いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
いよいよ入居開始。
この時点で、残戸数8戸ですが、高いといわれている中、どの程度で完売するのでしょうか。
大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2009-03-21 08:19:00
既に住んでいる人がいて、残り数戸で完売間近という物件の掲示板で何をいまさら騒いでいるのでしょうかね。
哀れです。
売れ残りがあるという事実が騒ぎの原因なのですよ。
人の物件なのだから放っておけばいいじゃないですか。
大井町としては空前で、今後の経済状況によっては絶後になって、もしかすると「大井町史上最高値」の物件になるかもしれないから、興味を集めるのもしょうがないでしょう。
よほど大井町が嫌いなんですね。
暮らすには今でも良い街ですよ。
それから四季、阪急跡、西口再開発と
今後、５年から２０年スパンでの
発展も約束されています。
この先が不安な時代に20年も発展が約束されているとはすごい安心ですね。
知らないの?
ミレイなくなるんだよ。
まだそんなデマ信じてる奴いるんだ。で、30年後だっけ？
結論。
結局は値引きしないと完売できない物件。
既に販売が終わりに近づいている物件にわざわざ因縁をつける行為が全く理解できません。
この物件がほしかったのに買えなかった方でしょうか。
もし本当に値引きしているというなら、買いにいけばいいのに。
物件自体はたぶん悪くないと思いますが、仮に今の時点で販売開始したらもっと安い値付けになるのは間違いないでしょう。同じ値段で今販売開始したらとても完売にはほど遠い状態になることが容易に想像できます。
とすると現在の経済状況から見て割高な物件で、購入した人全員が昨年以来の経済の悪化の影響を受けずに済んでいる運のいい人という可能性はまず考えられないでしょう。
同じマンションに住む運命共同体と考えると、ちゃんと払える人と払えなくて手放す人がある程度はっきりして、価格も落ち着くであろう10年後ぐらいの中古なら考えてもいいかな。現時点では仮に10%の値引きがあっても、買う気にはならないです。
株も回復してきましたね。売り急ぎたいなら１０％引きも十分考えられますが、このまま景気が回復に向かえば値引きはないかもしれませんね。このマンションは、どっしりして高級感があっていいですし大井町は本当に便利な町なので広い間取りのタイプを買える人はうらやましいです。
ＨＰ上の販売戸数は４戸もあります。
販売が終わりに近づいているかもしれませんが、
その状況は入居開始からずっと続いていて、いつ終わるかわかりません。
値引きがあったとしても言われた通りの値引き額で買う必要もなし。
その値引き額でも売れないわけですからさらに値引けばいいのです。
つまりは絶賛、発売中なわけです。
確かに今の経済状況で、このマンションの広い間取りの部屋を買う気になれるような人はうらやましいです。
買える物件というよりも、その人個人の状況がですが。
類似の競合物件が無いから、
割高かどうかは誰にもわからない。
どこと比べて割高といわれるのでしょうか。
中古でいくらで売れるか査定しましたら、マイナス2000万でした。
ま、予想通りでしたが不動産業者が言うことには「大井町で買いたい人の上限額はそのくらい迄」とのことでした。
「賃貸相場も高くないので、一生住み続けたほうが幸せかもしれません」
「中古になれば安くなるのは大井町に限りませんけど、お客様の部屋は残念ながら割高です...」
ですって。
フザケンナー！あーあ
うちは一生住むから、いくら割高でも関係ない。
>>247
新築と違って中古は地元客が主だからね。大井町は便利でいい場所だと思うが
中古マンションに５０００万以上出そうって人は普通選ばない街だよ。
つまり最有効仕様ではないのだよ。大井町は３ＬＤＫ６８㎡、和室アリみたいな
プランが中古では一番ニーズが高いです。
