シティテラス目白 Part４

広告料かなり使ってるよね。電車内のテレビCMとか。

普通に考えて、こんだけＣＭに金使うなら、その分来場者に値引きしたほうが早いと
思うが、、、そもそも見にも来ないのだろうか。。。

CM料は　価格に上乗せだし

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022537_all.html
23区北部で1位ですね。注目度だけが高いことは、この掲示板を見ればわかりますが…。

↑
その順位もお金が動いているんですよ（まとめて上乗せです）
実際、現実には売れてないわけだし
人寄せ。
これもCMです

都心物件の一位がワールドシティタワーズなんですけど？
どういう一位なんでしょう？

もう何年も前に完成しているのに・・。

そういうことです

一位の理由などどうにでもなります。
裏でお金です
宣伝費。

そして何も知らない人が買ってしまう構図です
それが社会です。

>>504-507

全部違います。単なるマンション紹介ページへのアクセスヒット数です。
つまり、閲覧回数の多いマンションということになります。
注目されていることの、ひとつの指標にはなるでしょう。だからＷＣＴ
がいまだに一位です。ＷＣＴは豪華共用設備なので興味があって見に来
るのでしょう。売れるかどうかは別です。

>> 508

そうですね。

マンションDB > 関東の新築マンションランキング > エリア別アクセスランキング
http://mansion-db.com/kanto/ranking/area/

おっしゃる通り、評価評判に関係のない、アクセスのランキングを元にした記事のようです。
アクセスの集計期間が1日、1週間、1カ月かなどはわかりませんが、1年てことはないと思います。

要するにいんちき統計ってことですね。
だって価格相応の良い物件ならそこそこ売れていていいはず。

でも決断力が無いですね。安くすればそこそこ売れるのに。エントランス等、共有部分にお金をかけ過ぎです。見た目の豪華さで生活する人もいるでしょうが。
急な坂と都電。雑司が谷のホームからエントランスまで８分くらいかかりましたが。

スミフは貧乏人は相手にしませんよ。
しっかりお金を稼ぎましょう。


経常利益１，０００億以上会社なので大幅値引きも期待薄。
お金がない人は他社のを買いましょう。自分もですが。。

昔の話でしょ。今年の１〜３月の売上低迷で赤字転落かもしれませんよ！まあ決算を楽しみに。

先日アナリスト説明会に行ってきました。
住友不動産　２１年３月期　　経常利益１，１００億円突破確実だそうです。

マンションも当初想定通り営業利益３１０億達成。

>>510,511
でも、インチキとまでは言えないでしょう。一般からのサイトアクセス数ですから、
ある意味で人気度注目度を計る中立性の高いバロメーターになると思います。
ただし、売れるかどうかは①物件と価格がつりあっているか、②そもそも買える財力
がある人がどれくらいいるか？で決まりますね。

>>514,515
スミフは、業績がいいでしょう。資金繰りについては、３流デベと違って旧財閥系が
こぞっていくらでも貸してくれるでしょうから、全く問題は無いでしょうね。

アクセスランキングは毎日更新しているみたいです。毎日ランキングが違います。
しかし、ワールドシティタワーズの注目度はすごいですね。

銀行も大変だけどね。

>>515　そりゃ今年度までの話、来年度は悲惨なことになるよ。
株価をみれば、先行き不安だからここまで暴落してるわけで...。
目先の営業利益だけ見ても意味無いでしょ。もう少し経済の勉強をしましょう。

５１９さんへ

ご発言が意味不明ですね。
もっと勉強したら。

貧乏人ですが、あこがれます。

実際いくらくらいからなんでしょう？
怖くて資料請求すらできないです。

知らない方がいいですよ。健康のために！

シティテラス目白か、
売れないテラス目白

そうですね。来年度はとても厳しそうです。
経常利益1000億切るかもしれません。

もし本当ならよっぽどぼったくり。

>>524　それじゃすまないでしょ。赤字決算もあり得るよ。

ウレテナイデス目白

赤字決算あるとは思えない。
一体どんな考えをすれば赤字決算になるのか聞いてみたいものだ。

>>528 棚卸資産(在庫マンション)の評価損で十分赤字になりうるよ。
　　　何も知らないなら書き込むなよ。恥ずかしいから。

>>528さん
まあまあ、あんまり馬○をいじめてあげたらかわいそうですよ
馬○だから金がない、金が無いから高い家は買えない
そういう馬○は勉強してないから馬○で金がないのに、家が買えないのを人のせいにする
だからデベを敵視する
ぜ〜んぶ自分のせいなのにね

