広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
-
960
匿名さん
シンボルの西側はIHIビルが眺望の妨げになるんじゃないかな〜、その向こうにはPCTがあるし。
湾岸花火視られるかな〜。
-
961
購入検討中さん
ここ買うことを決めた。
ツインを買わないで、まってて良かった。
シンボルの時代が来る。
-
962
匿名さん
>>959
ありがとうございます。
参考になります。
ツインと同じくらい、または安くでてきてくれると嬉しいです。
67平米が5000万くらいで買えるといいな〜
-
963
匿名さん
サイクルトランクありですね。また、サイクルトランク分で少し
でも坪単価を下げたように見せかける。さらには本来自転車置き場
としておけば、管理費収入が見込めるのに、そのスペースを売って、
儲けようというのがみえみえですね。
ツイン購入者の手前、価格は下げれないでしょう。ツインも売れて
ないし。ここに住むときにはすでに築2年相当??
-
964
匿名さん
シンボルのほうが高いよ。
70平方低層で6000万円台前半でした。
-
965
匿名さん
こちらは何階にサイクルトランクがあるんでしょうね?
駐車場は住居の真ん中にタワー型でしょうか?
何階からが住戸か気になります。
外観からは3階から住戸に見えた気がしたのですがどうなんだろう
-
966
匿名さん
964
予算が5000万くらいなので見に行くの恥ずかしいかなぁ…
MR見てみたかったのですが
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
5000万円なら60平方丁度位でない?
有明シティタワーでそれが4300万円だから
バランス的にはね。
坪単価300万円だよ。
-
969
匿名さん
坪単価300いっちゃいますか…
スミフ相変わらずって感じですね
-
-
970
匿名さん
ザ・シンボルって、、男のシンボルみたいで、なんか卑猥な名前だな
-
971
匿名
サイクルトランク抜くと、平均坪320ー330てとこ。
-
972
匿名さん
もう営業さんから坪単価聞いたの?
本当に確定情報なのかなー。あやしい。
-
973
匿名さん
公開されてる間取りのすべてに住友得意の窓なし部屋がありますね。
学習してほしいです、そろそろ。
-
974
匿名さん
-
975
匿名さん
-
976
匿名さん
公開間取見ると良いよね。
柱の位置をうまいこと配置しててツインよりかなりイイ!
-
977
匿名さん
973
あなたがもうちょっと勉強したほうがよいですよ。マンション買うつもりなら。
マジで
-
978
匿名
973さんの言うとおり、最近多い窓のない部屋、あれはちょっと嫌だなあ・・・。まあ、これはシンボルに限らないけど。
ツインの間取りが希望に適うものがなくイマイチだったから、シンボルには良い間取りがあるといいんだけど。。。内廊下だから、難しいかな?高級感があって住友の物件は好きなんだけどね。
-
979
匿名さん
-
980
匿名
-
981
匿名さん
ツインより高いんだから早まったってことはないでしょ。
978は外廊下で探したほうがいいよ、マジで。
-
982
匿名
え?一部だけどツインより安くでるよ。すみふいつもの手だけど。
-
983
匿名さん
↑アンケートのことだね、あとからあわてて訂正メールがきたやつ
-
984
匿名さん
-
-
985
匿名さん
豊洲だけでなく最近のシティタワーズ物件の良いところ取りしたような物件ですね。
ここなら大崎よりも惹かれるかも。
-
986
物件比較中さん
勝手に坪300で進めるなよ。
ここは坪平均250なんだから。
-
987
匿名さん
-
988
匿名さん
↑前にツインのモデルルームに行った時に営業さんに確かめたらそんなことは絶対にありえませんと苦笑いしていたよ。
-
989
匿名さん
-
990
匿名さん
こういう大規模物件の価格決定はギリギリまで決めないのが常。
決済権限は当然社長(もしくは常務会)でしょう。
営業なんていうのは販売代理で手数料ビジネスだから値段なんて
別にどうでもいいし、売主で無い限り知る由もないです。
-
991
匿名さん
>>988
BMAの営業もそんなこといって、BASは安くなったわけですね。
でも営業のせいではありません。
市況のせいですから。
-
992
匿名さん
有明のしかも東建と一緒にされてもねぇ。
この仕様でツインより安かったら…
-
993
匿名さん
-
994
匿名さん
>>992
それが市況というもの。売れなきゃ意味ないからねえ。
-
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
初日ということもあり、大盛況。
坪285~で、平均坪300位。
ツインより柱が少なくなったのは好印象。
-
997
匿名さん
-
998
匿名さん
平均坪300?
また、大量売れ残りが発生する悪寒・・・
-
999
匿名さん
おいおいマジですか?豊洲で坪300って絶対に完売まで6年くらいかかるな。
-
1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
いってきたよ。ツインより高くね?
