だよ
水の出る所良く買うなあ
水の出る所＝元々どういう所だったか
オリックスといえば、大阪の千里タワーか。
あれは竹中がやっちゃったって感じでしょ？
瑕疵担保責任は
デベにあります
何しに来たんでしょう、この↑人？
本当に大丈夫？
売れてるのないから。
ここって管理費高すぎない？
既出です。
住宅情報ナビでは販売戸数１２戸だから、増えたんだね。
せっかく割引券抽選やったのにね。
管理費が高いことがネックみたいだけど、隣の隣のオリックスの物件みたいに
管理会社を変更して管理費が安くすれば良いのではないでしょうか。
ま、億ションを購入するような人が４万円を気にしないのかもしれませんが・・・
ここを買える人は月のたかが4万程度何てことないでしょう。
羨ましい。
では631さんが理事長になって、管理会社を変えてください。
確かに管理費は他物件に比べてずば抜けて高いですよね。
ローンを組んでいる人なら、固定費としてかなり購入のネックになると思うのですが・・・
（それをローン返済額と考えればもっと高い物件も買える）
億ションの方はあまり気にしないでしょうが、
ここって４０㎡とかの小さい部屋もありますよね？
その方たちも普通の2倍近い管理費を払うのを承知で購入したわけですよね。
実際にここを買われた方にぜひお伺いしたいのですが、
高額な固定費というデメリットがあってもなお購入に値すると思われた理由は何でしょうか？
契約者ではないですが、利便性が格段に良いからではないでしょうか。
文京区らしい立地とは違いますが、小石川１丁目アドレスも魅力的ですね。狭い部屋でもそれなりの収入の人が買ってるとは思います。
635さんありがとうございます。
私も利便性の良さはとても気に入っているのですが、
あの管理費は非常にネックになっています。
なので、管理費についてどのように思って購入されたかを聞いてみたいんですよね。
631さんのように管理費を下げようと思っている方が多いのでしょうか？
契約者です。
管理費については確かに高いと思います。規模が中途半端というか、１２０戸ちょいなのに24時間常駐管理にしなくてはいけなかったりとか、隣に駐車場タワーを建てちゃったりとか、今後もっと上がりかねないという懸念もあります。
にも関わらずなぜ購入したかといえば、やはり利便性です。
もちろん、坂下で地勢が悪いとか、水が出るとか、クリーニング店が虫食いのように残っているとか、いろいろ悪条件もあると思います。そこを考慮したうえでも、買うべきだと思いました。
販売当初は、周辺の新築物件と比べて割安でもあったんですよね。今は市況が変わっちゃいましたけど。
ですが、この物件でお勧めできるのは西側（千川通り側）だけだと思いますよ。東側・南側の低層階は日当たりほとんどゼロのところがありますし、中層でも抜けは悪いです。今売れ残ってるとこは（億ション以外は）そういうところなんじゃないかなあ。
今ここを利便性重視という視点で判断して買うんなら何で南側の再開発の高層物件待たなかったんだろうか。それが私は不思議です。それから高層物件は24時間有人管理が法律で決められてるとこがありますので、管理費のなかでももっともお金が費やされる人件費が削ることができません、そのため、管理会社を変えたからと言ってそんなに安くできませんよ
マンションを買うタイミングは人それぞれの事情に寄りますので、タイミングについて他人が口を挟むべきではありません。
ザ・タワー 小石川を買うなら、
オリックス不動産5億円キャンペーンに応募しよう！
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html
638さんありがとうございます。
利便性が何にも勝ったということですね。
この便利さと悪条件が同居して難しいところです。
638さんのお勧めできない西以外の物件を検討しているので余計に(笑)
（検討し始めたのが遅かったのでもう西は売れちゃったんで・・・）
この掲示板ではクリーニング屋のことばかりが問題になっていましたが、
私にとっては実はこれはあまり問題ではなく、一番は管理費なんです。
（あの周辺にはよく行きますが、あまり水がどうこう感じたことなかったですし）
また、639さんのおっしゃるように
もし今、その高層物件が販売されていたら、私もそっちにします。
（アトラスタワーでもいいんですが売ってない）
でも、いまのところ再開発もあまり進んでないようですし、
いつ販売されるかわからない物件を待てということの方が少し不思議に感じてしまいます。
（640さんのご意見に賛成です）
今目の前にある現実の中で、契約した方の葛藤？などのお気持ちが伺えたらと思ったので質問しました。
そもそもここが他の物件よりも優れていると思われる個所は何処なのでしょうか？
眺望、日照、閑静、いずれも良くないし、最寄りの駅から近い物件は条件の良い高級物件がたくさんありますよね。
スーパーが近い？それだけならばわざわざ黄色マンションを選ぶ意味はないでしょ。
↑必死で購入を阻止しようとされてますが何が目的ですか？
事実を言ってるだけじゃあ〜りませんか？建物自体は気に入っているのですが。
私は「スーパーが近い」のはありがたいです。
タイプの違う3つのスーパーが利用できて