スミフが赤字決算に陥る可能性があるかは事業構造を見ないとわからないけれど、
馬○が今後ますます落ちぶれていく社会になることは間違いないと思います

ガーヒルも久しぶりに通ったけど
ただの崖下マンションだな

目白ナンチャッテラス

値下げシテも駄目テラス目白？のぞき坂っ！

まあ、そうですね。
これ以上うましかさんに構うのはやめてあげましょう。
せっかく評価損て言葉覚えたから使いたくなっただけだもんね(笑)

マンションの評価が下がったら、
所得から差し引いて税金を再計算してくれたら最高。

でも評価が上がって税金を余分に取られるもの厭だな。

つくずく、我ながら自分勝手な人種だと思っている。

>>534
ま今晩もナイター営業がんばってね。

536
定番の突っ込みツマンネ

そうですよね
排気ガス・騒音・のぞき坂　等など
定休日もなく
謎のナイター営業。そうでもしないと真っ暗お化けマンションですが
完成して一年（中古！？）
販売はじめてからでは？？？
ノルマももちろん×
結果、営業もどんどん入れ替わる

ど素人でも〝ダメマンション〟なのは容易にわかりますが
売る側だけが、それに気がついておりません

ご愁傷様です(チーン)

ご愁傷様テラス目白

ハッキリと
『20％引きなら買う！』
って言ったのに…
もう他を買っちゃったよ。

おめでとうございます
正しいご決断です

こちらの物件は
目白からも馬場からもとても遠く
地下鉄も都電も使えたものではありません

排気ガスは健康に非常に有害
騒音で安眠は難しいでしょう
資産価値だってないから売れてないのにね

私もコチラ、見に行きましたがやめました
今週末別の物件で契約するつもりです

さらばシティテラス目白

現地の南側、たぶん白十字の駐車場だった土地、
巨大なクレーンが２基立ち上がってきた。
やっぱり前に書かれてた超高層ができるのかな。そんな感じのクレーンだけど。
南側住戸から都心方面の眺望がちょっと妨げられそう。

白十字が形になってきたら、ここの立場なくなるね。

あちらは神田川の桜並木が売り物になる。
それに、明治通りからも離れ静か。

私も一年前から真剣に検討していましたが、先日他の物件を契約しました。
値引きのタイミングが世論と半年位ズレていて本当にもったいなかったと思います。
1年前なら1割引き、半年前なら１.5割引き、今なら2割引きが私個人の購入希望価格でした。

わたしたち〝シティテラスのぞき坂〝　から
卒業します！

さようなら　や○ざみたいな営業マン
さようなら　売れてないのに、空白だらけの価格表
さようなら　ＣＭにもなっちゃう急激な坂
さようなら　近隣住人の嫌がらせの黄色い看板

今となっては、愉快な思い出です。

皆さんにも良い住まいが見つかりますように。

白十字の跡地って神田川沿いのところですか？
環境はあまり良くないのでは？？？
臭いが気になります。

＞黄色い看板

たしかに真剣に検討する人には気になるだろうな、あれ。
住友はちゃんと折衝して外させなきゃダメだと思う。
今みたく物件間の競争が激しい時はなおさら。
てか、何が原因であれが出てるの？

日曜の朝早くから
都電の音がチンチン響いては
まったりできません

目白なんだか三ノ輪なんだか
わかったもんじゃない

高田でしたね
目白じゃなかった

神田川のにおいが気になる人だったら、明治通りの排気ガスのにおいはもっと気になるのでは？

同業他社の嫌がらせばっかりだね。
退散しよう。

○村不動産が近くで販売すると誹謗書き込みが増えますよ。
近くでやるのかな。

○村不動産はだから３流なんですよ。

神田川は臭いもせず、鮎の稚魚も泳いでいますよ。

白十字の跡地は借地権付きのマンション建設予定らしいですよ。

私も春なのでそろそろ卒業します。
何回通っても表向きには笑顔で対応してくれてありがとう。
もう少し立地が良く、価格が安ければこんな悲惨な結果にはなってなかったはずです。
あなた達のせいではないですよ。
さらば伝説のゴーストマンション
シティテラス目白

もうこうなったら
スミフの社宅にでもすれば
もうそうなってたりして

あんなに立地も条件も悪いマンションは
これから先も売れませーん

どうせそこそこの物件見つけて
社割で買う気満々で入社してるわけだし（会社に忠実ないいお客様）

得して買ったつもりになっても
所詮は会社のコマ＆客でしかない

早めにローン返済する為に
より一層、強引で傲慢な営業に磨きをかけたりして。
本当にや○ざ

騙してるつもりが
騙されてるというわけですが

他の大手の営業は
実に謙虚でスマートな方が多いのにくらべ
スミフの営業なんか勘違いしてる
宣伝費なんかの目先のことより
人材の教育にお金かけたら　少しは売れるかも
それでも高田は売れないか。

