テラス東陽町ネクスタワー(三菱商事南砂２丁目計画)についての情報を希望しています。
南砂町では数年ぶりの大型物件となりますがどうでしょうか？
物件データ：
所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分
[スレ作成日時]2009-05-15 21:28:00
地盤沈下も相当深刻だしね。
898
897は、正しい。
割安は、相場から見ての話で、
値引き後で予算内なんてやつは、35年のローンなんて無理だろ！
勉強しろ！！
値引きしてもらって予算に合わせて買う、
そんなのいくらだっているだろ？
そもそもお前のように貧乏人でみんながみんな35年もローン組む奴ばかりじゃないんだぞ。
お前こそ勉強した方がいいよ
みんなここの地歴とゃんと調べたのかなぁ
都内屈指の軟弱地層の深さと地盤沈下が起きやすい
地域なんだわさ
ここらや東雲はめちゃやばい
来るかどうかも分からない地震の為に、軟弱地層がメチャヤバいとかアホじゃない？
軟弱は改良出来るが、低地という方がリスクあるかも。
まあ、この地域はだいたい906のような考えの人が買うところだよね。
浦安が大ブームの時も、あんな埋立地に…って言われて、反論してる人は同じような感じだったし。
結局は、自分の手が届きそうな価格で、利便性のいいところにあるということのために、他のことには目をつぶりたいんだろうと思う。
あ～、耳が痛い！
そのとおりです。
利便性ってのはちょっと疑問かな・・
駅遠、環境悪いとこだし、浦安は目をつぶるだけの場所であったことは
理解できるけど、ここは目をつぶってまでも他に優位性があるとは
思えないかも。
910さん
マンションの価格（ﾘｾｰﾙ含む）を上下する要素は以下の通りだそうです。
1：交通・駅からの距離
2：立地・周辺環境
3：階数
4：眺望・景観
5：騒音・振動
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
7：共用エントランスの仕様
8：分譲会社や建設会社のブランド力
9：管理員の勤務形態
10：共用部分の保守清掃の程度
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
12：開口部の方位
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
15：バルコニーの有無・広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
17：管理費等の金額
18：日照通風の阻害の有無
当てはめてみたらわかりますね。
じゃあ、こんなかんじ？？
1：交通・駅からの距離
→ × 東陽町は都心至近だが、肝心の駅から遠い
2：立地・周辺環境
→ × 地盤、幹線道路沿
3：階数
→ ？ 部屋によるし、今は高層ならいいってものでもない
4：眺望・景観
→ ？ 部屋による
5：騒音・振動
→ × 幹線道路沿
6：外壁の仕上げ材（吹付けか、タイルか など）
→ △ 平均的な仕様？
7：共用エントランスの仕様
→ ？ 評価基準は何？
8：分譲会社や建設会社のブランド力
→ ○ 商事・三井（今は長谷工）・戸田建設
9：管理員の勤務形態
→ △ 通勤
10：共用部分の保守清掃の程度
→ ？ 共用設備のこと？であればプールやジム等ないから×？
11：土地の利用権の種類（所有権、借地権など）
→ ○ 所有権
12：開口部の方位
→ ？ 部屋による
13：２LＤＫ・３LＤＫなど、売りやすい間取り、
もしくは買い手のニーズが多い間取りかどうか
→ ○ ファミリー需要多い東陽町につき、基本全室3LDKなのでプラス評価
14：室内状況（リフォームが必要かどうか）
→ ？ 部屋による
15：バルコニーの有無・広さ
→ ○ バルコニーは基本的に全室水準以上の広さ
16：付属施設（トランクルーム、専用庭などの有無、オートロックか否か）
→ △ 平均的と思われ
17：管理費等の金額
→ × 免震維持費は今後高騰が予想
18：日照通風の阻害の有無
→ △ 西側低層は団地が邪魔？
１，２，５が×じゃあまりにキツい。将来賃貸にしてもキツいね。
永住型かな？
西側低層は売り切れ。。
高いところしか残ってない・・・
なんで西側が売切かんですか？
てか、なんで東は人気ないんだろう？
西日嫌でない？
低層から売れているところからしても、西側のほうが安かったんでしょう。
立地的にも、住環境よりも、とにかく安いところに住みたい人が目をつけるところですから。
東側はもろ明治通り沿いだから、特に低層は騒音と排ガスで敬遠されたんだろうね
西側の方が高いよ。東は窓をあけるとやはり騒音気になりました。私はね。
東側より西側の方が値段は高いですよ。単に東側が、明治通りだからじゃないでしょうか？
とにかく安いところって、、、悪意を感じますね。ま、否めないところはありますが（笑）。。
西が先に売れたのは騒音回避が理由かぁ。
騒音より灼熱をとったんですね。