オリンピックというちょっとしたホームセンターまである。
そして3路線？使えて大手町などたいていのオフィス街まで10〜20分程度でいける都心立地って
けっこう希少かなと思ったんですけど。
643さんのご意見では他にもこういうところがたくさんあるんですね。
643さん！私は勉強不足で存じ上げずお恥ずかしいのですが
「最寄駅に近くて条件の良い高級物件」って、例えばどこなのかぜひ教えていただけませんか？
私も管理費を含めて支払いが気になりましたが、
今後もこの辺りでの生活を希望しているのと物件も魅力的なので購入に踏み切りました。
やはりなかなか場所を変えて検討するのは難しかったのと、中古物件等も色々と探しましたが
あまり良いものが見当たらず、当初の予算よりオーバーしましたが何とか頑張っていこうと
夫婦での結論に至りました。
私たちにとっては引っ越す際に２〜３０万円の家賃を払い続けるほうがよっぽど難しかったです。
私はこのマンションのデザイン好きです。
黄色いマンションと言いますが、パースで見る限り黄色とは違い、渋みがあり高級感のある色合いに見えますけどね。
黒と白も上手くアクセント色でつかっていて素敵じゃないですか？
まー 私には到底手の届かない物件ですが…
この場所に住んでしまうとなかなか似たような場所を探すのは大変なくらい
便利な場所のようですね。
皆さんやはり立地で決定されているみたいですね。
ちなみに647さんが物件自体に感じた魅力はどこでしたか？
それから、
デザインについて「好き」という意見はこの掲示板では珍しいかも？（笑）
私もこの外観はバクチのような気もしますが、
でも、初見のときよりは、だんだん平気かも・・と思えてきてます。
一部でも工事シートを外してくれませんかね・・・
とりあえず早く実物を見てみたいです。
そしてこの物件、もう一点気になるところがあります。
ゴミ捨てが24時間可能でないところです。
これも今時ありえない！と思っているのですが、
この点について契約者の皆さんはいやだとは思いませんでしたか？
６４７です
外観のデザインは正直それほど気にした事はないです。（まあ普通でも良かったと言う事になりますが・・・）
それよりも使われてるタイル等の感じやエントランス・内廊下の雰囲気は主人共々気に入っております。
室内に関しても正直上層階のプレミア仕様は全く手が出ないので・・・あまりモデルルームは見てもいません。
色々とモデルルームを見てきましたがここは必要な物は付いていて使いやすく非常に良いと思いました。
管理費が他の物件より高い設定なのが悩みどころでしたが十分な定期清掃等の計画が入っており何よりも24時間有人管理というのは今後子供を考えている私たちにとっては安心ですので、
今の低金利が後押しになり頑張っていこうとの話になりました。
ゴミだしが24時間で無い点については今の賃貸マンションも（基本的には）そうでないのと、夫婦で協力し合えばそれほどのことでもないので、このマンションを購入する際の絶対条件にはなりませんでした。
（あまり参考にならない意見で申し訳ございません。ただ、担当の営業さんより24時間を希望されている方も多いので管理組合で変更される可能性もあるとのことでした。）
一般的に、ゴミ出しを24時間に変更すると、
更に管理費が高くなるのが普通です。
人件費はコストが掛かりますから。
647さんお返事ありがとうございました。
参考にならない意見・・なんかじゃないですよ！
647さんがこのマンションを気に入っている雰囲気がとても伝わってきましたし、
ごみ出しについての考え方もなるほどと思いました。
私も管理費以外はそれなりにいいかなぁ〜という感じです・・・
セキュリティ面はかなり安心ですよね。
(ただ、昼間は一人不要かなぁと思ってたりもしますが）
低金利の後押しもよ〜くわかります！
ごみ出しは、私も今は基本的に回収日に直接出していますので、
24時間毎日できないのがイヤというより、
長期の休みや旅行の時など出せないのは不便だなぁと思ったんですよね〜。
もし管理組合で変更できればいいですが。
でも、651さんのご意見のように、
もし管理費が上がってしまうのはつらいです。
(別に24時間にしても、管理人さんは回収日のみに運ぶんでしょうから
たいして手間は変わらない気がするんですけど・・）
やはり、もう少し悩みそうです・・・
ごみ出しを24時間にすると管理費が上がるんですかね？？？
収集日も変わらなければ、ごみの量も変わらないんですけどね。
まぁマンションですからその辺は我慢も必要かな、実際のトコやっぱりこの物件は
今後出そうにないこの場所を魅力に感じる人が多く買われてるんでしょうね。
後はオリックスであればまぁ大丈夫かなといったとこでしょうか。
実際我が家も全てに納得！とは到底行きませんでした。。。
家内は南向きが！タワーパーキングはＮＧ！とか色々ありましたが、
数年前からこの周辺で物件を探しているうちにあれやこれやと
それから支払った家賃総額○○○円というのを思い出して憂鬱になったのと
個人的には間取りプランが非常に気に入っております。
家内も今は図面を睨みながら家具の配置やカーテンの色を検討中です（笑）
本音を言うと価格がチョット予算オーバーだったので総額５億円キャンペーンのついでに
