>八高線の駅なみに
八高線知りません。
>建物の仕様より立地が価値を決めてしまうんですよ不動産って。
土地に住むんじゃない。居住空間に住むんだよ。
へぇー有難うございます。
八高線にもし、乗る機会があれば楽しみにしています。
大塚駅を見て八高線を思い浮かべる人って多いのですかね。
大塚やめて銀座にしようかな。
銀座って（笑
本当に発想が貧困。。。
＞この方憧れの文京区物件もこの規模は割安で駅から5分程度で財閥系が続々出てきてますので、誰もこの立地を選択しないでしょうね。
それなのに、近隣の住友物件の中では抜群に売れ行きがいいのは、これいかに？
MRで何か、嫌な思いをなさったのでしょうか・・
スミフは、その人に買えそうな部屋しか見せてくれないという話題はよく聞きます
買えないものは、見る方が時間の無駄でしょう
＞コ買うんだったら、住不の護国寺買えば？仕様も住所もアッチの方が上なのに同じ値段。
＞アッチの南向き、結構静かだよ。
業者さんなのでしょうか？
あっちの南向きにはちっぽけな部屋しかないし、窓なしの部屋のあるプランが4割もあるのに
一部屋つぶして、リビングに出来る人はいいかもしれないですけど・・。
いくら文京区でも、あそこで生活するには忍耐力がいると思います、山あり谷あり買い物は不便
公共交通は地下鉄とバスしかない、文京区コンプレックスじゃなくて、
同じ予算で一回り大きな部屋、高層階の角部屋が買えるから。
＞買うんだったら、住不の護国寺買えば？
あれ、護国寺はすごい値下げした感じ
やっぱりほとんど売れないから？
価値ある最上階は2億円以上で売ると、鼻息荒かったのに
南大塚はそこそこ売れてるから、値下げしないみたい。
護国寺の上層階の話だよー。
トイレ二つもいらんけど。
値下げしてるんだったら、尚更お買い得ジャン。
大塚って学校があって身近だったからあんまり悪い印象ないけどね。
八高線ってよくわからないけど、思い浮かべる人いるのかな？
買い替えのときに高く売れるのは文京区だろうけど、まあどっちの区でもいいかって感じです。
周りの環境と物件のレベルで決めたいですね。
ここはペンシルなのが問題ですね。
フロアが狭すぎです。
エレベーターホール兼内廊下ですからね。
廊下が狭いのが良かった
2戸1のエレベターは、プライバシーは抜群、ほとんど住民と顔を合わせないから
外廊下のマンションだと玄関を出た瞬間から人目につきます。
自転車置場はコンクリートの打ちっぱなしでしたが表面が大きな「あばた」だらけでした。素人なんでよくわかりませんが、これはマズくないんでしょうか。躯体の中まであばただらけだったら…と思うと。一方で、堂々と露出させているのは、ヤバくないってことかな…とも思ったりもします。（あんまりマズいものだったらモルタルなんかで上塗りして補修するだろうし・・・）
どうなんでしょう？
高級マンションも自転車置き場・ゴミ置き場・地下駐車場はだいたいコンクリート打ちっぱなしですよ。
コンクリート打ちっ放しを見ると、建物の出来がわかるらしい
あばたと書かれいるのは、型枠の跡のことですね。
コンクリートを流し込んで作るのですから、それはどの建物でもあるでしょう。
しかし夜になって電気がついている部屋が増えないね7割近く売れたと書いて
ありましたが、どう見ても5割程度にしか見えないんだけど。
この前の我が子の幼稚園の先生のコメントに極めて近似したコメントですね。
やっぱりパッとしないね、ココ。
ペンシルですからね
エレベーターホールを内廊下と呼ぶ画期的な戦略が魅力です
素直になれば、いつか買えるかもしれない
しかし億ションは、無理がある
近くを夜に通りかかりました。
売れているのは、価格の安い西向き、北向きの小さな部屋ばかり
上層の億ションはほとんど売れてないみたい。
エレベターホールのような狭い内廊下のことが書いてありましたが、北側の棟はまさにその通り
上層階は、実質的に1戸の専用廊下でまだいいけど、それ以外はどうするんでしょうという狭さ。
大塚駅側の北側は、周囲に高い建物も多く窓を開けた生活は望めない。
南側は、同じマンションに遮られて日当たりが悪そう。
最上階1．5億円のMRのある、南側の棟とは明らかに差があると思いました。
＞南側は、同じマンションに遮られて日当たりが悪そう。
高い南棟に眺望を遮られている、北側の間違いでした。
南側に遮られて、眺望と日当たりという点では明らかに不利ですが
その分、価格も大幅に安い。
北側の棟の2LDKが、もっとも安いので売れてしまったみたい。
オープンウィンドウの南側は、マンションの壁になるけど西と東は眺望がある
角住戸といっても、実際には朝夕しか日が当たらないということ？
北向きの三方向角部屋も、価格的には魅力だけど住み心地はどうなんだろう。
高層階の億ションは、夜でも電気がついてないからほとんど売れてないようです。
灯りがついているのは、低層階の小さな安い部屋ばかり
目白では、売れてるように見せるために売れてない部屋も電気つけてましたよ。もちろん一晩中ついてます。