気合がはいったマンションではあるが残念ながら立地に対してプランやグレード
がマッチしていないんだよね。
買っているのは大井町の地元民か東芝の人だけじゃないの
>>248
五反田の三井は分らんでもないが、大崎はコンセプトが全然違う。
判断基準が値段しかないなら、大崎の住友も競合と感じるのかな。
結局タワーしか競合する物件が無くて、タワーが嫌いだとここに
なるんだよね。タワーでよければ、二子玉川も良いマンションだと
思うが。
億だせれば、もっといいところがあるんだろうけど。
>>247
中古査定でマイナス２０００万ですか。
そしたらモデルルームで使っている部屋はどれくらいの査定でしょうね。
水周りを使ってない事を考慮してざっくりマイナス１０００万くらいでしょうか。
知ったところで、お前の人生にひとかけらの影響もない。
僻みとは醜いものだ。
成り済ましが殆どだろうから、
リモートホスト公開するように頼んでみよう。
土日の度に見学者が多いと住民のフラストレーションも溜まるんでしょう。
早く完売するといいね。
ここんとこ、この板久しぶりに盛り上がってますね！なによりです！楽しみにしてますよ！
でも、残念ながらネガさんが、引き渡し直前にローン落ちした方！か、手持ちが後少し足りない方！にしか見えない書きっぷりなのが残念ですね！ローン審査なんて楽勝だぜ！という方は御免なさいね！
ここを買えた人は素直に羨ましい。
ただ、もし金融機関を通したローン（たぶんほとんどの人がそうだろうけど）だとしたら、
本当にこの経済不況が自分周辺には波及しないという自信も凄い。
とてもじゃないが、夏場過ぎまで周囲の状況を見ないと
怖くて人生を背負うローンは組めないっす。
永の住処だとしても、買った瞬間に１５００～２０００万資産減少という評価はキツイ。
リーマンショック後に買った人はみんな精神的にタフなんだなって思う。
精神的にタフなだけでなく、金銭的にもタフなんでしょう。どんな不況になってもいつの時代にも必ずそういう層はいます。
山手線内側で、駅近で、中規模で、タワーじゃ無くて、そこそこ良い仕様で、公開空地が無くて、地権者が居なくて、間取りと価格にばらつきが少なくて、敷地が50%以上庭のマンション教えてくださいませ。そこ買います。
ご予算は？
二億までで。
なんだ、この物件まだ残っているのか
途中までは順調だったと記憶しているが…
やはり血管が響いたか？
３月の竣工後、最初に買った人からキャンセルがでたようで八戸くらいでてましたが、６月に入っていってみたらもう残り二戸になってました。
キャンセルと新規契約のいたちごっこが続いてますね。
いつになったら収束するのやら…。
販売後の経済状況の急変のせいか、3月4月の引渡し前後には買い替えを諦めるなどの理由で、
いくつかキャンセルされた部屋が出たようですよ。うちにも連絡がきました。
確かに八戸くらいはありましたね。
でもその後、GW後あたりを境にみるみるうちに減っていきました。
不況に関係なく、希望する部屋がキャンセルされるのを狙っていた人が多かったってことでしょうか。
うちも希望していた間取りや階があったんですが、残念ながら該当する場所は出てきませんでした。
引渡しから時間も経っているので、さすがにもうキャンセルは出ないでしょう。
この掲示板をずっと見てましたが、実際にMRに足を運んで情報収集してない方が多いのでしょうか。
最上階のモデルルームが売れてしまったことも知らなかった方がいたようですし。
恒陽社の後にマンションが建つのであれば
住居棟を北側に建てる設計にしていれば
見合いの距離も緩和されたのにね。
法規制無視ですか。
その割には外から見るとなぜかまだ入居していないように見える部屋が結構あるのが不思議なんですよね。どうしてなんでしょう？
季節外れのキャンセルがまだまだ出てくるかもね。
つい最近まで六戸くらい残っていましたよね。現在そのうち四戸がモデルルームのリストから消えており、申込～契約中のようです。