我が家の価格も多少キャンペーン価格にして欲しかったです（笑）
652さん
24時間ゴミ出しできるようにしても、私は管理費あまり変わらないのではないかと思います。
誰かが常時監視しているわけではありませんよね。
再開発はいつ建つかわからないので待てませんでしたね。
ここは当初、とてもじゃないけど買えない値段だろうと思ってたら意外とイケるなと、その気になって買っちゃいました。ひろーい部屋は無理でしたけど。
2004年ぐらいには、小石川アドレスで８０㎡5000万の新築なんてのもあったそうですが、
そんな時代がまた来るんでしょうか・・・。
このマンションのゴミ置き場は地下1階の2名常駐しているはずの防災センターの隣にあります。
防災センターでは2名の方がモニターで24時間監視をしているとのことですが、場所を考えれば
24時間ゴミ出しできるようにするかどうかは難しくないと思われます。
さらに言えば各階のゴミ出しに関してもスペースは作ってあるように思われますが、これは
対応すれば管理費は増えることになるでしょう。
同じORIX物件のタワーズ台場でも管理費の高さが問題になり、管理組合がマンション管理士
などに相談したとの記載がこの掲示板にもありました。ただし、このマンションはぎりぎり
の規模で防災センターが必要となっているので、そのコストをどう抑えられるかが重要で
しょう。いずれにせよ、購入者の共通の悩みは管理費の高さにあると思われますので、
管理組合にはそのあたりを十分に調べて、引き下げてもらえることを期待しています。
24時間ゴミ出しへコストを掛けずに簡単に変更できるなら、最初からやってるはずです。
それを制限してるのは、管理費を少しでも安く見せるためと考えるべきでは？
皆さんから丁寧なご意見をいただけてありがたいです！
住民が地下のゴミ捨て場に持っていくのであれば、
管理費が上がる理由がよくわからないですよね。
掃除とかも収集日にするんだろうし管理人のやること変わらないはず・・・
(各階に捨てられたら最高だけど、それはあがっちゃいますからそこまでなくても）
管理費上がらないならゴミ捨て問題は解決の糸口はありそうですかね〜
私もここの立地と間取りは好きです。
南向きならとかもう少し広ければとか抜けがあれば・・・など気になるところはありますが、
妥協できる範囲かなとも思っています。
潤沢な資金がないので満点のマンションはなかなか難しいですものね。
やはり最後は管理費問題か・・・
悩みます・・・
あ、オリックスの1千万円券が当たったら即購入しますよ（笑）
先日四度目のモデルルームに行ってまいりました。
この不況になかなかの賑わいですね。
うちも完全な資金難ですが、購入を決めました。
月々の支払いに不安が残りますが・・・
皆さんのおっしゃるように完璧な物件なんてないでしょうね。
うちもキャンペーンに当選したら。と思っていましたが、
担当の方より期間中に契約された方も対称になる。と言われたので部屋がなくなる前に決断しました。
1000万円とまでは言わなくても500万円でも当たってくれないかな・・・
500万円でも300万円でもうちにとってはかなり大きな金額なんで・・・
>>658
資金難なのに買うのはやめたほうがいいですよ。
そもそも、買えないんじゃないんですか。
部屋が無くなる前って、もうずっと前から売れ残ってる部屋なんですから、
もう少し待っても無くなったりしないと思いますよ。
竣工しちゃえば値引きや家具などのプラスアルファが期待できるのではないでしょうか。
見てから買えるメリットもあるでしょうし。
今日モデルルーム行ったら２LDKはもう１タイプのみで７０００万円台半ばからだった・・・
検討住戸無しだ・・・
無駄足になった・・・
高！無理してマンション買うのはやめましょう！いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒です。
2LDKの5000万〜6000万の部屋ってもうなくなっちゃったんですか(泣)
>いいマンション買って日々の生活を我慢するのは本末転倒
私はそうは思いません。
家にお金をかけると言っても色んな意味がありますが、家は毎日住むところ、それにお金をかける事を本末転倒とは思いません。
例えば、大手町に職場があって、ここに住んだら地下鉄で10分、川崎に住んだら１時間。毎日の事なので、膨大な時間が無駄になります。
この物件から徒歩２分の利便性が同程度の一戸建ても安く購入出来ると思います。でも建物の防災、防犯から考えるとレベルも低いし、、、。例えば、そういう家に住んでいい車に乗って、家族みんなで毎年海外旅行見たいな生活が良いと思うのなら、それこそ、人生一点豪華主義と私は思いますね。
我慢するというより、良いマンションに住む為に、生活の無駄を排除する事は良い事だと思います。
663
それはお金の無駄とも言う。
先日電話で問い合わせたら、
もう無いとの事でした。
管理費が高額な一方で、修繕積立金が安いのが気になります。
大規模修繕に十分な資金を本当に確保できるのでしょうか。
茗荷谷のタワーの方が良くないか？
>茗荷谷のタワーの方が良くないか？
いいと思うけど、丸の内線だけってのが気になる。
