グランドメゾン目白新坂

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

1762 初心者ですね、

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

早く完売できるとよいですね。

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。

2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？

第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。

>1784
第2期が12戸と決定しましたね。
残っていた全戸です。
全期即日完売確実。
やっぱり良い立地で適正な値段なら誰でも欲しいですよね。

1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ

>>1786 匿名さん
抽選も厳しいので他を探された方が良いですよ

ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。

今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。

天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。

天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。

MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは
しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。
良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので

完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ

大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。

>>1793 マンコミュファンさん
大げさですね。そんなことでショックを受けることもないでしょう。

買えなかった人の妬みが酷いね

どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。

大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。

ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。
首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。

臭、という表現に御里が知れますね。

椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。

入居時期はいつでした？大丈夫ですか？