広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂2丁目23-2(地番)、東京都江東区南砂2丁目36番7(住居表示) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩7分 総武本線 「錦糸町」駅 バス16分 「南砂3丁目」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱商事株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
テラス東陽町ネクスタワー口コミ掲示板・評判
-
862
匿名さん
購入を決めた方おられますか?
正直、何%の値引きまでなったのでしょうか?
15%値引きで止まりでしょうか?
今、契約するべきかとても迷っています。
-
863
匿名
現状は最大で15%引きなのでしょうか?
売れ残ってる部屋なので、妥当なのかもしれませんね。
後悔しない為には元値は除外して考えた方がいいですよ。
-
864
匿名さん
このあたりは、環境が悪い分、利便性が資産価値になる地域なので、ほかに駅からの距離がより近い物件もある中で、ここの元の価格は高すぎたのが、やっと修正されてきたというところでしょうね。
863さんのおっしゃるように、元の価格は意味のない価格ですから、値引き率ではなく、周辺との比較やランニングコストで考えるべきでしょう。
-
865
匿名さん
ランニングコストでいったら少ない戸数で免震が仇となって五年後、十年後と負担が大きく手放す人も出てくるんじゃない?
-
866
匿名
タワマンは高層より中低層の方が価値が高くなるかもしれませんね。
ここに限らず、タワマン高層は大苦戦が続いてますからね。
-
867
匿名さん
タワマンというより、やはり立地、環境、アドレス、ランニングコスト
っていう極めて不動産の基本的な指標と価値を見誤ったってことでしょう。
-
868
匿名さん
湾岸部のタワマン高層は
悲惨極まりないが
ここの高層はギリギリセーフでしょ。
-
869
匿名さん
最初の値段で買った住民は堪らないよな。
仕方ないとはポンポンと値段下げられたら。
地震までは予測できなかっただろうし。
-
870
匿名さん
あんまり下がってると、逆に「何かあるのでは…」と思って、躊躇しちゃうとかないかな。
-
871
匿名さん
思い切った値下げは検討者に即決してもらう為の作戦かもね。
値下げのインパクトはあるので、周辺の相場やタワマンのランニングコストをじっくり比較・検討されないよう
早いもの勝ちのみたいに即契約にもっていきたい意図が見える。
要は売れればOKみたいな感じ
-
-
872
匿名さん
三菱商事ははどうして前の三井不動産レジデンシャルのときには
ここまでの価格を出させなかったんだろう?
ここまで大々的に価格ダウンしたら、マンション自体の価値も下がるだろうし
どなたかが言ってるように同じタイプで上階の部屋の方が安いとなると
トラブルにもなりかねない?
Bタイプの17階、Dタイプの8階より下の部屋買ってたら・・・
想像するとゾッとする。
-
873
匿名さん
>871
検討者に即決してもらうなら全体的に値下げするより、
今ならアナタだけにと個別に値引き交渉したほうが効果的でしょう。
-
874
匿名さん
その通り。
目ぼしい検討者(見込み客)はいなかったってことでしょう。
ここの相場、立地からしたら、まださほどリーズナブルな訳ではない。
このMSで考えるから、大きく値引いたように感じるが。
本当に値ごろ感ある物件ってのは、瞬間蒸発するし、販売価格を
公に下げなくても個別対応で売れる。
つまりはそういうことですよ。
-
875
匿名さん
600万円の値引きだったのが早々と1000万円値引きの大台になったと言うのは本当ですか?
タイプや階層によって多少の違いはあると思いますが1000万円値引きは大きいですね
どのタイプの何階か知ってる方は教えて下さい。
-
876
物件比較中さん
875さん
そんな大台値引きはしてないです。
しかも今回、新価格で出ているのはモデルルーム使用住戸と言う事になってるけど、
実際はキャンセル住戸なので、販売会社は表向き値引きと言っても損はしていません。
それ以外の部屋はそんなに値引きはしてくれませんよ。
-
877
匿名さん
年越しまで待ちましょう。
以外の部屋も同様になっているはず。
-
878
匿名さん
-
879
匿名さん
年内に30戸以上完売するって?
そんなわけないだろ
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
30戸以上残ってるって根拠は?
数日前に聞いたけど、モデルルームに使用した目玉商品以外は15戸くらいのようだったけど。
-
882
匿名さん
数が残ってる間は、それでも選択の余地があるから、徐々にははけるんだよね。
残り2、3戸になってからがなかなか。
近隣の人も、売れ残り物件って知ってるから、それを買って引っ越してくるのも、子持ちは恥ずかしいし。
-
883
匿名さん
9月の中間決算までに売り切るだろ、どう考えても。
そのために、のろい三井から長谷工をリリーフで起用したんだよ。
-
884
匿名さん
-
885
匿名さん
長谷工は販売代理の手数料が安いんだよね。
販売が長期化するかもしれないから、高い三井から、長谷工に変えたんだと思う。
長谷工も、ただ売れないの押し付けられても困るから、価格改定を条件に引き受けたんだろうけど。
-
886
匿名
一般人が、
三井の手数料が高いだの
長谷工の手数料は安いだの
を知ってるわけ?