うちも出遅れたクチで、残り住居やキャンセル見込みの部屋がもっとないか熱心に質問させてもらいましたが、ほんとうに出物が残念ながらなかったんです。
ただ、既契約者の中にも子供の学校の関係などで一部入居が遅れている方がいるようです。
こういうことって購入する気があってモデルルームにいくと普通に知ることができることなのですが…。
そういうこともしないで外から興味だけで覗いている方がいるんですね。住人の方は気分が悪いのでは。
営業が一般人のふりして書き込むのってどうなんですかね
この物件ではいつものことです。
それだけ営業が熱心ということで温かい目で見てください。
モデルルームに行くと、入居が遅れている理由みたいな他人の個人的な事情を知ることができるんですか！
私が逆の立場だったら、そんなことまで他人に話されるのはちょっとイヤですね。
それって当たり前なんでしょうか？
ここは中古で売るのは難しいから永住ですね。
もちろん周囲の相場並みに安くすれば中古で売れるけど
こういう大雨の日に、意外にもこの庭の自然の良さを再認識するね。
今日は鳥が仲良く大きな樹の中でしばらく雨宿りしてたよ。
このスレを読む限り、まだ完売してないのか。
実感としては、未入居の部屋かなり減った印象だったけど。
あと、週末のマンション内の人の往来がかなり増えた気がするし。
まぁ検討中の方が指摘してるように
値段的には、現在の市況からすると高い部分もあるのかもね。
でも、住み心地はナイスだよ。
以前住んでたところは分譲だったんだが、
都心すぎたせいか、雰囲気的にいまいちなじめなかったもんで。
では、おやすみなさい。
よく「自然がいい」っていう書き込みがあるんですけど、どうもピンとこないんですよね。
本当に「気持ちいい」と感じるのっていうのは何十年もかかって自然にできあがったところで、人工的に作ったところって自然公園みたいにうたっているところでもどうしても「う～ん、なんか落ち着きが悪い」って感じてしまうんですよね。
そんな何十億もかけて作っているところでもそんな感じなのに、いかに昔の自然の部分を残したといっても、民間のマンションの一角にあるところが、作った直後にそんなに気持ちいいわけがないと思うんですけど。
うーん、そんなことまで話されているとすると、場合によっては「隣の人の年収はこのくらいだから安心ですよ」とかまでバラされちゃいそうで怖いですね。
このマンションは売れていない、とか、まだキャンセルあるかも、とかって思い込みたくて仕方ない人が貼りついてますね。
検討者や購入者の書き込みにはことごとく噛み付くし。
目的がよくわからないんですが、他人に買われてしまうのがそんなに悔しいんすか？
大井町へ行く途中のゼームス坂を登っていたら、このマンションが出来ていてびっくり（＠＠）
素敵じゃぁないですかぁ～～。
昔の洋館を知っているので、「ああ、この場所の雰囲気にあうマンションだな」と思いました。
今は引っ越しましたが、大井町周辺の便利さは住んでみないとわかりませんよね。
確かに、周辺の街並とは一線を画してるので、中古で売り出すとなると難しいのかもしれませんが、
永住するには、とてもよいマンションだと思いますよ。
中に入ってみたくなりました。
中古価格が低いのは工事ミスで壁を作り直したとかケチがついたから、ではなく大井町だからだそうです。
でも大井町ナンバーワンマンションは間違いないと言われました。褒めてないよね。
ここは、やはり良い立地だし、建物もすごく立派だと思います。
残り住戸も、売れるのではないでしょうか。
我が家もお金があれば、購入したいです。永住される方には良いマンションですよね。
今朝の折り込みチラシ（自民党品川区議報）に、２０１０年春に劇団四季の四季劇場「夏」が
大井町に誕生！の記事がありました。
区役所方面へ徒歩２－３分の駐車場にできるようです。年間２０－３０万人の乗降客が増え、
さらに街としての発展が期待されます。楽しみです。
大井阪急の建て替えなど、再開発が進み、さらに綺麗な街になっていくと思います。
