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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目23-2(地番)、東京都江東区南砂2丁目36番7(住居表示) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩7分 総武本線 「錦糸町」駅 バス16分 「南砂3丁目」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱商事株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス東陽町ネクスタワー口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん
購入を決めた方おられますか?
正直、何%の値引きまでなったのでしょうか?
15%値引きで止まりでしょうか?
今、契約するべきかとても迷っています。
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863
匿名
現状は最大で15%引きなのでしょうか?
売れ残ってる部屋なので、妥当なのかもしれませんね。
後悔しない為には元値は除外して考えた方がいいですよ。
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864
匿名さん
このあたりは、環境が悪い分、利便性が資産価値になる地域なので、ほかに駅からの距離がより近い物件もある中で、ここの元の価格は高すぎたのが、やっと修正されてきたというところでしょうね。
863さんのおっしゃるように、元の価格は意味のない価格ですから、値引き率ではなく、周辺との比較やランニングコストで考えるべきでしょう。
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865
匿名さん
ランニングコストでいったら少ない戸数で免震が仇となって五年後、十年後と負担が大きく手放す人も出てくるんじゃない?
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866
匿名
タワマンは高層より中低層の方が価値が高くなるかもしれませんね。
ここに限らず、タワマン高層は大苦戦が続いてますからね。
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867
匿名さん
タワマンというより、やはり立地、環境、アドレス、ランニングコスト
っていう極めて不動産の基本的な指標と価値を見誤ったってことでしょう。
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868
匿名さん
湾岸部のタワマン高層は
悲惨極まりないが
ここの高層はギリギリセーフでしょ。
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869
匿名さん
最初の値段で買った住民は堪らないよな。
仕方ないとはポンポンと値段下げられたら。
地震までは予測できなかっただろうし。
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870
匿名さん
あんまり下がってると、逆に「何かあるのでは…」と思って、躊躇しちゃうとかないかな。
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871
匿名さん
思い切った値下げは検討者に即決してもらう為の作戦かもね。
値下げのインパクトはあるので、周辺の相場やタワマンのランニングコストをじっくり比較・検討されないよう
早いもの勝ちのみたいに即契約にもっていきたい意図が見える。
要は売れればOKみたいな感じ
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872
匿名さん
三菱商事ははどうして前の三井不動産レジデンシャルのときには
ここまでの価格を出させなかったんだろう?
ここまで大々的に価格ダウンしたら、マンション自体の価値も下がるだろうし
どなたかが言ってるように同じタイプで上階の部屋の方が安いとなると
トラブルにもなりかねない?
Bタイプの17階、Dタイプの8階より下の部屋買ってたら・・・
想像するとゾッとする。
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873
匿名さん
>871
検討者に即決してもらうなら全体的に値下げするより、
今ならアナタだけにと個別に値引き交渉したほうが効果的でしょう。
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874
匿名さん
その通り。
目ぼしい検討者(見込み客)はいなかったってことでしょう。
ここの相場、立地からしたら、まださほどリーズナブルな訳ではない。
このMSで考えるから、大きく値引いたように感じるが。
本当に値ごろ感ある物件ってのは、瞬間蒸発するし、販売価格を
公に下げなくても個別対応で売れる。
つまりはそういうことですよ。
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875
匿名さん
600万円の値引きだったのが早々と1000万円値引きの大台になったと言うのは本当ですか?
タイプや階層によって多少の違いはあると思いますが1000万円値引きは大きいですね
どのタイプの何階か知ってる方は教えて下さい。
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876
物件比較中さん
875さん
そんな大台値引きはしてないです。
しかも今回、新価格で出ているのはモデルルーム使用住戸と言う事になってるけど、
実際はキャンセル住戸なので、販売会社は表向き値引きと言っても損はしていません。
それ以外の部屋はそんなに値引きはしてくれませんよ。
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877
匿名さん
年越しまで待ちましょう。
以外の部屋も同様になっているはず。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
年内に30戸以上完売するって?
そんなわけないだろ
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880
匿名さん
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881
匿名さん
30戸以上残ってるって根拠は?
数日前に聞いたけど、モデルルームに使用した目玉商品以外は15戸くらいのようだったけど。
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