私も、かなり迷った末、結局別の物件を買いました。
理由は、場所と時期から見た（相対的な）割高感と、なんと言っても未だ入居している人の数が少なすぎることでした。
が、
迷っただけあって、ここで言われているほど悪い物件でもないですよ。
買い物は近いし、学習院の緑は見えるし・・・。
いろいろ見てみると、それなりに丁寧に作っているし。
今回買った物件がなければ、もう少し迷ったかもしれません。
ここよりひどくて高い物件は、山ほど見ました。
あとは好き嫌いじゃないでしょうか？

『シティテラス目白』の売れない現状って、もうすでに悲劇を通り越して喜劇ですよね
どんなオチがつくのか楽しみにしています

ナイター営業なんて中途半端なことやめて
いっそ24時間営業にすればいいのに

空いてる部屋の電気、無駄につけっぱなしは良くない

入居前からこのスレッドには来てました。確かに住人は少ないです。
ただ、住人同士は誰に会っても必ずみんな挨拶を交わしますし、
数は少ないですが、雰囲気は決して悪くありません。
駅にも近いですし、買い物も便利。
明治通りの騒音はほぼ気になりません。むしろ無音のほうが怖いです。
都電ののんびりした音がかすかに部屋に入ってくるのが心地よいと思います。
私自身は、幼少期からこの付近に住んでますが、少なくとも４０年前から
ずっとここの区域は目白の総称の中には入っていました。
ですから、住所では高田かもしれませんが、見栄とかそういう意味ではなく
この辺は当たり前のように目白と呼ばれています。

あとは、このマンションを気に入るか否か。
あとは決して安くはないですが、値段も含め、
理屈ぬきの部分でお決めになればよいかと思います。

駅から近いとは思えません！
確かに都電の駅は目の前ですが、速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き（駅まで歩いた方が早いです）
外見は世田谷線にちょっと似てますが、雲泥の差
乗ってみればわかります（私も学生時代、近くに住んでいましたのでわかります）
地下鉄も停まる電車が少ない
実際、目白か高田馬場のＪＲを使うことになると思いますが、駅まで山あり谷あり坂あり20分弱
遠ーいです

買物は池袋まででれば
確かに便利ですが・・

>>558

24時間営業いいですね～！「24時間あいててよかった。」＾＾これで完売間違いなし。

>実際、目白か高田馬場のＪＲを使うことになると思いますが、駅まで山あり谷あり坂あり20分弱

20分弱！？なんてことないですよ。
私も何度も駅まで歩きましたが、目白、高田馬場ともにちょうど徒歩11分くらいです。
お年寄り、子供の足でも15分程度でしょう。
因みに高田馬場までは坂はありませんし、
目白駅までも徒歩11分のわりには信号がほとんどなく（学習院前に小さいのが１つ）
信号待ちによる時間のブレもありません。

ちなみに徒歩が気にならない方だったら護国寺（有楽町）も使えるのではないでしょうか？
地図上だと、15分強くらいでいけそうです。
ま～、池袋まで歩くのが平気な私の意見ですが。

訂正　護国寺（有楽町）⇒護国寺（有楽町線）

>速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き

平日は、通勤、通学の人がごく普通に利用されていますよ。
特に山手線、上野方面利用であれば、大塚駅でドアtoドアとっても便利です。
ネガキャンするにも事実を書かなきゃ。

>駅まで山あり谷あり坂あり20分弱

かなりの寄り道をされるのでしょうね。
確かに、目白駅利用なら学習院の緑を楽しんだり、高田馬場利用なら新しく出来た店を覗いたりと散歩されているのでしょう。

>世田谷線にちょっと似てますが、雲泥の差

そうですね。あちらは２両編成ですし、全く違います。
走っている地域も異なりますし、東急ですものね。
副都心線と半蔵門線も同じ地下を走るけど違いますよね。
間違えない利用して下さい。

＞５６０さんは、
都電の速度を
>速度はとっても遅いので通勤・通学には不向き
だと評している。
都電利用なら大塚駅まで９分。護国寺駅までなら５分だ。
それなのに歩く方が早いと豪語していることを考えると、通勤時には物凄いスピードで移動されているのであろう。
まるで、競歩の選手ごときの身体能力を有しているに違いない。
それほどの能力をお持ちなのに、普通に歩いても１１分で着く山手線の駅まで２０分要するのは何故か？
更に、その道のりを坂はともかく
＞山あり谷あり
と記載されている。
このことから、彼、もしくは彼女は、駅を利用するまでに飛鳥山や神田川の川底までも闊歩して後に出勤していると思われる。
自己鍛錬に決して妥協しない強靭な精神の素晴らしい御仁である。