今、小石川3丁目なんだけど、播磨坂とかいいなあと思いつつ、
実際住むとなるとやっぱり生活利便性がいい、後楽園、春日周辺になっちゃうんだよなあ。
最近このあたりの中古マンションが値下がりしているようですが、
ここは大丈夫なのでしょうか。
近隣で築３年程度のマンション（６０平方メートル台）が５，５００万円を切っていたり、
ほかでも最近値下げして４，５００万前後になる中古マンションも多々見られます。
ここは６０平方メートル台だと６，０００万を超える部屋も多いと思うけど、
１０年後とかに売却するとき、４，５００万ぐらいになったら、どうするんだろう？？
損切りするしかないだろ
損切りする覚悟でご購入されているんですね？
他のみなさんもこの下落率は折込済みでしょうか。
私なんぞはこのあたりは都心の駅近で便利ですし、あまり下がらないと思っていたのですが・・・
私もこの辺りに１０年程住んでいますがそれほど価値は下がらないと考えているのですが。
たとえば６０００万円が１０年後に４５００万円で売れたとしたら
１０年間で１５００万円＝月々１２５０００円（もろもろの諸費用はかかりますが。。。）
単純計算してみてもこの辺の築浅２LDK賃貸は月々２０万円くらいしますから十分だと思います。
もちろん色々なお考えで購入されていると思いますが。
確かに６７３さんのような考え方はありですね。
今は金利が安いから、ローン控除も踏まえれば利息はあまりかからないですし、
管理費が高いと言っても６０平米台なら修繕積立金を含めても５万はかからないですしね。
やはり購入者のみなさんは、賃貸で２０万ぐらい払っている人なのでしょうか。
私はとても家賃に20万円はかけられないと思いました。
やはり15万円を超える家賃は5年とか払い続けたら大変な金額になるのでちょっと難しいです。
結局のところ、ここは売れてるの？
ここに限らず、家賃を計算したら分譲が得だとの話になります。
だからといって、不況の今、ここを、買う理由にはなりません。
今買うなら中古です
2年前6000万の値付けが現在600万位安くなっている
一割位安くなっているのですよ
近辺ではアトラスタワーか パークスクエアの中古を買っておけば今後を考えてもまず間違いないと思います
アトラスタワーは良いと思いますが（管理費もここより安いですしね）、１２月ぐらい売れてしまったのではないでしょうか。
パークスクエアは、中に入ってみると意外と古いですよ。（この掲示板では評判は良いですが、新築を検討した後では、ちょっとがっかりするのでは？？）
ここの新築価格を考えれば中古は安い。
アトラスタワー買うのはいいなと思いますが、いかんせん物件がない・・・
パークスクエアはいくつか売却でてたけど、
外から見てただけの時は憧れのマンションだったんだけど、
実際に見学すると、私も確かに少し古さを感じたし、
部屋のエアコンダクト？がむき出しになっていたりして、
外からのイメージとギャップが大きくて少しテンションさがったかな。
パークスクエアと比べてタワー小石川の悪い点ってどんなところですか？
とりあえず新築だから中古より値段高いのは仕方ないと思うんだけど
タワー小石川ってどのくらいの値段なら妥当だと思うのかな？
>>673 おいおい、例えば4000万のローン組んだら、変動1.5％でも、
毎年の利息負担は60万だぞ。それに固定資産税や管理費もいれたら
さらに年60万はかかる。どうみても賃貸の方がとくだろ。
今日、建築現場の前を通りましたら、１６Ｆ以上はシートもなく、
外観完成予想イメージとほぼ同様の仕上がりに見えました。
ホワイトの化粧梁とアンバーメタルが、とても品があって素敵でした。
私は低層階を契約したのですが、お金があったら絶対ほしいと思いました。
まだ、一部売れていないようですが、あの外観を見たら、
気持ちが動く方もいるのではないでしょうか。
契約済みさんの言うように、上の方は意外と薄い黄色でしたね。
パンフレットのイメージからもう少しきつい黄色を想定していたのですが、
あれなら全然違和感ないですね。
うん外観はここで散々叩かれたほど悪くは無いと思う
中のアイアンも有名どころではないといって叩かれてたけど
そう悪いものでもないと思う
立地の地味さに合うかは別問題だけどね
ブランズは？
私も見ました！
確かに、少し黄みのあるベージュ？というかんじの薄めの色でしたね。
一瞬安心したのですが、
でも、CGで最上階の方の色は元々少し薄めに表現されていたことに気づきました。
・・ということは、さんざん叩かれているあの「黄色」の正体はまだ不明かも。
安心するのは早いかもしれませんね・・・
現地の確認ができません、どなたか写真をお願いします、購入者より
外観が見えてきましたね
思ったよりコントラストがはっきりしていてかなりインパクトがあります
アトラス パークスクエアともまあまあ色の調和が取れていると思いますよ
だいぶ形になってきました
ここの天井高は高いのでしょうか？ パークスクエアの様に最上階は天井高くとかあります？
確か最上階でも天井高は２．７５ｍだったと思うので、パークスクエアの様に天井高がすごく高いということはありません。
ただ、最上階は全て１００平米越え・３面採光ですので、大金を出せるのであれば、こっちの方が良いと思います。