最上階のモデルルーム以外で住んでいないのに電気のついている部屋なんてありませんよ。
年末にはクリスマスツリー、年始には立派な門松がエントランスにあってきれいでした
日当たりはいいし、静かで窓を開けて生活出来る、買い物も交通も便利で生活しやすいです。
高層階のお部屋は確かに売れてないです、この周辺ではほとんどない億ションですから。
＞最上階のモデルルーム以外で住んでいないのに電気のついている部屋なんてありませんよ。
良く調べましたね。結構大変だったでしょう。売主にどの部屋が売れ残っているのかすべて教えてもらって、寒い夜にどの明かりがどの部屋かをすべて確認する。寒い中、御苦労様でした。
最初jの頃だけで、売れ行きさっぱりみたいですね
絶対に買えそうもない若い世代まで営業マンが白手袋で案内を
駐車してある自動車も、神奈川ナンバー、さいたまナンバーだったり下町だったり
＞３３２
もう見てないと思いますが、、、
＞入居者でご近所からの方はいない
どうしてそんなことわかるんですか？
>マンション内は自由に出入りできますからわかります。
自由に出入りできてもわかりますか？
売れてないのか、買えないからかストレスがたまってますね、ご苦労様。
見学に行った時、ちょっと怪しいお婆さんが買い物カートを持ってソファーに座っていました。
どういった方なのかちょっと気になりましたが、わかる方いらっしゃいますか？
ここはとても住み心地が良いです。
費用が高いと感じるのであれば他を探せば良いし、売れ行きがどうとか相変わらずくだらない書き込みが目立ちます。一つ言えるのは、一般のサラリーマンには手の出る物件ではないでしょう。
ここは一般のサラリーマンには手が出ないとか、サラリーマンを十把一絡げに差 別する人が住んでるマンションって事ですね。大切な情報ありがとうございました。
平均坪単価は？
＞339
平均坪単価は、あまり意味がないことです。
成績がビリとトップを比較するようなもの。
北向きの棟や低層階は坪単価は安く、南向きの棟や高層階はかなり高い。
スミフ流の数フロアー同一価格で、同じ間取りでも低層階と高層階で1000万円近く違う。
高層階のプレミアム住戸なら、更に高額になります。
推測すると310万円〜500万円強 平均的には370万円位かな。
都心物件は、1馬力の一般のサラリーマンには自力だけでは無理なことは常識
8500万円の部屋をローンで買う場合
頭金を2000万円用意できて、月額30万円＋管理費を今後30年間支払い続けるのが前提（年間400万円？） これも、金利が将来も急激に上がらないことが前提。
1億1000万円の部屋なら、頭金3000万円、36万円＋管理費を30年間（年間500万円？）
３３６さん、 単に住民の方でしょう。
どうしてそんなに偏見の目でみるのでしょうか？
あなたがもし座っていてそう見られたら
どういう気がします？
ここは郊外ではないの？
見学も減ってきた？
この物件は費用がやや高い気がしますが、立地、利便性、建物自体は申し分ないと思います。
東側に面している古い長屋が気になりますが、どなたかご存じの方いますか？
売れているのは、5000万円台の条件の悪い部屋ばかり？
利便性と環境がいいのは認めますが、億ションが売れるような地域じゃないと思う。
マンションの前を通りかかったら、看板の水曜日営業中のところに白いテープが張ってありました
大塚駅前を始め、あちこちに看板を設置しているから、そろそろ経費節減なのでしょうか。
あれだけ、大がかりにあちこちに広告を載せたら広告宣伝の経費も大変でしょう。
それが、すべて高値設定の分譲価格に反映されて購入者が負担する訳です。
販売期間が長引くほど、高級マンションの物件を買ったのではなく割高な広告宣伝費を
負担したことになる？
北側の部屋は、ほとんど売れてないみたいです、安ければ売れるというものでもないのでしょう。
ゴールデンウィークを利用して見学に行った。駅からも近いし、桜並木の緑のトンネルもきれいなのだが、ロビーに入ったら宣伝の写真にも出てくるコーナーの応接セットの上には、やぼいデジタル時計が置いてあった。何ともちぐはく。センスを疑ってしまう。
高級物件と言うことは間違いない
割高物件で、資産価値の維持はね
特に高層階の割高感は誰もが認めるところ・・お気の毒に
安っぽい国産ミニカーが、堂々と駐車してあるのがセンスない
マンションの顔だから玄関前の駐車場は、高級車にしないとマンションの品位が下がる
住友不動産は、玄関前は億ション住戸専用駐車場では
地域に不釣り合いな物件は住むには優越感で最高
資産価値は、大幅下落で最低。
マンションなんて自己満足でいいんですよ。
目白の不便な、坂下よりは100倍いいと思います。
周りの平均的物件より２割の高級付加価値を付けて、それを４割増しで売っている感じ。地価に変化がなくても１０年で確実に価値は７割を切るるような気がするし、維持費だってかさむでしょう。