都電は巣鴨のお地蔵さんへ行くおじいさん、おばあさんが利用するもの。４の日なんかおじいさん、おばあさんで混雑です。どちらにしても不便な場所。

まーまー
皆さん落ち着いて
実際に、乗ってみたり
歩いてみたりしましょうね

私は目白から18分かかりました
ＭＲの女性も通勤に15分かかると言ってましたよ

個人差はありますから

そうそう都電は、おじいちゃんおばあちゃんの乗り物ですよねー
速度といい、乗り心地といい病院とか行くのにいいかも
急いでないならオススメです

18分なら20分弱で正解

ニホンゴワカリマスカ？
毎日毎日、一年以上（ナイター営業してまで）
通い続けるとパンフの表記通りに駅まで11分で通えるようになる可能性はあるが

売れてないから、ここの営業マン暇なんだろう

自作自演で１８分だと言われてもねー。
じゃー１８分でいいんじゃないでしょうか。

それじゃ資産価値下がりっぱなし

だめだこりゃ

>>553
やはりマンションですか・・かなり大規模ですよね。ここの南側の視界が閉ざされる可能性大ですね。
鹿〇ですし、期待できるかも。

目白駅まで徒歩で２０分弱要する人は、駅から徒歩５分表記のマンションだと
８～９分かかるわけだ。
どこ行くにも人より時間は多めに見積もらなくちゃいけないから大変だね。

長い坂でなければもっと早いかもよ

ナイター営業ガンバレー

デベのレベル低い
遊んでないで仕事しろよ

春の異動でもう会わないだろ
成績悪いから、もっとまともな人材集めんと

南にマンション！詳しい情報求む

私は目白まで徒歩１１分～１２分で到着していました。（エントランスTo改札）
最近は自転車で５分です。（駐輪時間含め、エントランスTo改札で８分くらい）
雨の日は都電を使って大塚から山手線に乗っています。
たまに有楽町線で護国寺まで来て歩いたりもしますが、１５分くらいかかるので
疲れているときは厳しいですね。

確かに副都心線は深いのと本数が少ないので使っていません。
休日に新宿・渋谷方面に行くときに使うくらいですね。

マンションの住人はここ２～３ヶ月でかなり増えましたよ。
まぁ、まだ半数程度だと思いますが。

デべ御苦労さん

本当に住民なら住民版へいってくれ
広告どおりの所要時間を信じるウマシカはおらん

値段が折り合わなかったからと言って、明治通りだ都電だ高田だって・・立地に文句付けて。
そんなの最初から分かっていた事でしょ？立地や住所表示や駅までの距離が気に入らないなら、ＭＲ行かないで帰ればよかったのに。あまりにも発言が大人げなくないですか？

決まった場所へ通学通勤しない身としては、すぐ横にスーパー＆ドラッグストアがあって、都電に乗れば雑司が谷、東池袋で地下鉄、大塚でＪＲに接続し、新宿三丁目、明治神宮前、渋谷へ行きやすいのはとても便利です。
目白や下落合の高級住宅地では、こうはいきません。静かで高級感があるのは認めますが、すぐ横に２２時までやっているスーパーがある生活は便利です。

白十字の土地にはマンションが建つのですか？それは気になります。タワーだと景観が変わりますね。
借地権というのが本当なら、検討中の方は迷うでしょうね・・・。良い意味で切磋琢磨するといいですね。
去年、９月頃、神田川沿いを歩いた時は確かに臭いました。でも、我が家が明治通りや都電の音や匂いが気にならないように、ちょっと離れたり、高さが変わると全く気にならないのかもしれませんね。

ハイハイ

早々とここに入居したんで、
この掲示板では、まあ色々言われるんでしょうけど（笑）。。

まあ、悪くないですよ。

実際に住んでみて、都会の便利さと庶民性やのどかさが同居してる感じがしてます。
マンションがどうだこうだと言うよりは、目白プレイスにせよ、
この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入れば、買うというに過ぎないと
思いますね。
値段云々は、ベーシックな意味で購入側は当然考えますが。