-
-
887
匿名
期待して行ってきました。
元の価格が高いし立地も良くないので、かなりの値引きがないとお買い得感がでません。
私はやめました。
-
888
購入検討中さん
かなりの値引きとはどれくらいをイメージすればよろしいでしょうか?明日MRに行くので参考にさせて下さい。
-
889
購入検討中さん
今日MRいってきました。残り10戸ないくらいでした。担当者のレベルがあまりに低くてビックリしました。自分達が売ってる物件のことを知らなさすぎる。値引きで勝負なのでしょうが、ほとんど値引きしてくれず買うの辞めました。
-
890
匿名
私も今日行きましたが残り17戸でしたよ。
値引はほとんどありませんよ
-
891
匿名さん
MRの売りと見込み客発掘が優先なんで、当然他は値引きはないことにするでしょう。
-
892
匿名さん
ということはMRの処分終了後が狙い目ですね。あとは希望する部屋が残ってるかどうか。
-
893
匿名さん
三井から長谷工に変えたのは、三井のままだと値引きした場合、既存購入者からのクレームが三井に殺到するから仕切りなおしという意味合いもあるね。
長谷工に変えてしまえば、住民も、一応、なんとなく割り切れる。
-
894
匿名さん
MR処分後、暫く経ってから仕掛けるタイミングを鑑みると年明けが狙いか。
-
895
匿名
-
896
匿名さん
いずれにしろ「売れ残りマンションを買った人」と思われるから、少しでも安くなってからのほうがいいと思う。
-
-
897
購入検討中さん
ここをやめた者です。
やっぱり、このタイミングでこのエリアはリスクがあると不動産会社に務める友人からアドバイスをもらいました。
この値引きがまさに物語っていると、、、
いま、埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ、検討の余地があるみたいです。
また、値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいいそうです。
皆さんも一度冷静に判断した方がいいですよ。
大きな買物
-
898
物件比較中さん
>このタイミングでこのエリアはリスクがある
どんなリスクがあるの?
>埋めたてエリアを買うなら駅近くで、割安の場合のみ
>値引き後なら予算内って人は絶対に辞めた方がいい
割安とか予算って、それぞれの受け止め方だと思うのだけど?
値引きしてもらって予算内に入ったから購入・・なんて、いくらでもあるんじゃない?
それと、この場所って埋め立てなんだ?。だとしたらいつ頃埋め立てたの?
-
899
銀行関係者さん
「埋めた手」
って書くといきなり猟奇的なニュアンスになるw
-
900
匿名
897
海抜ゼロメートル地帯を買うなら
の間違いでしょ。
-
901
匿名さん
海抜ゼロ地帯は実質埋立地よりまずいよね。
埋立地はMS敷地内は問題なかったのは実証済みだけど、
大地震より近年の気象傾向を鑑みるとゲリラ豪雨により川の氾濫の
確率の方が高い。
897さんの言う、駅近・割安でないとってのは分る。
-
902
匿名さん
-
903
購入経験者さん
898
897は、正しい。
割安は、相場から見ての話で、
値引き後で予算内なんてやつは、35年のローンなんて無理だろ!
勉強しろ!!
-
904
匿名さん
値引きしてもらって予算に合わせて買う、
そんなのいくらだっているだろ?
そもそもお前のように貧乏人でみんながみんな35年もローン組む奴ばかりじゃないんだぞ。
お前こそ勉強した方がいいよ
-
905
匿名さん
みんなここの地歴とゃんと調べたのかなぁ
都内屈指の軟弱地層の深さと地盤沈下が起きやすい
地域なんだわさ
ここらや東雲はめちゃやばい
-
906
匿名さん
来るかどうかも分からない地震の為に、軟弱地層がメチャヤバいとかアホじゃない?
-
-
907
匿名さん
軟弱は改良出来るが、低地という方がリスクあるかも。
-
908
匿名さん
まあ、この地域はだいたい906のような考えの人が買うところだよね。
浦安が大ブームの時も、あんな埋立地に…って言われて、反論してる人は同じような感じだったし。
結局は、自分の手が届きそうな価格で、利便性のいいところにあるということのために、他のことには目をつぶりたいんだろうと思う。
-
909
購入検討中さん
-
910
匿名さん
利便性ってのはちょっと疑問かな・・
駅遠、環境悪いとこだし、浦安は目をつぶるだけの場所であったことは
理解できるけど、ここは目をつぶってまでも他に優位性があるとは
思えないかも。
-
911
匿名さん
910さん
マンションの価格(リセール含む)を上下する要素は以下の通りだそうです。
1:交通・駅からの距離
2:立地・周辺環境
3:階数
4:眺望・景観
5:騒音・振動
6:外壁の仕上げ材(吹付けか、タイルか など)
7:共用エントランスの仕様
8:分譲会社や建設会社のブランド力
9:管理員の勤務形態
10:共用部分の保守清掃の程度
11:土地の利用権の種類(所有権、借地権など)
12:開口部の方位
13:2LDK・3LDKなど、売りやすい間取り、
もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14:室内状況(リフォームが必要かどうか)
15:バルコニーの有無・広さ
16:付属施設(トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か)
17:管理費等の金額
18:日照通風の阻害の有無
当てはめてみたらわかりますね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件