31F 北向き 67平米 6070万
31F 西向き 69平米 6370万
ただフロア間の価格差は1フロア10万ずつしか変わらないから
上買った方がお得。これは他のスミフ物件と同じかな。
ただ上の平米数もサイクルトランクの2.15平米含んでの広さだからなぁ。
ラウンジが32Fで33Fはまたグレード変わって値段上がるみたい。
管理&修繕は62.22平米で20690だから@330ってところかな。
駐車場は26000-48000。
うーーん。
-
1003
匿名
だから、サイクルトランク抜くと坪320ー320
早くMR来てくれ^^
-
1004
匿名
だから、サイクルトランク抜くと坪320ー320
早くMR来てくれ^^
-
-
1005
匿名さん
-
1006
匿名さん
>>1002
参考になりました。ありがとうございます。
3階から住戸でしょうか?
単純に1階下がるごとに10万ずつ引いていったら低層階のお値段になりますか?
-
1007
匿名さん
1002
5000万円台前半で2LDK購入は無理そうでしょうか。。。
-
1008
匿名さん
>>1006
東以外は4Fから住戸です(東はエントランスホール吹き抜け)
3Fまではサイクルトランクですね。
31F 北向き 67平米 6070万
の間取りで5Fが5740万だからフロアごと10万引きほぼ低層の価格になるかと。
でもここは上買った方がいいと思いますけどね。
-
1009
匿名さん
>>1007
そもそも一番狭い間取りがHPに出てる60平米のやつなんで5000万前半は無理ですね。
-
1010
購入検討中さん
高い設定ですね。
CTTよりあげてくる理由がわからないですね。
-
1011
匿名さん
HPにでていた一番狭いお部屋は62.22平米だったのですが、おいくらくらいなんでしょうね。
-
1012
匿名さん
しかし・・・上層階に行くほど各住戸内の仕上がりは悪くなっているそうです。モデルルームでは計算出来ないところでもあり、内覧の時に確認するしかないでしょう。工事関係者に紛れて建物内を見学?したことありますが、確かに外見上は立派な建物だと思います。気になったのが、バルコニーです。全部屋をみたわけではないので語弊があるでしょうけど、長尺に水が溜まっていました。基本的に水が溜まると言うことは床の勾配がとれていないことが原因らしいです。それよりも夏は蚊の発生の温床になります。玄関扉ですが、共用廊下側の玄関枠にはクロスを貼ったときにでたであろう、ノリ(接着剤)がかなり付着していました。クリーニングの時に手を抜いたのか???
部屋内の感想としては、まあまあかと思います。住む分には気にならないでしょうけど、高い買い物をするので、どうかなと感じた点だけ書きます。最上階(メゾネット)は観ていません。今回見学したのは40、30、20、10階の一部の下手です。グレードは階数によってかわります。
1.非常用エレベーターの揺れがひどい(9号機)
2.洋間家具内の地板の取付がいいかげん(全部屋かどうかはわかりません)
3.バルコニー長尺の水溜まり・手すりが汚すぎ・エアコン室外機は埃だらけ・長尺にシミがついている
4.インターホンパネルの傷が多い
5.玄関石は部分的に欠けているところがある(ちなみに32階から上は洗面・便所も床は石らしいです)
6.フローリングは大旨良好(ただし床鳴りがちょっと気になる)
7.共用廊下のタイルカーペットが剥がれている
参考になったでしょうか?環境は良いと思います。しかし風は強いですね。
1階の店舗には今のところ、歯医者さん・保育園がはいる予定で工事もやっていました。
-
1013
周辺住民さん
-
1014
匿名さん
ツインとあわせてシティタワーズ豊洲だからね。仕様もだいたい同じでしょ。
-
-
1015
匿名さん
スミフは東京ガスと仲良しこよしなので、オール電化マンションは作りません。
-
1016
匿名さん
>>1010
6分と4分の違いだけで耐震で柱と梁の物件と
同じ価格は無いでしょう。
オール電化だと月1万円の節約になるかわりに
料理がショボくなる。
すみふ買うブルジョアには必要無いのか。
-
1017
匿名さん
>>1015
よくそんな適当なことを・・。オール電化は最高!ってモデルルームで言ってる物件いくらでもある。
-
1018
匿名さん
テナントは保育園、歯医者、イタリアンの3つだけでしょうか?以前スーパーも入るような事を聞いたのですけど。
シンボルの制振装置は免震より確実に、他の制振と比べてもメンテナンス費用が少ないようでコストの面でも優秀な建物に思えます。
しかし制振と免震ってどのくらいのどのくらいの規模を想定しているのですか?
先週のチリの何倍とかだと逆に装置が足を引っ張るような気がします。余震を思うと特にゴム脚の免震はかなり怖いような。
結局シンプルな造りの耐震の方が良いように思うのですが。
-
1020
匿名さん
>>1018
制震や免震や耐震は一長一短があり一概にどれが一番とは言えません。私見では耐震が一番良いと思います。タワマンションシンドロームというのをご存じでしょうか?国家機関の統計ではタワーマンションに住む住人の殆どが後々身体的障害が発症するそうです。多いのが鬱病だそうです。なおこれらの資料は不動産各社に提出されているそうですが、販売時に公表する不動産屋さんあ当然いませんし、話を聞くこともないでしょう。さて話は逸れましたが、耐震規模ですが想定ではマグネチュード8ぐらいだそうです。ただ全て地盤が絡んでくるので、その土地の状況次第です。豊洲は名前の通り、「洲」がつくので、地盤的には弱い傾向にあります。モデルルーム見学の時にそのあたりを突っ込むと恐らく誰も詳細は答えてくれないでしょう。
尚、完成はしていますが、実物はまだ見れません。もうすぐ引渡ですのでその後には可能でしょう。
-
1023
匿名さん
-
1025
匿名さん
坪300超えでお願いします!その価格発表と同時に、我が家を売りに出します!