（マンションに囲まれてますが、さすがに最上階は景色も良いみたいですよ。）
タワーの最上階と聞くと、普通はいかにも超高層階を想像するけど、
ここは１８階。普通のタワマンなら、低層か中層の階だね。
こんな時期まで売れ残ってるのはそのせいかな。
アトラスタワーなら２８階が最上階。
完成済み物件ですが、本郷パークハウスがここ二ヶ月で１５部屋くらい売れているのに対し、ここは全く動かないですね。
オリックスの化けの皮が剥がれたか？
そんなにたくさん残ってないんじゃないの？
７部屋ぐらいみたいだけど。違うのかな。
本郷ＰＨは今日のチラシでは残り８戸ですね。（最上階の億ション３戸含まれているのかな？）やはり値下げすれば売れるのでしょう。
高層階以外もシートが外れている部分があって
エントランスの上にあたる、CG上で黄色の面積が大きい壁部分（説明ヘタですみません・・）が見えました。
けっこう「きいろ」ですね（笑）
高層階の薄い色とはずいぶん違ってやはり派手な感じがしました。
それから、バルコニー手すりは柵なので、中が結構丸見えになりそうですね。
低層階は少しつらいかもしれませんね・・・
702
これぞ、余計なお世話 というやつです。
三菱は資金面でも別格。三井はやや落ちる。住友は全然落ちる。
オリは財閥にはかなわない。
が、金貸の超大手だけに強力な資金力があるのも確か。
ただ、特に年配者にはオリのような業態を毛嫌いする人も多い。
まぁ、不況の煽りは確実に受けているが、マンションや戸建て専門業者とは比較にならない金があるから別に嫌いじゃないなら買っても良いと思います。
704さん
ユニクロとシャネルは同じでしょうか？
妄想なのか？無知なのか？わかりませんが、皆さんが言うように明らかに違います。
ちなみに私は、ここと三菱のMRを見て部屋の質と営業マンもレベルの違いに愕然としました。
それは、そのあと一緒に見学した主人や両親も同じ意見でした。
そしてもちろん、三菱を購入しました。
高い安心料？売るときや貸すとき、全然金額違ってきますよね。
掘り出し物がないとは言いませんが、
704さんがおっしゃるように（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？）
なら、世の中の多くの人が財閥系にこだわり、高いお金を払うのはなぜですか？
お金が無いから、（資金という点では、オリックスも負けてないと思うのは勘違いでしょうか？） と思い込みたいのですか？
世の中と逆行しすぎていて、理解できないのでぜひ教えてください。
こんな、無知な方が住まわれるマンション買わなくて良かったです。
御意見には賛同しますが、ユニクロとシャネルほどの価格の違いはありませんので、例えとしては不適切と考えます。
707
オリックス不動産は自社の販売員はいませんよ。
三菱や野村の販売会社に委託してます。
逆に質問なのですが、そんなに必死になってまで興味のない物件スレに来る理由を教えて下さい。あと、あなたが財閥系大好き人間であることは分かりましたが、世の中と逆行し過ぎてるとはどう逆行し過ぎてるのか具体的に説明が欲しいですね。
『皆さんが言うように』と言ってますが、あなたの熱弁ぶりは一際浮いてますね。
つうか財閥だのオリックスだの贅沢な話だな
住めるだけ恵まれてるよ
確かに… 小石川の億ション買えるなんてただただ羨ましい。
有意義な意見ならいいのにね。
財閥系はいいけどＭ地所のカスタマーサービスは良くないよ。ブランドに胡坐かいてるね。
ここは15%ぐらいの値引きですか？
タワーズ台場とか東京タワーズなんて売ってたのは数年前の話だよ。何昔のこと言ってんの？
今なら、大阪の千里タワーでしょう。オリックスで有名なタワーは。
↑あれは竹中の施工の問題でしょ。
スーパーゼネコン竹中があんな仕事をすることに事実驚いたよ。
売り主が施工してるわけじゃないから。
どうしても売り主に焦点当てたいなら、市川の超有名な鉄骨不足タワーとかもろに財閥系絡んでますが？これはあなたには都合の悪い話ですか？
やはり黄色い。それが素直な印象。クリーニング屋の看板の色、前の自転車屋の柱の色とはマッチしていて良いのかもしれません。 西日に映えてきれいでしょう。
なかなか現地に行くことができないため、どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。
黄色の色合いが気になるところです。。
やめといた方が良いと思います。
清水は市川タワーの一件でダメ、竹中は千里タワーの一件でダメ、大成も三井の赤坂タワーで事故起こしてダメ
で、どこが良いわけ？
鹿島だけ？
三井住友は？
タワーでは実績あるよ
タワーが得意な三井住友ね。
ただ、業績は厳しいね。
＞ 724 鹿島だけ？
既存不適格のマスタービューは鹿島です。
加賀で碓○さんにしかられてたのも鹿島です。
そんなことより、黄色です。
つまり、信頼できるゼネコンは一つもないってことですね。
千住の19階タワーみたいなデザインにすればよかったのに…
＞信頼できるゼネコンは一つもない
そうなると、デベの管理能力とか、売主検査とかが大事なのよね〜。
設計評価書は当然、建設評価書もないとね。
ここは両方ある？
>731
