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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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101
物件比較中さん
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102
物件比較中さん
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103
匿名さん
財閥系は値段は少々高くてもアフターサービスがしっかりしているから安心、逃げない。
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104
住まいに詳しくない人
>目白プレイスを格下と言ってみたり支離滅裂
坪単価300万円に遙かに満たない、ところを同列に見るのは非常識では。
年収や資産が30%は違うと思って普通でしょう。
ふーん、坪単価って今の値段?それとも、分譲時のこと?シティテラスの中古とプレイスの中古の比較で言ってるの?時期が違うし、新築と中古で比較してもあまり意味がないじゃない(その意味では、昔のGHとプレイスは同時期に販売されていたので比較した意味はあったと思うけど)
百歩譲って住んでいる不動産の価値が違うとしても、年収が30%も違うのが普通と言いきるレベルにあきれてものがいえない。どこから30%という数字がでてくるの?年収のデータとか持ってるの?プレイスに住んでいる人で、お金があるのにあえてそういった物件を買わなかった人も結構いると思うけどね。どうすると、そういう目線で話ができるのか、根拠を示してからにしてもらいたいな、詳しい人さん。
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105
購入検討中さん
そうだよ。
目白プレイスこそが目白ナンバーワン物件ってことでいいじゃない。
そうしとけば、この板ももっと平穏になるよ。
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106
匿名さん
エレベーターはガーヒルが25台でやっぱ快適でしょう。プレイスは待ち時間が長すぎ。
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107
匿名さん
普通に考えて目白プレイスのほうが格下だとおもうが・・・。
これだけ坪単価が違うとね。
キッチンとか玄関、エアコンの感じもよかったですよ。
まあ、価格帯を考えたら当然で割に合わないけど。
ちなみに、データとか「あえてかわなかった」とか言い出すと何もいえなくなるよね。
パークマンションよりプレイスのほうが上とも言い切れるんだからね。
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108
匿名さん
この時間ですが南側で電気がついているのは6件です。
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109
物件比較中さん
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110
匿名さん
一般的に1:20分に寝てても不思議ではないが・・・ ^^;
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111
匿名さん
>この時間ですが南側で電気がついているのは6件です。
そんなことのために、1時20分まで起きてるなんて素晴らしい。
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112
購入検討中さん
現地モデルルームに行って、物件の再検討を始めました。
思ったより都電の音がしないので、結構いいかもと思った次第です。
しかも1期にモデルルームを訪問して提示された価格より、
なんと850万円も値引き・・・
もっと勉強してくれないかな?1割引になれば考えます!!!
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113
匿名さん
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114
匿名さん
>112
ほんとですか?
ついに。
私も週末行ってみます。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
これから契約すると入居するころには既に中古マンションの未入居物件ですよ。
最低でも二割でしょう〜
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117
匿名さん
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118
購入検討中さん
なに〜値引きだと〜〜〜!
最初に買った人には、きっちりとキャッシュバックするのでしょうか?
「お値引きは一切いたしません」すみふの口癖。。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
わたしはは850万キャッシュバック、あったら素敵な家具を揃えます^^
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121
匿名さん
値引きではないでしょ
期ごとの価格設定が異なるだけでしょ
次回は1700万ダウン?
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122
匿名さん
めでたすぎるな…
ミニバブルの新築分譲時でも定価では数える程しか売れなかった物件が、この経済状況になって更に中古を定価で誰が買うのよ?
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
匿名さん
ここは半額も夢じゃないな。駅行くのに坂がきつ過ぎ、環境条件が悪すぎる。
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126
匿名さん
最近思うんですけど、住不の営業の方ってホントに厳しい仕事ですよね。
おそらく数か月に1戸ぐらいしかうれなくて、ほとんどの客に無駄な営業をしていることになる。毎日同じメンバーで顔を合わせて、やること無い時間も多いだろうし、社内でもかなり気の長い人、もしくはのんきな人がこういう物件の販売担当に充てられるんでしょうね。
責任感が強くて、会社の売上に貢献したいみたいな、ガツガツタイプの人だったら空しくてやっていけませんよね。この業界も厳しいからリストラもあるだろうし、やること無い平日の午前中とか首になったらどうやって仕事探そうかとか考えてるんですかね。契約社員の人なんて間違いなく契約終了でしょ春までに。この前住不の物件見に行った時に、ビデオの説明してたお姉さんがいましたが、この人もうすぐ首だなって思いました。録音で十分だもん。
不景気だけどみんな頑張ろうね。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
坂をのぼらなくても明治通り沿いの入り口から入ればいいんじゃないの?
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131
匿名さん
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132
匿名さん
副都心線へのアプローチは3つですな。
①超急だけど短い坂②階段③なだらかだが長い坂
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133
匿名さん
テレビや雑誌では二割三割引きが当たり前のような取り上げ方をしていますが、大手の物件では粘っても一割程度が限度ですよね?
ここはどうなんでしょうか?
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134
匿名さん
この空室ぶりを見ても、近辺住民からは『やっぱり』と思われている節があります。
何故、副都心線の駅(雑司が谷)は、くだりのエスカレーターやエレベーターが無いのでしょうか?