ありがとう、住不さん!ラッキー!!
-
1026
購入検討中さん
-
1027
匿名さん
-
1028
匿名さん
-
1030
匿名さん
-
1031
購入検討中さん
-
1032
購入検討中さん
洗面所への扉が外開きに変わったとのこと。ツインでは内開きだったので不評だったらしく…。こんなのはちっちゃな情報過ぎですかね(笑)
-
1033
匿名さん
-
1034
匿名さん
すみふはガラス張りが好きだね。まあ、採光眺望考えたらガラスカーテンは今までにない新鮮な印象を与えるし、集合住宅には合理的な構造な訳だけど、南や西は日が入りすぎで暑いというのはあるよね。
-
1035
匿名
ツインのが駅近なのにツインより同じかやや高いのはなぜ?
-
1036
匿名
-
1037
匿名さん
良くも悪くも豊洲の地力が証明される物件になりますね。
-
1038
匿名さん
良くも悪くも豊洲の地力が証明される物件になりますね。
-
1039
匿名
部材内装等の仕様はツインとほぼ同じ。
シンボルはプラスでミストサウナ、洗面所ドア外開き、制振構造。
柱は間隔は大差ないが位置が良い。
20階以下の低層だと周りが気になるのはツインもシンボルも一緒ですね。
駅への距離も改札まで考えると倍ぐらい違いますね。
値段が高いのは少し新しい、制振構造、より再開発を味わえるから?
でも坪単価は高いけど70㎡クラスが多いようで価格自体は安く感じるような事を言っていました。5000万円台が多そうな気がします。
-
1041
BAS購入検討中さん
>>1039
70平米はのきなみ6000万より上だったよ。低層でも。
-
1042
匿名さん
1035
ツインを先に売りたいからシンボルを高くしたんじゃないかな?
そしてシンボルは豊洲最後の物件だから高くてもいつかは完売するだろうという、いかにもスミフらしい値段の付け方かな。
-
1043
匿名さん
HP見ると70平米7600万とか出てますね。
共有部もツインより上質&DW。
どうやら大崎価格の物件のようです。
-
1044
匿名
豊洲で70平米7000万越え…。
スミフは現在の経済状況も知らないのか?
滑稽としか言いようがない。
-
1045
匿名さん
70で7600なら@360だね。
今売り出し中の六本木物件と同じ坪単価(苦笑)
-
1046
匿名さん
え?携帯じゃ見れないけど坪360ってマジですか?
でも角部屋とかプレミアム階ですよね?
-
1047
匿名さん
-
1048
匿名
-
1049
匿名さん
ネットで匿名でしかモノを言えないたかが一個人に「滑稽」と言われようが、
巨大財閥企業で安定した基盤を持つ住友さんは引きませんよ。
経済状況に合わせてモノを売らざるを得ないような企業ではないし、
「滑稽」な価格でも買ってしまう消費者がいることを知り尽くしているからこそのこの値付け。
笑うのであれば、「大住友」ではなく、踊らされる「消費者」でしょうね。
-一ネット匿名小僧
-
1050
匿名
-
1051
匿名
-
1052
ツイン住民
予想上回るかなり強気な価格できましたね。
シンボルまで待とうと思ってたけど営業さんの薦めでツインにして良かったです(シンボルはツインより高いからと…)
言われた通りシンボルだと高すぎて中層以下しか買えません。
でもこの価格で頑張ってもらって豊洲再開発地域の価値をあげてもらいたいです。
これでシンボルが好評ならPCTはさらに強気の値段で出てくるんでしょうね…
ツインもシンボル比、割安に見えて売上げ上昇?
-
1053
検討中
HPにのってる72平米2LDKってやつが6000万以上なの???
5000万台の間違えじゃなくて??????
-
1054
検討中
というかみなさんなんで価格知ってるんですか?
HPには価格未定と書いてます。
ツインの残り物件は値段かいてましたけど、78平米7200万のツイン分
と見間違えているのでしょうか?
-
1055
匿名さん
ツインの2LDKの倍率が10倍なので、
それを踏まえた価格でも仕方が無い。
-
1056
匿名さん
72平米で5000万台とか東雲か有明でも買って下さい。
-
1057
匿名
-
1058
匿名
ツインの営業さんがシンボルはツインより安くは出せないって言ってたのは本当でした。
ツインで良かった。5000万台しか出せない人はさようなら〜
-
1059
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件