物件のHPに
http://www.ttk18.jp/structure/structure_2.html
国土交通大臣が指定した第三者評価機関が、マンションの性能を客観的かつ
具体的な等級・数値等で査定し、目に見えない住宅の性能を共通ルールに基
づいて評価する「設計住宅性能評価書」。
さらに実際の施工に際しても段階ごとに検査を受ける「建設住宅性能評価書」
THE TOWER KOISHIKAWAでは、より確かな住宅性能を実現し、明示できる
ように、この二つの評価書を取得する予定です。
また、高さ60mを超える高層建築として、国土交通大臣認定も受けており、
住まいとしての安心感と信頼性を一層向上しています。
と記載があります。
ちなみに建設評価書は無いですね。
この界隈でマンションで60mを超えるのはアトラスとここだけですから
自身のときの安心感はパークより上でしょうね。
18階で60m越えとは贅沢な設計ですね～
どうみても背の高い方が安全性は低いとおもうけど
734
安易だね。
残りあと8世帯？
売れているという事は値下げしているんですか？クレヴィアも苦戦しているようですし。
値引きはまだしてないと思うよ
利点をあげれば
交通の利便性はすこぶる良い
地下鉄四路線
高級品から日常雑貨までスーパーがいっぱいある
外観はまあまあ良さそう
欠点は
実際の色が…かなり奇抜
もう少し渋い色の方が良かったのでは
クリーニング屋の看板とマッチした色
施工が…
ベデが…
かなりびみょ～
まあなんと言っても日常生活と何処に行くのも凄い便利な場所である事は 物件の価値としてはあると思うしそれが一番の価値だよ
今日は天気がよく気持ちの良い日でしたね。
散歩がてらに現地を見てきました。
いろいろご意見のある外観を撮ってきましたので
参考までに。
どうですか？
黄色黄色と言うからどんな風かと思ったら、全体のデザインとしてはなかなかじゃないですか。
私は結構好きです。
そうか、741さんのイラストは周りを黒にしてるんですね。
黄色は周りが黒だと映えますね。
このイラストHPにあるよ。そんなことしないでしょ。
740さんが写真アップしてくれましたが
実際より少し白っぽく写っている感じかな～。
（740さんごめんなさい・・・私のPCではそう見えました）
私も実際に見ましたがもうすこし黄色が強いです。
イラストの色ほぼそのまま。
むしろバックが黒でないから、実際はより派手さが目立つかもしれませんね。
昼見ると光が強いから740さんのように見えて、
曇ってるときや朝の通勤時間はまだ日が強くないからイラストみたいな黄色にみえるかな。
角度や日当たりで違うからなんともいえないけど、イラストのように見えるときもあれば、
写真のように見えるときもあります。
夜は暗くてよくわからない。
近所済みの意見です。
ちなみに、パパス横の「おお、ピンク」というほど驚きも近所では出ていません。
あのピンクもオリックスですよね。
本当にピンク色ですか？
>>740の写真よりも
昨日見た時は黄色はもっと彩度が高かったような・・・
昨日はクレーンで足場を降ろしてたけど
南の道路の上を吊るされたパイプの足場がフラフラしていて大丈夫なのかな～と思った
おっちゃんが自転車で気付かず通っていて、なんか怖かったよ
上層階の色と若干トーン変える程度で品が良くなるのに
ビンクのマンションに黄色のマンション
オリックスは普通に作れないのか？
財閥系ではありえない奇抜さのマンションを造るオリックス
外観の質感はそろそろ解りそうだね
色が奇抜なだけに
カッコイイか悪いかベールを脱ぐ日が待ち遠しいですよ（笑
上層部とその他の部分で若干トーンが変わっており、意外とかっこいいですよ。
当時は奇抜のデザインで購入を見送りましたが、今なら6000万以下のキャンセル部屋が出たら
購入したいと思います。（既に6000万以下の部屋はすべて売れてしまった…）
※周りの中古物件（パークスクエア）も内見させていただきましたが、
6000万以下のマンションを検討しているならここが一番だと思いますよ。
そりゃ、買う気になってる物件は
何とかもエクボで良く見えるものです。
俺ならまずオリックスは買わないけどな～
こんにゃくえんまの前の黄色いマンションは それ程古くないのに古く見えてしまう
吹き付け黄色は汚れると目立ちますよ
タイルでしたっけ？
タイルなら良いと思います
タイルですよ。
このクラスの物件で外壁に吹き付け使ってる物件ってあるんですか？
財閥系・野村信者ではないので私は買いました。
私は30代半ばですが、インテリアオプション会で他の契約者の方を拝見しましたが、いかにも裕福そうで落ち着きのある方が多くて安心しました。
御年配の方が殆どでしたが、私のように30代の御家族もいましたよ。
黄色部分はタイルだけど、
確か上層階の外壁は吹き付けだった気がするけど？？
ここ、南部鉄のインテリアはちょっと余計ですね。
ほんとにダサい。
シャンデリアはもっとおしゃれなのにしてほしかった。
あれを「売り」にするのは不思議。
あと「照明計画」も・・・
これらが素敵！と思って購入検討する人っているのかな？
日本人が好きなシャンデリアって大抵ダサい
シャンデリア＝ゴージャスって思ってる人間が多い