せめて、エレベーターが改札まであれば、車椅子であったとしても、足が不自由になったとしても便利なのに・・・。今は、50歳代なので不自由は感じませんが、今後のことを考えるとあの駅の不自由さは考え物です。新しく出来た駅なのにとても残念です。
それから、時々、明治通り沿いにテレビとかの粗大ゴミが捨てられているんですが、あれは、どうしてなのでしょうか?(本気で購入検討中なので、あれを見たときにはびっくりしました)
明治通りでも一番美しいと思われる場所なのに、とても残念です。
あの、黄色いパネル(マンションの『分譲中』みたいなやつ)も、気になります。
あれを見ると、買う気が失せます。
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135
匿名さん
>>134
下りエスカレーター、ホームまでありますよ。
どこの入口をおっしゃってます?
それと明治通りの粗大ゴミですが、
あれは捨てられたのではなく拾い集められたんです。あの辺りをねぐらにしている人たちによって。
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136
匿名さん
ホームレスタウンなんですね。
ますます買う気がなくなった。
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137
匿名さん
↑都会でホームレスがいないとこは、ないんじゃない。
北海道とかいいかもね。
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138
匿名さん
明治通り沿いから入ると、上りエスカレーターのみ。
改札までは長い長い階段を下りるしかありません。
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139
匿名
都電の鬼子母神前駅の直ぐそばの入り口にエレベーターありますよね。足の不自由な方やベビーカー等使う方は都電も使えばアクセス抜群ではないでしょうか。健康な人はあれくらい歩きましょうよ〜!
ただ、普段ベビーカーを押している者としては明治通り沿いの入り口は、ファミマまで降りる階段の横にスロープがあっただけに、その先のエレベーターが改札に行かなず地上に行ってしまう事にはびっくりしました。
あのスロープは駅とは関係ないんですよね。
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140
匿名さん
私、50歳になりました。
これから健康上何が起こるかわからないから、できればバリアフリーにこだわった
駅だったら、こちらのマンションを購入したかったな〜。本当に本当に残念なのです。
元気な人にとっては、こんなくだりの階段は健康維持のためって感じなんだろうけれども、私の年代にとっては、あの階段(坂道も)は大きな難関になってしまうのです。
ファミマからの階段さえなければ・・・。本当に本当に残念です。
でも、あそこは公共の施設。スミフには口出しできない領域なんでしょうね。。。
マンション自体は、とても気に入っています。
環境に関しては『住めば都』と思っています。
若い方には住みよい場所なのかもしれませんね。
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141
匿名さん
私、40歳になりました、10年たつと50歳です。
私、30歳になりました、20年たつと50歳です。
ここが住みよい人はいないみたいです。
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142
匿名さん
10年の瑕疵担保責任を履行出来るのは、財閥系デベのみ。
ビルの賃貸収入があるから、財務力に問題なし。
アフターケアも万全、誇大広告にも責任ある行動を取る立派な企業。
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143
周辺住民さん
>139
あのファミマと駅への通路は、もともとは区立図書館だったところですから。
コンビニ入れるぐらいなら、エレベーター作ればいいのに…
最近はお役所も、財布も市民の目も厳しいから、ちょっとでも財政に貢献する
テナントにしたかったのかな。
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144
匿名さん
この内容でこの価格では高すぎます。私も検討し、第2候補でしたがやめました。
施設の高級感はいいのですが、日常の買物不便、ゴミ出し1階、駅からの急坂(冬はたいへん)
等でやめ、湾岸の物件にしました。やはり夜景や日常の買い物を重視するなら、この選択で
よかったと思っています。
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145
匿名さん
>>144
ここをやめて湾岸へ?
そんな…、普通に人が住む場所でいくらでも選択肢はあったでしょうに。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
眺望のいい部屋なら湾岸もいいんじゃないでしょうか?それが無いと魅力は感じませんが!ここはこれといった誰もが認める売りが無いのに高いですよね〜
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148
匿名さん
物件を買うなら財閥系不動産会社で、瑕疵担保責任の心配なし、アフターサービスも万全で逃げない。
近くのマンションで隣の杜をセールス材料にし過ぎても、木々が取る払われた後も、販売時の環境を復元すべく、きちんと責任を持って真摯に対応しているらしい。
さすが住友不動産は社会的責任もきちんと果たす、トラブルから逃げることのない歴史のある企業、企業のCSR活動の見本のような立派な企業。
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149
匿名さん
それぞれ一長一短がありますよ。ここと湾岸でも比べても別におかしな話ではないでしょう。
お台場や豊洲もいいですよ。池袋や新宿に通勤する人はここがいいでしょう。東京や銀座・品川なら湾岸がいいでしょう。
子供の教育を優先させたいならここがいいでしょう。
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150
匿名さん
皆さん雑司ヶ谷の駅を実際に使ったことありますか?
どの入口から入ってもホームまで深い深い。あんなに潜って不安じゃないですか?
時間もかかるし本数少ないから待ち時間も長くて。
新宿や池袋へはタクシー使うのがいちばんですね。
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