高層階や南向きは、350万円では買えないのではないですか。
最上階はどうも500万円超えるみたいですし。
眺望や日当たりを度外視して北向きや低層階なら、安いかもしれませんが
南側には5階建てマンション、北側にも同様の小さなビル、西側は3階程度の住宅ですが、
東側はプラタナス通りに面して8階建のマンションがありますよね。
1階に住戸を作らないのもこんな理由なのではないでしょうか。
ところで、地域の小中学校の評判はどうなんでしょうか。
小学校は巣鴨小学校、中学は西巣鴨中学になるようですが、生徒数は少ないみたいですね。
平均は３８５万円ですよ。坪あたり。
プレミアム除かないように・笑
正式に価格出ましたね
すごいね・・
4年前ならこの4割引か?
＞148さん
カタカナデベの、店舗の入った外廊下マンションなら
そうかもしれない。
建物もデベも違うから、同列には比較できないでしょう。
スーパー ライフの隣の旧住友の南大塚グランドヒルズの
北向きの部屋でも90㎡台で1億7000万位〜だったと思います、
バブルの終わり頃だったかな、でもなかなか売れなかったような。
予想通りとはいえ、分譲価格が発表になって、HPが出来上がったら急に書き込みがなくなった。
いいマンションだとは思うけど、この場所でココまで高いと手が出ない。というか手を出したくないｗ景気後退が鮮明になってる中で高値掴みになるのは確実だからね。
かといってコスモイニシアやコスモスレジアやパークタワーじゃ
それこそ『安物掴み』になって、後で困るのは目にみえてるし。
いっそ北区まで行くしかないのかな。
見れば安物じゃないのはよくわかるけど、大塚エリアで
プレミアム、スーペリアル、デラックスの3ランクの住戸グレードがある
マンションなんて聞いたことがない、目白や駒込じゃないんだから。
住宅情報ナビを見ると価格もバラバラで値付けも独特、
同じ間取りタイプで何フロアーか同価格だと思ったら、急に10％以上も上がる。
同じ間取りの最上階が1億5000万円でその一つ下の12階が1億1,300万円
たった1階違いで差額は3700万円とは、その違いは何だろう。
一方北側の14階の最上階は、1億2300万円で13階は1億1100万円で差額は1200万円
最上階のプレミアムなんて庶民には関係ないけど、不思議な値付けをするもの。
＞153
モデルルームを実際に見てから書き込みした方が
いいですよ。
住宅情報ナビの情報だけの判断だとこんな意見に
なるんだな〜と思いました。
プレミアム最上階のリビングの天井の高さは
3mだか4mあってハイサイドライト付きでした。
とにかく明るいし、開放的だし素敵な部屋です。
その下の部屋と3700万円差があってもちっとも
不思議ではなかったです。
A 3LDK １１１００万円〜１５０００万円 92.44 m2
B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 92.64 m2
C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 93.04 m2
D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 76.16 m2
E 2LDK ５５００万円〜６２００万円 57.75 m2
F 3LDK ８２００万円〜８４００万円 78.67 m2
G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 73.14 m2
H 2LDK ５３００万円〜５８００万円 55.40 m2
青田売りだったらこの2割引
プレミアムは3割引か
ふ〜ん
今時の価格ですね。
とりたてて高いという気もしませんが。
場所柄
億ションは厳しいと思うけど
５０−７０㎡はそれなりに売れるのでは。
>>153さん
＞B 3LDK １１３００万円〜１５０００万円 ・・・92.64 m2
（12階）天井高2580㎜ （13階最上階）天井高4530㎜
＞C 3LDK １１１００万円〜１２３００万円 ・・・93.04 m2
（13階）天井高2580 （14階最上階）天井高4530
＞D 3LDK ７８００万円〜８３００万円 ・・・76.16 m2
（5〜6階） （8階、9階）
＞E 2LDK ５５００万円〜６２００万円・・・ 57.75 m2
（5〜6階） （9階）
＞G 3LDK ７２００万円〜７８００万円 ・・・73.14 m2
（4〜6階） （10〜11階）
分譲中の周辺の豊島区文京区の住友のマンションでは最安値です。
詳細はわかりませんがサイトの発表価格だとプレミアムを除く平均（340万）で
シティテラス目白は約15％アップ（395万）、
シティハウス文京護国寺は約30％アップ（440万）という価格設定。
2駅3路線がいずれも徒歩5分程度で、幹線道路に面していない立地を考えると割安かも。
（護国寺は同規模物件で不忍通り、目白は大規模物件で明治通りに面している）
両方とも住友のHPでは、プレミアムグレードMSに分類されるので単純比較は出来ないかも。
それでも、高級物件の目白ガーデンヒルズと同等かやや高いから時代の流れを感じる。
見てきました。
周辺環境からかなり浮いてますね、想像以上でした。。。
近くの住民から嫌われそうな高層になってますね。
ここに限らず、新しい高級マンションが出来て喜ぶ周辺住民なんて
聞いたことがありません。
普通は、反対運動ののぼりや旗がそこらじゅうにあって普通の光景だと思いませんか。
北大塚のコスモの物件なんて完成しても周辺の民家に、
まるで戦国時代のようにのぼりが何本もありました。
シティテラス目白も、未だに反対運動の垂れ幕が複数下がっています。
こちらは、周辺環境といい すぐ前は公園で周辺では貴重な緑があって
どう見ても住宅地なのに、用途地域はなぜか商業地ですからこうなるのかもしれません。
いずれにしても、80㎡未満で8000万円、2LDKでも6000万円近いですから場違いな感じはします
スミフは売れ行きに関係なく当面値上げはしても、値引きなんてないでしょうから
売れ行きはどうなりますか。
分譲中の護国寺のシティハウス、ブリリア、パークと比較するとかなり割安ですから
案外人気が出るかもしれませんね。
大塚エリアでは、現状では競合物件がないこともありますし。