買えないからってそう僻みなさんなって
エントランスデザインはむしろ日本のマンションとしては上々だと思う
エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
高層が建て込んでるエリア（しかも南はこれから大規模再開発）だし
ミニ戸が建て込んでるエリアで妙に自己主張した家みたいになるような気がする
まあランドスケープデザインは日本人にはもっとも難しいのかも思う
エンドのセンスが悪けりゃデザインもそれにあわせて悪くなる
>エクステリアはもう少し彩度の低いタイルを使うべきだったね
あのタイプって経年によって少しくすんだアンティークぽくいい風合いになるよ。
その辺りのセンスは
オリックスですからしょうがないですよ・・・。
（ライオンズのグレードアップ版ですよね。）
ただ、そもそもセンスは良い悪いというよりは好き嫌いでしょ。
私的には、何も考えずに何処にでもある様な物よりはこだわった感じがあってそれも良いかな。と思いますけどね。
最近は伝統的家屋も見直されてきたけど
田舎に場違いなメルヘンチックな
彩度の高い色使いの家をおっ建てる国だからな
そういう意味では番町あたりのマンション群はさすがだと思う
何か急にこのスレ活気を帯びてきましたね～。
昨日前を通りましたが、デザインの好みが分かれそうなのは確かですが、価格に必要な高級感はきちんと備わってる印象でしたよ。
個人的にはあと1000万安ければ今の物件を買い代えて欲しいくらいですが。
平日働いている人が多いのか
土日は書き込みが多い気がしますね。
シャンデリアは、
モデルルームで実物を見たけど、
すごくくすんだ感じがしました。
それに少しホコリをかぶっていたので古びてみえる。
黒い鉄物は毎日掃除してもらえないと本当に古びた感じになりそう。
日本の主婦層ではないですが、
私にもヒットしませんでしたね。
公示地価の下落地図のリンクが23区内の新築マンションスレ867にあるけど、
この辺の下げも大きいみたいね。
どうせタワーにするなら本物のタワーのアトラスタワーとか 維持費を安くしたいならパークスクエアとか良いと思います
友達がパークスクエアに住んでます管理費安く今度の10年目の修繕負担金が一世帯あたり たったの一万円20年目が3万で安いらしいです
とにかく楽と言ってました
もうちょっと維持費が安ければ検討する可能性もあると思うんですが なぜこんなに維持費が高いのですか？私は今からでも維持費を少し考えなおした方が良いと思います
管理費は確かに高いと思います。
24時間有人管理とはいえ、夜いるのは「ただいるだけ」の人ですからね。
アトラスタワーとか、パークスクエアとか、買いたかったですね・・・。
ただ、私は売り出し当初の第1期販売で買ったんですけども、
当時はまだプチバブルはじける前で、それこそアトラスタワーの中古はこのマンションの新築価格と
同レベルにまで上がっちゃってましたからね。
プチバブルはじける前にしては、このマンションは安かったですから。
今は安くなってますが、どこぞのブリリアとかとんでもない値段でした。
安いとはいえ、３ＬＤＫには手が届きませんでしたけど。
利便性は最高ですし、いろいろ注文つけたいところはありますが、
今のところ後悔はしてません。
黄色い外観も、それほど奇抜な感じはせず、気に入ってます。あ、購入者の欲目って言われちゃいますかね。
購入者のみなさん、ぜひ住民板で情報交換させてください！
ゴミ捨て24時間なんでダメなのか、とか、ゴミ捨てのルートどうするんだ、とか
下に入る店どうなっちゃってんの、とか、バルコニーの溝どうするか、とか
皆さんのご意見を伺いたいと思ってます。
よろしくお願いします！
＞７７４さん
私も後悔はしておりません。
管理費が高いのは購入前から知っておりましたし、周りが安くなったと言っても
アトラスタワーの同じような部屋はここより高いし、住友信者には悪いけど、
パークスクエアはちょっと･･･（ともに内見させていただきました。）
それにしても、ほんとここはなぜゴミは２４時間ＯＫじゃないのでしょうかね？
しかも、ゴミ捨て場が地下１階･･･
わざわざゴミの日に地下１階までエレベータで降りてゴミ捨て場にゴミを捨てて、
それからエレベータ ｏｒ 階段で１階まで上がって出勤してください！って･･･
アトラスタワーのように各階に捨てられるようにしてくれ！とは言わないけど、
もう少し考えてください！という感じです。
ただ、販売会社の方から２４時間化を希望している人は多いと伺っているため、
管理組合にお願いをして２４時間化は必ず実施してもらおうと思ってます。
（管理費が上がらなければ、誰も反対しないと思うのですが、甘いですかね。）
下の事務所・店舗スペースに入るお店のひとつは、地権者の事務所になるって
先日伺いましたが、あとはほんと分かりませんね。
誰が情報を持っている方がいらっしゃったら、ご展開をお願いいたします。
バルコニーの溝のフタは、賛否両論ありますが、とりあえずタダでもらえるし、
今のところもらっておこうかなって考えております。
不要であれば、どこかに置いておけば良いですし。
ほんとはもう少しデザインが良いものとか軽いものが希望なんですが･･･