それ以上でもそれ以下でもないんじゃなかろうかと･･･。

この周辺が気に入って、マンションの雰囲気が気に入って、適正な価格だと判断できれば買うということでしょうが、少数派のようで。

ここで文句言ってる人たちは
いったいどのマンションで落ち着くのでしょう
たいそうなマンションなんでしょうね
がんばって最高のマンションを探してください。

マンション名が目白でも高田でもどうでもいいです。
便利だと感じているので満足してます。

ここの価格です。

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 階数 専有面積

C1302 C-D 9500万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 78.01m2
D503 D-C 6500万円 2LD・K+SIC(シューズインクローク) 5階/18階 55.32m2
D408 D-F 7400万円 2LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 4階/18階 63.99m2
D1304 D-J 1億5800万円 3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/18階 100.95m2
E704 E-G 9200万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 7階/18階 75.22m2

例えば

六義園の物件　9580万円 84.14m2　 8階

大崎のスミフタワー

E1306 E-55CS 6150万円 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 13階/39階 55.81m2
E1305 E-65IS 8010万円 2LD・K 13階/39階 66.86m2
E712 E-80AS 7860万円 3LD・K+N(納戸) 7階/39階 79.65m2
E1910 E-80BP 8490万円 3LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 19階/39階 80.06m2
W1211 W-45GS 5290万円 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 12階/39階 46.64m2
W2215 W-65AS 7980万円 2LD・K+SIC(シューズインクロゼット) 22階/39階 65.69m2
W2708 W-85BP 9770万円 3LD・K 27階/39階 87.29m2

麻布のスミフ

　　55E 6,670万円〜6,750万円 1LDK 55.70m2
　　3006 100A 1億5000万円 3LD・ 30階/38階 100.37m2
　　70B 9,380万円 2LDK 70.35m2


どうですか？、2年前の価格設定だから（間もなく中古ね）当然ですが、ここ異常に高いでしょ？。

まあ、今となっては半額が妥当なところでしょう。
甘めに見積もっても4割引じゃないと完売しないでしょうね。

そういうこと
総合的に見て価格の設定がおかしいのです

買っちゃった人は、ちょっと勉強不足で
高い買い物しちゃったってこと

だから売れない、買わない。

どんな時代も良いものは売れるわけ
ここは売れないわけ

スミフとしてはガーデンヒルズがすぐに値上がりしたので、もったいな
いと思ってガーヒル並みの値段にしたわけでしょ。

しかしさあ、いったん坪400万で売り出して買った人もいるわけだから、
いくら2年たったからって大幅値引きもやりにくいよね。

不動産は時価なので、土地の値段も動くし、建物の値段も2年たてば少し
安くなる。同じ値段って方がそもそもおかしいわけだが、今なら3割引が
妥当として入居者は怒るだろうな。俺だったら怒ると言うよりショック
だな。

高かろうが安かろうが…高値をつかまされようが…住みたい所に住めば良し…買う気もないのにああだこうだとゴタクを並べているご仁は熟慮の結果…高値物件をつかまされ…まあどうでもいいが…此処は目白じゃないという類の文句を言う人にこのタイプが多いな…

５９４さん

おっしゃるとおりです。

拍手

＞＞５８７
他のスレからコピペで失礼、スミフの中では中くらい

＊シティハウス文教護国寺
５５平米（３F）　６２００万（坪３７３万）
５５平米　　　　　６６００万　（坪３９４万）
73平米　　　　　　８４００万　（坪３７９万）
７９　 ８９００万 (坪371万)
８４　　　　　　　９３００万　（坪３６６万）
８４平米（１１F）　１１０００万（坪４３３万）

201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2
303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2
1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2

ここは、シティテラスの半年遅れで、MRも作らす分譲開始（シティテラスのMRに間借り？）
、竣工後値下げしてもシティテラス目白より売れていないようです。

＊シティハウス南大塚
＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
　　（12階）天井高2580㎜　　（13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
　　（13階）天井高2580　　　（14階最上階）天井高4530

＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
　　（5〜6階）　　　　　（8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
　　　　（5〜6階）　　　（9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
　　　　（4〜6階）　　　（10〜11階）

＞分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。

シティテラスより分譲開始は1年以上遅かったですが、6割くらい売れている
でもプレミアムについては、さっぱり売れていないようです。


やはりマンションは、プレミアム以外はは安い方から売れるのでしょう。

シティテラスのプレミアム（億ション）は、さっぱり売れていないのでしょうか？

シティテラスの南側、白十字跡地の大規模マンションは相当低価格を設定してくるとみてます。

焦らず見極めましょう～

>>597
あれは借地権分譲だから単純に比較できないけどね。
でもシティテラスの高さがいっそう際立つのは確か。
それとあっちは50だか58階だから、
相対的に18階建てのスケール感が低下してしまう。

白十字跡地は、夜は相当静でいいですよ。氷川神社もすぐそばにありますし。