誰が書き込んでいるか見当がついてますよ
欲しくても資金が足りないのが本当の理由なら、
立場利用して頑張って安くしてもらえばいいじゃない。
またひがみの輩がやってきた～。
暇ですねぇ
残り２戸になったようですね。
いよいよ完売とのことです。この時期としては稀有な物件だと思います。中古での購入希望者もとても多く、仲介業者は喉から手が出るほど、取り扱いたい物件の模様。物件稀少性が高いので購入者はしばらくは安泰ですね。うらやましい限りです。
無事ゴールですか。
ここは最後まで強かったなあ。
やっぱりマンションは立地だと再確認しました。
買った直後に資産が下がっても
永住路線ならこの立地は稀有な存在。
買えた人は素直に羨ましい。
南側にマンションできたらそうでもないのではないでしょうか。
まだまだキャンセルが出る可能性もあるかも。
もうキャンセルが出ない可能性もあるかも。
完売のようですね。
ほんとここは強かったです。
見たけどヤバイじゃん。
マンション前にコンビがオープンし、さらに便利になりましたね。完売？
残り１戸で現地モデルルームも終了。
その後、キャンセル物件の再キャンセルもないようですし
あとは条件があう人が見つかればOKという状態ですね。
ローンを払えなくなった人の競売物件を待ちます。
やっぱり、狙うなら中古だよね。他人の不幸を期待するようで悪いんだけど。
来年以降、中古が出てくるのを期待してます。大井町地元民としては注目し
てた物件だけど、値付けが強気すぎ。３年前の大井町の中古相場が坪２５０万
位。現在２００万位まで下がっているからねらい目でしょう。住んでいる人
には気分が悪い話かもしれないけど。
欲しいものを欲しい時に買った方が、後悔しないで済みますよ。
ちなみに、坪２００万で買えたとしても、管理費修繕積立金は
面積配分で、結構かかりますのでそれを見込んで計算して下さい。
いつまでも1戸残ってると思ってたら、いつの間にか完売してたんですね。
Webページなくなっちゃって。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。
本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
管理人殿
テンプレなのはわかりますが、前から疑問がありました。
お伺いしたいのは、
何をもって、またどのような手段で完売を確認したと断言されたのか？
その裏付けはどのように取られているのでしょうか？
ということです。
恐縮ですが、ご返答よろしくお願いいたします。
１割引で完売なら上出来だね。
公式サイトに完売のお知らせ出ていましたよ。
ここを買えた人は本当にうらやましい…。
これからも間違いなく大井町で人気ナンバーワンの物件でしようね。
ここですね。
http://www.31sumai.com/info/A6223.html
平成21年7月
「アリュール ゼームス坂」完売のお知らせ
三井不動産レジデンシャル株式会社
「アリュール ゼームス坂」は、 平成21年7月28日をもちましておかげさまで完売いたしました。
沢山のお問い合わせをいただきまして誠にありがとうございました。
なお、本物件へのお問い合わせは、下記フリーコールまでご連絡ください。
フリーコール：0120-321-619
（受付時間：11:00～18:00 火・水曜定休）
印刷所の入札が始まりますね。
何階建てが立つんでしょうね。
結構、敷地面積広いから５階って事はないだろう。
手前は広く見えますが、奥は狭いですね。
デベは同程度のものが建つ可能性もゼロではないし保証は出来ないと言ってたな。
なんか憶測だけが飛びかっていますが、印刷所の全敷地面積や、最大でどのあたりの位置に何階くらいが建築可能かなど、用途地域に基づいて購入前にモデルルームで詳しい説明がありましたよ。影響を受ける可能性の大きい部屋はそのぶん値段に反映していたようにみえました。
まあ、完売したいまとなっては部外者にはもはや関係ないことでしょう。