外観がおしゃれ～。迷いましたが、結局、大手デベの大塚のマンションを購入しました。
ここは日当たりはどうなんでしょうかね。
道路のおかげで西側はそれなり。
南の低層階は冬場きつそう。
東の低層階はかなり厳しいんじゃないかな。駐車場タワーもあるし。
写真は豪華でおしゃれでしたが、実物はわりとふつうでした。
高さも規模も埋もれてしまっています。
通り過ぎてしまうくらいふつうです・・・
高級なんだろうけど、周りのビルに囲まれて建物の外観が隠れてしまっている。残念ですね。利便性も最高という方もいますが、春日３分？後楽園４分？普通に歩いて後楽園の改札口まで８分くらいかかりました。グルメシティもダイエーでここに住む方にマッチするでしょうか？
私も、改札まで歩いてみたら近くは感じませんでした。
＞779さん
メトロエムのある丸の内線の後楽園駅改札まではたしかに少し歩きますが、
8分というのはちょっと歩くのが遅いかな？
私は女性ですが、そこまではかからない気が・・・
それとたぶん、この表示は一番近い「駅出口」からの距離だと思いますよ。
「改札口」までの時間の表示をする物件はないと思うので。
（「東京駅1分」を電車の「改札口」までの時間で考える人いませんよね？）
また、この辺に住んでいる人はグルメシティ・クイーンズ伊勢丹・成城石井を
用途にあわせて使い分けてます。
至近距離でそれができるのがかなり利便性が高いところなのではないでしょうか？
781さんに1票です。ここはビルに囲まれて環境はいまいちですが、利便性は間違いないです。アトラスタワーやパークハウスには叶いませんけどね。あと割高感は否めませんので少し残念です。
外観が、普通・・とか、埋もれてる・・とか書かれてますが、
カバーが外されるまではどんな奇抜な外観になるのか
逆に恐れていたくらいなので、
普通でむしろ良かったかも（笑）
アトラスタワーやパークハウスを褒める方が多いですが、もう仕様が古くて良いとはおもえませんが・・・・・（中古物件をみましたが）ただ安かった。というだけのような感じがします。でも千川通りの下町風のアーケード通りには不釣合いなマンションだと思います。
本郷パークハウスプレミア、、、って仕様古いんですか？、昨秋竣工の物件ですよね。
どの辺が古かったですか？、っていうか中古物件出てるんですか？
アトラスは仕様古いですね。これは私も同感です。
>787
パークハウスが仕様が古い？この辺のパークハウスで仕様が古いとこってどこのこと？、ここで評価が高いパークハウスと称されていいる物件は本郷パークハウスプレミアフォートのことですよ。
パークスクエア（住友、ここの南側）のことと勘違いしてませんか？
もしくは
パークホームズ小石川 （三井、グルメシティーを曲がったとこ）のことと勘違いしてません？
パークつく物件多過ぎ
パーク～ って名前何とかならないのかなぁ
いまいち冴えない
名前が似てるのも問題あるが、784みたいに間違えたのにコメントしないもの問題ある
いかにも公園に近くて緑が多いイメージ作りで、パークか。
パークスクエアの間違いです。失礼しました！本郷パークハウスプレミアフォートは見た目は団地風ですが、部屋の仕様は立派なものです。高台の立地も見逃せません。
でも何だ言ってもパークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマークなんだよね
小石川一丁目だけのランドマーク？どこが決め手？ただ戸数が多いから？
> パークスクエアとアトラスタワーが小石川一丁目のランドマーク
これおそらく パークスクエアの人の意見でしょ。
あの辺はアトラスですよ。旭化成だけど、高層であることと内廊下であることから全然価値が違う。
パークスクエアなんて春日通り側から見たらただの外廊下大規模マンションだよ。使われないキッズルームとかむだなものあるし。その一方で慢性的な駐車場不足。
まあ再開発のタワーが建ったらそっちに変わるのであと５年ぐらいの運命だけど。
再開発のタワーってクレヴィア本郷の前ですか？未だに未定のようですが・・・・・
再開発が決定してなかったら出て行った人たちの転居費用誰が出したのよ。何にも決まってないって誰かに吹き込まれたんでしょ。まあ最終決定してないという表現は正しいけど、計画はもう走ってますよ。
文京区の最高層が建つでしょ。アトラスの南側は影になるだろうね。クレビアは西日が当たらなくなって良いんじゃないの？。
久しぶりに公式ホームページを見たら、トップページが変わってましたね。
（実際の写真を貼っただけでしたが･･･）
さて、先着順申込受付物件概要の販売戸数が１２戸に増えていますが、
全て先着順申込受付になったってことで良ろしいでしょうか。
マンションを購入すること自体が初めてなので、分かる方いらっしゃったら、
ご教授ください。
計画は実現難しいよ
このマンションですらクリーニング屋がこのありさまだから
もし出来たとしても最低10年以上はかかり虫食い状態になるのは避けられない
ちなみにアトラスタワーを押す人がいるがそれ程良いとは思わないけど
あれは決して高級マンションではないよ
近所でもやっぱり三井 住友 野村のマンションのが良い 他は少し落ちる
残りの戸数なんて実際は
売主関係者しか知らないでしょう。
